Komercijalna nekretnina za prodaju – 187 m² u povijesnoj jezgri Berata

Komercijalna nekretnina za prodaju – 187 m² u povijesnoj jezgri Berata

Rijetka investicijska prilika u samom središtu Berata, na Rruga 22 Tetori, neposredno uz glavnu pješačku ulicu Bulevardi Republika, u srcu gradske komercijalne i turističke aktivnosti.

Nekretnina ukupne površine 187 m² smještena je u povijesnom području Berata, grada uvrštenog na UNESCO-ov popis svjetske baštine pod nazivom “Historic Centres of Berat and Gjirokastra”.

Raspored nekretnine

Prizemlje – 48 m²

Potpuno renovirana trgovina, spremna za neposrednu upotrebu, s izlogom izravno prema pješačkoj ulici i fontanom ispred nekretnine. Izvrsna vidljivost i jak pješački/turistički promet.

1. kat – 69 m²

Prazno i neusđeno, s mogućnošću prenamjene u sobe, studije, urede ili pomoćne prostore.

2. kat – 70 m²

Također prazno i neusđeno, pogodno za proširenje istog koncepta, poput boutique guesthousea, turističkih soba ili profesionalnih prostora.

Nekretnina ima sve osnovne instalacije, ima čisto vlasničko pravo, komercijalnu namjenu i prodaje se izravno od vlasnika.

Zašto je to zanimljiva investicija

Berat se razvio u jednu od najvažnijih kulturno-turističkih destinacija Albanije. Prema podacima općinskih vlasti, tijekom razdoblja siječanj–listopad 2025. zabilježeno je približno 750.000 posjetitelja, pri čemu je oko 85% inozemnih posjetitelja. Istovremeno, prema podacima Svjetske banke, između 2019. i 2024. turistički posjeti u području gotovo su se učetverostručili.

Dodatni potencijal razvoja

Postoji mogućnost dodavanja dodatnog kata, što bi moglo znatno povećati buduću iskoristivost i vrijednost nekretnine, uz uvjet potrebnih planerskih i konzervatorskih odobrenja.

Turizam & investicijsko okruženje

Područje je imalo koristi od javnih ulaganja u infrastrukturu, javne prostore i razvoj turizma.

Ključni podaci

Ukupna površina: 187 m²

Prizemlje: 48 m² – renovirano

1. kat: 69 m² – za renovaciju

2. kat: 70 m² – za renovaciju

Namjena: Profesionalno / komercijalno

Vlasništvo: Čisto

Prodaja: Izravno od vlasnika

Cijena: Opožegrijiva

Stvarna investicijska prilika u Beratu

Nekretnina kombinira vrhunsku lokaciju uz pješačku ulicu, visoku turističku vidljivost, renovirano prizemlje, 139 m² prostora za razvoj na gornja dva kata i mogućnost daljnjeg proširenja.

Idealno za investitore koji traže nekretninu s potencijalom za komercijalnu eksploataciju, boutique ugostiteljstvo ili mješovitu namjenu, na jednom od najbrže rastućih turističkih tržišta Albanije.

Tražena cijena je po dogovoru.