Οδηγός Αγοράς και Επένδυσης Ακινήτων στη Βρότσλαβ

2025-07-01

Πίνακας περιεχομένων

Η Βρότσλαβ είναι μία από τις ταχύτερα αναπτυσσόμενες πόλεις της Πολωνίας. Σε αυτό το άρθρο παρέχουμε βασικές πληροφορίες για τις τιμές των διαμερισμάτων και πρακτικές συμβουλές σχετικά με τη διαδικασία αγοράς ακινήτου στη Βρότσλαβ το 2025.

Αν ψάχνετε για ακίνητο στη Βρότσλαβ, στο τέλος θα βρείτε τα στοιχεία επικοινωνίας ενός ειδικού της αγοράς ακινήτων της Βρότσλαβ, τον οποίο προτείνουμε στην GlobiHome. Μπορείτε να τηλεφωνήσετε και να ζητήσετε να σας προτείνει ακίνητα που καλύπτουν τις ανάγκες σας. Μέσα από τέτοιες συζητήσεις, μπορείτε να λάβετε πληροφορίες και προσφορές που δεν είναι γενικά διαθέσιμες.

Τιμές διαμερισμάτων Βρότσλαβ 2025

Μεταξύ των επενδυτών υπάρχει μια ρήση πως «η αξία ενός ακινήτου είναι τόση, όση είναι διατεθειμένος να πληρώσει ο πελάτης». Ακριβώς έτσι γίνεται στην πράξη. Αργά ή γρήγορα, κάθε ακίνητο βρίσκει τον αγοραστή του. Είναι μόνο θέμα χρόνου και χρημάτων.

Πόσο κοστίζει ένα διαμέρισμα στη Βρότσλαβ;

Αυτή τη στιγμή, η μέση τιμή διαμερίσματος στη Βρότσλαβ είναι περίπου 13 000 PLN ανά m² στην πρωτογενή αγορά και περίπου 10 500 PLN ανά m² στη δευτερογενή αγορά. Οι τιμές μπορεί να διαφέρουν σημαντικά ανάλογα με την τοποθεσία:

Stare Miasto από 14 000 PLN/m² ≈ 3 354 EUR/m²
Śródmieście από 18 000 PLN/m² ≈ 3 354 EUR/m²
Krzyki από 10 500 PLN/m² ≈ 2 516 EUR/m²
Nadodrze από 9 000 PLN/m² ≈ 2 157 EUR/m²
Psie Pole από 10 000 PLN/m² ≈ 2 396 EUR/m²
Fabryczna από 12 000 PLN/m² ≈ 2 875 EUR/m²

Τιμές διαμερισμάτων ανά μέγεθος:

Διαμερίσματα 1 δωματίου (25-35m²): από 300 000 PLN
Διαμερίσματα 2 δωματίων (35-50m²): από 400 000 PLN
Διαμερίσματα 3 δωματίων (50-70m²): από 550 000 PLN
Διαμερίσματα 4 δωματίων (70-90m²): από 700 000 PLN

Σύγχρονο διαμέρισμα προς πώληση στη Βρότσλαβ – κομψό σαλόνι με κουζίνα, εκλεπτυσμένο φωτισμό και σχεδιαστικά έπιπλα. Ιδανική επένδυση σε ακίνητα στη Βρότσλαβ 2025.

Σύγχρονο σαλόνι σε διαμέρισμα προς πώληση στη Βρότσλαβ – ευρύχωρο εσωτερικό, φυσικό φως και κομψά τελειώματα. Ιδανικό ακίνητο για επενδυτές και οικογένειες.

Ζεστό υπνοδωμάτιο σε νέο διαμέρισμα στη Βρότσλαβ – ξύλινα πάνελ, σχεδιαστικός φωτισμός και άνετο κρεβάτι. Ιδανικό διαμέρισμα για επενδυτές και όσους αναζητούν ακίνητο για ενοικίαση.

Πολυτελές μπάνιο σε νέο διαμέρισμα στη Βρότσλαβ – μοντέρνος σχεδιασμός, ξύλινες λεπτομέρειες και κομψά είδη υγιεινής. Ιδανικό ακίνητο για βραχυχρόνια ενοικίαση.

Κομψή σκάλα σε νέο κατοικημένο κτίριο στη Βρότσλαβ – μοντέρνος σχεδιασμός, εσωτερικό πράσινο και υλικά υψηλής ποιότητας. Πολυτελή διαμερίσματα προς πώληση το 2025.

Οι τιμές προσφοράς των διαμερισμάτων, δηλαδή αυτές που εμφανίζονται στις ηλεκτρονικές αγγελίες, είναι συχνά σημαντικά υψηλότερες από τις πραγματικές τιμές συναλλαγής. Αυτό σημαίνει ότι οι αγοραστές έχουν μεγάλο περιθώριο διαπραγμάτευσης, γεγονός που μπορεί να οδηγήσει σε σημαντική μείωση της τελικής τιμής αγοράς. Στην Πολωνία, οι πωλητές συχνά αυξάνουν τις τιμές, υπολογίζοντας ότι θα υπάρξει διαπραγμάτευση.

Οι επαγγελματίες πράκτορες ακινήτων με τους οποίους συνεργαζόμαστε στη GlobiHome έχουν πρόσβαση σε βάσεις δεδομένων που περιέχουν πραγματικές τιμές συναλλαγών διαμερισμάτων σε συγκεκριμένες συνοικίες του Βρότσλαβ. Αυτό τους επιτρέπει να βοηθήσουν στον καθορισμό της πραγματικής αξίας του ακινήτου και στην αποτελεσματική διαπραγμάτευση. Αξίζει να ρωτήσετε τον πράκτορά σας αν έχει πρόσβαση σε τέτοια δεδομένα – αυτό είναι ένα βασικό πλεονέκτημα κατά την αγορά διαμερίσματος, που μπορεί να σας εξοικονομήσει ακόμα και δεκάδες χιλιάδες ζλότι!

Πώς να αγοράσετε διαμέρισμα στο Βρότσλαβ – βήμα προς βήμα διαδικασία αγοράς

Αξιολόγηση πιστοληπτικής ικανότητας: Πριν ξεκινήσετε την αναζήτηση, αξίζει να αξιολογήσετε την πιστοληπτική σας ικανότητα για να γνωρίζετε σε τι ποσό δανείου μπορείτε να υπολογίζετε.
Επιλογή ακινήτου: Ανάλυση τοποθεσίας, τετραγωνικών μέτρων και τιμής. Προσφορές μπορείτε να βρείτε online αλλά και μέσω επαγγελματιών συμβούλων ακινήτων που είναι υπεύθυνοι για την ολοκληρωμένη και ασφαλή διεκπεραίωση της συναλλαγής σας.
Έλεγχος νομικής κατάστασης: Πριν από την υπογραφή της σύμβασης θα πρέπει να ελεγχθεί προσεκτικά η νομική κατάσταση του ακινήτου, συμπεριλαμβανομένου του κτηματολογίου, ώστε να διασφαλιστεί ότι δεν υπάρχουν βάρη ή χρέη. Τα κτηματολόγια στην Πολωνία μπορούν να ελεγχθούν online στην ιστοσελίδα του Υπουργείου Δικαιοσύνης της Πολωνίας. Για τον σκοπό αυτό απαιτείται αριθμός κτηματολογίου.
Διαπραγμάτευση τιμής ακινήτου: Κάθε τιμή ακινήτου είναι διαπραγματεύσιμη. Εάν συνεργάζεστε με επαγγελματία πράκτορα ακινήτων, θα το κάνει εκείνος για εσάς. Για περισσότερα σχετικά με τις διαπραγματεύσεις τιμών ακινήτων διαβάστε το άρθρο μας πώς να πουλήσετε ακίνητα αποτελεσματικά.
Υπογραφή προσύμφωνου: Συμφωνία κράτησης, προκαταβολή ή προπληρωμή (συνήθως 5-10% της αξίας του ακινήτου)
Εξασφάλιση χρηματοδότησης: Εάν σχεδιάζετε αγορά μέσω δανείου, μετά την υπογραφή προσύμφωνου έχετε χρόνο να υποβάλετε αίτηση για στεγαστικό δάνειο στην τράπεζα της επιλογής σας.
Ολοκλήρωση της αγοράς: Υπογραφή του συμβολαιογραφικού συμβολαίου στον συμβολαιογράφο.
Παράδοση του ακινήτου: Παραλαβή των κλειδιών και τακτοποίηση των υπολοίπων συναφών πληρωμών, για τα οποία θα γράψουμε παρακάτω.
Διοικητικές ενέργειες μετά την αγορά: Μετά την αγορά πρέπει να ολοκληρώσετε τις απαραίτητες διοικητικές ενέργειες, όπως ενημέρωση του κτηματολογίου ή τη μεταφορά των μετρητών κοινής ωφέλειας.

Σύγχρονη κουζίνα και τραπεζαρία σε διαμέρισμα προς πώληση στο Βρότσλαβ – ευρύχωρο εσωτερικό με νησίδα κουζίνας, ξύλινα στοιχεία και πανοραμική θέα. Ιδανικό επενδυτικό ακίνητο για το 2025.

Συνεργασία με πράκτορες ακινήτων

Πολλοί πελάτες της GlobiHome επενδύουν σε ακίνητα και εκτός Πολωνίας. Αν είστε επαγγελματίας πράκτορας ακινήτων, έχετε προς πώληση ελκυστικές προσφορές οπουδήποτε στον κόσμο και αναζητάτε διεθνείς πελάτες, επικοινωνήστε μαζί μας. Προωθούμε μόνο τους καλύτερους ειδικούς, για αυτό αναζητούμε αποκλειστικά επαγγελματίες που προτείνουμε στο blog της GlobiHome. Το κάνουμε δωρεάν.

Απαραίτητα έγγραφα κατά την αγορά ακινήτου στην Πολωνία

Από τον πωλητή:

Κτηματολόγιο ακινήτου
Τίτλος κτήσης του ακινήτου από τον πωλητή
Βεβαίωση μη ύπαρξης οφειλών σε κοινόχρηστα – εκδίδεται από τον διαχειριστή του κτιρίου ή τη στεγαστική ένωση
Βεβαίωση μη ύπαρξης εγγεγραμμένων κατοίκων – εκδίδεται από τον Δήμο
Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης – απαιτείται για τα περισσότερα ακίνητα
Βεβαίωση τακτοποίησης φόρου κληρονομιών και δωρεών – εάν το ακίνητο αποκτήθηκε μέσω κληρονομιάς ή δωρεάς (εκδίδεται από την Εφορία)
Βεβαίωση από την τράπεζα για το ύψος του υπολοίπου δανείου – αν το ακίνητο επιβαρύνεται με στεγαστικό δάνειο
Δελτίο ταυτότητας του πωλητή

Από τον αγοραστή:

Δελτίο ταυτότητας ή διαβατήριο του αγοραστή
Δανειοδοτικά έγγραφα – εάν η αγορά χρηματοδοτείται με δάνειο

Η κατοχή πλήρους τεκμηρίωσης επιταχύνει σημαντικά τη διαδικασία αγοράς ακινήτου. Αξίζει να συμβουλευτείτε συμβολαιογράφο ή μεσίτη ακινήτων για να βεβαιωθείτε ότι έχουν συγκεντρωθεί όλα τα απαραίτητα έγγραφα. Εάν συνεργάζεστε με μεσίτη ακινήτων, θα σας προτείνει αξιόπιστο συμβολαιογράφο, στον οποίο συχνά θα λάβετε χαμηλότερη τιμή για τη σύνταξη του συμβολαίου.

Φόροι και έξοδα κατά την αγορά ακινήτου στο Βρότσλαβ

Η αγορά ακινήτου συνδέεται όχι μόνο με την τιμή της ίδιας της επένδυσης, αλλά και με επιπλέον έξοδα και φόρους που πρέπει να ληφθούν υπόψη στον προϋπολογισμό. Παρακάτω παρουσιάζουμε τους σημαντικότερους φόρους και έξοδα, που πρέπει να καταβληθούν κατά την αγορά ακινήτου στο Βρότσλαβ.

Φόροι κατά την αγορά διαμερίσματος

Φόρος PCC (2%) – για ακίνητα από τη δευτερογενή αγορά.
ΦΠΑ (8% ή 23%) – για διαμερίσματα στην πρωτογενή αγορά (συνήθως περιλαμβάνεται στην τιμή).
Συμβολαιογραφικό τέλος – εξαρτάται από την αξία του ακινήτου (συνήθως 1000-3000 PLN).
200-300 PLN – καταχώριση στο κτηματολόγιο.
2-3% – μεσιτική προμήθεια.

Σύγχρονο διαμέρισμα προς πώληση στο Βρότσλαβ – κομψό σαλόνι με μοντέρνα ταπετσαρία, ξύλινες λεπτομέρειες και ενιαία κουζίνα. Ιδανική επένδυση σε ακίνητα υψηλής ποιότητας.

Να θυμάστε ότι αν αγοράζετε ακίνητο στην πρωτογενή αγορά δεν υπάρχει φόρος PCC κατά την αγορά. Όλα τα νέα διαμερίσματα από τον εργολάβο περιλαμβάνουν τον ΦΠΑ στην τιμή του ακινήτου, επομένως δεν υφίσταται πλέον φόρος PCC. Επιπλέον, στην Πολωνία ο φόρος PCC ισχύει μόνο όταν αγοράζετε επιπλέον ακίνητο. Κατά την αγορά του πρώτου ακινήτου δεν πληρώνετε φόρο PCC. Φυσικά, για όλους τους φόρους στην εκάστοτε περίπτωσή σας θα σας ενημερώσει ο συμβολαιογράφος.

Δόσεις πληρωμής κατά την αγορά ακινήτου

Η αγορά ακινήτου, ειδικά στην πρωτογενή αγορά, συχνά πραγματοποιείται σε αρκετά στάδια, σύμφωνα με το χρονοδιάγραμμα κατασκευής ή τη συμφωνία με τον εργολάβο. Οι πληρωμές χωρίζονται σε δόσεις, κάτι που σας επιτρέπει να χρηματοδοτείτε σταδιακά την επένδυση.

Η πληρωμή σε δόσεις είναι επίσης απαραίτητη εάν θέλετε να αγοράσετε ακίνητο με δάνειο. Μετά την υπογραφή της σύμβασης κράτησης ή προσυμφώνου, μπορείτε να απευθυνθείτε στην τράπεζα για να λάβετε προέγκριση δανείου για το επιλεγμένο ακίνητο.

Δευτερογενής αγορά

Προκαταβολή (5-10%) - κατά τη σύναψη της προσυμβατικής συμφωνίας
Υπόλοιπο ποσό - κατά τη συμβολαιογραφική πράξη

Πρωτογενής αγορά (από κατασκευαστή)

Κράτηση (5-10 000 PLN)
Πρώτη δόση (10-20%)
Επόμενες δόσεις σύμφωνα με το χρονοδιάγραμμα κατασκευής
Τελευταία δόση κατά την παραλαβή του διαμερίσματος

Στεγαστικό δάνειο Βρότσλαβ

Βασικές προϋποθέσεις:

Ελάχιστο 10% ίδια συμμετοχή
Πιστοληπτική ικανότητα (θα την υπολογίσει για εσάς ο χρηματοοικονομικός σας σύμβουλος)
Σταθερή απασχόληση (κατά προτίμηση σύμβαση εξαρτημένης εργασίας για τουλάχιστον 3 μήνες)
Θετική πιστωτική ιστορία

Μπορώ να πάρω δάνειο αν δεν είμαι πολίτης Πολωνίας;

Ναι, αλλά ένας αλλοδαπός πρέπει να πληροί πρόσθετες προϋποθέσεις, όπως:

Έγκυρη άδεια διαμονής
Σύμβαση εργασίας στην Πολωνία ή σταθερά εισοδήματα από το εξωτερικό
Απαραίτητος λογαριασμός σε πολωνική τράπεζα
Απαιτούνται επίσημες μεταφράσεις των εγγράφων

Έσοδα από ενοικίαση ακινήτου στο Βρότσλαβ

Στυλάτη κουζίνα και τραπεζαρία σε διαμέρισμα προς ενοικίαση στο Βρότσλαβ – κομψό design, ξύλινες λεπτομέρειες και μεγάλες υαλοστασίες. Ιδανικό επενδυτικό ακίνητο για μακροχρόνια ή βραχυχρόνια μίσθωση.

Αν σκέφτεσαι να νοικιάσεις διαμέρισμα στο Βρότσλαβ, είσαι τυχερός – η ζήτηση εδώ είναι πραγματικά υψηλή! Η πόλη προσελκύει φοιτητές, επαγγελματίες IT και υπαλλήλους εταιρειών από την Πολωνία και το εξωτερικό, οι οποίοι αναζητούν πρόθυμα ενοικιαζόμενα διαμερίσματα. Ένα προσεκτικά επιλεγμένο ακίνητο μπορεί να είναι εξαιρετική επένδυση. Αλλά πώς είναι στην πράξη η αγορά ενοικίων; Ποια είναι τα έξοδα, τα κέρδη και οι επιλογές διαχείρισης μίσθωσης;

Μέσες τιμές ενοικίασης (2025):

Διαμέρισμα 1 δωματίου: από 2 100 PLN/μήνα
Διαμέρισμα 2 δωματίων: από 3 500 PLN/μήνα
Διαμέρισμα 3 δωματίων: από 4 500 PLN/μήνα

Αυτά είναι τα ποσά για μακροχρόνια ενοικίαση. Η βραχυχρόνια μίσθωση αποφέρει υψηλότερα έσοδα, αλλά συνδέεται επίσης με περισσότερη δουλειά. Τότε πρέπει κάθε φορά να καθαρίζεις και να ετοιμάζεις το διαμέρισμα για τους επόμενους επισκέπτες.

Διαχείριση ενοικίασης ακινήτων στο Βρότσλαβ

Δυστυχώς, η διαχείριση ενοικίασης δεν είναι ευχάριστη διαδικασία. Εάν νοικιάζεις το διαμέρισμά σου μακροχρόνια, πρέπει να είσαι διαθέσιμος σε περίπτωση βλάβης ή αν απαιτηθεί ανακαίνιση. Αν επιλέξεις τη βραχυχρόνια ενοικίαση μπορείς να έχεις υψηλότερα έσοδα, αλλά θα πρέπει να μεριμνάς για συχνό καθάρισμα και προετοιμασία του ακινήτου για τους νέους ενοικιαστές. Αξίζει να αναθέτεις πλήρως αυτή τη διαδικασία σε εταιρείες που ειδικεύονται σε αυτό.

Εύρος υπηρεσιών διαχειριστικών εταιρειών:

Εύρεση ενοικιαστών
Ετοιμασία συμβολαίων
Εξυπηρέτηση ενοικιαστών
Λογιστικός έλεγχος και φορολόγηση
Τεχνική υποστήριξη 24/7

Κόστη διαχείρισης ενοικίασης:

Εύρεση ενοικιαστή: 50-100% του μηνιαίου ενοικίου
Ολοκληρωμένη διαχείριση ενοικίασης: 8-20% του μηνιαίου ενοικίου
Επιπρόσθετες υπηρεσίες (π.χ. καθαριότητα): τιμολογούνται μεμονωμένα

Σύγχρονο διώροφο διαμέρισμα προς ενοικίαση στο Βρότσλαβ – φωτεινοί εσωτερικοί χώροι, ξύλινη σκάλα και κομψή διακόσμηση. Ιδανικό επενδυτικό ακίνητο για μακροχρόνια ενοικίαση.

Συχνές ερωτήσεις για την αγορά ακινήτου στο Βρότσλαβ το 2025

Πόσο κοστίζει ένα διαμέρισμα στο Βρότσλαβ το 2025;

Η μέση τιμή συναλλαγής ενός διαμερίσματος στο Βρότσλαβ στην πρωτογενή αγορά είναι περίπου 13 000 PLN/m², ενώ στη δευτερογενή αγορά είναι περίπου 10 500 PLN/m².

Ποια είναι η διαδικασία αγοράς διαμερίσματος στο Βρότσλαβ βήμα προς βήμα;

Αρχικά, αξίζει να εκτιμήσεις τη δανειοληπτική σου ικανότητα αν σκοπεύεις να χρηματοδοτήσεις την αγορά με στεγαστικό δάνειο. Το επόμενο βήμα είναι η επιλογή ακινήτου, η ανάλυση της τοποθεσίας του και ο νομικός έλεγχος – ιδιαίτερα της καταχώρισης στο κτηματολόγιο. Έπειτα ακολουθούν η διαπραγμάτευση της τιμής, η υπογραφή προσυμφώνου και η καταβολή προκαταβολής. Αν αγοράζεις με δάνειο, απαιτείται εγκριτική απόφαση δανείου πριν την οριστική αγορά στον συμβολαιογράφο. Το τελευταίο στάδιο είναι η παραλαβή των κλειδιών και η διεκπεραίωση τυπικών ενεργειών, όπως η καταχώριση στο κτηματολόγιο και η μεταβίβαση των μετρητών κοινής ωφέλειας.

Ποια έγγραφα απαιτούνται για την αγορά διαμερίσματος στο Βρότσλαβ;

Ο πωλητής πρέπει να προσκομίσει το κτηματολόγιο, το έγγραφο απόκτησης του ακινήτου, πιστοποιητικό μη οφειλών σε χρεώσεις και βεβαίωση μη ύπαρξης εγγεγραμμένων ατόμων, καθώς και πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης. Αν το ακίνητο αποκτήθηκε μέσω κληρονομιάς ή δωρεάς, απαιτείται βεβαίωση τακτοποίησης φόρου. Σε περίπτωση βάρους υποθήκης, απαιτείται βεβαίωση τράπεζας για το υπόλοιπο οφειλής. Ο αγοραστής πρέπει να διαθέτει ταυτότητα ή διαβατήριο και δικαιολογητικά δανείου, αν η αγορά γίνεται με στεγαστικό δάνειο.

Ποιους φόρους και τέλη πρέπει να λάβει υπόψη κανείς κατά την αγορά ακινήτου στο Βρότσλαβ;

Για αγορά στη δευτερογενή αγορά πρέπει να καταβληθεί φόρος PCC 2%. Για διαμερίσματα στην πρωτογενή αγορά ο ΦΠΑ περιλαμβάνεται στην τιμή. Επιπλέον, υπάρχουν έξοδα συμβολαιογράφου, εγγραφή στο κτηματολόγιο και αμοιβή μεσίτη αν χρησιμοποιήσεις τις υπηρεσίες του. Αξίζει να σημειωθεί ότι όσοι αγοράζουν το πρώτο τους ακίνητο απαλλάσσονται από τον φόρο PCC.

Μπορεί ένας αλλοδαπός να αγοράσει ακίνητο στο Βρότσλαβ;

Ναι. Στις περισσότερες περιπτώσεις απαιτείται άδεια διαμονής στην Πολωνία. Επιπλέον, οι τράπεζες απαιτούν λογαριασμό σε πολωνική τράπεζα καθώς και σταθερή πηγή εισοδήματος. Να θυμάσαι επίσης ότι ορισμένα έγγραφα ενδέχεται να χρειάζονται επίσημη μετάφραση.

Απαιτείται ίδια συμμετοχή για αγορά ακινήτου με στεγαστικό δάνειο;

Ναι, οι τράπεζες απαιτούν συνήθως ίδια συμμετοχή 10%.

Ποιες είναι οι τιμές ενοικίασης διαμερισμάτων στο Βρότσλαβ το 2025;

Το ενοίκιο για στούντιο διαμέρισμα ξεκινά συνήθως από 2 100 PLN μηνιαίως, για διαμέρισμα δύο δωματίων από 3 500 PLN και για διαμέρισμα τριών δωματίων από 4 500 PLN.

Σύνοψη

Η αγορά ακινήτου στο Βρότσλαβ απαιτεί καλή προετοιμασία και γνώση της τοπικής αγοράς. Σύμφωνα με εμάς, το πιο σημαντικό είναι:

Προσεκτικός σχεδιασμός προϋπολογισμού που λαμβάνει υπόψη όλα τα κόστη
Επιλογή κατάλληλης τοποθεσίας με βάση τον σκοπό της αγοράς
Συνεργασία με αξιόπιστους ειδικούς

Αξίζει να συμβουλευτείς ειδικούς σε θέματα ακινήτων, νομικής και οικονομικής φύσης πριν λάβεις την τελική απόφαση για αγορά. Αν θέλεις να λάβεις επαγγελματική συμβουλή και προσφορές ακινήτων που καλύπτουν τις απαιτήσεις σου, επικοινώνησε δωρεάν με τον κτηματομεσίτη που προτείνει η GlobiHome. Τα στοιχεία επικοινωνίας θα τα βρεις παρακάτω.