Kom. nemovitost k prodeji na Leros

PANTELI, LEROS

POUZE 10 METRŮ OD PLÁŽE

Malebná malá vesnice Panteli na ostrově Leros, Řecko.

€495,000

Celková plocha

90 m²

Podlaží

2 × 45 m²

Rok výstavby

1983

Rekonstrukce

2020

Výjimečná nemovitost na pobřeží, která kombinuje zavedenou komerční historii, privilegovanou polohu a možnost vytvořit novou identitu.

Nachází se v Panteli na ostrově Leros, pouhých 10 metrů od pláže. Tato nemovitost o ploše 90 m² je uspořádána do dvou podlaží po 45 m² a zahrnuje dvě WC.

Původně postavena v roce 1983, nemovitost prošla rekonstrukcí v roce 2020 v uplynulém desetiletí. Úspěšně sloužila jako profesionální obchodní prostory po dobu posledních 10 let a vytvořila stávající komerční zázemí na jednom z charakteristických pobřežních míst na Leros.

Nemovitost stojí přímo nad první pobřežní silnicí a nabízí okamžitou blízkost pláže Panteli.

V současnosti je pronajatá, přičemž stávající nájemní smlouva má trvat až do léta 2028.

STAV BUDOVY & ROZVOJ

Nemovitost byla postavena v roce 1983 a následně prošla rekonstrukcí.

Podle v současnosti platných stavebních koeficientů dosáhl pozemek maximální zastavitelnosti a již nemá žádnou zbývající možnost další výstavby. Potenciální kupující by měli ověřit přesný stav územního plánování nemovitosti, povolené způsoby využití a případná omezení prostřednictvím příslušné technické dokumentace a kvalifikovaného inženýra.

Existující stavební povolení a dostupná právní a technická dokumentace poskytují základ pro odpovídající proces náležité péče.

Hodnota nemovitosti proto spočívá v její stávající budově, poloze, zavedeném profesionálním využití a možnostech přizpůsobení interiéru novému účelu, nikoliv v dodatečné stavební kapacitě.

JEDNA NEMOVITOST. NĚKOLIK MOŽNÝCH SMĚRŮ.

Po skončení stávající nájemní smlouvy může budoucí vlastník zkoumat různé možnosti, v závislosti na platném rámci územního plánování, právním a technickém.

1. SOUKROMÉ BYDLENÍ

Soukromý „ostrovní“ domov jen pár kroků od moře, s možností vytvořit jedinečné obytné prostředí odrážející osobní styl vlastníka.

2. TURISTICKÉ UBYTOVÁNÍ / KRÁTKODOBÝ PRONÁJEM

Možnost využití pro turistické účely nebo krátkodobý pronájem v závislosti na příslušných předpisech, povolených způsobech využití a požadovaných schváleních.

3. OBCHODNÍ PROSTORY

Pokračování nebo přesměrování jako komerční nemovitost v lokalitě přímo navázané na pobřežní aktivitu Panteli.

4. BOUTIQUE NEBO KONCEPT STORE

Pečlivě kurátorovaný maloobchodní prostor pro oblečení, doplňky, produkty inspirované ostrovem, suvenýry nebo specializovaný komerční koncept vhodný pro místní prostředí.

5. NOVÁ INTERIÉROVÁ DESIGNOVÁ IDENTITA

Interiér nabízí prostor pro různé dekorační přístupy — od současného středomořského minimalismu až po tradiční ostrovní estetiku nebo sofistikovanou boutique atmosféru.

Příležitost spočívá v promyšleném přeobrazení stávajícího prostoru při respektování architektonické struktury budovy a technických limitů.

DESET LET PROFESIONÁLNÍ PŘÍTOMNOSTI

Deset let úspěšného profesionálního využívání dává nemovitosti zavedenou komerční historii.

Pro potenciálního kupce zvažujícího komerční činnost poskytuje tato historie užitečný kontext při hodnocení lokality a jejích možností budoucího umístění.

Stávající nájem do léta 2028 také poskytuje jasný časový rámec pro plánovaný budoucí přechod, v závislosti na podmínkách nájmu a platných právních ustanoveních.

PROČ PANTELI, LEROS?

Panteli spojuje výrazné pobřežní prostředí s restauracemi, pohostinskými podniky, námořní aktivitou a rozpoznatelnou atmosférou ostrova.

Jeho blízkost k nábřeží činí z lokality určující charakteristiku této nemovitosti.

Při zhruba 10 metrech od pláže je vztah nemovitosti k moři nedílnou součástí její identity.

PROČ €495,000?

Cenová nabídka odráží kombinaci následujících charakteristik:

Prémiová poloha v Panteli na Leros.

Zhruba 10 metrů od pláže.

90 m² uspořádaných do dvou podlaží.

Původní výstavba v roce 1983.

Rekonstrukce dokončena v roce 2020.

Dvě WC.

Deset let úspěšného profesionálního využívání.

Stávající komerční nájemní smlouva do léta 2028.

Kompletní zastavěnost pozemku, bez zbývajícího stavebního nároku dle aktuálně platných stavebních koeficientů.

Stávající stavební povolení a dostupná právní a technická dokumentace.

Možnost vytvořit novou komerční, rezidenční nebo dekorativní identitu v závislosti na příslušném rámci.

Atraktivita nemovitosti není dána pouze jejími m². Důležitá je také její poloha, stávající struktura, komerční historie a možnost prostoru dát nový účel.

DOKUMENTACE & PROHLÍDKY

Listiny o vlastnictví, stavební povolení a dostupná technická a právní dokumentace mohou být předloženy vážným zájemcům v rámci příslušného procesu náležité péče.

Potenciální kupující se vybízejí k tomu, aby si vyžádali nezávislé právní a technické poradenství ohledně stavu územního plánování, povolených způsobů využití a limitů rozvoje nemovitosti.

PANTELI · LEROS

€495,000

10 metrů od pláže.

Postavena v roce 1983 · Rekonstruováno v roce 2020 · 90 m² · Dvě podlaží

Zavedená nemovitost s historií profesionálního využití a potenciálem pro novou identitu.