Komercijalna nekretnina na prodaju u Lerosu

PANTELI, LEROS

SAMO 10 METARA OD PLAŽE

Slikovito malo selo Panteli na otoku Lerosu, Grčka.

€495,000

Ukupna površina

90 m²

Katovi

2 × 45 m²

Godina izgradnje

1983

Renovacija

2020

Prepoznatljiva nekretnina na obali koja objedinjuje uspostavljenu poslovnu povijest, povlaštenu lokaciju i potencijal za novu identitetnu priču.

Smještena u Panteliju, Leros, samo 10 metara od plaže, ova nekretnina ukupne površine 90 m² raspoređena je na dvije etaže po 45 m² i uključuje dvije WC prostorije.

Izvorno izgrađena 1983., nekretnina je prošla renovaciju 2020., unutar proteklog desetljeća. Dugi niz godina uspješno je služila kao poslovni prostor te je u proteklih 10 godina uspostavila postojeću komercijalnu prisutnost na jednoj od prepoznatljivih obalnih lokacija na Lerosu.

Nekretnina se nalazi izravno iznad prve ceste uz obalu, pružajući neposrednu blizinu Panteli Beachu.

Trenutno je u najmu, a postojeći najam predviđen je do ljeta 2028.

STANJE ZGRADE & RAZVOJNE SITUACIJE

Nekretnina je izgrađena 1983. i naknadno je renovirana.

Prema trenutno važećim koeficijentima izgrađenosti, parcela je ostvarila maksimalnu izgrađenost i nema preostalog dopuštenog građevinskog potencijala. Potencijalni kupci trebaju provjeriti točan status prostornog planiranja nekretnine, dopuštene namjene i eventualna primjenjiva ograničenja putem relevantne tehničke dokumentacije i kvalificiranog inženjera.

Postojeća građevinska dozvola i dostupna pravna i tehnička dokumentacija osiguravaju osnovu za odgovarajući proces due-diligence.

Stoga se vrijednost nekretnine temelji na postojećoj izgrađenosti, lokaciji, utvrđenoj profesionalnoj namjeni te mogućnostima prilagodbe interijera novoj svrsi, a ne na dodatnom građevinskom kapacitetu.

JEDNA NEKRETNINA. NEKOLIKO MOGUĆIH SMJEROVA.

Nakon isteka postojećeg najma, budući vlasnik može istražiti različite opcije, ovisno o primjenjivom okviru prostornog planiranja, pravnom i tehničkom.

1. PRIVATNA REZIDENCIJA

Privatni otočni dom samo nekoliko koraka od mora, s mogućnošću stvaranja prepoznatljivog životnog okruženja koje odražava osobni stil vlasnika.

2. TURISTIČKI SMJEŠTAJ / NAJAM NA KRATKO

Potencijal za turistički orijentiranu upotrebu ili najam na kratko, ovisno o relevantnim pravilnicima, dopuštenim namjenama i potrebnim odobrenjima.

3. KOMERCIJALNI POSLOVNI PROSTORI

Nastavak ili prenamjena u komercijalnu nekretninu na lokaciji izravno povezanoj s obalnom aktivnošću Pantelija.

4. BOUTIQUE ILI CONCEPT STORE

Pažljivo kuriran prodajni prostor za odjeću, dodatke, proizvode inspirirane otokom, suvenire ili specijalizirani komercijalni koncept prikladan lokalnom okruženju.

5. NOVI DIZAJN ENTERIJERA

Interijer pruža prostor za različite dekorativne pristupe, od suvremenog mediteranskog minimalizma do tradicionalne otočne estetike ili sofisticirane boutique atmosfere.

Prilika se nalazi u reinterpretaciji postojećeg prostora uz poštivanje arhitektonske strukture zgrade i tehničkih ograničenja.

DESET GODINA PROFESIONALNE PRISUTNOSTI

Desetljeće uspješnog profesionalnog korištenja daje nekretnini uspostavljenu komercijalnu povijest.

Za potencijalne kupce koji razmatraju komercijalnu aktivnost, ova povijest pruža koristan kontekst pri procjeni lokacije i njezinog mogućeg budućeg pozicioniranja.

Postojeći najam do ljeta 2028. također daje definiran vremenski okvir za planiranu buduću tranziciju, ovisno o uvjetima najma i primjenjivim pravnim odredbama.

ZAŠTO PANTELI, LEROS?

Panteli spaja prepoznatljivo obalno okruženje s restoranima, ugostiteljskim poslovima, pomorskom aktivnošću i prepoznatljivom otočnom atmosferom.

Njegova blizina obali čini lokaciju ključnom karakteristikom ove nekretnine.

Na otprilike 10 metara od plaže, odnos nekretnine prema moru integralni je dio njezina identiteta.

ZAŠTO €495,000?

Tražena cijena odražava kombinaciju sljedećih karakteristika:

Povlaštena lokacija u Panteliju, Leros.

Otprilike 10 metara od plaže.

90 m² raspoređeno na dvije etaže.

Izvorna izgradnja 1983.

Renovacija završena 2020.

Dvije WC prostorije.

Deset godina uspješnog profesionalnog korištenja.

Postojeći komercijalni najam do ljeta 2028.

Puna izgrađenost parcele, bez preostalog građevinskog dopuštenja prema trenutno važećim koeficijentima izgrađenosti.

Postojeća građevinska dozvola i dostupna pravna i tehnička dokumentacija.

Potencijal za novu komercijalnu, stambenu ili dekorativnu identitetnu priču, ovisno o primjenjivom okviru.

Privlačnost nekretnine nije određena samo njezinim kvadratnim metrima. Ona se također temelji na lokaciji, postojećoj strukturi, komercijalnoj povijesti i mogućnosti da se prostoru dodijeli nova svrha.

DOKUMENTACIJA & RAZGLEDI

Vlasnički naslovi, građevinska dozvola te dostupna tehnička i pravna dokumentacija mogu se predočiti ozbiljnim potencijalnim kupcima kao dio odgovarajućeg procesa due-diligence.

Potencijalnim kupcima preporučuje se pribavljanje neovisnog pravnog i tehničkog savjeta u vezi s statusom prostornog planiranja nekretnine, dopuštenim namjenama i ograničenjima razvoja.

PANTELI · LEROS

€495,000

10 metara od plaže.

Izgrađeno 1983 · Renovirano 2020 · 90 m² · Dvije etaže

Uspostavljena nekretnina s poviješću profesionalnog korištenja i potencijalom za novu identitetnu priču.