Casa d’epoca Żeromskiego 39 | 126 m² | 8 locali | Łódź Polesie

Guadagna affittando camere a Łódź — Żeromskiego 39 | 126,21 m² | 8 locali | 3 bagni

649 000 zł · circa 5 142 zł/m² · mercato secondario · casa d’epoca, 3° piano

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Ampio appartamento d’investimento in ul. Żeromskiego 39 a Stary Polesie: 126,21 m², disposizione 8 locali + 3 bagni, riscaldamento urbano. In occasione della vendita svuotiamo l’affitto — offerta per appartamento libero, da prendere in consegna senza inquilini. Puoi subito impostare il modello di camere in base alle tue esigenze: tariffe, profilo degli inquilini, velocità di avvio.

SNAPSHOT (potenziale di ricavo — variante base)

Con tariffe tipiche delle camere a Łódź di circa 800–900 zł/mese + spese (utenze a parte, a carico dell’inquilino):

• 8 × 800 zł = 6 400 zł/mese → circa 76 800 zł/anno → circa 11,8% lordo rispetto al prezzo

• 8 × 850 zł = 6 800 zł/mese → circa 81 600 zł/anno → circa 12,6% lordo

• 8 × 900 zł = 7 200 zł/mese → circa 86 400 zł/anno → circa 13,3% lordo

Stima del ricavo da canoni delle camere (lordo), senza periodi di vuoto, senza canone amministrativo, senza ristrutturazioni, imposte e costi di finanziamento. Il risultato finale dipende dalla tua politica di locazione e dal ritmo di commercializzazione.

DISPOSIZIONE E MODELLO DI BUSINESS

• 8 locali indipendenti + 3 bagni — meno “code” al mattino, più comodo con piena occupazione

• 126,21 m² al 3° piano della casa d’epoca

• Riscaldamento urbano

• Planimetria dall’alto + passeggiata 3D (disponibile su richiesta — contattaci per riceverla)

Stato: l’appartamento è stato ristrutturato nel 2019 — oggi conviene partire da un semplice refresh degli interni (tinteggiatura, piccoli ritocchi, eventuale riorganizzazione dei dettagli) per entrare sul mercato delle camere con un’impressione fresca e mantenere più facilmente le tariffe. Non è un’offerta “come da catalogo dopo la ristrutturazione completa” — è una struttura pronta per l’investimento, che risponde bene a un avvio consapevole, da qui un prezzo così attraente.

POSIZIONE / MAPPA DELLA DOMANDA

Stare Polesie, zona ul. Zielona e piazza Barlickiego — palazzi storici, negozi e servizi nella vita quotidiana. Lungo Żeromskiego e vicino a Mickiewicza–Żeromskiego passano tram e autobus MPK. Nella stessa strada: Parco Poniatowskiego; a sud al. Politechniki con il campus della Politechnika Łódzka — domanda naturale di studenti per camere. Nelle vicinanze più ampie del corridoio Żeromskiego, tra cui l’Universytecki Szpital Kliniczny im. WAM.

Łódź è un grande mercato accademico e dei servizi: le camere in località ben collegate, vicino al centro e alle università, ruotano stagionalmente attorno all’anno accademico — da qui la logica di un modello con 8 unità in un unico metraggio.

PER CHI È

1. Investitore camere / coliving — locale libero, disposizione chiara, 3 bagni, ubicazione con trasporti e PŁ lungo il tratto.

2. Acquirente per uso proprio — grande metratura in casa d’epoca; possibile riorganizzazione della disposizione in base alle proprie esigenze.

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Scrivi o chiama: invieremo passeggiata 3D, planimetria e discuteremo la variante del ricavo (800–900 zł/camera) e il piano di avvio della locazione dopo il refresh.

Żeromskiego 39, Łódź · 126,21 m² · 649 000 zł · ~5 142 zł/m²