Kamienica Żeromskiego 39 | 126 m² | 8 pokoi | Łódź Polesie

Zarabiaj na pokojach w Łodzi — Żeromskiego 39 | 126,21 m² | 8 pokoi | 3 łazienki

649 000 zł · ok. 5 142 zł/m² · rynek wtórny · kamienica, 3. piętro

LEAD

Veliko investicijsko stanovanje u ulici Żeromskiego 39 u Starym Polesiu: 126,21 m², raspored 8 soba + 3 kupaonice, grijanje gradsko. U vezi s prodajom iseljavamo najmoprimce — ponuda za slobodan stan, preuzimanje bez stanara. Možete odmah postaviti model soba prema sebi: iznosi, profil najmoprimaca, tempo početka.

SNAPSHOT (potencijal prihoda — bazna varijanta)

Pri uobičajenim cijenama soba u Łódźu oko 800–900 zł/mjes. + režije (mediji zasebno od najmoprimca):

• 8 × 800 zł = 6 400 zł/mies. → oko 76 800 zł/год → oko 11,8% bruto u odnosu na cijenu

• 8 × 850 zł = 6 800 zł/mies. → oko 81 600 zł/год → oko 12,6% bruto

• 8 × 900 zł = 7 200 zł/mies. → oko 86 400 zł/год → oko 13,3% bruto

To je procjena prihoda od najma soba (brutto), bez praznog hoda, administrativne najamnine, adaptacija, poreza i troškova financiranja. Konačni rezultat ovisi o vašoj politici najma i tempu komercijalizacije.

RASPORED I POSLOVNI MODEL

• 8 neovisnih soba + 3 kupaonice — manje “gužvi ujutro”, ugodnije pri punoj popunjenosti

• 126,21 m² na 3. katu kamienice

• Gradsko grijanje

• tlocrt odozgo + 3D šetnja (dostupno na zahtjev — javite se kako bismo poslali)

Stanje: stan je bio renoviran 2019 — danas je vrijedno krenuti s osvježenjem interijera (bojanje, sitne korekcije, eventualna reorganizacija detalja) kako biste ušli na tržište soba s dojmom “svježe” i lakše održavali najamnine. Ovo nije ponuda “kao iz kataloga nakon generalne obnove” — već je to gotov kostur za investiciju, koji dobro reagira na svjestan start, zbog čega je cijena tako atraktivna.

LOKACIJA / MAPA POTRAŽNJE

Stare Polesie, područje ulice Zielonej i trga Barlickiego — kamienice, trgovine i usluge za svakodnevne potrebe. Uz Żeromskiego te u blizini Mickiewicza–Żeromskiego prometuju tramvaji i autobusi MPK. U samoj ulici: Park Poniatowskiego; na jugu al. Politechniki s kampusom Politechniki Łódzkiej — prirodna studentska potražnja za sobama. U širem susjedstvu duž Żeromskiego, među ostalim, nalazi se Universytecki Szpital Kliniczny im. WAM.

Łódź je veliko akademsko i uslužno tržište: sobe u dobro povezanim lokacijama blizu centra i učilišta rotiraju sezonski tijekom godine akademskog kalendara — stoga ima smisla model 8 jedinica najma u jednom metražu.

ZA KOGA

1. Investitor — sobe / coliving — slobodan prostor, jasan raspored, 3 kupaonice, lokacija s povezanošću i PŁ u pravcu.

2. Kupac za vlastite potrebe — veliki metraž u kamienici; moguća je reorganizacija rasporeda prema vašim potrebama.

CTA

Napišite ili nazovite: poslat ćemo 3D šetnju, tlocrt te razgovarati o varijanti prihoda (800–900 zł/sobi) i planu početka najma nakon osvježenja.

Żeromskiego 39, Łódź · 126,21 m² · 649 000 zł · ~5 142 zł/m²