Πώς να αγοράσετε ακίνητο στο Ντουμπάι χωρίς φόρους

Αξίζει να αγοράσετε διαμέρισμα στο Ντουμπάι το 2026; Πόσο κοστίζει ένα ακίνητο στα ΗΑΕ; Πώς να αποκτήσετε Golden Visa μέσω της αγοράς διαμερίσματος; Ποια είναι η απόδοση επένδυσης; Αυτά είναι τα ερωτήματα που θέτει κάθε δυνητικός επενδυτής που ενδιαφέρεται για την αγορά ακινήτων στα Ηνωμένα Αραβικά Εμιράτα.

Η αγορά ακινήτων στο Ντουμπάι γνωρίζει ρεκόρ άνθησης, προσελκύοντας επενδυτές από όλο τον κόσμο που ενδιαφέρονται για την αγορά ακινήτων στο Ντουμπάι, τόσο στον τομέα των διαμερισμάτων προς πώληση, όσο και των βιλών στο Ντουμπάι. Σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία του Dubai Land Department (DLD), στους πρώτους έξι μήνες του 2026 καταγράφηκαν περίπου 94 000 συναλλαγές ακινήτων συνολικής αξίας 262,7 δισεκατομμυρίων AED (περίπου 71,5 δισεκατομμύρια USD), σημειώνοντας αύξηση 40% σε ετήσια βάση. Κατά την άποψή μας, το Ντουμπάι παραμένει μία από τις πιο δυναμικές αγορές ακινήτων στον κόσμο, προσφέροντας έναν μοναδικό συνδυασμό υψηλών αποδόσεων (ROI), μηδενικών φόρων, καθώς και τη δυνατότητα απόκτησης μακροπρόθεσμης άδειας παραμονής Golden Visa.

Το 2024 οι τιμές των διαμερισμάτων στο Ντουμπάι αυξήθηκαν κατά 20% σε ετήσια βάση, φτάνοντας στη μέση αξία των 1597 AED ανά τετραγωνικό πόδι σύμφωνα με την έκθεση της Deloitte. Αντίστοιχα, σύμφωνα με την Knight Frank, οι μέσες τιμές των οικιστικών ακινήτων στο Ντουμπάι έφτασαν σε ιστορικό υψηλό των 1685 AED (459 USD) ανά τετραγωνικό πόδι στο τέταρτο τρίμηνο του 2024, ξεπερνώντας κατά 13,3% την προηγούμενη κορυφή του 2014. Το Dubai Land Department κατέγραψε το 2024 πάνω από 169 000 συναλλαγές πώλησης ακινήτων, συνολικής αξίας 488 δισεκατομμυρίων AED, εκ των οποίων το 67% ήταν ακίνητα στη δευτερογενή αγορά στο Ντουμπάι, και το 33% ακίνητα off-plan, που συχνά επιλέγονται από επενδυτές λόγω των ευέλικτων προγραμμάτων πληρωμής και της υψηλής δυναμικής αύξησης της αξίας.

Στη Globihome, παρακολουθώντας τις παγκόσμιες επενδυτικές τάσεις, παρατηρούμε ότι τα διαμερίσματα στο Ντουμπάι και τα πολυτελή διαμερίσματα στο Ντουμπάι προσελκύουν όλο και περισσότερους πελάτες, οι οποίοι εκτιμούν όχι μόνο την απαλλαγή από φόρο εισοδήματος για τα ενοίκια, την απαλλαγή από φόρο υπεραξίας, αλλά και την πολιτική σταθερότητα, την ανεπτυγμένη υποδομή καθώς και την ευκολία αγορά ακινήτου από αλλοδαπούς στο Ντουμπάι.

Όλα τα δεδομένα βασίζονται σε επίσημες πηγές: Dubai Land Department (DLD), RERA, Property Finder, Bayut, Knight Frank, CBRE, Cavendish Maxwell, Fitch Ratings καθώς και σε δικές μας αναλύσεις της Globihome. Στο τέλος του άρθρου παρέχουμε τα στοιχεία επικοινωνίας ενός επαγγελματία και προτεινόμενου από εμάς μεσίτη ακινήτων στο Ντουμπάι, ο οποίος θα σε υποστηρίξει σε κάθε στάδιο αν θέλεις να αγοράσεις ακίνητο στο Ντουμπάι.

Γιατί αξίζει να αγοράσετε ακίνητο στο Ντουμπάι το 2026;

Είναι αποδοτική η επένδυση σε ακίνητα στο Ντουμπάι; Αξίζει να αγοράσετε διαμέρισμα στο Ντουμπάι ως επένδυση; Αυτά είναι θεμελιώδη ερωτήματα που ακούμε από τους αναγνώστες της Globihome κάθε μέρα. Η απάντηση είναι: ΝΑΙ! Γιατί; Πρώτα απ’ όλα επειδή η επένδυση σε ακίνητα στο Ντουμπάι ξεχωρίζει από την παγκόσμια αγορά χάρη στο ιδιαίτερα ευνοϊκό φορολογικό περιβάλλον της. Τα Ηνωμένα Αραβικά Εμιράτα δεν επιβάλλουν φόρο εισοδήματος φυσικών προσώπων, φόρο ακινήτων ούτε φόρο υπεραξίας, πράγμα που σημαίνει ότι όλο το εισόδημα από ενοίκια και το κέρδος από την πώληση παραμένουν στην τσέπη του επενδυτή. Ταυτόχρονα πρέπει να θυμάστε το τέλος εγγραφής, για το οποίο θα γράψουμε στη συνέχεια του άρθρου.

Χωρίς Φόρους – Το Μεγαλύτερο Πλεονέκτημα Επένδυσης στα ΗΑΕ

Το Ντουμπάι προσφέρει ένα από τα πιο ελκυστικά φορολογικά συστήματα για επενδυτές ακινήτων στον κόσμο:

• 0% φόρος ακινήτων – δεν πληρώνεις ετήσιο property tax
• 0% φόρος εισοδήματος – χωρίς φόρο εισοδήματος από τα έσοδα ενοικίασης
• 0% φόρος υπεραξίας – η πώληση ακινήτου δεν δημιουργεί φορολογικές υποχρεώσεις
• 0% φόρος κληρονομιάς – η κληρονομιά ακινήτων απαλλάσσεται από τη φορολογία

Η μόνη σημαντική επιβάρυνση είναι η εφάπαξ χρέωση εγγραφής DLD ύψους 4% της αξίας του ακινήτου κατά την αγορά.

Υψηλές Αποδόσεις Επένδυσης – ποιο είναι το ROI στο Ντουμπάι;

Σύμφωνα με στοιχεία του 2025, η μέση απόδοση επένδυσης στο Ντουμπάι ανέρχεται σε 6-8% ετησίως, γεγονός που υπερβαίνει σημαντικά άλλες παγκόσμιες αγορές:

• Λονδίνο: 2-4% ετησίως
• Νέα Υόρκη: 2-4% ετησίως
• Χονγκ Κονγκ: 2-3% ετησίως
• Βαρσοβία: 4-5% ετησίως

Ορισμένες συνοικίες στο Ντουμπάι προσφέρουν ακόμη υψηλότερες αποδόσεις:

• Jumeirah Village Circle (JVC): 7% για στούντιο, 6- 7% για μεγαλύτερα διαμερίσματα
• Al Furjan: 7% για studio, 6-7% για διαμερίσματα
• Arjan: έως 5-8 % για μικρές μονάδες

Golden Visa – Πώς να Αποκτήσετε Βίζα Κατοίκου στο Ντουμπάι?

Αγοράζοντας ακίνητο αξίας τουλάχιστον 2 εκατομμύρια AED (περίπου 545,000 USD), αποκτάτε το δικαίωμα να υποβάλετε αίτηση για 10ετή Golden Visa, η οποία προσφέρει:

• Μακροπρόθεσμη βίζα κατοίκου χωρίς ανάγκη χορηγού
• Δυνατότητα χορηγίας της οικογένειας (σύζυγος, παιδιά, γονείς)
• Δικαίωμα εργασίας και επιχειρηματικής δραστηριότητας στα ΗΑΕ
• Δυνατότητα παραμονής εκτός ΗΑΕ για περισσότερο από 6 μήνες χωρίς απώλεια της βίζας
• Δυνατότητα ανανέωσης της βίζας μετά από 10 χρόνια

Από το 2025 υπάρχουν επίσης χαμηλότερα επενδυτικά όρια:

• 750,000 AED – βίζα 2 ετών
• 2 εκατομμύρια AED – Golden Visa για 10 χρόνια
• Off-plan properties επίσης πληρούν τις προϋποθέσεις για τη βίζα

Αύξηση πληθυσμού και ζήτησης για ενοικίαση στο Ντουμπάι

Ο πληθυσμός του Ντουμπάι αυξάνεται με ρυθμό περίπου 5% ετησίως, φτάνοντας σήμερα πάνω από 3,8 εκατομμύρια κατοίκους, και σύμφωνα με το Dubai Urban Master Plan 2040 αναμένεται να αυξηθεί σε 7,8 εκατομμύρια έως το 2040. Αυτή η συστηματική δημογραφική αύξηση τροφοδοτείται κυρίως από αλλοδαπούς, οι οποίοι αποτελούν περίπου το 90% του πληθυσμού του εμιράτου. Εξειδικευμένοι επαγγελματίες, επιχειρηματίες και άτομα με υψηλά εισοδήματα επιλέγουν το Ντουμπάι λόγω του φορολογικού περιβάλλοντος, της υψηλής ποιότητας ζωής, της ασφάλειας και της πρόσβασης σε υποδομές παγκόσμιας κλάσης. Η σταθερή εισροή νέων κατοίκων μεταφράζεται σε σταθερά υψηλή ζήτηση για κατοικίες, γεγονός που σταθεροποιεί την αγορά ενοικίων και ελαχιστοποιεί τον κίνδυνο κενών ακινήτων. Επιπλέον, το 2024 το Ντουμπάι επισκέφθηκαν 18.7 εκατομμύρια διεθνείς τουρίστες, γεγονός που ενισχύει τη ζήτηση για βραχυχρόνια μίσθωση.

Τιμές Διαμερισμάτων στο Ντουμπάι: Αναλυτική Αγορά 2026

Σύμφωνα με την έκθεση της Deloitte "Dubai Real Estate Predictions 2025", οι τιμές των κατοικιών το 2024 αυξήθηκαν κατά 20%, ενώ τα ενοίκια κατά 19%. Ιδιαίτερα ισχυρή αύξηση σημειώθηκε στον τομέα των βιλών – 27.9% ετησίως, ενώ τα διαμερίσματα κέρδισαν σε αξία περίπου 18%.

Πολυτελή ακίνητα Ο τομέας ultra-luxury γνωρίζει πραγματική άνθηση. Το 2024 καταγράφηκαν 948 συναλλαγές πολυτελών ακινήτων (άνω των 15 εκατομμυρίων AED), ενώ οι πωλήσεις ακινήτων αξίας άνω των 10 εκατομμυρίων AED έφτασαν τα 7.6 δισεκατομμύρια AED. Το Ντουμπάι ξεπέρασε σε αυτόν τον τομέα πόλεις όπως το Λονδίνο και η Νέα Υόρκη.

Πόσο κοστίζει ένα διαμέρισμα στο Ντουμπάι το 2026?

Η μέση τιμή ανά τετραγωνικό πόδι το 2026 είναι 1,755 AED (περίπου 477 USD).

Οι μέσες τιμές του 2026 ανά τύπο ακινήτου διαμορφώνονται ως εξής:

• Διαμερίσματα: 1,3 εκατομμύριο AED (περίπου 354,000 USD)
• Βίλες: 6,6 εκατομμύρια AED (περίπου 1,8 εκατομμύριο USD)
• Εμπορικά ακίνητα: 2,1 εκατομμύριο AED (περίπου 572,000 USD)
• Οικόπεδα: 6,7 εκατομμύρια AED (περίπου 1,82 εκατομμύρια USD)

Ένα τυπικό διαμέρισμα επιφάνειας 75 τετραγωνικών μέτρων (περίπου 807 τετραγωνικά πόδια) κοστίζει κατά μέσο όρο 1,36 εκατομμύρια AED (περίπου 370 000 USD). Η μέση τιμή διαμερίσματος στην πρωτογενή αγορά ανέρχεται αυτή τη στιγμή σε 1,3 εκατομμύριο AED (354 000 USD), ενώ οι βίλες φτάνουν κατά μέσο όρο τα 3,54 εκατομμύρια AED (964 000 USD). Αξίζει να σημειωθεί ότι οι τιμές διαφέρουν σημαντικά ανάλογα με την τοποθεσία, τον τύπο του ακινήτου και το επίπεδο φινιρίσματος.

Αν θέλετε να λάβετε τρέχουσες προσφορές ακινήτων προσαρμοσμένες στις προσδοκίες σας, επικοινωνήστε με τον μεσίτη ακινήτων που σας προτείνουμε στο τέλος του άρθρου. Στο blog μας Globihome προτείνουμε μόνο επαγγελματίες και αξιόπιστους μεσίτες ακινήτων. Το κάνουμε δωρεάν. Μας ενδιαφέρει η επαγγελματική εξυπηρέτηση για τους αναγνώστες μας.

Προηγούμενη διαφάνειαΕπόμενη διαφάνεια

Τιμές ακινήτων σε επιμέρους περιοχές του Dubai

Τιμές ακινήτων στο Palm Jumeirah

• Στούντιο: από 1,2 εκατομμύριο AED (327,000 USD)
• 1-bedroom: από 2,5 εκατομμύρια AED (680,000 USD)
• 2-bedroom: από 4 εκατομμύρια AED (1,09 εκατομμύριο USD)
• Βίλες: 10-110 εκατομμύρια AED (2,72 - 30 εκατομμύρια USD)
• Αποδοτικότητα ενοικίασης: 5-9% (το στούντιο έχει τη μεγαλύτερη απόδοση)

Τιμές ακινήτων στο Business Bay

• Στούντιο: 800,000 - 1,2 εκατομμύρια AED (218,000-327,000 USD)
• 1-bedroom: 1,5 - 2,5 εκατομμύρια AED (408,000-680,000 USD)
• 2-bedroom: 2,5 - 4 εκατομμύρια AED (680,000-1,09 εκατομμύριο USD)
• 3-bedroom: 4 - 8 εκατομμύρια AED (1,09-2,18 εκατομμύρια USD)
• Αποδοτικότητα ενοικίασης: 5- 7.5% (το στούντιο έχει τη μεγαλύτερη)

Dubai Marina

• Στούντιο: 700,000 - 1,1 εκατομμύρια AED (191,000-300,000 USD)
• 1 υπνοδωμάτιο: 1,3 - 2,2 εκατομμύρια AED (354,000-600,000 USD)
• 2 υπνοδωμάτια: 2,2 - 3,8 εκατομμύρια AED (600,000-1,03 εκατομμύρια USD)
• Απόδοση ενοικίασης: 6-7% (το στούντιο η υψηλότερη)

Damac Hills

• Στούντιο: από 450,000 AED (122,500 USD)
• 1 υπνοδωμάτιο: από 700,000 AED (190,500 USD)
• 2 υπνοδωμάτια: από 1,1 εκατομμύριο AED (300,000 USD)
• 3 υπνοδωμάτια: από 1,5 εκατομμύριο AED (408,000 USD)
• Απόδοση ενοικίασης: 6.-7%

Πώς να αγοράσετε διαμέρισμα στο Ντουμπάι: Η διαδικασία βήμα προς βήμα

Η αγορά διαμερίσματος στο Ντουμπάι είναι πολύ απλούστερη από ό,τι σε πολλές δυτικές χώρες, και όλη η διαδικασία μπορεί να διαρκέσει μόλις λίγες ημέρες για ήδη κατασκευασμένα ακίνητα.

Βήμα 1: Καθορίστε ποιος είναι ο στόχος σας για την αγορά διαμερίσματος στο Ντουμπάι

Πριν ξεκινήσετε την αναζήτηση πρέπει να καθορίσετε αν αγοράζετε το ακίνητο ως:

• Επένδυση για μακροχρόνια μίσθωση – σταθερό μηνιαίο εισόδημα
• Επένδυση για βραχυχρόνια μίσθωση – υψηλότερη απόδοση, αλλά μεγαλύτερες χρονικές απαιτήσεις
• Δικό σας διαμέρισμα – για εσάς και την οικογένειά σας
• Κερδοσκοπική επένδυση – αγορά με σκοπό την μεταπώληση με κέρδος (flipping)

Βήμα 2: Καθορισμός προϋπολογισμού και πηγής χρηματοδότησης

Αγορά με μετρητά από τις παρατηρήσεις μας στη Globihome οι περισσότερες συναλλαγές στο Ντουμπάι είναι συναλλαγές με μετρητά, γεγονός που αποδεικνύει την ευημερία των αγοραστών. Η αγορά με μετρητά εξαλείφει την ανάγκη υποβολής αίτησης για στεγαστικό δάνειο και επιταχύνει τη διαδικασία.

Στεγαστικό δάνειο στο Ντουμπάι Οι αλλοδαποί μπορούν να λάβουν στεγαστικό δάνειο στο Ντουμπάι, ωστόσο οι όροι είναι πιο αυστηροί από ό,τι για τους κατοίκους:

• Προκαταβολή για μη κατοίκους: από 40% της αξίας του ακινήτου για ακίνητα κάτω των 5 εκατομμυρίων AED
• Προκαταβολή για κατοίκους: 20%
• Μέγιστη διάρκεια αποπληρωμής: 25 έτη
• Κριτήρια εισοδήματος: Οι τράπεζες συνήθως απαιτούν μηνιαίο εισόδημα τουλάχιστον 15,000-20,000 AED

Στο πρώτο τρίμηνο του 2026 καταγράφηκαν 9,300 συναλλαγές στεγαστικών δανείων για οικιστικά ακίνητα, σημειώνοντας αύξηση 24% σε ετήσια βάση. Η συνολική αξία αυτών των συναλλαγών έφτασε τα 20.4 δισεκατομμύρια AED (+46.8% σε ετήσια βάση).

Βήμα 3: Επιλογή τοποθεσίας και τύπου ακινήτου

Το Dubai προσφέρει πάνω από πολλές συνοικίες, όπου οι πελάτες μπορούν να αγοράζουν ακίνητα. Αν δεν γνωρίζετε καλά το Dubai, σας προτείνουμε να συζητήσετε τις επιμέρους συνοικίες με έναν επαγγελματία που ζει καθημερινά στο Dubai. Θα βρείτε δωρεάν επικοινωνία με ένα τέτοιο άτομο στο τέλος του άρθρου.

Βήμα 4: Επιλογή μεσίτη ακινήτων

Η επιλογή ενός επαγγελματία μεσίτη ακινήτων είναι καθοριστικό βήμα, ειδικά αν δεν μένετε καθημερινά στο Dubai. Ο μεσίτης θα βοηθήσει με:

• Την εύρεση του κατάλληλου ακινήτου
• Τη διαπραγμάτευση της τιμής
• Τον έλεγχο των εγγράφων
• Τη διεκπεραίωση της διαδικασίας αγοράς

Βήμα 5: Έλεγχος ακινήτου και due diligence

Πριν από την υπογραφή της σύμβασης, πραγματοποιήστε λεπτομερή έλεγχο:

• Title Deed – ελέγξτε αν ο πωλητής είναι ο νόμιμος ιδιοκτήτης
• NOC (No Objection Certificate) – εάν το ακίνητο έχει υποθήκη, ο πωλητής πρέπει να λάβει NOC από την τράπεζα
• Service charges – ελέγξτε τις ληξιπρόθεσμες λειτουργικές χρεώσεις
• Ejari – καταχωρημένο συμβόλαιο μίσθωσης (εάν το ακίνητο είναι ενοικιασμένο)
• Τεχνική κατάσταση – εξετάστε την πρόσληψη επιθεωρητή κτιρίων

Βήμα 6: Υπογραφή της σύμβασης

Αφού βρεθεί το κατάλληλο ακίνητο, τα μέρη υπογράφουν σύμβαση με τον κατασκευαστή ή με ιδιώτη ( στην περίπτωση της δευτερογενούς αγοράς).

Η σύμβαση περιλαμβάνει:

• Λεπτομέρειες του ακινήτου
• Την συμφωνημένη τιμή
• Χρονοδιάγραμμα πληρωμών
• Όρους της συναλλαγής
• Ποινές για καθυστερήσεις

Κατάθεση: Συνήθως 10% της αξίας του ακινήτου στη δευτερογενή αγορά, καταβαλλόμενο στον λογαριασμό μεσεγγύησης του αδειοδοτημένου από τη RERA μεσίτη.

Βήμα 7: Χρηματοδότηση και πληρωμές

Για έτοιμα ακίνητα: Πληρωμή πραγματοποιείται συνήθως εντός 30-60 ημερών από την υπογραφή της σύμβασης.

Για ακίνητα off-plan: Τα πιο δημοφιλή σχέδια πληρωμών το 2026 είναι το πλάνο πληρωμών 80/20 ή 60/40 ή 50/50. Το ύψος των δόσεων εξαρτάται από την πρόοδο των κατασκευαστικών εργασιών, ενώ οι κατασκευαστές προσφέρουν όλο και συχνότερα τη δυνατότητα άτοκης πληρωμής σε δόσεις.

Βήμα 8: Εγγραφή στο Dubai Land Department (DLD)

Μετά τη διευθέτηση της πληρωμής για το ακίνητο, η συναλλαγή πρέπει να καταχωρηθεί στο DLD εντός 60 ημερών. Η καταχώριση του ακινήτου στο Dubai Land Department είναι το καθοριστικό και τελικό στάδιο της μεταβίβασης της κυριότητας. Τα μέρη της συναλλαγής (ή οι εξουσιοδοτημένοι εκπρόσωποί τους) πρέπει να παρουσιαστούν σε ένα από τα εξουσιοδοτημένα Trustee Centers ή να χρησιμοποιήσουν την υπηρεσία DLD Smart Services για ηλεκτρονική καταχώριση. Κατά την καταχώριση καταβάλλεται τέλος μεταβίβασης ύψους 4% της αξίας του ακινήτου, το οποίο συνήθως μοιράζεται ισόποσα μεταξύ αγοραστή και πωλητή, αν και αυτό μπορεί να αποτελέσει αντικείμενο διαπραγμάτευσης.

Βήμα 9: Παραλαβή του Title Deed

Μετά την καταχώριση της συναλλαγής, θα λάβετε:

• Title Deed – επίσημο έγγραφο που επιβεβαιώνει την κυριότητα του ακινήτου, εκδοθέν από το DLD
• e-Certificate – ηλεκτρονική έκδοση του Title Deed

Το Title Deed περιλαμβάνει:

• Στοιχεία του ιδιοκτήτη
• Λεπτομέρειες του ακινήτου (τοποθεσία, επιφάνεια, τύπος)
• Αριθμός οικοπέδου
• Αξία του ακινήτου

Golden Visa: Άδεια Παραμονής μέσω Επένδυσης σε Ακίνητα

Το πρόγραμμα Golden Visa στα Ηνωμένα Αραβικά Εμιράτα αποτελεί σήμερα μία από τις πιο ελκυστικές λύσεις για όσους σχεδιάζουν επένδυση σε ακίνητα στο Ντουμπάι καθώς και μακροπρόθεσμη αγορά ακινήτου στο Ντουμπάι στο τμήμα freehold. Η 10ετής Golden Visa Dubaj παρέχει σταθερό δικαίωμα παραμονής χωρίς την ανάγκη ύπαρξης εμιρατιανού χορηγού ή τοπικού εργοδότη, γεγονός που τη διαφοροποιεί από τις παραδοσιακές άδειες διαμονής που συνδέονται με την απασχόληση. Η βίζα ανανεώνεται κάθε 10 χρόνια, εφόσον ο επενδυτής διατηρεί ένα επιλέξιμο ακίνητο στο Ντουμπάι.

Η ελάχιστη αξία επένδυσης που απαιτείται για την απόκτηση Golden Visa μέσω ακινήτων ανέρχεται σε 2 εκατομμύρια AED (περίπου 545 000 USD). Μπορεί να είναι ένα μόνο ακίνητο ή χαρτοφυλάκιο πολλών περιουσιακών στοιχείων, υπό την προϋπόθεση ότι βρίσκονται στη ζώνη freehold στο Ντουμπάι. Τα ακίνητα μπορούν επίσης να χρηματοδοτηθούν με στεγαστικό δάνειο, όμως σε αυτή την περίπτωση απαιτείται NOC (No Objection Certificate) από την τράπεζα, κάτι που αποτελεί τυπική διαδικασία για επενδύσεις σε ακίνητα premium Ντουμπάι.

Η μεταρρύθμιση των κανονισμών το 2022 διευκόλυνε σημαντικά τους επενδυτές να αποκτήσουν Golden Visa στα ΗΑΕ, ιδιαίτερα για όσους αγοράζουν ακίνητα off-plan στο Ντουμπάι. Επί του παρόντος δεν υπάρχει απαίτηση καταβολής 50% ιδίων κεφαλαίων — αρκεί το NOC, και για την επιλεξιμότητα καθορίζει η τρέχουσα αγοραία αξία που επιβεβαιώνεται από το Dubai Land Department (DLD). Το σημαντικό είναι ότι ακόμη και ένα ακίνητο που αγοράστηκε πριν από μερικά χρόνια σε χαμηλότερη τιμή πληροί τις προϋποθέσεις, εφόσον σήμερα η αξία του υπερβαίνει το όριο των 2 εκατ. AED. Στην περίπτωση έργων off-plan στο Ντουμπάι, η βίζα μπορεί να χορηγηθεί όταν η ολοκλήρωση της κατασκευής ξεπεράσει το 50% ή όταν ο κατασκευαστής επιβεβαιώσει καταβολές αξίας τουλάχιστον 2 εκατ. AED.

Για την αίτηση απαιτούνται, μεταξύ άλλων, διαβατήριο, πρόσφατη φωτογραφία, Title Deed, Emirates ID (εφόσον υπάρχει) καθώς και τεκμηρίωση που επιβεβαιώνει την ιδιοκτησία ακινήτου freehold στο Ντουμπάι.

Τα έξοδα για την απόκτηση Golden Visa Dubai περιλαμβάνουν, μεταξύ άλλων: ιατρική εξέταση (700 AED), Emirates ID για 10 χρόνια (1153 AED), τέλος διαμονής (2856,75 AED), τέλη DLD (4020 AED) καθώς και διοικητικά έξοδα (1155 AED). Το συνολικό κόστος της διαδικασίας για τον επενδυτή είναι περίπου 9884,75 AED. Η Golden Visa επιτρέπει επίσης τη χορηγία μελών της οικογένειας, συμπεριλαμβανομένων των παιδιών χωρίς όριο ηλικίας, γεγονός που αυξάνει ακόμη περισσότερο την ελκυστικότητά της για άτομα που επενδύουν σε ακίνητα στο Ντουμπάι προς ενοικίαση ή για σκοπούς μετεγκατάστασης.

Επιπλέον, ενδέχεται να προκύψει service fee, ανάλογα με την εταιρεία που βοηθά στην έκδοση της βίζας.

Για επενδυτές με χαμηλότερο κεφάλαιο είναι διαθέσιμη επίσης 2ετής επενδυτική βίζα στο Ντουμπάι με ελάχιστο όριο τις 750 000 AED, προορισμένη για ιδιοκτήτες ολοκληρωμένων οικιστικών ακινήτων. Εναλλακτική αποτελεί η 5ετής Green Residence UAE, που απευθύνεται σε επιχειρηματίες και επενδυτές, αποτελώντας ευέλικτη συμπλήρωση της στρατηγικής βίζας κατά την επένδυση σε την αγορά ακινήτων του Ντουμπάι.

Συμπέρασμα: Αξίζει να Αγοράσετε Ακίνητο στο Ντουμπάι το 2026;

Η αγορά ακινήτου στο Ντουμπάι είναι ένας μοναδικός συνδυασμός: υψηλών αποδόσεων από ενοίκια, απουσίας φόρων στο εισόδημα, στα κεφαλαιακά κέρδη ή στην ιδιοκτησία ακινήτων, καθώς και της δυνατότητας απόκτησης 10ετούς Golden Visa Dubai. Αυτό καθιστά την επένδυση σε ακίνητα στο Ντουμπάι μία από τις πιο κερδοφόρες και ασφαλείς στρατηγικές για επενδυτές που αναζητούν παγκόσμια διαφοροποίηση και παθητικό εισόδημα.

Κατά τη γνώμη μας στο Globihome οι βασικοί παράγοντες επιτυχίας είναι:

1. Επιλογή της κατάλληλης τοποθεσίας – περιοχές όπως η JVC προσφέρουν απόδοση 8-9%, ενώ το Downtown Dubai εξασφαλίζει κύρος

2. Επιλογή αξιόπιστου developer – ελέγξτε ποιος εγγυάται την έγκαιρη παράδοση και την υψηλή ποιότητα. Αν χρειάζεστε βοήθεια σε αυτό, μπορείτε να βασιστείτε στον ειδικό που προτείνουμε στο Globihome. Τα στοιχεία επικοινωνίας θα τα βρείτε στο τέλος του άρθρου.

3. Συνεργασία με επαγγελματία agent – αν δεν ζείτε καθημερινά στο Ντουμπάι, αξιοποιήστε τις υπηρεσίες ενός agent ακινήτων που βρίσκεται εκεί και θα σας βοηθήσει αξιόπιστα σε κάθε στάδιο της αγοράς ακινήτου.