Zemljište za prodaju u Brašovu s pogledom na planine i pristupom s ceste

Industrijsko zemljište za prodaju Rumunjska – Metropolitansko područje Brašov (DN 11) | Odobren PUZ

CIJENA: 800.000 € (17,77 €/m²)

Površina zemljišta: 45.000 m² (ravno zemljište, približno 290 m dubine)
Lokacija: 8 minuta od Brašova, direktno uz DN 11 (Brašov–Moldova).

Premium prilika za logistiku, komercijalni ili industrijski razvoj. Nekretnina ima nedavno odobren PUZ (Zonski urbanistički plan) za “Usluge, Uredi i Laku industriju”, čime se uklanja procijenjenih 12–24 mjeseca dozvola i birokracije te omogućuje da se projekt odmah usmjeri prema fazi D.T.A.C. (Tehnička dokumentacija za građevinsku dozvolu).

Kompletna dokumentacija, važeći Potvrda o urbanističkom planiranju (CU) i čisti Izvadak iz zemljišnih knjiga (CF), bez tereta.

ZAŠTO JE OVO ZEMLJIŠTE RIJETKA PRILIKA?

Cijena ispod tržišne razine: Na 17,77 €/m² tražena cijena značajno je ispod regionalnog prosjeka od 25–45 €/m², potencijalno donoseći marginu rasta od 40%–150%.

Ne-Refundabilno financiranje: Lokacija nudi znatno povoljniju intenzivnost državnih potpora za programe financiranja Europske unije i državne programe u usporedbi s općinom Brašov.

TEHNIČKI & URBANISTIČKI DETALJI

Prema odobrenom PUZ-u:

• Indikatori namjene zemljišta: Maks. POT 35%; maks. CUT 0,6
• Maksimalni visinski režim: S+G+1+M, s maksimalnom visinom od 12 m
• Komunalije (odobrena rješenja):
  • Trafostanica na parceli – 100 kVA
  • Voda se isporučuje putem privatnog bunara
  • Privatni mini uređaj za pročišćavanje otpadnih voda s odobrenim ispustom u kanal ANIF odvodnje
  • Planirano proširenje plinske mreže
• KORIDOR NADZEMNOG VODIČA (LEA): Vod srednjeg napona strateški je uključen u obavezne zelene površine (25–30%) i prometne/sabirne rute, čime se čuva površina predviđena za izgradnju.
• Dobivene suglasnosti: Eko-suglasnost (bez odgovarajuće procjene), odobrenje Direkcije za javno zdravstvo (DSP) i arheološko odobrenje.
• Pristup: 156 m cestovnog fronta na DN 11 s dvostrukim pristupom s ceste. Planirano je regulirano povlačenje i proširenje na 10 m za susjednu cestu (DE 1053), prikladno za intenzivan promet teških vozila.

3 POSLOVNA SCENARIJA & BENEFITI

1. LOGISTIKA & DISTRIBUCIJA – VLASNIŠTVO VS. NAJAM

Optimizirano za velike skladišne prostore i promet kamiona/TIR-a.

Benefiti: Izbjegavanje visokih troškova najma (otprilike 4,5–6 €/m²/mjesec u Brašovu), uklanjanje rizika prisilnog preseljenja i postizanje brže amortizacije pretvaranjem fiksnog operativnog troška u vrijednu dugoročnu imovinu.

2. PROIZVODNE TVRTKE – LAKA PROIZVODNJA / AUTOMOBILSKA

Idealno za tvornice ili duge proizvodne linije zbog pravilnog oblika parcele.

Industrijska namjena osigurana je kroz odobreni PUZ. Lokacija pruža izravan pristup bazi kvalificirane radne snage iz Brašova te ekosustavu velikih proizvođača u regiji, uključujući tvrtke kao što su Schaeffler i Continental.

3. INVESTITORI U NEKRETNINAMA – INDUSTRIJSKI PARK KLASA A / ROI

Nekretnina omogućuje:

• Do 15.750 m² pokrivenosti zemljišta (POT 35%)
• Do 27.000 m² bruto iznajmljive/razvijene površine (CUT 0,6)

Procijenjeni bruto godišnji prihod od najma: 1.458.000–1.944.000 €.

Snažna potražnja za premium industrijskim prostorom, s popunjenošću iznad 95% na tržištu Brašova, može podržati privlačenje međunarodnih zakupaca i potencijalno atraktivan ROI, procijenjen na 9–14 godina.

POVEZANOST

• 8 min do Brašova
• 20 min do međunarodne zračne luke Brașov-Ghimbav
• 22 min do buduće čvorišne točke autoceste A3
• Značajan dugoročni potencijal za rast vrijednosti kapitala

S poštovanjem,
Arbore Real Estate