Kamienica Żeromskiego 39 | 126 m² | 8 pokoi | Łódź Polesie

Verdiene mit Zimmern in Łódź — Żeromskiego 39 | 126,21 m² | 8 pokoi | 3 łazienki

649 000 zł · ca. 5 142 zł/m² · Sekundärmarkt · Mietshaus, 3. Etage

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Große Anlagewohnung in der ul. Żeromskiego 39 im Stare Polesie: 126,21 m², Grundriss 8 pokoi + 3 łazienki, Stadtfernheizung. Im Zuge des Verkaufs ziehen die Mieter aus — Angebot für eine freie Wohnung, zur Übernahme ohne Mieter. Du kannst sofort dein Zimmerkonzept nach dir ausrichten: Mietkonditionen, Profil der Mieter, Tempo des Starts.

SNAPSHOT (Einnahmepotenzial — Basisvariante)

Bei typischen Zimmerpreisen in Łódź ca. 800–900 zł/Monat + Nebenkosten (Medien separat vom Mieter):

• 8 × 800 zł = 6 400 zł/Monat → ca. 76 800 zł/Jahr → ca. 11,8% brutto bezogen auf den Preis

• 8 × 850 zł = 6 800 zł/Monat → ca. 81 600 zł/Jahr → ca. 12,6% brutto

• 8 × 900 zł = 7 200 zł/Monat → ca. 86 400 zł/Jahr → ca. 13,3% brutto

Dies ist eine Schätzung der Einnahmen aus der Vermietung der Zimmer (brutto), ohne Leerstände, ohne Verwaltungs-/Hausmeisterkosten, ohne Renovierungen, ohne Steuern und ohne Finanzierungskosten. Das Endergebnis hängt von deiner Mietstrategie und dem Tempo der Kommerzialisierung ab.

GRUNDRISS UND GESCHÄFTSMODELL

• 8 unabhängige pokoi + 3 łazienki — weniger „Morgenschlangen“, komfortabler bei voller Belegung

• 126,21 m² im 3. Stock eines Mietshauses

• Stadtfernheizung

• Lageplan von oben + 3D-Spaziergang (auf Wunsch verfügbar — bitte Kontakt aufnehmen, damit wir es senden)

Zustand: Die Wohnung wurde 2019 renoviert — heute lohnt sich ein Auffrischen der Innenräume (Malen, kleinere Ausbesserungen, ggf. Re-Arrangement von Details), um mit frischem Eindruck auf den Zimmermarkt zu gehen und die Mietpreise leichter zu halten. Das ist kein Angebot „wie aus dem Katalog nach einer Generalrenovierung“ — es ist ein fertiges Gerüst für die Investition, das gut auf einen bewussten Start reagiert, daher der so attraktive Preis.

LAGE / KARTEN-ANFRAGE

Stare Polesie, Bereich ul. Zielona und plac Barlickiego — Mietshäuser, Geschäfte und Dienstleistungen für den Alltag. Entlang Żeromskiego sowie bei Mickiewicza–Żeromskiego fahren Straßenbahnen und Busse von MPK. In der direkten Nachbarschaft: Park Poniatowskiego; im Süden al. Politechniki mit dem Campus der Technischen Universität Łódź — natürliche Nachfrage bei Studierenden nach Zimmern. Im weiteren Umfeld entlang Żeromskiego u. a. der Uniwersytecki Szpital Kliniczny im. WAM.

Łódź ist ein großer akademischer und Dienstleistungsmarkt: Zimmer in gut angebundenen Lagen nahe Zentrum und Hochschulen rotieren saisonal rund um das akademische Jahr — daher ist das Modell mit 8 Miet-Einheiten auf dieser Fläche sinnvoll.

FÜR WEN

1. Investor Zimmer / coliving — freie Fläche, klarer Grundriss, 3 łazienki, Lage mit Anbindung und PŁ in der Nähe des Korridors.

2. Käufer für den Eigenbedarf — große Fläche im Mietshaus; mögliche Umgestaltung des Grundrisses an die eigenen Bedürfnisse.

CTA

Schreib oder ruf an: Wir senden dir den 3D-Spaziergang, den Lageplan und besprechen die Einnahmevariante (800–900 zł/Zimmer) sowie den Startplan der Vermietung nach dem Auffrischen.

Żeromskiego 39, Łódź · 126,21 m² · 649 000 zł · ~5 142 zł/m²