Comprar propiedad en Dubái: guía, ROI y Golden Visa
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¿Vale la pena comprar un piso en Dubái en 2026? ¿Cuánto cuesta una propiedad en los Emiratos? ¿Cómo obtener la Golden Visa mediante la compra de un apartamento? ¿Cuál es el rendimiento de la inversión? Estas son preguntas que se hace cualquier inversor potencial interesado en el mercado inmobiliario de los Emiratos Árabes Unidos.
El mercado inmobiliario en Dubái está experimentando un auge récord, atrayendo a inversores de todo el mundo interesados en la compra de propiedades en Dubái, tanto en el segmento de apartamentos en venta, así como villas en Dubái. Según los datos más recientes del Dubai Land Department (DLD), en los primeros seis meses de 2025 se registraron aproximadamente 94 000 transacciones inmobiliarias por un valor total de 262,7 mil millones AED (aproximadamente 71,5 mil millones USD), lo que supone un aumento del 40% interanual. En nuestra opinión Dubái sigue siendo uno de los mercados inmobiliarios más dinámicos mercados inmobiliarios del mundo, ofreciendo una combinación excepcional altos rendimientos (ROI), ausencia de impuestos, así como la posibilidad de obtener la Golden Visa de residencia de larga duración.
En 2024 los precios de los apartamentos en Dubái aumentaron un 20% interanual, alcanzando un valor medio de 1597 AED por pie cuadrado según el informe de Deloitte. Por su parte, según Knight Frank, los precios de las propiedades residenciales en Dubái alcanzaron un nivel récord de 1685 AED (459 USD) por pie cuadrado en el cuarto trimestre de 2024, superando en un 13,3% el máximo anterior de 2014. El Dubai Land Department registró en 2024 más de 169 000 transacciones de venta de propiedades, por un valor total de 488 mil millones AED, de los cuales el 67% correspondió a propiedades del mercado secundario en Dubái, y el 33% propiedades off-plan, a menudo elegidas por inversores debido a planes de pago flexibles y un alto potencial de apreciación del valor.
En Globihome, siguiendo las tendencias de inversión globales, observamos que apartamentos en Dubái y apartamentos de lujo en Dubái atraen a cada vez más clientes que valoran no solo la ausencia de impuesto sobre la renta en los ingresos por alquiler, la ausencia de impuesto sobre las ganancias de capital, pero también estabilidad política, infraestructura desarrollada y facilidad de compra de inmuebles por extranjeros en Dubái.
Todos los datos basados en fuentes oficiales: Dubai Land Department (DLD), RERA, Property Finder, Bayut, Knight Frank, CBRE, Cavendish Maxwell, Fitch Ratings y en los análisis propios de Globihome. Al final del artículo facilitamos el contacto de un agente inmobiliario en Dubái, que te apoyará en cada etapa si quieres comprar una propiedad en Dubái.
Por qué vale la pena comprar una propiedad en Dubái en 2026?
Es rentable invertir en inmuebles en Dubái? Vale la pena comprar un apartamento en Dubái como inversión? Son preguntas fundamentales que escuchamos de los lectores de Globihome cada día. La respuesta es: SÍ! Por qué? Sobre todo porque la inversión en inmuebles en Dubái destaca frente al mercado global por un clima fiscal excepcional. Los Emiratos Árabes Unidos no aplican impuesto sobre la renta de las personas físicas, impuesto sobre la propiedad ni impuesto sobre las ganancias de capital, lo que significa que todos los ingresos por alquiler y la ganancia de la venta permanecen en el bolsillo del inversor. Al mismo tiempo debes recordar la tasa de registro, sobre la cual escribiremos en la siguiente parte del artículo.
Ausencia de impuestos – La mayor ventaja de invertir en los EAU
Dubái ofrece uno de los sistemas fiscales más atractivos del mundo para los inversores inmobiliarios:
- 0% de impuesto sobre la propiedad – no pagas el impuesto anual sobre la propiedad
- 0% de impuesto sobre la renta – sin PIT por ingresos de alquiler
- 0% de impuesto sobre las ganancias de capital – la venta de inmuebles no genera obligaciones fiscales
- 0% de impuesto sobre sucesiones – la herencia de inmuebles exenta de tributación
La única tasa significativa es la tasa de registro única del DLD del 4% del valor de la propiedad al comprarla.
Altos retornos de inversión – cuál es el ROI en Dubái?
Según los datos de 2025, el rendimiento medio de la inversión en Dubái es del 6-8% anual, lo que supera significativamente a otros mercados globales:
- Londres: 2-4% anual
- Nueva York: 2-4% anual
- Hong Kong: 2-3% anual
- Varsovia: 4-5% anual
Algunos barrios en Dubái ofrecen rendimientos aún más altos:
- Jumeirah Village Circle (JVC): 7% para estudios, 6- 7% para pisos más grandes
- Al Furjan: 7% para estudios, 6-7% para apartamentos
- Arjan: hasta 5-8 % para unidades pequeñas
Golden Visa – ¿Cómo obtener la visa de residente en Dubái?
Al comprar una propiedad por un valor mínimo 2 millones AED (aproximadamente 545,000 USD), obtienes derecho a solicitar la Golden Visa de 10 años, que ofrece:
- Visado de residencia a largo plazo sin necesidad de patrocinador
- Posibilidad de patrocinar a la familia (cónyuge, hijos, padres)
- Derecho a trabajar y a dirigir un negocio en los EAU
- Posibilidad de permanecer fuera de los EAU más de 6 meses sin perder la visa
- Posibilidad de renovar la visa después de 10 años
Desde 2025 también existen umbrales de inversión más bajos:
- 750,000 AED – visa de 2 años
- 2 millones AED – Golden Visa de 10 años
- Propiedades fuera de plano también califican para la visa
Crecimiento de la población y la demanda de alquiler en Dubái
La población de Dubái crece a un ritmo de aproximadamente 5% anual, alcanzando actualmente más de 3,8 millones de habitantes, y según el Dubai Urban Master Plan 2040 se espera que aumente hasta 7,8 millones para 2040. Este crecimiento demográfico sistemático está impulsado principalmente por extranjeros, que constituyen aproximadamente el 90% de la población del emirato. Profesionales altamente cualificados, empresarios y personas con altos ingresos eligen Dubái por su entorno libre de impuestos, su alta calidad de vida, la seguridad y el acceso a infraestructura de clase mundial. El flujo constante de nuevos residentes se traduce en una demanda de vivienda consistentemente alta, lo que estabiliza el mercado de alquiler y minimiza el riesgo de viviendas vacías. Además, en 2024 Dubái fue visitado por 18,7 millones de turistas internacionales, lo que impulsa la demanda de alquileres a corto plazo.
Precios de los apartamentos en Dubái: Análisis detallado del mercado 2026
Según el informe de Deloitte "Dubai Real Estate Predictions 2025", los precios de las viviendas residenciales en 2024 aumentaron un 20%, y los alquileres un 19%. Se observó un crecimiento especialmente fuerte en el segmento de villas – 27.9% anual, mientras que los apartamentos ganaron alrededor del 18% en valor.
Propiedades de lujo El segmento ultra-lujoso está viviendo un auténtico auge. En 2024 se registraron 948 transacciones de propiedades de lujo (por encima de 15 millones AED), y las ventas de propiedades por encima de 10 millones AED alcanzaron 7.6 mil millones AED. Dubái superó en este segmento a ciudades como Londres o Nueva York.
¿Cuánto cuesta un apartamento en Dubái en 2025?
El precio medio por pie cuadrado en 2025 es de 1,755 AED (aproximadamente 477 USD).
Los precios medios de 2025 por tipo de propiedad son los siguientes:
- Apartamentos: 1,3 millones AED (aproximadamente 354,000 USD)
- Villas: 6,6 millones AED (aproximadamente 1,8 millones USD)
- Propiedades comerciales: 2,1 millones AED (aproximadamente 572,000 USD)
- Terrenos: 6,7 millones AED (aproximadamente 1,82 millones USD)
Un apartamento estándar de 75 metros cuadrados (aproximadamente 807 pies cuadrados) cuesta de media 1,36 millones AED (aproximadamente 370 000 USD). El precio medio de un apartamento en el mercado primario es actualmente de 1,3 millones AED (354 000 USD), mientras que las villas alcanzan de media 3,54 millones AED (964 000 USD). Cabe destacar que los precios varían significativamente según la ubicación, el tipo de propiedad y el nivel de acabado.
Si quieres recibir ofertas inmobiliarias actualizadas y adaptadas a tus expectativas, ponte en contacto con el agente inmobiliario que recomendamos al final del artículo. En nuestro blog Globihome solo recomendamos agentes inmobiliarios profesionales y de confianza. Lo hacemos de forma gratuita. Nos importa ofrecer un servicio profesional a nuestros lectores.
Precios de las propiedades en los distintos barrios de Dubái
Precios de las propiedades en Palm Jumeirah
- Estudio: desde 1,2 millones AED (327,000 USD)
- 1 dormitorio: desde 2,5 millones AED (680,000 USD)
- 2 dormitorios: desde 4 millones AED (1,09 millones USD)
- Villas: 10-110 millones AED (2,72 - 30 millones USD)
- Rentabilidad de alquiler: 5-9% (estudio con mayor rendimiento)
Precios inmobiliarios en Business Bay
- Estudio: 800,000 - 1,2 millones AED (218,000-327,000 USD)
- 1 dormitorio: 1,5 - 2,5 millones AED (408,000-680,000 USD)
- 2 dormitorios: 2,5 - 4 millones AED (680,000-1,09 millones USD)
- 3 dormitorios: 4 - 8 millones AED (1,09-2,18 millones USD)
- Rentabilidad de alquiler: 5- 7.5% (estudio con mayor rendimiento)
Dubai Marina
- Estudio: 700,000 - 1,1 millones AED (191,000-300,000 USD)
- 1 dormitorio: 1,3 - 2,2 millones AED (354,000-600,000 USD)
- 2 dormitorios: 2,2 - 3,8 millones AED (600,000-1,03 millones USD)
- Rentabilidad de alquiler: 6-7% (estudio con mayor rendimiento)
Damac Hills
- Estudio: desde 450,000 AED (122,500 USD)
- 1 dormitorio: desde 700,000 AED (190,500 USD)
- 2 dormitorios: desde 1,1 millones AED (300,000 USD)
- 3 dormitorios: desde 1,5 millones AED (408,000 USD)
- Rentabilidad del alquiler: 6.-7%
Cómo comprar un apartamento en Dubái: Proceso paso a paso
Comprar un apartamento en Dubái es mucho más sencillo que en muchos países occidentales, y todo el proceso puede tomar tan solo unos pocos días para propiedades ya construidas.
Paso 1: Define cuál es tu objetivo al comprar un apartamento en Dubái
Antes de comenzar la búsqueda debes determinar si compras la propiedad como:
- Inversión para alquiler a largo plazo – ingreso mensual estable
- Inversión para alquiler a corto plazo – mayor rentabilidad, pero mayores exigencias de tiempo
- Apartamento propio – para ti y tu familia
- Inversión especulativa – compra con el objetivo de revender con beneficio (flipping)
Paso 2: Establecer el presupuesto y la fuente de financiación
Compra en efectivo según nuestras observaciones en Globihome, la mayoría de las transacciones en Dubái son en efectivo, lo que demuestra la solvencia de los compradores. La compra en efectivo elimina la necesidad de solicitar una hipoteca y acelera el proceso.
Hipoteca en Dubái Los extranjeros pueden obtener una hipoteca en Dubái, sin embargo las condiciones son más restrictivas que para los residentes:
- Pago inicial para no residentes: desde el 40% del valor de la propiedad para inmuebles por debajo de 5 millones AED
- Pago inicial para residentes: 20%
- Plazo máximo de financiación: 25 años
- Requisitos de ingresos: Los bancos suelen exigir un ingreso mensual mínimo de 15,000-20,000 AED
En el primer trimestre de 2025 se registraron 9,300 transacciones de préstamos hipotecarios para viviendas, lo que supone un aumento del 24% interanual. El valor total de estas transacciones alcanzó 20.4 mil millones AED (+46.8% interanual).
Paso 3: Elección de la ubicación y del tipo de propiedad
Dubái ofrece numerosas zonas donde los clientes pueden adquirir propiedades. Si no conoces bien Dubái, te recomendamos comentar los distintos barrios con un profesional que viva allí habitualmente. El contacto de esa persona lo encontrarás gratuitamente al final del artículo.
Paso 4: Selección de un agente inmobiliario
La elección de un agente inmobiliario profesional es un paso clave, especialmente si no vives en Dubái de forma habitual. El agente te ayudará a:
- Encontrar la propiedad adecuada
- Negociación del precio
- Verificación de documentos
- Gestionar el proceso de compra
Paso 5: Verificación de la propiedad y due diligence
Antes de firmar el contrato realiza una verificación exhaustiva:
- Escritura de propiedad (Title Deed) – comprueba si el vendedor es el propietario legal
- NOC (Certificado de No Objeción) – si la propiedad tiene una hipoteca, el vendedor debe obtener el NOC del banco
- Cuotas de servicio – comprueba los gastos de mantenimiento pendientes
- Ejari – contrato de arrendamiento registrado (si la propiedad está alquilada)
- Estado técnico – considera contratar a un inspector de construcción
Paso 6: Firma del contrato
Después de encontrar la propiedad adecuada, las partes firman un contrato con el promotor o una persona física ( en el caso del mercado de segunda mano).
El contrato incluye:
- Detalles de la propiedad
- Precio acordado
- Calendario de pagos
- Condiciones de la transacción
- Penalizaciones por retrasos
Depósito: Por lo general, el 10% del valor de la propiedad en el mercado de segunda mano, pagado en una cuenta de fideicomiso de un agente licenciado por la RERA.
Paso 7: Financiación y pagos
Para propiedades terminadas: El pago suele efectuarse dentro de 30-60 días desde la firma del contrato.
Para propiedades sobre plano: Los planes de pago más populares en 2025 son el plan 80/20, 60/40 o 50/50. El importe de los plazos depende del avance de las obras, y los promotores cada vez ofrecen más la posibilidad de pago a plazos sin intereses.
Paso 8: Registro en Dubai Land Department (DLD)
Después de saldar el pago de la propiedad, la transacción debe registrarse en la DLD dentro de 60 días. Durante el registro se paga una tasa de transferencia del 4% del valor de la propiedad, que generalmente se divide a partes iguales entre el comprador y el vendedor, aunque esto se puede negociar.
Paso 9: Recepción del Título de propiedad
Tras registrar la transacción, recibirás:
- Título de propiedad – documento oficial que certifica la propiedad del inmueble, emitido por la DLD
- Certificado electrónico – versión electrónica del Título de propiedad
El Título de propiedad contiene:
- Datos del propietario
- Detalles de la propiedad (ubicación, superficie, tipo)
- Número de parcela
- Valor de la propiedad
Golden Visa: Visa de residencia por inversión inmobiliaria
El programa Golden Visa en los Emiratos Árabes Unidos es actualmente una de las soluciones más atractivas para las personas que planean la inversión en bienes raíces en Dubái y la adquisición a largo plazo la compra de una propiedad en Dubái en el segmento freehold. La Golden Visa de 10 años Golden Visa Dubái garantiza un derecho de residencia estable sin la necesidad de contar con un patrocinador emiratí o un empleador local, lo que la distingue de las visas de residencia tradicionales vinculadas al empleo. La visa se renueva cada 10 años, siempre que el inversor mantenga una propiedad que cumpla los requisitos la propiedad en Dubái.
El valor mínimo de la inversión requerido para obtener la Golden Visa mediante inmuebles es de 2 millones de AED (aprox. 545 000 USD). Puede tratarse de una sola propiedad o de una cartera de varios activos, siempre que estén ubicados en la zona freehold en Dubái. Los inmuebles también pueden ser financiados mediante hipoteca, sin embargo, en ese caso se requiere NOC (No Objection Certificate) del banco, lo cual es un procedimiento estándar en las inversiones en propiedades premium en Dubái.
La reforma normativa de 2022 facilitó considerablemente a los inversores la obtención de la Golden Visa en los EAU, especialmente para las personas que compran propiedades off-plan en Dubái. Actualmente no existe el requisito de abonar el 50% de capital propio — basta con el NOC, y la calificación la determina el valor de mercado actual confirmado por Dubai Land Department (DLD). Es importante señalar que incluso una propiedad comprada hace varios años a un precio inferior puede calificar si hoy su valor supera el umbral de 2 millones de AED. En el caso de proyectos off-plan en Dubái, la visa puede concederse cuando la finalización de la construcción supere el 50% o cuando el promotor confirme pagos por un valor mínimo de 2 millones de AED.
Para la solicitud se requieren, entre otros, pasaporte, foto reciente, Title Deed, Emirates ID (si procede) y la documentación que confirme la titularidad de propiedades freehold en Dubái.
Costes de obtención de Golden Visa Dubái incluyen, entre otros: examen médico (700 AED), Emirates ID por 10 años (1153 AED), tasa de residencia (2856,75 AED), tasas DLD (4020 AED) y gastos administrativos (1155 AED). El coste total del trámite para el inversor es de aproximadamente 9884,75 AED. La Golden Visa permite también patrocinar a miembros de la familia, incluidos hijos sin límite de edad, lo que aumenta aún más su atractivo para las personas que invierten en propiedades en Dubái para alquiler o con fines de reubicación.
Además, puede aplicarse una tasa de servicio (service fee) dependiendo de la empresa que ayude a obtener la visa.
Para los inversores con menor capital también está disponible visa de inversor de 2 años en Dubái con un umbral mínimo de 750 000 AED, destinada a propietarios de inmuebles residenciales terminados. Como alternativa está la de 5 años Green Residence UAE, dirigida a empresarios e inversores comerciales, constituyendo un complemento flexible a la estrategia de visado al invertir en el mercado inmobiliario de Dubái.
FAQ: Preguntas más frecuentes
Resumen: ¿Vale la pena comprar una propiedad en Dubái en 2026?
La compra de una propiedad en Dubái es una combinación única: altos rendimientos por alquiler, la ausencia de impuestos sobre la renta, sobre las ganancias de capital o sobre la propiedad inmobiliaria y la posibilidad de obtener la Golden Visa de 10 años de Dubái. una inversión en el mercado inmobiliario de Dubái es una de las estrategias más rentables y seguras para inversores que buscan diversificación global e ingresos pasivos.
Según nosotros en Globihome, los factores clave para el éxito son:
1. Elección de la ubicación adecuada – barrios como JVC ofrecen una rentabilidad del 8-9%, mientras que Downtown Dubai aporta prestigio
2. Selección de un desarrollador de renombre – comprueba quién garantiza la entrega puntual y la alta calidad. Si necesitas ayuda con esto, puedes contar con el experto que recomendamos en Globihome. Encontrarás el contacto al final del artículo.
3. Colaboración con un agente profesional – si no vives habitualmente en Dubái, utiliza los servicios de un agente inmobiliario que esté en el lugar y te ayude de forma fiable en cada etapa de la compra del inmueble.
