Kamienica Żeromskiego 39 | 126 m² | 8 pokoi | Łódź Polesie

Verdiene mit den Zimmern in Łódź — Żeromskiego 39 | 126,21 m² | 8 pokoi | 3 Badezimmer

649 000 zł · ca. 5 142 zł/m² · Sekundärmarkt · Mietshaus, 3. Stock

Große Mietwohnung zur Kapitalanlage in der ul. Żeromskiego 39 im Starym Polesie: 126,21 m², Aufteilung in 8 Zimmer + 3 Badezimmer, kommunale Heizung. Im Zuge des Verkaufs befreien wir die Wohnung vom Mietverhältnis — Angebot für eine freie Wohnung, zur Übernahme ohne Mieter. Du kannst sofort ein Zimmer-/Mietmodell nach deinen Vorstellungen aufsetzen: Mietraten, Profil der Mieter, Starttempo.

Bei typischen Zimmerpreisen in Łódź ca. 800–900 zł/Monat + Nebenkosten (Medien separat vom Mieter):

• 8 × 800 zł = 6 400 zł/Monat → ca. 76 800 zł/Jahr → ca. 11,8% brutto im Verhältnis zum Preis

• 8 × 850 zł = 6 800 zł/Monat → ca. 81 600 zł/Jahr → ca. 12,6% brutto

• 8 × 900 zł = 7 200 zł/Monat → ca. 86 400 zł/Jahr → ca. 13,3% brutto

Dies ist eine Schätzung der Mieteinnahmen aus Zimmern (brutto), ohne Leerstände, ohne Verwaltungsmiete, ohne Renovierungen, ohne Steuer und ohne Finanzierungskosten. Das Zielergebnis hängt von deiner Mietpolitik und dem Vermarktungstempo ab.

8 unabhängige Zimmer + 3 Badezimmer — weniger „Morgenschlangen“, komfortabler bei voller Auslastung. 126,21 m² im 3. Stock eines Mietshauses. Kommunale Heizung. Grundriss von oben + 3D-Spaziergang (auf Wunsch verfügbar — bitte Kontakt aufnehmen, damit wir ihn senden können).

Zustand: Die Wohnung wurde 2019 renoviert — heute lohnt es sich, die Innenräume aufzufrischen (Malerarbeiten, kleine Verbesserungen, ggf. eine Umgestaltung von Details), um mit frischem Eindruck in den Zimmermarkt zu gehen und die Mietraten leichter zu halten. Das ist kein Angebot „wie aus dem Katalog nach einer Generalrenovierung“ — es ist ein fertiges Fundament für eine Investition, das gut auf einen bewussten Start reagiert, daher der so attraktive Preis.

Lage: Stare Polesie, Bereich der ul. Zielona und des placu Barlickiego — Mietshäuser, Läden und Dienstleistungen im Alltag. Entlang der Żeromskiego sowie bei Mickiewicza–Żeromskiego verkehren Straßenbahnen und Busse der MPK. Innerhalb der Straße: Park Poniatowskiego; im Süden al. Politechniki mit dem Campus der Politechniki Łódzkiej — natürlicher Studierendenbedarf an Zimmern. In unmittelbarer Nachbarschaft des breiteren Verlaufs Żeromskiego u. a. Universitätsklinikum im. WAM.

Łódź ist ein großer akademischer und Dienstleistungsmarkt: Zimmer in gut angebundenen Lagen nahe dem Zentrum und den Hochschulen rotieren saisonal rund um das akademische Jahr — daher ist das Modell mit 8 Miet-Einheiten in einem gemeinsamen Flächenmaß sinnvoll.

Für den Investor (Zimmer / coliving): Freies Objekt, klarer Grundriss, 3 Badezimmer, Lage mit Anbindung und PŁ im Verlauf. Für Käufer für eigene Zwecke: großer Flächenanteil im Mietshaus; mögliche Umgestaltung der Aufteilung nach deinen Bedürfnissen.

Schreib oder ruf an: Wir senden dir den 3D-Spaziergang, den Grundriss und besprechen die Einnahme-Variante (800–900 zł/Zimmer) sowie den Startplan des Mietverhältnisses nach der Auffrischung.

Żeromskiego 39, Łódź · 126,21 m² · 649 000 zł · ~5 142 zł/m²