Πώς να αγοράσετε ακίνητο στο Ντουμπάι χωρίς φόρους

Αξίζει να αγοράσετε διαμέρισμα στο Ντουμπάι το 2026; Πόσο κοστίζει ένα ακίνητο στα Εμιράτα; Πώς να αποκτήσετε Golden Visa μέσω αγοράς διαμερίσματος; Ποια είναι η απόδοση της επένδυσης? Αυτές είναι ερωτήσεις που κάνει κάθε δυνητικός επενδυτής που ενδιαφέρεται για την αγορά ακινήτων στα Ηνωμένα Αραβικά Εμιράτα.

Αγορά ακινήτων στο Ντουμπάι βιώνει ρεκόρ άνθησης, προσελκύοντας επενδυτές από όλο τον κόσμο που ενδιαφέρονται αγορά ακινήτου στο Ντουμπάι, τόσο στο τμήμα διαμερισμάτων προς πώληση, καθώς και βίλες στο Ντουμπάι. Σύμφωνα με τα νεότερα στοιχεία του Τμήματος Γης του Ντουμπάι (DLD), τους πρώτους έξι μήνες του 2025 καταγράφηκαν περίπου 94 000 συναλλαγές ακινήτων με συνολική αξία 262,7 δισεκατομμυρίων AED (περίπου 71,5 δισεκατομμύρια USD), που αντιπροσωπεύει αύξηση 40% σε ετήσια βάση. Κατά την άποψή μας, το Ντουμπάι παραμένει μία από τις πιο δυναμικές αγορές ακινήτων παγκοσμίως, προσφέροντας έναν εξαιρετικό συνδυασμό υψηλών αποδόσεων (ROI), έλλειψη φόρων, καθώς και δυνατότητα απόκτησης μακροχρόνιας άδειας παραμονής Golden Visa.

Το 2024 τιμές διαμερισμάτων στο Ντουμπάι αυξήθηκαν κατά 20% σε ετήσια βάση, φτάνοντας μέση τιμή 1597 AED ανά τετραγωνικό πόδι σύμφωνα με την έκθεση της Deloitte. Αντίστοιχα, σύμφωνα με την Knight Frank, οι μέσες τιμές κατοικιών στο Ντουμπάι έφτασαν σε ρεκόρ 1685 AED (459 USD) ανά τετραγωνικό πόδι το τέταρτο τρίμηνο του 2024, υπερβαίνοντας κατά 13,3% την προηγούμενη κορυφή του 2014. Το Τμήμα Γης του Ντουμπάι κατέγραψε το 2024 πάνω από 169 000 συναλλαγές πώλησης ακινήτων, με συνολική αξία 488 δισεκατομμυρίων AED, από τα οποία το 67% αποτελούνταν από ακίνητα στη δευτερογενή αγορά στο Ντουμπάι, και 33% ακίνητα off-plan, που συχνά επιλέγονται από επενδυτές λόγω ευέλικτων σχεδίων πληρωμής και υψηλού δυναμικού αύξησης αξίας.

Στην Globihome, παρακολουθώντας τις παγκόσμιες επενδυτικές τάσεις, παρατηρούμε ότι διαμερίσματα στο Ντουμπάι και πολυτελή διαμερίσματα στο Ντουμπάι προσελκύουν όλο και περισσότερους πελάτες, οι οποίοι εκτιμούν όχι μόνο έλλειψη φόρου εισοδήματος από ενοίκια, έλλειψη φόρου κεφαλαιακών κερδών, αλλά επίσης πολιτική σταθερότητα, αναπτυγμένη υποδομή και ευκολία αγοράς ακινήτων από ξένους στο Ντουμπάι.

Όλα τα δεδομένα βασίζονται σε επίσημες πηγές: Dubai Land Department (DLD), RERA, Property Finder, Bayut, Knight Frank, CBRE, Cavendish Maxwell, Fitch Ratings καθώς και στις δικές μας αναλύσεις της Globihome. Στο τέλος του άρθρου παρέχουμε επαφή με έναν επαγγελματία και από εμάς συνιστώμενο μεσίτη ακινήτων στο Ντουμπάι, ο οποίος θα σε στηρίξει σε κάθε στάδιο αν θέλεις να αγοράσεις ακίνητο στο Ντουμπάι.

Γιατί Αξίζει να Αγοράσετε Ακίνητο στο Ντουμπάι το 2026;

Είναι κερδοφόρα η επένδυση σε ακίνητα στο Ντουμπάι; Αξίζει να αγοράσετε διαμέρισμα στο Ντουμπάι ως επένδυση; Αυτά είναι θεμελιώδη ερωτήματα που ακούμε από τους αναγνώστες του Globihome κάθε μέρα. Η απάντηση είναι: ΝΑΙ! Γιατί; Πρωτίστως γιατί η επένδυση σε ακίνητα στο Ντουμπάι ξεχωρίζει στην παγκόσμια αγορά λόγω ενός εξαιρετικού φορολογικού κλίματος. Τα Ηνωμένα Αραβικά Εμιράτα δεν επιβάλλουν φόρο εισοδήματος φυσικών προσώπων, φόρο ακίνητης περιουσίας ούτε φόρο κεφαλαιακών κερδών, που σημαίνει ότι όλα τα έσοδα από την ενοικίαση καθώς και τα κέρδη από πώληση παραμένουν στην τσέπη του επενδυτή. Ταυτόχρονα πρέπει να θυμάστε το τέλος εγγραφής, για το οποίο θα γράψουμε στο υπόλοιπο του άρθρου.

Έλλειψη Φόρων – Το Μεγαλύτερο Πλεονέκτημα των Επενδύσεων στα ΗΑΕ

Το Ντουμπάι προσφέρει ένα από τα πιο ελκυστικά φορολογικά συστήματα για τους επενδυτές ακινήτων παγκοσμίως:

• 0% φόρος ακίνητης περιουσίας – δεν πληρώνεις ετήσιο φόρο ιδιοκτησίας
• 0% φόρος εισοδήματος – δεν υπάρχει φόρος εισοδήματος στα έσοδα από ενοίκια
• 0% φόρος κεφαλαιακών κερδών – η πώληση ακινήτου δεν δημιουργεί φορολογικές υποχρεώσεις
• 0% φόρος κληρονομιάς – η κληρονομιά ακινήτων απαλλαγμένη από φορολογία

Η μόνη σημαντική χρέωση είναι η εφάπαξ χρέωση εγγραφής του DLD ύψους 4% της αξίας του ακινήτου κατά την αγορά.

Υψηλές Επιστροφές Επενδύσεων – ποιο είναι το ROI στο Ντουμπάι;

Σύμφωνα με τα στοιχεία του 2025, η μέση απόδοση επένδυσης στο Ντουμπάι ανέρχεται στο 6-8% ετησίως, κάτι που υπερβαίνει σημαντικά άλλες παγκόσμιες αγορές:

• Λονδίνο: 2-4% ετησίως
• Νέα Υόρκη: 2-4% ετησίως
• Χονγκ Κονγκ: 2-3% ετησίως
• Βαρσοβία: 4-5% ετησίως

Ορισμένες γειτονιές στο Ντουμπάι προσφέρουν ακόμη υψηλότερες αποδόσεις:

• Jumeirah Village Circle (JVC): 7% για στούντιο, 6- 7% για μεγαλύτερα διαμερίσματα
• Al Furjan: 7% για στούντιο, 6-7% για διαμερίσματα
• Arjan: έως 5-8 % για μικρές μονάδες

Χρυσή Βίζα – Πώς να λάβετε βίζα διαμονής στο Ντουμπάι?

Αγοράζοντας ένα ακίνητο αξίας τουλάχιστον 2 εκατομμύρια AED (περίπου 545,000 USD), αποκτάτε το δικαίωμα να υποβάλετε αίτηση για 10ετή Χρυσή Βίζα, η οποία παρέχει:

• Μακροχρόνια βίζα διαμονής χωρίς ανάγκη χορηγού
• Δυνατότητα να χορηγήσετε την οικογένειά σας (σύζυγος, παιδιά, γονείς)
• Δικαίωμα εργασίας και διενέργειας επιχειρηματικής δραστηριότητας στα ΗΑΕ
• Δυνατότητα παραμονής εκτός ΗΑΕ για περισσότερο από 6 μήνες χωρίς απώλεια της βίζας
• Δυνατότητα ανανέωσης της βίζας μετά από 10 χρόνια

Από το 2025 υπάρχουν επίσης χαμηλότερα επενδυτικά όρια:

• 750,000 AED – 2ετής βίζα
• 2 εκατομμύρια AED – Χρυσή Βίζα για 10 χρόνια
• Ακίνητα off-plan επίσης πληρούν τις προϋποθέσεις για βίζα

Αύξηση του πληθυσμού και της ζήτησης για ενοικίαση στο Ντουμπάι

Ο πληθυσμός του Ντουμπάι αυξάνεται με ρυθμό περίπου 5% ετησίως, φτάνοντας αυτή τη στιγμή πάνω από 3,8 εκατομμύρια κατοίκους, και σύμφωνα με το Dubai Urban Master Plan 2040 αναμένεται να αυξηθεί σε 7,8 εκατομμύρια μέχρι το 2040. Αυτός ο συστηματικός δημογραφικός ρυθμός αύξησης τροφοδοτείται κυρίως από αλλοδαπούς, οι οποίοι αποτελούν περίπου το 90% του πληθυσμού του εμιράτου. Εξαιρετικά εξειδικευμένοι επαγγελματίες, επιχειρηματίες και άτομα με υψηλά εισοδήματα επιλέγουν το Ντουμπάι λόγω της φορολογικής απαλλαγής, της υψηλής ποιότητας ζωής, της ασφάλειας και της πρόσβασης σε υποδομές παγκόσμιας κλάσης. Η συνεχής ροή νέων κατοίκων μεταφράζεται σε σταθερά υψηλή ζήτηση για κατοικίες, γεγονός που σταθεροποιεί την αγορά ενοικίασης και ελαχιστοποιεί τον κίνδυνο κενών. Επιπλέον, το 2024 το Ντουμπάι επισκέφτηκαν 18.7 εκατομμύρια διεθνείς τουρίστες, γεγονός που ενισχύει τη ζήτηση για βραχυπρόθεσμες μισθώσεις.

Τιμές Διαμερισμάτων στο Ντουμπάι: Λεπτομερής Ανάλυση της Αγοράς 2026

Σύμφωνα με την έκθεση της Deloitte "Dubai Real Estate Predictions 2025", οι τιμές των κατοικιών το 2024 αυξήθηκαν κατά 20%, i τα ενοίκια κατά 19%. Ιδιαίτερα ισχυρή αύξηση καταγράφηκε στο τμήμα των βιλών – 27.9% ετησίως, ενώ τα διαμερίσματα κέρδισαν περίπου 18%.

Πολυτελή ακίνητα Το υπερ-πολυτελές τμήμα βιώνει πραγματική άνθηση. Το 2024 καταγράφηκαν 948 συναλλαγές πολυτελών ακινήτων (άνω των 15 εκατομμυρίων AED), και οι πωλήσεις ακινήτων αξίας άνω των 10 εκατομμυρίων AED έφτασαν τα 7.6 δισεκατομμύρια AED. Το Ντουμπάι ξεπέρασε σε αυτό το τμήμα πόλεις όπως το Λονδίνο και τη Νέα Υόρκη.

Πόσο κοστίζει ένα διαμέρισμα στο Ντουμπάι το 2025;

Η μέση τιμή ανά τετραγωνικό πόδι το 2025 είναι 1,755 AED (περίπου 477 USD).

Οι μέσες τιμές του 2025 ανά τύπο ακινήτου διαμορφώνονται ως εξής:

• Διαμερίσματα: 1,3 εκατομμυρίων AED (περίπου 354,000 USD)
• Βίλες: 6,6 εκατομμυρίων AED (περίπου 1,8 εκατομμυρίων USD)
• Εμπορικά ακίνητα: 2,1 εκατομμυρίων AED (περίπου 572,000 USD)
• Οικόπεδα: 6,7 εκατομμυρίων AED (περίπου 1,82 εκατομμυρίων USD)

Ένα τυπικό διαμέρισμα επιφάνειας 75 τετραγωνικών μέτρων (περίπου 807 τετραγωνικά πόδια) κοστίζει κατά μέσο όρο 1,36 εκατομμυρίων AED (περίπου 370 000 USD). Η μέση τιμή διαμερίσματος στην πρωτογενή αγορά ανέρχεται σήμερα σε 1,3 εκατομμυρίων AED (354 000 USD), ενώ οι βίλες φτάνουν κατά μέσο όρο τα 3,54 εκατομμυρίων AED (964 000 USD). Αξίζει να σημειωθεί ότι οι τιμές διαφέρουν σημαντικά ανάλογα με την τοποθεσία, τον τύπο ακινήτου και το επίπεδο τελειώματος.

Εάν θέλετε να λάβετε ενημερωμένες προσφορές ακινήτων προσαρμοσμένες στις προσδοκίες σας, επικοινωνήστε με τον μεσίτη ακινήτων που προτείνουμε στο τέλος του άρθρου. Στο ιστολόγιό μας Globihome προτείνουμε μόνο επαγγελματίες και αξιόπιστους μεσίτες ακινήτων. Το κάνουμε δωρεάν. Μας ενδιαφέρει η επαγγελματική εξυπηρέτηση των αναγνωστών μας.

Προηγούμενη διαφάνειαΕπόμενη διαφάνεια

Τιμές ακινήτων σε διάφορες περιοχές του Ντουμπάι

Τιμές ακινήτων στην Palm Jumeirah

• Στούντιο: από 1,2 εκατομμυρίων AED (327,000 USD)
• 1-υπνοδωμάτιο: από 2,5 εκατομμυρίων AED (680,000 USD)
• 2-υπνοδωμάτια: από 4 εκατομμυρίων AED (1,09 εκατομμυρίων USD)
• Βίλες: 10-110 εκατομμύρια AED (2,72 - 30 εκατομμύρια USD)
• Απόδοση ενοικίασης: 5-9% (το στούντιο έχει την υψηλότερη απόδοση)

Τιμές ακινήτων στο Business Bay

• Στούντιο: 800,000 - 1,2 εκατομμύρια AED (218,000-327,000 USD)
• 1 υπνοδωμάτιο: 1,5 - 2,5 εκατομμύρια AED (408,000-680,000 USD)
• 2 υπνοδωμάτια: 2,5 - 4 εκατομμύρια AED (680,000-1,09 εκατομμύρια USD)
• 3 υπνοδωμάτια: 4 - 8 εκατομμύρια AED (1,09-2,18 εκατομμύρια USD)
• Απόδοση ενοικίασης: 5- 7.5% (το στούντιο έχει την υψηλότερη)

Dubai Marina

• Στούντιο: 700,000 - 1,1 εκατομμύρια AED (191,000-300,000 USD)
• 1 υπνοδωμάτιο: 1,3 - 2,2 εκατομμύρια AED (354,000-600,000 USD)
• 2 υπνοδωμάτια: 2,2 - 3,8 εκατομμύρια AED (600,000-1,03 εκατομμύρια USD)
• Απόδοση ενοικίασης: 6-7% (το στούντιο έχει την υψηλότερη απόδοση)

Damac Hills

• Στούντιο: από 450,000 AED (122,500 USD)
• 1 υπνοδωμάτιο: από 700,000 AED (190,500 USD)
• 2 υπνοδωμάτια: από 1,1 εκατομμύρια AED (300,000 USD)
• 3 υπνοδωμάτια: από 1,5 εκατομμύρια AED (408,000 USD)
• Απόδοση ενοικίασης: 6.-7%

Πώς να αγοράσετε διαμέρισμα στο Ντουμπάι: Βήμα προς βήμα

Η αγορά διαμερίσματος στο Ντουμπάι είναι σημαντικά πιο απλή απ’ ό,τι σε πολλές δυτικές χώρες, και ολόκληρη η διαδικασία μπορεί να διαρκέσει μόλις λίγες ημέρες για ήδη κατασκευασμένα ακίνητα.

Βήμα 1: Καθορίστε τον στόχο σας για την αγορά διαμερίσματος στο Ντουμπάι

Προτού ξεκινήσετε τις αναζητήσεις πρέπει να καθορίσετε εάν αγοράζετε την ιδιοκτησία ως:

• Επένδυση για μακροχρόνια ενοικίαση – σταθερό μηνιαίο εισόδημα
• Επένδυση για βραχυχρόνια ενοικίαση – υψηλότερη απόδοση, αλλά μεγαλύτερες απαιτήσεις σε χρόνο
• Δικό σας διαμέρισμα – για εσάς και την οικογένεια
• Κερδοσκοπική επένδυση – αγορά για μεταπώληση με κέρδος (flipping)

Βήμα 2: Καθορισμός προϋπολογισμού και πηγής χρηματοδότησης

Αγορά με μετρητά Από τις παρατηρήσεις μας στη Globihome, οι περισσότερες συναλλαγές στο Ντουμπάι είναι συναλλαγές με μετρητά, γεγονός που δείχνει τον πλούτο των αγοραστών. Η αγορά με μετρητά εξαλείφει την ανάγκη για αίτηση στεγαστικού δανείου και επιταχύνει τη διαδικασία.

Στεγαστικό δάνειο στο Ντουμπάι Οι αλλοδαποί μπορούν να λάβουν στεγαστικό δάνειο στο Ντουμπάι, ωστόσο οι όροι είναι πιο αυστηροί από ό,τι για τους κατοίκους:

• Ποσό ιδίας συμμετοχής για μη-κάτοικους: από 40% της αξίας της ιδιοκτησίας για περιουσίες κάτω των 5 εκατομμυρίων AED
• Ποσό ιδίας συμμετοχής για κατοίκους: 20%
• Μέγιστη διάρκεια δανειοδότησης: 25 χρόνια
• Εισοδηματικές απαιτήσεις: Οι τράπεζες συνήθως απαιτούν μηνιαίο εισόδημα τουλάχιστον 15,000-20,000 AED

Το πρώτο τρίμηνο του 2025 καταγράφηκαν 9,300 συναλλαγές στεγαστικών δανείων για κατοικίες, που αποτελεί αύξηση 24% σε ετήσια βάση. Η συνολική αξία αυτών των συναλλαγών έφτασε τα 20.4 δισεκατομμύρια AED (+46.8% σε ετήσια βάση).

Βήμα 3: Επιλογή τοποθεσίας και τύπου ακινήτου

Το Ντουμπάι προσφέρει πολλές γειτονιές όπου οι πελάτες μπορούν να αγοράσουν ακίνητα. Εάν δεν γνωρίζετε καλά το Ντουμπάι, σας προτείνουμε να συζητήσετε τις επιμέρους γειτονιές με έναν επαγγελματία που ζει μόνιμα στο Ντουμπάι. Τα στοιχεία επικοινωνίας ενός τέτοιου ατόμου θα τα βρείτε δωρεάν στο τέλος του άρθρου.

Βήμα 4: Επιλογή μεσίτη ακινήτων

Η επιλογή επαγγελματία μεσίτη ακινήτων είναι κρίσιμο βήμα, ειδικά αν δεν ζείτε καθημερινά στο Ντουμπάι. Ο μεσίτης θα βοηθήσει σε:

• Εύρεση κατάλληλου ακινήτου
• Διαπραγμάτευση τιμής
• Επαλήθευση εγγράφων
• Διεξαγωγή της διαδικασίας αγοράς

Βήμα 5: Επαλήθευση ακινήτου και due diligence

Πριν την υπογραφή της σύμβασης πραγματοποιήστε λεπτομερή επαλήθευση:

• Τίτλος ιδιοκτησίας (Title Deed) – ελέγξτε αν ο πωλητής είναι ο νόμιμος ιδιοκτήτης
• NOC (Πιστοποιητικό Μη Ένστασης) – εάν το ακίνητο έχει υποθήκη, ο πωλητής πρέπει να λάβει NOC από την τράπεζα
• Τέλη υπηρεσιών – ελέγξτε τυχόν ανεξόφλητα τέλη λειτουργίας
• Ejari – εγγεγραμμένο συμβόλαιο μίσθωσης (εάν το ακίνητο είναι ενοικιασμένο)
• Τεχνική κατάσταση – εξετάστε το ενδεχόμενο να προσλάβετε επιθεωρητή κτιρίου

Βήμα 6: Υπογραφή της σύμβασης

Μετά την εύρεση κατάλληλου ακινήτου, τα μέρη υπογράφουν σύμβαση με τον κατασκευαστή ή με ιδιώτη ( σε περίπτωση δευτερογενούς αγοράς).

Η σύμβαση περιλαμβάνει:

• Στοιχεία ακινήτου
• Συμφωνημένη τιμή
• Πρόγραμμα πληρωμών
• Όροι συναλλαγής
• Ποινές για καθυστερήσεις

Κατάθεση: Συνήθως 10% της αξίας του ακινήτου στη δευτερογενή αγορά, καταβάλλεται σε λογαριασμό θεματοφυλακής πράκτορα αδειοδοτημένου από την RERA.

Βήμα 7: Χρηματοδότηση και πληρωμές

Για έτοιμα ακίνητα: Η πληρωμή γίνεται συνήθως εντός 30-60 ημερών από την υπογραφή της σύμβασης.

Dla nieruchomości off-plan: Τα πιο δημοφιλή σχέδια πληρωμής το 2025 είναι το σχέδιο 80/20 ή 60/40 ή 50/50. Το ύψος των δόσεων εξαρτάται από την πρόοδο των οικοδομικών εργασιών, και οι κατασκευαστές όλο και πιο συχνά προσφέρουν δυνατότητα άτοκων δόσεων.

Βήμα 8: Εγγραφή στο Dubai Land Department (DLD)

Μετά την τακτοποίηση των πληρωμών για το ακίνητο, η συναλλαγή πρέπει να καταχωρηθεί στο DLD εντός 60 ημερών. Η εγγραφή του ακινήτου στο Dubai Land Department είναι ένα κρίσιμο και τελικό στάδιο για τη μεταβίβαση της ιδιοκτησίας. Τα μέρη της συναλλαγής (ή οι εξουσιοδοτημένοι αντιπρόσωποί τους) πρέπει να παρουσιαστούν σε ένα από τα εξουσιοδοτημένα Trustee Centers ή να χρησιμοποιήσουν την υπηρεσία DLD Smart Services για ηλεκτρονική καταχώρηση. Κατά την εγγραφή καταβάλλεται τέλος μεταβίβασης ύψους 4% της αξίας του ακινήτου, το οποίο συνήθως μοιράζεται εξίσου μεταξύ αγοραστή και πωλητή, αν και μπορεί να διαπραγματευτεί.

Βήμα 9: Παραλαβή του Title Deed

Μετά την καταχώρηση της συναλλαγής, θα λάβετε:

• Πιστοποιητικό ιδιοκτησίας (Title Deed) – επίσημο έγγραφο που πιστοποιεί την ιδιοκτησία του ακινήτου, εκδιδόμενο από το DLD
• e-Πιστοποιητικό – ηλεκτρονική έκδοση του Title Deed

Το Title Deed περιλαμβάνει:

• Στοιχεία ιδιοκτήτη
• Λεπτομέρειες ακινήτου (τοποθεσία, επιφάνεια, τύπος)
• Αριθμός οικοπέδου
• Αξία ακινήτου

Golden Visa: Βίζα διαμονής μέσω επένδυσης σε ακίνητα

Το πρόγραμμα Golden Visa στα Ηνωμένα Αραβικά Εμιράτα είναι σήμερα μία από τις πιο ελκυστικές λύσεις για άτομα που σχεδιάζουν επένδυση σε ακίνητα στο Ντουμπάι και μακροπρόθεσμη αγορά ακινήτου στο Ντουμπάι στο τμήμα freehold. Δεκαετής Golden Visa Ντουμπάι παρέχει σταθερό δικαίωμα διαμονής χωρίς την ανάγκη ύπαρξης emirateκού χορηγού ή τοπικού εργοδότη, γεγονός που την ξεχωρίζει από τις παραδοσιακές βίζες διαμονής συνδεδεμένες με απασχόληση. Η βίζα ανανεώνεται κάθε 10 χρόνια, εφόσον ο επενδυτής διατηρεί ένα επιλέξιμο ακίνητο στο Ντουμπάι.

Ελάχιστη αξία επένδυσης απαιτούμενη για την απόκτηση Golden Visa μέσω ακινήτων ανέρχεται σε 2 εκατομμύρια AED (περ. 545 000 USD). Μπορεί να είναι ένα ακίνητο ή ένα χαρτοφυλάκιο διαφόρων περιουσιακών στοιχείων, υπό την προϋπόθεση ότι βρίσκονται στην ζώνη freehold στο Ντουμπάι. Τα ακίνητα μπορούν επίσης να χρηματοδοτηθούν με στεγαστικό δάνειο, ωστόσο σε τέτοια περίπτωση απαιτείται NOC (Πιστοποιητικό Μη Ένστασης) από την τράπεζα, κάτι που αποτελεί τυπική διαδικασία κατά τις επενδύσεις σε premium ακίνητα στο Ντουμπάι.

Η μεταρρύθμιση των κανονισμών το 2022 διευκόλυνε σημαντικά τους επενδυτές να αποκτήσουν Golden Visa στα ΗΑΕ, ιδιαίτερα για άτομα που αγοράζουν ακίνητα off-plan στο Ντουμπάι. Επί του παρόντος δεν απαιτείται η καταβολή 50% ιδίων κεφαλαίων — αρκεί το NOC, και η επιλεξιμότητα καθορίζεται από την τρέχουσα αγοραία αξία επιβεβαιωμένη από Dubai Land Department (DLD). Σημαντικό είναι ότι ακόμη και ένα ακίνητο που αγοράστηκε πριν από μερικά χρόνια σε χαμηλότερη τιμή πληροί τα κριτήρια εάν σήμερα η αξία του υπερβαίνει το όριο των 2 εκατ. AED. Σε περίπτωση έργων off-plan στο Ντουμπάι, η βίζα μπορεί να χορηγηθεί όταν η ολοκλήρωση της κατασκευής υπερβεί το 50% ή όταν ο κατασκευαστής επιβεβαιώσει καταβεβλημένα ποσά αξίας τουλάχιστον 2 εκατ. AED.

Για την αίτηση απαιτούνται μεταξύ άλλων διαβατήριο, πρόσφατη φωτογραφία, Τίτλος ιδιοκτησίας, Emirates ID (εάν υπάρχει) καθώς και τεκμηρίωση που επιβεβαιώνει την ιδιοκτησία ακινήτου freehold στο Ντουμπάι.

Κόστη απόκτησης Golden Visa Ντουμπάι περιλαμβάνουν, μεταξύ άλλων: ιατρική εξέταση (700 AED), Emirates ID για 10 χρόνια (1153 AED), τέλος κατοίκησης (2856,75 AED), τέλη DLD (4020 AED) και διοικητικά έξοδα (1155 AED). Το συνολικό κόστος της διαδικασίας για τον επενδυτή είναι περίπου 9884,75 AED. Η Golden Visa επιτρέπει επίσης τη χορήγηση χορηγίας σε μέλη της οικογένειας, συμπεριλαμβανομένων παιδιών χωρίς όριο ηλικίας, γεγονός που αυξάνει περαιτέρω την ελκυστικότητά της για άτομα που επενδύουν σε ακίνητα στο Ντουμπάι για ενοικίαση lub w celach relokacyjnych.

Επιπλέον, ενδέχεται να επιβληθεί τέλος υπηρεσίας (service fee) ανάλογα με την εταιρεία που βοηθά στην απόκτηση της βίζας.

Για επενδυτές με χαμηλότερο κεφάλαιο διατίθεται επίσης 2ετής επενδυτική βίζα στο Ντουμπάι με ελάχιστο όριο 750 000 AED, προοριζόμενη για ιδιοκτήτες ολοκληρωμένων κατοικιών. Εναλλακτικά υπάρχει 5ετής Green Residence UAE, απευθυνόμενη σε επιχειρηματίες και επιχειρηματικούς επενδυτές, αποτελώντας ευέλικτο συμπλήρωμα της στρατηγικής θεωρήσεων κατά την επένδυση στην αγορά ακινήτων στο Ντουμπάι.

Σύνοψη: Αξίζει να αγοράσετε ακίνητο στο Ντουμπάι το 2026;

Η αγορά ακινήτου στο Ντουμπάι είναι ένας μοναδικός συνδυασμός: υψηλών αποδόσεων από ενοίκια, απουσίας φόρων επί των εισοδημάτων, των κεφαλαιακών κερδών ή της ιδιοκτησίας ακινήτων και δυνατότητας απόκτησης 10ετούς Golden Visa Dubai. επένδυση σε ακίνητα στο Ντουμπάι jest μία από τις πιο κερδοφόρες και ασφαλείς στρατηγικές για επενδυτές που αναζητούν παγκόσμια διαφοροποίηση και παθητικό εισόδημα.

Według nas w Globihome kluczowe czynniki sukcesu to:

1. Επιλογή της κατάλληλης τοποθεσίας – γειτονιές όπως η JVC προσφέρουν 8-9% απόδοση, ενώ το Downtown Dubai παρέχει κύρος

2. Επιλογή αναγνωρισμένου κατασκευαστή – ελέγξτε ποιος εγγυάται την έγκαιρη παράδοση και υψηλή ποιότητα. Jeśli potrzebujesz w tym pomocy, możesz liczyć na eksperta, którego polecamy w Globihome. Kontakt znajdziesz na końcu artykułu.

3. Συνεργασία με έναν επαγγελματία μεσίτη – εάν δεν κατοικείτε μόνιμα στο Ντουμπάι, χρησιμοποιήστε τις υπηρεσίες ενός τοπικού μεσίτη ακινήτων που θα σας βοηθήσει υπεύθυνα σε κάθε στάδιο της αγοράς ακίνητου.