Einfamilienhaus mit 4 Zimmern 350 m²

LUXURIÖSES WOHNHAUS MIT GRUNDSTÜCK IN VARNAVAS, ATTIKA

In der malerischen Gegend von Varnavas in Attika befindet sich diese außergewöhnliche luxuriöse Villa mit 350 m² innerhalb eines privaten Grundstücks von 4.700 m², vollständig eingezäunt, und bietet Privatsphäre, Komfort sowie bedeutende Investitionsperspektiven.

Das zwischen 2012 und 2019 errichtete Objekt verbindet den traditionellen mediterranen Charakter mit modernen Annehmlichkeiten und hochwertigen Materialien. Es ist vollständig möbliert und ausgestattet, in ausgezeichnetem Zustand und sofort nutzbar oder zur Vermietung nutzbar. Es ist außerdem auch OHNE MÖBEL verfügbar. Bereits als Investition im Rahmen von KURZZEITVERMIETUNG im Betrieb.

Wesentliche Objektmerkmale:

• Wohnfläche 350 m², verteilt auf vier Ebenen: UNTERGESCHOSS, DREIHALBGESCHOSS als erhöhtes Erdgeschoss und 1. Stock, Dachgeschoss
• Privates, angelegtes Grundstück 4.700 m²
• 1 Hauptsuite (master suite) mit eigenem Bad (1. STOCK)
• Separater Gäste-/Nebenwohnbereich (UNTERGESCHOSS in Höhe ERDGESCHOSS)
• Geräumige Empfangs- und Wohnbereiche mit Open-Plan-Küche, vollständig ausgestattet
• Steinbau mit sichtbaren Steinoberflächen in ausgewählten Innenbereichen
• Kamin, der eine warme und einladende Atmosphäre schafft
• Privater Pool
• Steinernes Nebenkapellengebäude 20 m², dem Hl. Orestes gewidmet
• Effizientes Heiz- und Kühlsystem mit Wärmepumpen und Fan-Coil-Einheiten
• Sichere Umfassungsanlage mit Steinmauern und Eingangstor

Die Innenräume zeichnen sich durch ihre funktionale Grundrissgestaltung aus, mit hellem Wohnbereich, komfortablem Essbereich, oberer Zwischenebene/Galerie und Dachgeschoss mit sichtbarem Holz-Dach. Das Objekt bietet zudem ein vollständig möbliertes Schlafzimmer im Dachgeschoss, während sich das Bad durch eine autonome Badewanne und ein Waschbecken aus Naturstein hervorhebt.

Die Außenbereiche sind besonders sorgfältig gestaltet, mit großen Stein-Terrassen, Balkonen, angelegten Gärten, alten Bäumen und Bepflanzungen, die die Immobilie ideal einrahmen. Vom Grundstück genießt man einen Ausblick auf den Garten und den Berg – in einer Umgebung, die Ruhe, Privatsphäre und natürliche Schönheit vereint.

Investitionsaussichten: Das Grundstück eignet sich sowohl für den privaten Wohngebrauch als auch für eine Investition im Bereich der luxuriösen Hospitality, mit möglichen Nutzungen wie:

• Luxuriöse Kurzzeitmiete / Boutique-Villa
• Private Veranstaltungen und Feiern
• Wellness- und Retreat-Unterkunftsbereich
• Exklusives Lifestyle- oder Agrartourismus-Konzept

Das Objekt genießt eine vorteilhafte Lage, die die natürliche Umgebung und Privatsphäre mit einer einfachen Anbindung an Athen und die Küstenlinie der Ostattika verbindet, und befindet sich in kurzer Entfernung zu den Stränden von Schoinias, Kalamós und Varnavas.

Zustand: Ausgezeichnet — Für sofortige Nutzung oder Investition bereit

Ein besonderes mediterranes Grundstück, das Privatsphäre, Qualität und Perspektiven für eine langfristige Investition in eine der attraktivsten Gegenden der attischen Natur bietet.