Casa di pietra Żeromskiego 39 | 126 m² | 8 locali | Łódź Polesie

Guadagna con le camere a Łódź — Żeromskiego 39 | 126,21 m² | 8 locali | 3 bagni

649 000 zł · circa 5 142 zł/m² · mercato secondario · casa di pietra, 3° piano

Grande appartamento d’investimento in via Żeromskiego 39 a Stary Polesie: 126,21 m², disposizione 8 locali + 3 bagni, riscaldamento urbano. In relazione alla vendita liberiamo l’affitto — offerta per appartamento libero, da subentrare senza inquilini. Puoi subito impostare il modello delle camere in base alle tue preferenze: tariffe, profilo degli inquilini, ritmo di avvio.

Con tariffe tipiche delle camere a Łódź circa 800–900 zł/mese + spese (utenze separatamente dall’inquilino):

• 8 × 800 zł = 6 400 zł/mese → circa 76 800 zł/anno → circa 11,8% lordo rispetto al prezzo

• 8 × 850 zł = 6 800 zł/mese → circa 81 600 zł/anno → circa 12,6% lordo

• 8 × 900 zł = 7 200 zł/mese → circa 86 400 zł/anno → circa 13,3% lordo

Questa è una stima del reddito da affitti delle camere (lordo), senza periodi vuoti, senza affitto amministrativo, senza ristrutturazioni, senza imposte e costi di finanziamento. Il risultato finale dipende dalla tua politica di locazione e dal ritmo di commercializzazione.

8 locali indipendenti + 3 bagni — meno “code al mattino”, più comodo con piena occupazione. 126,21 m² al 3° piano della casa di pietra. Riscaldamento urbano. Planimetria dall’alto + passeggiata 3D (disponibile su richiesta — contattaci per ricevere l’invio).

Stato: l’appartamento è stato ristrutturato nel 2019 — oggi conviene iniziare con un rinnovo degli interni (tinteggiatura, piccoli ritocchi, eventuale rearan­gement dei dettagli) per entrare sul mercato camere con un’impressione fresca e mantenere più facilmente le tariffe. Non è un’offerta “come da catalogo dopo una ristrutturazione totale” — è una struttura pronta per l’investimento che risponde bene a un avvio consapevole, per questo il prezzo è così attraente.

Posizione: Stare Polesie, zona via Zielona e piazza Barlickiego — case di pietra, negozi e servizi quotidiani. Lungo Żeromskiego e vicino a Mickiewicza–Żeromskiego circolano tram e autobus MPK. Nel tratto: Parco Poniatowskiego; a sud al. Politechniki con il campus della Łódź University of Technology — domanda naturale da parte di studenti per le camere. Nelle immediate vicinanze del più ampio asse Żeromskiego tra cui. Ospedale Clinico Universitario intitolato WAM.

Łódź è un grande mercato accademico e dei servizi: le camere in posizioni ben collegate vicino al centro e alle università ruotano in modo stagionale durante l’anno accademico — da qui il senso di un modello con 8 unità di locazione nella stessa metratura.

Per l’investitore (camere / coliving): locale libero, disposizione chiara, 3 bagni, localizzazione con trasporti e PŁ lungo la tratta. Per l’acquirente per finalità proprie: ampia metratura nella casa di pietra; possibile rearan­gement della disposizione secondo le proprie esigenze.

Scrivi o chiama: invieremo la passeggiata 3D, la planimetria e discuteremo la variante di ricavo (800–900 zł/camera) e il piano di avvio della locazione dopo il rinnovo.

Żeromskiego 39, Łódź · 126,21 m² · 649 000 zł · ~5 142 zł/m²