Kuća (kamienica) Żeromskiego 39 | 126 m² | 8 soba | Łódź Polesie

Zarađuj na sobama u Łódzu — Żeromskiego 39 | 126,21 m² | 8 soba | 3 kupaonice

649 000 zł · oko 5 142 zł/m² · sekundarno tržište · kuća (kamienica), 3. kat

Veliki investicijski stan u ulici Żeromskiego 39 na Starym Polesiu: 126,21 m², raspored 8 soba + 3 kupaonice, grijanje gradsko. U vezi s prodajom selimo najam — ponuda za prazan stan, preuzimanje bez stanara. Možeš odmah postaviti sobni model po svom: iznose, profil najmoprimaca, tempo početka.

Pri tipičnim iznosima soba u Łódzu oko 800–900 zł/mjes. + režije (mediji zasebno od najmoprimca):

• 8 × 800 zł = 6 400 zł/mjes. → oko 76 800 zł/god. → oko 11,8% bruto u odnosu na cijenu

• 8 × 850 zł = 6 800 zł/mjes. → oko 81 600 zł/god. → oko 12,6% bruto

• 8 × 900 zł = 7 200 zł/mjes. → oko 86 400 zł/god. → oko 13,3% bruto

Procjena prihoda od najma soba (bruto), bez praznih stanova (praznog hodnika), administrativne najamnine, popravaka, poreza i troškova financiranja. Konačan rezultat ovisi o tvojoj politici najma i tempu komercijalizacije.

8 zasebnih soba + 3 kupaonice — manje “gužvi ujutro”, ugodnije uz punu popunjenost. 126,21 m² na 3. katu kuće (kamienice). Grijanje gradsko. Tlocrt iznad + 3D šetnja (dostupno na zahtjev — javi se kako bismo poslali).

Stanje: stan je renoviran 2019 — danas je vrijedno krenuti od osvježenja interijera (bojanje, sitne korekcije, eventualna reorganizacija detalja) kako bi ušao na tržište soba s “svježim dojmom” i lakše održavao cijene. Ovo nije ponuda “kao iz kataloga nakon generalne renovacije” — to je gotov okvir za investiciju koji dobro reagira na svjestan početak, stoga je tako atraktivna cijena.

Lokacija: Stare Polesie, područje ulice Zielonej i trga Barlickiego — kuće (kamienice), trgovine i usluge svaki dan. Uz Żeromskiego te kod Mickiewicza–Żeromskiego prometuju tramvaji i autobusi MPK. Ulica po ulici: Park Poniatowskiego; na jugu al. Politechniki s kampusom Politechnike Łódzkiej — prirodna studentska potražnja za sobama. U širem susjedstvu prometnog pravca Żeromskiego između ostalog. Sveučilišna klinička bolnica im. WAM.

Łódź je veliko akademsko i uslužni tržište: sobe na dobro povezanim lokacijama blizu centra i fakulteta rotiraju sezonski tijekom akademske godine — stoga ima smisla model 8 jedinica najma na jednoj kvadraturi.

Za investitora (sobe / coliving): slobodan prostor, čitljiv raspored, 3 kupaonice, lokacija s prometnom povezanošću i PŁ u pravcu. Za kupca za vlastite potrebe: velika kvadratura u kući (kamienici); moguća reorganizacija rasporeda prema vlastitim potrebama.

Piši ili nazovi: poslat ćemo 3D šetnju, tlocrte i razgovarat ćemo o varijanti prihoda (800–900 zł/sobi) i planu početka najma nakon osvježenja.

Żeromskiego 39, Łódź · 126,21 m² · 649 000 zł · ~5 142 zł/m²