Giorno di presentazione 04.07! 2 bagni, Roi 7%, Pl. Legionów

Vi invito a conoscere l’offerta di un appartamento spazioso, completamente divisibile, di 96 m², situato nella prestigiosa Città Periferia Świdnicka - proprio vicino a Piazza Legionów. L’immobile si trova in ottime condizioni tecniche, pronto da abitare senza ulteriori spese.

ATTENZIONE: Giorno di presentazione 04.07! Per ulteriori informazioni, contattateci telefonicamente. Potete chiamare anche nei weekend, persino la DOMENICA (se non rispondo, richiamo)

Per chi è questo appartamento?

Per coppie e famiglie con bambini. Quattro camere indipendenti, cucina separata e due bagni garantiscono comfort, privacy e comodità nella vita quotidiana. È uno spazio che permette a ogni membro della famiglia di avere il proprio posto, creando al tempo stesso condizioni ideali per passare del tempo insieme.
Per studenti. Un’ottima proposta per i genitori che cercano un alloggio sicuro e confortevole per i figli che studiano. Le camere indipendenti permettono di condividere l’appartamento con altri studenti, abbassando realmente i costi di gestione - utenze, affitto o anche le rate del mutuo ipotecario.
*** Per investitori.** La posizione attraente e la disposizione funzionale e divisibile fanno sì che l’immobile sia perfetto come investimento per l’affitto a camere. Il rendimento stimato (ROI) intorno al 7,2% rende questa offerta un investimento stabile e promettente per il capitale.

Perché investire in questo appartamento? E altre informazioni importanti:
+ APPARTAMENTO:
*** Superficie e piano:** L’appartamento di 95 m² si trova al 5°, ultimo piano dell’edificio. La posizione all’ultimo piano garantisce maggiore privacy, una bella vista e un’ottima illuminazione naturale degli interni.
*** Disposizione degli ambienti:** L’immobile è completamente divisibile e progettato in modo funzionale. L’appartamento comprende: cucina separata, quattro camere ampie e indipendenti, due bagni (di cui uno collegato a una delle camere), guardaroba e anche un comodo corridoio d’ingresso. Questa disposizione offre comfort sia alla famiglia sia agli inquilini.
*** Esposizione:** L’appartamento è su due lati, con esposizione a nord-ovest (dal lato di Piazza Legionów) e a sud-est, garantendo luce naturale durante tutto il giorno.
*** Arredi e disponibilità:** Tutti i mobili e gli apparecchi visibili nelle foto possono restare nell’appartamento. Grazie a ciò, l’immobile è pronto per essere abitato o affittato subito dopo la finalizzazione della transazione - senza necessità di sostenere ulteriori lavori.
*** Stato tecnico:** L’appartamento ha subito una ristrutturazione generale nel 2007: sono stati sostituiti tutti gli impianti elettrici e idrico-fognari, livellati i pavimenti e le pareti e i soffitti. L’immobile è pienamente funzionale e arredato - dispone di cucina integrata, bagni e camere arredate. Inoltre, a fine 2025 l’appartamento è stato rinfrescato e ridipinto, presentandosi in modo molto estetico e senza richiedere alcun intervento finanziario.
*** Riscaldamento e acqua calda:** Il riscaldamento proviene dalla rete urbana, eliminando la necessità di investire in una caldaia a gas o in altri sistemi di riscaldamento individuali. L’acqua calda è garantita da boiler.
*** Cantina:** All’appartamento appartiene una cantina di circa 4-5 m², come ulteriore spazio per lo stoccaggio.

+ EDIFICIO:
*** Architettura dell’edificio:** Edificio a sei piani in grande pannellatura, costruito negli anni 1960-1969. Struttura tipica per il periodo - solida e collaudata. L’edificio non dispone di ascensore.
*** Parcheggio**: Dietro l’edificio sono disponibili posti auto per i residenti, il che rappresenta un grande vantaggio in una posizione centrale.
*** Gestione e lavori di manutenzione:** Il gestore è stato cambiato a partire dal 01.09.2025, attualmente è Promena. La scala e il tetto sono in buono stato. Secondo le informazioni fornite dal Gestore della Comunità Immobiliare, nel prossimo anno è prevista l’esecuzione dell’isolamento della facciata anteriore e posteriore. In un’ulteriore prospettiva è previsto il rifacimento della scala con la sostituzione dell’impiantistica elettrica.

+ POSIZIONE e ZONA CIRCOSTANTE:
*** Posizione:** L’immobile si trova in via Grabiszyńska 6, proprio vicino a Piazza Legionów, nell’area del quartiere Przedmieście Świdnickie - all’incrocio tra la Città Vecchia e Szczepin. È il cuore stretto di Breslavia, che garantisce un accesso rapido a tutta l’infrastruttura urbana.
Tutte le distanze sono state verificate accuratamente tramite Google Maps.
*** Negozi e servizi:** Nelle immediate vicinanze dell’appartamento c’è una ricca infrastruttura commerciale e di servizi. Il negozio di alimentari più vicino, Delikatesy Centrum, dista appena circa 4 minuti a piedi. In circa 11 minuti a piedi si può raggiungere CH Pasaż Zielińskiego, che offre un’ampia scelta di negozi e punti di servizio. Inoltre, proprio vicino a Piazza Legionów si trovano numerosi negozi tipo Żabka, farmacie, panifici e altri punti di servizio, rendendo tutte le necessità principali realizzabili nell’arco di pochi minuti a piedi.
*** Trasporti urbani:** Proprio accanto all’edificio, all’incrocio, si trova la fermata tranvia-autobus “Plac Legionów”, che costituisce uno dei principali nodi di trasporto in questa parte della città. Permette un collegamento rapido e comodo in praticamente ogni zona di Breslavia. La stazione ferroviaria Breslavia Główna e il centro commerciale Wroclavia distano soltanto circa 6 minuti di viaggio con i mezzi pubblici.
*** Tempo libero:** Nelle immediate vicinanze non mancano aree verdi favorevoli al relax. A soli 8 minuti a piedi dall’immobile si trova il Parco Lesława Węgrzynowskiego, dove si trova tra l’altro un parco giochi. In circa 6 minuti a piedi si può raggiungere Promenada Staromiejska, ideale per passeggiate e un’attività di relax. Per arrivare al Mercato di Breslavia servono circa 14 minuti, consentendo di godere pienamente del fascino del centro cittadino.
*** Istruzione:** Nelle vicinanze immediate ci sono numerose strutture educative - due scuole elementari e diverse scuole materne. La Scuola Elementare n. 67 e la Scuola Elementare n. 97 distano circa 5 minuti a piedi. Nella stessa distanza si trova anche la Scuola Materna n. 87. Soluzione comoda per le famiglie con bambini che apprezzano un accesso rapido e sicuro alle strutture scolastiche.
*** Università:** Entro un raggio di circa 10-15 minuti con i mezzi pubblici si trovano le principali università di Breslavia, tra l’altro Università di Breslavia, Università di Economia di Breslavia, Alta Scuola di Formazione Professionale, Alta Scuola di Fisioterapia a Breslavia e Coventry University Wrocław. Grazie a ciò, la posizione è particolarmente attraente sia come luogo di residenza per studenti sia come stabile investimento per l’affitto.

ALTRO:

La presente offerta ha carattere informativo e non costituisce un’offerta commerciale ai sensi dell’Art.66 par.1 del Codice Civile. La descrizione dell’immobile è stata redatta sulla base delle informazioni ottenute dal proprietario e può essere aggiornata.

Il proprietario dell’annuncio, insieme ai suoi elementi, è Domity Sp. z o.o. Tutti i diritti riservati. Copiare foto, visualizzazioni, contenuti dell’annuncio, titoli e qualsiasi contenuto senza il consenso scritto è vietato e può costituire base per responsabilità civile e penale.