Immobile commerciale in vendita, Pleven

SI VENDE un edificio produttivo con superficie utile lorda (RZP) 1010 mq su tre livelli, con 400 mq di cortile, in Zona Industriale della città di Pleven. L’edificio ha Atto 16 ed è stato messo in esercizio per esigenze produttive e di magazzino. La facciata è di colore chiaro, con numerose finestre orizzontali e ingresso centrale ben definito, e davanti all’edificio si trova un accesso pavimentato con gradini e ringhiere metalliche; intorno all’immobile sono state sistemate aree verdi con prato e alberi.

*** PREZZO: 926 000 EUR SENZA IVA ***
Pagamento tramite bonifico bancario. Al momento dell’acquisto tutte le tasse statali, le commissioni e le spese notarili sono a carico dell’acquirente.

L’immobile dispone di area libera per l’insediamento e di un reddito corrente. Il piano terra e il secondo piano sono liberi e consentono di avviare subito attività produttive o logistiche, senza autorizzazioni e senza trasformazioni. Il terzo piano e il snack-bar hanno contratti di locazione attivi fino al 2029 e generano entrate dal primo giorno.

DISTRIBUZIONE:

• Piano terra – 310 mq, altezza utile chiara 330 cm, porta larga 220 x 330 cm alla quota 0 per accesso diretto con camion; ufficio dedicato di 35 mq con ingresso autonomo, locale di servizio e angolo cottura.
• Secondo piano – 310 mq, altezza 320 cm, area produttiva aperta e quattro locali magazzino, fermata dell’ascensore merci.
• Terzo piano – 310 mq, quattro locali magazzino, fermata dell’ascensore merci.

Gli spazi interni sono con grandi ambienti aperti, pavimenti in cotto, colonne strutturali, illuminazione fluorescente e numerose finestre, rendendoli adatti per uffici, officina o altra attività commerciale/produttiva.
È presente anche un ufficio arredato con scrivanie, oltre a un locale sanitario con box doccia angolare, lavabo e armadi per la conservazione.
La maggior parte dell’interno è non arredato, garantendo flessibilità per una futura distribuzione e utilizzo.

In tutti i livelli c’è luce naturale diurna e finestre apribili.

SICUREZZA/IMPIANTISTICA TECNICA:

• Corrente 220V e 380V, 15 kW con possibilità di aumento
• Corrente trifase e cabina di trasformazione (trasformatore)
• Lotti per contatori acqua e acqua industriale da fonte idrica propria
• Gas centrale fino all’edificio
• Impianto antincendio realizzato
• Coibentazione esterna e interna
• Serramenti in alluminio
• Climatizzazione
• Illuminazione a risparmio energetico
• Internet ottico
• Sistema di allarme (SOT) e cablaggio

CORTILE E ACCESSO: cortile di 400 mq in UPI, 8 posti auto davanti all’ingresso laterale, uno davanti all’ingresso centrale. Accesso per autocarri fino all’ascensore merci e spazio per manovre. Nelle vicinanze c’è anche un parcheggio pubblico. Intorno all’edificio sono sistemate aree verdi con prato e alberi, e davanti all’ingresso è stata posizionata una panchina.

POSIZIONE: L’immobile si trova a 500 m dalla strada Sofia – Ruse (E83) e dallo svincolo stradale, a 500 m dalla fermata del filobus, con stazione di servizio, autoservizio e linea ferroviaria nelle vicinanze. Nella zona sono presenti aziende operative come LEONI e METECNO.

Documenti in ordine, vendita pronta. Proprietà di società, con possibilità di compravendita anche tramite p...