Dzień pokazowy 04.07! 2 łazienki, Roi 7%, Pl. Legionów

Pozivam vas da se upoznate s ponudom prostranog, potpuno funkcionalnog (fully rozkładowego) stana površine 96 m², smještenog u prestižnom Przedmieście Świdnickim - odmah uz Plac Legionów. Stan je u vrlo dobrom tehničkom stanju, spreman za useljenje bez dodatnih financijskih ulaganja.

UWAGA: Dzień pokazowy 04.07! Za više informacija, nazovite nas telefonom. Možete zvati vikendom, čak i u NIEDZIELE (ako ne primam, nazvat ću natrag)

Za koga je ovaj stan?

Za parove i obitelji s djecom. Četiri neovisne sobe, odvojena kuhinja te dvije kupaonice osiguravaju udobnost, privatnost i praktičnost svakodnevnog funkcioniranja. Ovaj prostor omogućuje svakom članu kućanstva da ima svoje mjesto, a istovremeno stvara idealne uvjete za zajedničko provođenje vremena.
Za studente. Izvrsna opcija za roditelje koji traže siguran i udoban smještaj za djecu koja studiraju. Neovisne sobe omogućuju dijeljenje stana s drugim studentima, što realno smanjuje troškove održavanja - režija, najma/stanarine ili čak rate hipotekarnog kredita.
*** Za investitore.** Atraktivna lokacija i funkcionalan, razveden (rozkładowy) raspored prostorija čine ovu nekretninu odličnom investicijom za najam po sobama. Procijenjena stopa povrata (ROI) oko 7,2%, što ovu ponudu čini stabilnim i perspektivnim ulaganjem kapitala.

Zašto vrijedi investirati u ovaj stan? I ostale važne informacije:
+ MIESZKANIE:
*** Površina i kat:** Stan površine 95 m² nalazi se na 5., posljednjem katu zgrade. Položaj na najvišoj etaži osigurava veću privatnost, ugodan pogled i vrlo dobro prirodno osvjetljenje prostorija.
*** Raspored prostorija:** Stan je potpuno funkcionalan i funkcionalno projektiran. U sastavu stana su: odvojena kuhinja, četiri prostrane i neovisne sobe, dvije kupaonice (uključujući jednu koja pripada jednoj od soba), garderoba te praktičan predprostor. Takav raspored daje udobnost i obitelji i najmoprimcima.
*** Orijentacija:** Stan je dvostran, s orijentacijom na sjeverozapad (s pogledom na Plac Legionów) te jugoistok, što osigurava prirodno svjetlo tijekom cijelog dana.
*** Oprema i dostupnost:** Svi namještaj i uređaji vidljivi na fotografijama mogu ostati u stanu. Zahvaljujući tome, nekretnina je spremna za useljenje ili najam odmah nakon finalizacije transakcije - bez potrebe za dodatnim ulaganjima.
*** Tehničko stanje:** Stan je prošao generalnu obnovu 2007. godine - zamijenjene su sve električne instalacije te instalacije vode i odvodnje, izravnani su podovi, zidovi i stropovi. Stan je u potpunosti funkcionalan i opremljen - ima ugrađenu kuhinju, kupaonice i namještene sobe. Dodatno, krajem 2025. stan je osvježen i obojan, pa izgleda vrlo estetski i ne zahtijeva nikakva financijska ulaganja.
*** Grijanje i topla voda:** Grijanje dolazi iz gradske mreže, što uklanja potrebu ulaganja u plinski kotao ili druge individualne sustave grijanja. Topla voda osigurava se bojlerima.
*** Podrum:** Stanu pripada podrum površine oko 4-5 m², kao dodatni prostor za pohranu.

+ BUDYNEK:
*** Arhitektura zgrade:** Šestokatna zgrada od velikih ploča, izgrađena u razdoblju 1960-1969. Konstrukcija tipična za to razdoblje - čvrsta i provjerena. Zgrada nema dizalo.
*** Parkiranje**: Iza zgrade dostupna su parkirna mjesta za stanare, što predstavlja veliko olakšanje u centralnoj lokaciji.
*** Upravljanje i obnove:** Upravitelj je promijenjen od 01.09.2025., trenutno je Promena. Stubište i krov su u dobrom stanju. Prema informacijama dostavljenim od strane Upravitelja Stambene zajednice (Zarząd Wspólnoty Mieszkaniowej), u narednoj godini planirano je postavljanje toplinske izolacije prednje i stražnje fasade. U daljnjoj perspektivi predviđena je obnova stubišta uz zamjenu električnih instalacija.

+ LOKALIZACJA i OKOLICA:
*** Lokacija:** Nekretnina se nalazi na ul. Grabiszyńskiej 6, odmah uz Plac Legionów, u području naselja Przedmieście Świdnickie - na spoju Stare Miasta i Szczepina. To je strogo središte Wrocława, osigurava brz pristup punoj gradskoj infrastrukturi.
Sve udaljenosti provjerene su točno uz pomoć Google Maps.
*** Trgovine i usluge:** U neposrednoj blizini stana nalazi se bogata trgovinsko-uslužna infrastruktura. Najbliža trgovina prehrambenih proizvoda Delikatesy Centrum udaljena je tek oko 4 minute hoda. Do CH Pasaż Zielińskiego može se doći za oko 11 minuta pješice, nudeći širok izbor trgovina i uslužnih točaka. Dodatno, odmah uz Plac Legionów nalaze se brojni trgovina tipa Żabka, ljekarne, pekarnice te druge uslužne točke, što znači da se sve najvažnije potrebe mogu riješiti unutar nekoliko minuta hoda.
*** Gradski prijevoz:** Neposredno uz zgradu, na raskrižju, nalazi se tramvajsko-autobusno stajalište „Plac Legionów”, koje je jedno od važnijih prometnih čvorišta ovog dijela grada. Omogućuje brz i udoban dolazak praktički u bilo koji dio Wrocława. Željeznička stanica Wrocław Główny i trgovački centar Wroclavia udaljeni su samo oko 6 minuta vožnje gradskim prijevozom.
*** Rekreacija:** U najbližoj okolici nema manjka zelenih površina pogodnih za odmor. Tek 8 minuta hoda dijeli nekretninu od Park Lesława Węgrzynowskiego, gdje se nalazi m.in. dječje igralište. Do Promenada Staromiejska može se stići za oko 6 minuta pješice, idealno za šetnje i aktivan opuštajući boravak. Do Wrocławskog Ryneka potrebno je oko 14 minuta hoda, što omogućuje potpuno uživanje u ljepotama strogog centra grada.
*** Obrazovanje:** U neposrednoj blizini nalaze se brojne obrazovne ustanove - dvije osnovne škole i nekoliko vrtića. Osnovna škola br. 67 i Osnovna škola br. 97 udaljene su oko 5 minuta hoda. U sličnoj udaljenosti nalazi se i Vrtić br. 87. To je praktično rješenje za obitelji s djecom koje cijene brz i siguran pristup obrazovnim ustanovama.
*** Visoka učilišta:** Na udaljenosti oko 10-15 minuta gradskim prijevozom nalaze se najvažnija sveučilišta u Wrocławu, m.in. Sveučilište u Wrocławu, Ekonomsko sveučilište u Wrocławu, Visoka škola stručnog obrazovanja (Wyższa Szkoła Kształcenia Zawodowego), Visoka škola fizioterapije u Wrocławu te Coventry University Wrocław. Zahvaljujući tome, lokacija je posebno privlačna i kao mjesto za život za studente i kao stabilna investicija za najam.

INNE:

Gornja ponuda ima informativni karakter i ne predstavlja trgovačku ponudu u smislu čl. 66 st. 1 Građanskog zakonika. Opis nekretnine izrađen je na temelju informacija dobivenih od vlasnika i može se ažurirati.

Vlasnik oglasa zajedno sa svim njegovim elementima je Domity Sp. z o.o. Sva prava pridržana. Kopiranje fotografija, vizualizacija, sadržaja oglasa, naslova i bilo kakvog drugog sadržaja bez pisane suglasnosti zabranjeno je i može predstavljati osnovu za građansku i kaznenu odgovornost."