Grundstück zum Verkauf in Brașov mit Bergblick und Straßenzugang

Industriegrundstück zum Verkauf Rumänien – Brașov Metropolregion (DN 11) | Genehmigtes PUZ

PREIS: 800.000 € (17,77 €/m²)

Grundstücksfläche: 45.000 m² (flaches Gelände, ca. 290 m Tiefe)
Lage: 8 Minuten von Brașov entfernt, direkt an DN 11 (Brașov–Moldova).

Eine erstklassige Gelegenheit für Logistik-, Gewerbe- oder Industrieentwicklung. Das Objekt profitiert von einem kürzlich genehmigten PUZ (Zonales Stadtplanungsprojekt) für „Dienstleistungen, Büros und Leichtindustrie“, wodurch sich ein geschätzter Zeit- und Bürokratieaufwand von 12–24 Monaten bei der Genehmigung reduziert und das Projekt direkt in Richtung der D.T.A.C. (Technische Dokumentation für die Baugenehmigung)-Phase voranschreiten kann.

Vollständige Dokumentation, gültiges Zertifikat für Stadtplanung (CU) und ein sauberer Grundbuchauszug (CF), ohne Belastungen.

WARUM IST DIESES GRUNDSTÜCK EINE SELTENE GELEGENHEIT?

Unter dem Marktpreis: Bei 17,77 €/m² liegt der angebotene Preis deutlich unter dem regionalen Durchschnitt von 25–45 €/m² und bietet möglicherweise eine 40%–150% Wertsteigerungs-Spanne.

Nicht rückerstattungsfähige Förderung: Die Lage ermöglicht eine deutlich günstigere Intensität staatlicher Beihilfen für europäische und staatliche Förderprogramme im Vergleich zur Gemeinde Brașov.

TECHNISCHE & STÄDTEBAULICHE DETAILS

Laut dem genehmigten PUZ:

• Nutzungskennziffern: Max. POT 35 %; max. CUT 0,6
• Maximales Höhenregime: S+G+1+M, mit einer maximalen Höhe von 12 m
• Versorgung (Genehmigte Lösungen):
  • Transformator-Unterstation auf dem Grundstück – 100 kVA
  • Wasserversorgung über einen privaten Brunnen
  • Private Mini-Kläranlage mit genehmigtem Einleiten in den Entwässerungskanal der ANIF
  • Geplante Gasnetzerweiterung
• Freileitungs-Korridor (LEA): Die Mittelspannungs-Freileitung ist strategisch in die verpflichtenden Grünflächen (25–30 %) sowie in die Verkehrs-/Erschließungswege integriert und erhält so die bebaubare Fläche.
• Erhaltene Genehmigungen: Umweltgenehmigung (ohne entsprechende Prüfung), Genehmigung der Direktion für öffentliche Gesundheit (DSP) und archäologische Freigabe.
• Zugang: 156 m Straßenfront an DN 11 mit doppeltem Straßenzugang. Eine geregelte Rücksprungfläche und eine Verbreiterung auf 10 m sind für die angrenzende Straße (DE 1053) geplant, geeignet für Schwerverkehr.

3 GESCHÄFTSSZENARIEN & VORTEILE

1. LOGISTIK & DISTRIBUTION – EIGENTUM VS. MIETE

Optimiert für große Lagerhallen und Schwerlast-LKW/TIR-Verkehr.

Vorteile: Hohe Mietkosten vermeiden (ca. 4,5–6 €/m²/Monat in Brașov), das Risiko einer erzwungenen Verlagerung ausschließen und durch die Umwandlung eines festen Betriebsausgabenpostens in ein wertvolles langfristiges Anlagegut eine schnellere Amortisation erreichen.

2. PRODUKTIONSUNTERNEHMEN – LEICHTE INDUSTRIE / AUTOMOTIVE

Ideal für Fabriken oder lange Montage- bzw. Fertigungslinien aufgrund der regelmäßigen Grundstücksform.

Die industrielle Nutzung ist über das genehmigte PUZ abgesichert. Die Lage bietet direkten Zugang zum qualifizierten Arbeitskräfte-Pool von Brașov sowie zum Ökosystem großer Hersteller in der Region, darunter Unternehmen wie Schaeffler und Continental.

3. IMMOBILIENENTWICKLER – INDUSTRIEPARK DER KLASSE A / ROI

Das Grundstück ermöglicht:

• Bis zu 15.750 m² Grundflächenbedeckung (POT 35 %)
• Bis zu 27.000 m² Brutto-vermietbare/entwickelte Geschossfläche (CUT 0,6)

Geschätztes jährliches Brutto-Mietaufkommen: 1.458.000–1.944.000 €.

Starke Nachfrage nach hochwertiger Industriefläche: Belegungsquoten über 95 % im Brașov-Markt können dabei helfen, internationale Mieter zu gewinnen und einen potenziell attraktiven ROI zu erzielen, geschätzt auf 9–14 Jahre.

ANBINDUNG

• 8 min bis Brașov
• 20 min bis zum Internationalen Flughafen Brașov-Ghimbav
• 22 min bis zum zukünftigen Autobahnanschluss A3
• Bedeutendes langfristiges Potenzial für Kapitalwertsteigerung

Mit freundlichen Grüßen,
Arbore Real Estate