Wohnung 108,54 m², 8 Zimmer

Die Wohnung hat einen außergewöhnlichen Grundriss - sie verfügt über Eingänge von zwei Treppenhäusern (Vordergebäude und Hinterhof).

Deshalb ist sie eine sehr interessante Investition, die derzeit aus zwei 4-Zimmer-Wohnungen besteht. Jede mit eigenem Eingang, Küche und Bad.

Das ermöglicht, beide Wohnungen gleichzeitig zu vermieten, sowie in einer zu wohnen und den anderen Teil zu vermieten.

Die Wohnung wurde vor einigen Jahren renoviert und ist seitdem durchgehend erfolgreich vermietet.

Es handelt sich um eine geräumige, bezugsfertige Wohnung mit einer Gesamtfläche von 108,54 m² in ausgezeichneter Lage nahe der Ecke der ul. Gdańska und Zielona in Łódź. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines Hauses, das eine schöne Fassade hat. Die Wohnung verfügt über ein Grundbuch.

Dies ist eine hervorragende Option für Investoren, die nach stabilen und sicheren Immobilien auf dem Sekundärmarkt suchen.

Das Objekt besteht aus zwei Wohnungen, jede mit 4 Zimmern (darunter haben in einer Wohnung zwei Zimmer eine Empore). Man kann die Wohnungen in der aktuellen Form vermieten und nutzen. Der Grundriss bietet auch vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und weiteres langfristiges, kurzfristiges oder zimmerweises Vermieten – ideal abgestimmt auf die Bedürfnisse von Studenten, jungen Fachkräften und berufstätigen Personen.

Diese Aufteilung ermöglicht eine hohe Rendite der Investition. Die aktuelle Summe der Mieteinnahmen der Mieter einzelner Zimmer für die langfristige Vermietung beträgt ca. 6000 PLN zzgl. Nebenkosten und Verwaltung, insgesamt ca. 8500–9000 PLN/Monat.

In der Wohnung befinden sich zwei Küchen mit vollständiger AGD-Ausstattung: Backofen, Keramikkochfeld, Kühlschrank, Mikrowelle, Waschmaschine sowie ein vollständiges Mobiliar in den Zimmern – all diese Elemente sind im Preis enthalten, was die Einstiegskosten erheblich senkt und einen sofortigen Start der Vermietung ermöglicht. Auf den Fotos ist außerdem eine moderne, offene Tageszone mit grauem Sofa, einer Wanddekoration und großen Fenstern mit leichten Vorhängen zu sehen sowie eine Küchenzeile mit weißem Einbau, heller Arbeitsplatte in Holzoptik und einem Bereich zum Einnehmen von Mahlzeiten. Im Schlafbereich sieht man ein Bett, eingebaute Regale und einen Schreibtisch, was den funktionalen, sofort nutzbaren Grundriss der Innenräume bestätigt.

Die Gasheizung erlaubt die Kontrolle der Betriebskosten, und die Gegensprechanlage sorgt für Sicherheit der Mieter sowie für Komfort bei der Verwaltung der Räumlichkeiten.

Ein weiterer Vorteil dieser Investition ist ihre strategische Lage im Herzen von Łódź – Stare Polesie ist ein sich dynamisch entwickelndes Viertel, in dem Investitionen in die städtische Infrastruktur mit der steigenden Nachfrage nach Mietwohnungen einhergehen.

In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Geschäfte, Dienstleistungsbetriebe, Restaurants, Apotheken und Cafés, was ein wesentliches Argument für künftige Mieter darstellt.

Die Nähe zu Hochschulen (Technische Universität Łódź, Medizinische Universität, Universität Łódź) garantiert einen stetigen Zustrom von Personen, die Wohnungen zur Miete suchen, und eine gut ausgebaute öffentliche Verkehrsanbindung – Straßenbahnen und Busse – gewährleistet eine schnelle Anbindung an alle Teile der Stadt, was die Attraktivität des Angebots zusätzlich erhöht.

Stare Polesie zieht sowohl Investoren als auch Mieter durch seinen einzigartigen Charakter an: die Verbindung von historischer Bebauung mit Modernität sowie die Nähe zu den wichtigsten Punkten Łódźs – von Kultrestaurants und Cafés über Kunstgalerien bis hin zu Parks und Erholungsgebieten. Die Lage an der Gdańska ist außerdem eine Garantie für den langfristigen Wertzuwachs der Immobilie, u. a. durch zahlreiche Sanierungs- und Revitalisierungsprogramme, die von der Stadt umgesetzt werden.

Diese Räumlichkeit ist eine Investition, die bereits ab dem ersten Tag Gewinne ermöglicht – ohne zusätzliche Aufwendungen, mit vollständiger Ausstattung und sofortiger Vermietungsbereitschaft. Im Badezimmer sind Fliesen in Holzoptik, ein rundes Spiegel, ein Waschtisch mit Unterschrank, eine verglaste Duschkabine sowie eine Toilette zu sehen, was den funktionalen Charakter des Raumes unterstreicht.

Wenn Sie eine stabile, sichere und rentable Immobilie an einem der aussichtsreichsten Punkte von Łódź suchen, wird dieses Angebot Ihren Erwartungen entsprechen.

Die Wohnung wird derzeit von einem Unternehmen verwaltet, das Mieter betreut und akquiriert; es besteht die Möglichkeit, weiterhin von seinen Dienstleistungen Gebrauch zu machen.

Der Käufer zahlt keine Provision.