Guía de Compra de Propiedades en Wrocław 2025: Precios y Consejos

Wrocław es una de las ciudades de más rápido crecimiento en Polonia. En este artículo, proporcionamos información clave sobre los precios de viviendas y consejos prácticos sobre el proceso de compra de bienes raíces en Wrocław en 2025.

Si buscas una propiedad en Wrocław, al final, encontrarás contacto con un experto del mercado inmobiliario de Wrocław, recomendado por GlobiHome. Puedes llamar y pedir que te preparen propiedades que satisfagan tus necesidades. Mediante tales conversaciones, puedes recibir información y ofertas no disponibles públicamente.

Precios de las viviendas en Wrocław 2025

Entre los inversores hay un dicho que dice "una propiedad vale tanto como el cliente esté dispuesto a pagar por ella". Exactamente así es en la práctica. Tarde o temprano, cada propiedad encuentra su comprador. Solo es una cuestión de tiempo y dinero.

¿Cuánto cuesta un apartamento en Wrocław?

Actualmente, el precio promedio de un apartamento en Wrocław es de aproximadamente 13,000 PLN por m² en el mercado primario y aproximadamente 10,500 PLN por m² en el mercado secundario. Los precios pueden variar considerablemente dependiendo de la ubicación:

• Stare Miasto desde 14,000 PLN/m² ≈ 3,354 EUR/m²
• Śródmieście desde 18,000 PLN/m² ≈ 3,354 EUR/m²
• Krzyki desde 10,500 PLN/m² ≈ 2,516 EUR/m²
• Nadodrze desde 9,000 PLN/m² ≈ 2,157 EUR/m²
• Psie Pole desde 10,000 PLN/m² ≈ 2,396 EUR/m²
• Fabryczna desde 12,000 PLN/m² ≈ 2,875 EUR/m²

Precios de las viviendas según el metraje:

• Apartamentos de 1 habitación (25-35m²): desde 300,000 PLN
• Apartamentos de 2 habitaciones (35-50m²): desde 400,000 PLN
• Apartamentos de 3 habitaciones (50-70m²): desde 550,000 PLN
• Apartamentos de 4 habitaciones (70-90m²): desde 700,000 PLN

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Los precios de lista de los apartamentos, es decir, los que se ven en los anuncios en línea, a menudo son significativamente más altos que los precios de transacción reales. Esto significa que los compradores tienen un amplio margen para negociar, lo que puede resultar en una reducción significativa de la cantidad final de compra. En Polonia, los vendedores a menudo inflan los precios, asumiendo la posibilidad de negociación.

Los agentes inmobiliarios profesionales con los que trabajamos en GlobiHome tienen acceso a bases de datos que contienen precios de transacción reales de apartamentos en distritos específicos de Wrocław. Gracias a esto, pueden ayudar a determinar el valor real de una propiedad y negociar eficazmente. Vale la pena preguntar a tu agente sobre el acceso a estos datos – es una ventaja clave al comprar un apartamento que puede permitirte ahorrar incluso decenas de miles de złotys.

Cómo comprar un apartamento en Wrocław: proceso de compra paso a paso

• Evaluación de la capacidad crediticia: Antes de comenzar la búsqueda, conviene evaluar la capacidad crediticia para saber el monto del préstamo que se puede solicitar.
• Elección de la propiedad: Análisis de localización, metraje y precio. Las ofertas se pueden encontrar en línea y también a través de agentes inmobiliarios profesionales, quienes son responsables de ayudar de manera integral en la transacción segura.
• Revisión del estado legal: Antes de firmar el contrato, se debe revisar cuidadosamente el estado legal de la propiedad, incluida la escritura de propiedad, para asegurarse de que no haya cargas ni deudas. Las escrituras de propiedad en Polonia se pueden verificar en línea en el sitio web del Ministerio de Justicia de Polonia. Se necesita el número de la escritura para ello.
• Negociación del precio de la propiedad: Se puede negociar el precio de toda propiedad. Si trabajas con un agente inmobiliario profesional, él lo hará por ti. Más sobre la negociación de precios de propiedades se puede leer en nuestro artículo cómo vender propiedades con éxito.
• Firma del contrato preliminar: Contrato de reserva, pago de depósito o anticipo (generalmente el 5-10% del valor de la propiedad)
• Obtención de financiamiento: Si planeas comprar a crédito, después de firmar el contrato preliminar, podrás solicitar un préstamo hipotecario en el banco elegido.
• Finalización de la compra: Firma del acto notarial ante el notario.
• Entrega de la propiedad: Recepción de llaves y liquidación de los pagos adicionales relacionados con la compra, de los cuales escribiremos a continuación.
• Formalidades post-compra: Después de la compra es necesario completar formalidades, como la actualización de registros en la escritura de propiedad o el cambio de titularidades de los contadores de servicios.

Cooperación con agentes inmobiliarios

Muchos clientes de GlobiHome invierten en propiedades también fuera de Polonia. Si eres un agente inmobiliario profesional, tienes ofertas atractivas para vender en cualquier lugar del mundo y buscas clientes internacionales, contáctanos. Promovemos solo a los mejores expertos, por lo tanto buscamos exclusivamente profesionales que recomendamos en nuestro blog GlobiHome. Lo hacemos sin costo.

Documentos requeridos al comprar una propiedad en Polonia

Del vendedor:

• Escritura de propiedad del inmueble
• Base de adquisición del inmueble por el vendedor
• Certificado de no deuda en tasas – emitido por el administrador del edificio o cooperativa de vivienda
• Certificado de no residentes registrados – emitido por la Oficina de la Ciudad
• Certificado de eficiencia energética – requerido para la mayoría de las propiedades
• Certificado de pago de impuesto de sucesiones y donaciones – si la propiedad fue adquirida mediante herencia o donación (emitido por la Oficina Tributaria)
• Certificado bancario de deuda – si la propiedad está gravada con hipoteca
• Documento de identidad del vendedor

Del comprador:

• Documento de identidad o pasaporte del comprador
• Documentación crediticia – si la compra es financiada por crédito

Tener completa la documentación acelera significativamente el proceso de compra de la propiedad. Es recomendable consultar con un notario o agente inmobiliario para asegurarse de que se han reunido todos los documentos necesarios. Si trabajas con un agente inmobiliario, él te recomendará a un notario de confianza, con el cual a menudo puedes obtener un precio más bajo para la preparación del acto notarial.

Impuestos y tasas al comprar una propiedad en Wrocław

Comprar una propiedad implica no solo el precio de la inversión en sí, sino también tasas adicionales e impuestos que deben tenerse en cuenta en el presupuesto. A continuación, presentamos los impuestos y tasas más importantesque hay que pagar al comprar una propiedad en Wrocław.

Impuestos al comprar un apartamento

• Impuesto PCC (2%) – para propiedades del mercado secundario.
• IVA (8% o 23%) – para apartamentos en el mercado primario (generalmente incluido en el precio).
• Tasa notarial – depende del valor de la propiedad (generalmente 1000-3000 PLN).
• 200-300 PLN – registro en la escritura de propiedad.
• 2-3% – comisión del agente inmobiliario.

Es importante recordar que si compras una propiedad en el mercado primario, no hay impuesto PCC al comprar. Todos los apartamentos nuevos del desarrollador tienen el IVA incluido en el precio de la propiedad, por lo que ya no hay impuesto PCC. Además, en Polonia, el impuesto PCC solo se aplica si compras otra propiedad. Al comprar la primera propiedad, no pagarás el impuesto PCC. Por supuesto, un notario te informará de todos los impuestos en tu caso específico.

Plazos de pago al comprar una propiedad

Comprar una propiedad, especialmente en el mercado primario, a menudo se lleva a cabo en varias etapas, de acuerdo con el cronograma de construcción o el acuerdo con el desarrollador. Los pagos se dividen en plazos, lo que te permite financiar la inversión gradualmente.

El pago en plazos también es necesario si deseas comprar una propiedad a crédito. Después de firmar el contrato de reserva o preliminar, puedes acudir al banco para obtener una decisión de crédito sobre la propiedad seleccionada.

Mercado secundario

• Depósito (5-10%) - al firmar el contrato preliminar
• Saldo restante - al firmar el acto notarial

Mercado primario (desarrollador)

• Reserva (5-10,000 PLN)
• Primer pago (10-20%)
• Siguientes plazos según el cronograma de construcción
• Último plazo al recibir el apartamento

Crédito para vivienda en Wrocław

Condiciones básicas:

• Mínimo 10% de aportación propia
• Capacidad crediticia (calculada por un asesor de crédito)
• Empleo estable (preferentemente contrato laboral de al menos 3 meses)
• Historial crediticio positivo

¿Puedo obtener un crédito si no soy ciudadano polaco?

Sí, pero un extranjero debe cumplir con requisitos adicionales, como:

• Permiso de residencia vigente
• Contrato de trabajo en Polonia o ingresos estables del extranjero
• Cuenta bancaria obligatoria en Polonia
• Traducciones juradas requeridas de documentos

Alquiler de propiedades en Wrocław

Si estás considerando alquilar un apartamento en Wrocław, tienes suerte: ¡la demanda aquí es realmente alta! La ciudad atrae a estudiantes, profesionales de TI y empleados corporativos de Polonia y del extranjero, que están felices de alquilar apartamentos. Una propiedad bien elegida puede ser una gran inversión. Pero ¿cómo se ve el mercado de alquiler en la práctica? ¿Cuáles son los costos, beneficios y opciones de gestión de arrendamientos?

Tarifas medias de alquiler (2025):

• Apartamento de 1 habitación: desde 2100 PLN/mes
• Apartamento de 2 habitaciones: desde 3500 PLN/mes
• Apartamento de 3 habitaciones: desde 4500 PLN/mes

Estas son cantidades de alquiler a largo plazo. El alquiler a corto plazo genera mayores ingresos, pero también conlleva más trabajo. Hay que limpiar y preparar el apartamento para los próximos huéspedes cada vez.

Gestión de alquiler de propiedades en Wrocław

La gestión del alquiler no es una actividad placentera. Si alquilas un apartamento a largo plazo, debes estar disponible si algo se rompe o es necesario reparar. Si optas por un alquiler a corto plazo puedes obtener mayores beneficios, pero necesitas ocuparte de limpiar y preparar la propiedad para nuevos inquilinos frecuentemente. Vale la pena delegar completamente este proceso a empresas especializadas en ello.

Alcance de los servicios de gestión:

• Búsqueda de inquilinos
• Preparación de contratos
• Atención al inquilino
• Cuentas y finanzas
• Servicio técnico 24/7

Costos de gestión de alquiler:

• Encontrar un inquilino: 50-100% de un mes de renta
• Gestión completa de alquileres: 8-20% de la renta mensual
• Servicios adicionales (p.ej., limpieza): precios a medida

Resumen

Comprar una propiedad en Wrocław requiere buena preparación y conocimiento del mercado local. De nuestro estudio, lo más importante es:

• Planificación detallada del presupuesto considerando todos los costos
• Elegir la ubicación correcta para el propósito de la compra
• Colaboración con especialistas de confianza

Vale la pena consultar con expertos en bienes raíces, derecho y finanzas antes de tomar la decisión final de compra. Si deseas recibir asesoramiento profesional y ofertas de propiedades que cumplan con tus requisitos, contacta gratuitamente con un agente inmobiliario recomendado por GlobiHome. Los datos de contacto se encuentran a continuación.