Appartamento 108,54 m², 8 stanze

L’appartamento ha una disposizione unica: dispone di ingressi da due scale (fabbricato principale e dependance).

Per questo è un investimento molto interessante, che attualmente è composto da due appartamenti da 4 stanze. Ognuno con il proprio ingresso, cucina e bagno.

Questo consente di affittare entrambe le unità insieme e, in alternativa, di abitare in una parte e affittare l’altra.

L’appartamento è stato ristrutturato alcuni anni fa e da allora è affittato con successo ininterrottamente.

Si tratta di un appartamento spazioso, pronto da abitare, con una superficie totale di 108,54 m², in un’ottima posizione vicino all’incrocio tra via Gdańska e via Zielona a Łódź. L’immobile si trova al 2° piano di un edificio storico con una bella facciata. L’appartamento dispone di libro fondiario.

È una soluzione ideale per investitori che cercano immobili stabili e sicuri nel mercato secondario.

La proprietà è composta da due appartamenti, ciascuno con 4 stanze (in uno dei due appartamenti due stanze sono con soppalchi). È possibile affittare e utilizzare l’immobile nella forma attuale. La disposizione dell’appartamento offre inoltre ampie possibilità di allestimento e di ulteriore affitto a lungo termine, a breve termine o per stanze singole – perfettamente in linea con le esigenze di studenti, giovani professionisti e persone che lavorano.

Questo tipo di disposizione permette di ottenere un alto tasso di rendimento dell’investimento. L’attuale somma dei canoni di locazione percepiti dagli inquilini delle singole stanze per l’affitto a lungo termine ammonta a circa 6000 PLN, più spese per utenze e amministrazione, per un totale di circa 8500–9000 PLN/mese.

Nell’appartamento si trovano due cucine con completo equipaggiamento elettrodomestici: forno, piano cottura in ceramica, frigorifero, microonde, lavatrice e un set di mobili nelle stanze – tutti questi elementi sono inclusi nel prezzo, il che riduce significativamente i costi di avviamento e consente di iniziare subito l’attività di locazione. Nelle foto si nota anche una moderna area giorno open space con divano grigio, decorazione a parete e grandi finestre con tende leggere, oltre a un angolo cottura con arredamento bianco, piano chiaro in tonalità legno e spazio per consumare i pasti. Nella zona notte si vedono letto, mensole integrate e una scrivania, che confermano una disposizione funzionale, pronta all’uso.

Il riscaldamento a gas permette di controllare i costi di gestione, e il videocitofono garantisce sicurezza agli inquilini e comodità nella gestione dell’immobile.

Un ulteriore vantaggio di questo investimento è anche la sua posizione strategica nel cuore di Łódź – Stare Polesie è un quartiere in forte sviluppo, dove gli investimenti nell’infrastruttura urbana si accompagnano a una crescente domanda di affitti.

Nelle immediate vicinanze ci sono numerosi negozi, punti di servizi, ristoranti, farmacie e caffetterie, il che rappresenta un argomento importante per i futuri inquilini.

La vicinanza alle università (Politechnika Łódzka, Universytet Medyczny, Uniwersytet Łódzki) garantisce un afflusso costante di persone in cerca di appartamenti in affitto, e un trasporto pubblico ben sviluppato – tram e autobus – assicura collegamenti rapidi con tutte le parti della città, aumentando ulteriormente l’attrattiva dell’offerta.

Stare Polesie attira sia investitori sia inquilini grazie al suo fascino unico: un mix tra edifici storici e modernità e la vicinanza ai punti più importanti di Łódź – dai ristoranti e caffè iconici, alle gallerie d’arte, fino a parchi e aree ricreative. La posizione in prossimità di Gdańska è inoltre una garanzia di crescita del valore dell’immobile nel lungo periodo, grazie a numerosi programmi di riqualificazione realizzati dal comune.

Questo locale è un investimento che consente di generare utili già dal primo giorno – senza ulteriori investimenti, con arredamento completo e disponibilità immediata all’affitto. In bagno si vedono piastrelle in tonalità legno, specchio rotondo, lavabo con mobiletto, cabina doccia in vetro e wc, che sottolineano il carattere funzionale dello spazio.

Se cerchi un immobile stabile, sicuro e redditizio in uno dei punti più promettenti di Łódź, questa offerta soddisferà le tue aspettative.

Al momento l’immobile è gestito da un’azienda che si occupa di gestire e acquisire gli inquilini; è possibile continuare a usufruire dei suoi servizi.

L’acquirente non paga la commissione.