Αγορά και Πώληση Ακινήτων στο Σικάγο – Τιμές & Οδηγός

Αγορά ακινήτων στο Σικάγο 2025: τρέχουσες τιμές, ανάλυση και τάσεις.

Το Σικάγο είναι η τρίτη μεγαλύτερη πόλη στις ΗΠΑ. Θέλεις να αγοράσεις ακίνητο στο Σικάγο; Αν ναι, εδώ θα βρεις τόσο πολυτελή διαμερίσματα στο Σικάγο όσο και οικογενειακά σπίτια με μεγάλο κήπο ή πιο οικονομικά condos. Αν σκέφτεσαι να αγοράσεις σπίτι στο Σικάγο, θυμήσου να ελέγξεις τα βασικά στοιχεία της αγοράς ακινήτων στις ΗΠΑ. Στην Globihome αναλύσαμε δεδομένα επιβεβαιωμένα με ειδικούς ακινήτων του Σικάγο. Όλες τις λεπτομέρειες θα τις βρεις σε αυτό το άρθρο.

Είμαστε 100% διαφανείς, γι’ αυτό στο τέλος του άρθρου σου παρέχουμε δωρεάν τα στοιχεία επικοινωνίας με έναν συνιστώμενο από εμάς μεσίτη. Αν θέλεις, μπορείς να μιλήσεις μαζί του.

Το Σικάγο είναι μια πόλη με πλούσια ιστορία, άριστη υποδομή και ποικιλία συνοικιών. Η πόλη μεταμορφώνεται διαρκώς, συνδυάζοντας γοητευτικά vintage σπίτια του Σικάγο με τη σύγχρονη υποδομή νέων οικιστικών συγκροτημάτων. Η αγορά σπιτιού στο Σικάγο είναι ταυτόχρονα μια συναρπαστική περιπέτεια και μια στρατηγική μακροπρόθεσμη επένδυση.

Πού να αγοράσεις ακίνητο στο Σικάγο το 2025 – κατάταξη ασφαλών και οικονομικών περιοχών διαμονής

"Πού να ζήσεις στο Σικάγο;" Η εύρεση της ιδανικής τοποθεσίας εξαρτάται από τις προτεραιότητές σου - ασφάλεια, σχολεία, ανέσεις ή προϋπολογισμό. Στην Globihome ετοιμάσαμε τις καλύτερες συνοικίες για διαμονή στο Σικάγο το 2025, χωρισμένες σε 4 κατηγορίες:

• Συνοικίες του Σικάγο για οικογένειες
• Οι πιο φθηνές συνοικίες του Σικάγο
• Δημοφιλείς συνοικίες του Σικάγο για εργαζόμενους
• Πολυτελείς συνοικίες του Σικάγο

Οι καλύτερες συνοικίες του Σικάγο για οικογένειες – ασφάλεια και εκπαίδευση προτεραιότητα

• Edison Park Σικάγο ακίνητα - Κορυφαία δημόσια σχολεία με επιδόσεις πάνω από τον μέσο όρο της πόλης και ο χαμηλότερος δείκτης εγκληματικότητας στο Σικάγο.
• Ravenswood Σικάγο σπίτια προς πώληση - Εξαιρετικά πάρκα και παιδικές χαρές, φημισμένα δημόσια και ιδιωτικά σχολεία, ασφαλείς δρόμοι και φιλικό γειτονικό περιβάλλον
• Lincoln Park Σικάγο ακίνητα - Εκλεκτά σχολεία, εκτεταμένοι πράσινοι χώροι, όπως ο διάσημος ζωολογικός κήπος Lincoln Park Zoo, και ιδανικός συνδυασμός αστικών ανέσεων και οικογενειακής ατμόσφαιρας

Οι πιο φθηνές συνοικίες του Σικάγο το 2025: οικονομικά σπίτια και διαμερίσματα σε προσιτές τιμές

• Bridgeport Σικάγο σπίτια - Ιστορική συνοικία με προσιτές τιμές και δυναμικά αναπτυσσόμενη καλλιτεχνική σκηνή
• Ukrainian Village Σικάγο διαμερίσματα - Πλούσιο εθνοτικό χαρακτήρα, αυθεντικά εστιατόρια, τιμές ακινήτων κατά μέσο όρο 15% χαμηλότερες από τις γειτονικές μοντέρνες συνοικίες
• Rogers Park - Πρόσβαση σε παραλία της λίμνης Μίσιγκαν, ποικιλόμορφη κοινότητα και οι χαμηλότερες τιμές διαμερισμάτων με άμεση σύνδεση στο μετρό Red Line

Συνοικίες του Σικάγο για νέους εργαζόμενους: ιδανικές τοποθεσίες κοντά στο κέντρο και τη νυχτερινή ζωή

• Ακίνητα στο Wicker Park του Σικάγου - Πολιτιστικό επίκεντρο με πάνω από 70 εστιατόρια, μπαρ και μουσικές σκηνές σε ακτίνα 1 μιλίου
• Κατοικίες προς πώληση στο Logan Square - Πάνω από 25 νέα εστιατόρια ανοίχτηκαν τα τελευταία 2 χρόνια, εξαιρετική δημόσια συγκοινωνία και αναπτυσσόμενη καλλιτεχνική σκηνή
• Διαμερίσματα στο West Loop του Σικάγου - Πρώην αποθηκευτική περιοχή που μετατράπηκε σε γαστρονομικό κέντρο της πόλης με 15 εστιατόρια με αστέρια Michelin στη γειτονιά

Πολυτελείς συνοικίες του Σικάγου 2025: αποκλειστικά ακίνητα με αναγνωρισμένη διεύθυνση και premium παροχές

• Διαμερίσματα στο River North του Σικάγου - Κέντρο νυχτερινής ζωής με τη μεγαλύτερη συγκέντρωση πολυτελών οικιστικών ουρανοξυστών
• Κατοικίες προς πώληση στο South Loop του Σικάγου - Σύγχρονες πολυκατοικίες με εντυπωσιακή θέα στη λίμνη και το κέντρο, κοντά σε μουσεία και πάρκα
• Ακίνητα δίπλα στη λίμνη στο Σικάγο - Διαμερίσματα με θέα στη λίμνη Μίσιγκαν και εύκολη πρόσβαση στο παραλιακό μονοπάτι μήκους 18 μιλίων

Πόσο κοστίζει ένα σπίτι στο Σικάγο το 2025; Τρέχουσες τιμές σπιτιών, διαμερισμάτων και condos σε προτεινόμενες συνοικίες

Το Σικάγο φημίζεται για την αρχιτεκτονική του ποικιλομορφία και το ευρύ φάσμα διαθέσιμων ακινήτων. Παρακάτω παρουσιάζουμε μια ολοκληρωμένη επισκόπηση τύπων ακινήτων μαζί με τις τρέχουσες τιμολογιακές ζώνες για το 2025. Τα δεδομένα προέρχονται από δικές μας αναλύσεις στο Globihome καθώς και case-studies συναλλαγών που πραγματοποιήθηκαν από μεσίτες του Σικάγο με τουλάχιστον πολυετή εμπειρία.

Condos προς πώληση στο Σικάγο το 2025 - ευέλικτη αστική διαβίωση

• Οικονομικά condos σε μικρότερα κτίρια: από 150 000 USD
• Μεσαίας κατηγορίας condos σε δημοφιλείς συνοικίες: από 350 000 USD
• Πολυτελή διαμερίσματα με θέα στη λίμνη Μίσιγκαν: από 600 000 USD

Επιλέγοντας condos κερδίζετε χαμηλότερο κόστος αγοράς ακινήτου στο Σικάγο, λιγότερες υποχρεώσεις συντήρησης και πρόσβαση στις παροχές του κτιρίου (γυμναστήριο, πισίνα, φύλαξη).

Townhouse στο Σικάγο προς πώληση το 2025 - ιδανική ενδιάμεση λύση

• Townhouse σε αναπτυσσόμενες συνοικίες: από 400 000 USD
• Townhouse σε περιοχές υψηλού κύρους: από 650 000 USD

Το townhouse προσφέρει περισσότερη ιδιωτικότητα από ένα condo, λιγότερες υποχρεώσεις από ένα μονοκατοικία, συχνά με μικρό ιδιωτικό κήπο ή βεράντα.

Σπίτια με κήπο στο Σικάγο: κορυφαίες προσφορές μονοκατοικιών προς πώληση το 2025

• Μπανγκαλόου και μικρά σπίτια: από 300 000 USD
• Μεσαίου μεγέθους σπίτια σε καλές συνοικίες: από 550 000 USD
• Μεγαλύτερες κατοικίες σε προνομιούχες τοποθεσίες: από 900 000 USD
• Vintage σπίτια στο Σικάγο (βικτωριανά, brownstone): από 700 000 USD

Το μονοκατοικία προσφέρει μέγιστη ιδιωτικότητα, ιδιοκτησία γης, δυνατότητα εξατομίκευσης και επέκτασης.

Συμβουλή από το Globihome: Συγκρίνοντας προσφορές ακινήτων στο Σικάγο, δώσε ιδιαίτερη προσοχή στα κόστη συντήρησης και τις ενδεχόμενες δαπάνες ανακαίνισης, που μπορούν να επηρεάσουν σημαντικά το συνολικό κόστος αγοράς ακινήτου στο Σικάγο. Όταν αναζητάς το ιδανικό ακίνητο για εσένα, επικοινώνησε οπωσδήποτε με έναν αξιόπιστο μεσίτη, που θα σου παρουσιάσει όλα τα επιπρόσθετα έξοδα.

Αν είσαι ειδικός στην αγορά ακινήτων σε οποιαδήποτε πόλη του κόσμου, επικοινώνησε μαζί μας για να γράψουμε ένα επαγγελματικό άρθρο για τα ακίνητά σου. Συνιστούμε μόνο επαγγελματίες με μεγάλη εμπειρία. Το κάνουμε δωρεάν. Δες τις λεπτομέρειες στη σελίδα συνεργασία.

Πώς να αγοράσεις σπίτι στο Σικάγο; Πλήρης οδηγός βήμα προς βήμα

Η διαδικασία αγοράς σπιτιού στο Σικάγο είναι απλή, ειδικά αν συνεργάζεσαι με έναν επαγγελματία δικηγόρο ή μεσίτη που εξυπηρετεί πελάτες στο Σικάγο για πολλά χρόνια. Τα σημαντικότερα βήματα που αξίζει να ακολουθήσεις:

• Καθόρισε τον προϋπολογισμό – Το κόστος ακινήτου στο Σικάγο εξαρτάται από τη γειτονιά και το επίπεδο του διαμερίσματος. Φθηνά διαμερίσματα προς πώληση στο Σικάγο μπορείς να βρεις σε αναπτυσσόμενες γειτονιές.
• Διάλεξε τη σωστή τοποθεσία – Αν για παράδειγμα σε ενδιαφέρει η πρόσβαση στα καλύτερα σχολεία, δες σπίτια προς πώληση κοντά σε σχολεία στο Σικάγο.
• Χρησιμοποίησε τη βοήθεια μεσίτη ακινήτων – Ένας επαγγελματίας μεσίτης θα σε βοηθήσει να βρεις τις καλύτερες προσφορές ακινήτων στο Σικάγο. Συχνά οι μεσίτες έχουν προσφορές που δεν υπάρχουν στο διαδίκτυο. Σου προτείνουμε να επικοινωνήσεις με έναν επαγγελματία μεσίτη και να ζητήσεις τις καλύτερες προτάσεις για σένα.
• Κάνε επιθεώρηση ακινήτου – Βεβαιώσου ότι το σπίτι ή το διαμέρισμα πληροί όλες τις απαιτήσεις σου.
• Κάνε προσφορά και ολοκλήρωσε τη συναλλαγή – Αυτή η διαδικασία μπορεί να περιλαμβάνει διαπραγματεύσεις και άντληση στεγαστικού δανείου.

Previous slideNext slide

Στεγαστικό δάνειο Σικάγο 2025 και άλλες επιλογές χρηματοδότησης αγοράς ακινήτου

Η αγορά ακινήτου είναι μεγάλη επένδυση, γι’ αυτό αξίζει να γνωρίζεις τις διαθέσιμες επιλογές χρηματοδότησης:

• Στεγαστικό δάνειο – Η πιο συχνά επιλεγμένη μορφή χρηματοδότησης. Οι τράπεζες και τα χρηματοπιστωτικά ιδρύματα προσφέρουν διάφορους τύπους δανείων, συμπεριλαμβανομένων σταθερών και κυμαινόμενων επιτοκίων.
• FHA Loan (Federal Housing Administration Loan) – Κυβερνητικό πρόγραμμα που επιτρέπει την αγορά ακινήτου με χαμηλότερη ίδια συμμετοχή.
• Δάνειο VA (Veterans Affairs Loan) – Απευθύνεται σε βετεράνους και μέλη των ενόπλων δυνάμεων, επιτρέπει την αγορά ακινήτου χωρίς απαιτούμενη ίδια συμμετοχή.
• Συμβατικά δάνεια – δημοφιλή και διαθέσιμα για άτομα με καλή πιστωτική ιστορία και σταθερό εισόδημα. Συνήθως χορηγούνται για 15 ή 30 χρόνια.
• Αγορά μετρητοίς – Επιλογή για επενδυτές που θέλουν να αποφύγουν τα έξοδα από στεγαστικό δάνειο και να επιταχύνουν τη διαδικασία αγοράς.
• Προγράμματα βοήθειας για πρώτους αγοραστές – Στο Ιλινόι διατίθενται διάφορα προγράμματα στήριξης, που προσφέρουν επιδοτήσεις για ίδια συμμετοχή και προτιμησιακούς όρους δανεισμού.
• Αναχρηματοδότηση στεγαστικού δανείου στο Σικάγο – Για τους τρέχοντες ιδιοκτήτες, η αναχρηματοδότηση μπορεί να είναι καλή επιλογή όταν τα επιτόκια είναι χαμηλά. Να παρακολουθείς τα δεδομένα της αγοράς και να αναχρηματοδοτείς σε καλύτερους όρους όποτε είναι δυνατόν.

Φόροι ακινήτων στο Σικάγο 2025: κόστος αγοράς και κατοχής σπιτιού

Κατά την αγορά ακινήτου στο Σικάγο πρέπει να λάβεις υπόψη δύο φόρους:

Φόρος μεταβίβασης ακινήτου στο Σικάγο (Transfer Tax):

• Πολιτεία Ιλινόι: 0,50 USD για κάθε 500 USD αξίας ακινήτου.
• Κομητεία Κουκ: 0,25 USD για κάθε 500 USD αξίας ακινήτου.
• Πόλη του Σικάγο: 3,75 USD για κάθε 500 USD αξίας ακινήτου.

Φόρος ακίνητης περιουσίας στο Σικάγο (Property Tax):

• Ο ιδιοκτήτης ακινήτου υποχρεούται να πληρώνει ετήσιο φόρο.
• Το ύψος του φόρου εξαρτάται από την αξία του ακινήτου και το φορολογικό συντελεστή στη συγκεκριμένη συνοικία.

Οι φόροι διαφέρουν ανάλογα με τη δικαιοδοσία ή τον δήμο. Τα δεδομένα προέρχονται από επίσημη πληροφόρηση της Πόλης του Σικάγο: Chicago Real Estate Transfer Tax και από την ιστοσελίδα του Τμήματος Εσόδων του Ιλινόι: Illinois Department of Revenue – Property Tax. Για τη βέλτιστη εκτίμηση φόρων, συμβουλέψου τον δικηγόρο, τον συμβολαιογράφο ή τον μεσίτη σου.

Κρυμμένα κόστη αγοράς κατοικίας στο Σικάγο: χρεώσεις, ασφάλειες και φόροι που πρέπει να γνωρίζεις

Εκτός από την τιμή αγοράς, ο αγοραστής πρέπει να υπολογίσει και επιπλέον έξοδα που συνδέονται με τη συναλλαγή ακινήτου:

• Έξοδα ελέγχου ακινήτου – από 500 USD.
• Έξοδα εκτίμησης ακινήτου (δεν αφορά αγοραστές με μετρητά) – από 500 USD.
• Έκθεση πιστωτικού ιστορικού (δεν ισχύει για αγοραστές με μετρητά) – από 75 USD.
• Τέλος ανάλυσης και αξιολόγησης πιστωτικού κινδύνου (δεν ισχύει για αγοραστές με μετρητά) – από 750 USD.
• Κόστος ολοκλήρωσης συναλλαγής (Settlement Closing Fee) – από 300 USD.
• Ασφάλιση τίτλου ιδιοκτησίας (Title Insurance) – από 300 USD.
• Τέλος καταχώρισης (Recording Fee) – από 100 USD.
• Αμοιβή δικηγόρου (Attorney Fee) – από 500 USD.

Αυτά τα κόστη μπορεί να διαφέρουν ανάλογα με τη συγκεκριμένη συναλλαγή και το χρηματοπιστωτικό ίδρυμα. Οι τιμές ενδέχεται να αλλάξουν. Τα πραγματικά έξοδα διαφέρουν ανά δανειστή, ποσό δανείου, τύπο ακινήτου και άλλους παράγοντες. Πριν την αγορά, αξίζει να συμβουλευτείτε έναν μεσίτη ακινήτων και έναν οικονομικό σύμβουλο για να έχετε πλήρη εικόνα των δαπανών.

Ποια έγγραφα χρειάζονται για την αγορά ακινήτου στο Σικάγο;

Για να αγοράσετε ακίνητο στο Σικάγο πρέπει να έχετε έγκυρο διαβατήριο. Όλη τη νομική πτυχή της συναλλαγής αναλαμβάνει ο δικηγόρος, ο οποίος προετοιμάζει και ελέγχει τη σύμβαση αγοράς και διασφαλίζει τη συμμόρφωση με την τοπική νομοθεσία. Επιπλέον, εάν η αγορά χρηματοδοτείται με στεγαστικό δάνειο, η τράπεζα μπορεί να ζητήσει πρόσθετα έγγραφα.

Χάρη στη συνεργασία με έμπειρο μεσίτη και δικηγόρο, όλη η διαδικασία προχωρά ομαλά και σύμφωνα με τους κανονισμούς.

Αγορά Ακινήτου στο Σικάγο 2025: σύνοψη και επόμενα βήματα

Η αγορά ακινήτου στο Σικάγο είναι μια εξαιρετική επιλογή τόσο για όσους αναζητούν το ιδανικό σπίτι για να ζήσουν, όσο και για επενδυτές. Η πόλη προσφέρει μια σταθερή αγορά, ποικίλες γειτονιές και ελκυστικές αποδόσεις επένδυσης. Είναι σημαντικό πριν πάρετε την απόφαση να αναλύσετε προσεκτικά τον προϋπολογισμό, την τοποθεσία και τις διαθέσιμες επιλογές χρηματοδότησης.

Είστε έτοιμοι να ξεκινήσετε το ταξίδι σας προς την ιδιοκτησία ενός σπιτιού στο Σικάγο; Εάν έχετε οποιαδήποτε ερώτηση, επικοινωνήστε δωρεάν με τον προτεινόμενο από εμάς μεσίτη σήμερα. Αξίζει να συμβουλευτείτε επαγγελματίες με πολυετή εμπειρία, για να μάθετε πώς μπορείτε να βρείτε το ιδανικό ακίνητο για εσάς στο Σικάγο.