Pozemek k prodeji v Brașov s výhledem na hory a přístupem z komunikace

Průmyslový pozemek k prodeji Rumunsko – Brașovská metropolitní oblast (DN 11) | Schválený PUZ

CENA: 800 000 € (17,77 €/m²)

Výměra pozemku: 45 000 m² (rovinný terén, cca 290 m hloubka)
Lokalita: 8 minut od Brașova, přímo u DN 11 (Brașov–Moldova).

Prémiová příležitost pro logistiku, komerční nebo průmyslový rozvoj. Nemovitost má nedávno schválený PUZ (Zonální územní plán) pro „Služby, kanceláře a lehký průmysl“, čímž se eliminuje odhadovaných 12–24 měsíců povolování a byrokracie a projekt se může posunout přímo do fáze D.T.A.C. (Dokumentace pro technické povolení stavby).

Kompletní dokumentace, platné osvědčení o územním plánování (CU) a čistý výpis z katastru nemovitostí (CF), bez zatížení.

PROČ JE TOHLE POZEMKEM VZÁCNÁ PŘÍLEŽITOST?

Cena pod tržní úrovní: Při 17,77 €/m² je požadovaná cena výrazně pod regionálním průměrem 25–45 €/m², což může představovat marži zhodnocení 40 %–150 %.

Nezálohovatelné financování: Lokalita nabízí výrazně příznivější intenzitu státní podpory pro programy evropského a vládního financování ve srovnání s městem Brașov.

TECHNICKÉ & ÚZEMNĚ-PLÁNOVACÍ DETAILY

Dle schváleného PUZ:

• Ukazatele využití pozemku: Max. POT 35 %; max. CUT 0,6
• Maximální výškový režim: S+G+1+M, s maximální výškou 12 m
• Inženýrské sítě (schválená řešení):
  • Trafostanice na pozemku – 100 kVA
  • Voda dodávána přes vlastní studnu
  • Vlastní miničistírna odpadních vod s odsazeným vypouštěním do odvodňovacího kanálu ANIF
  • Plánované rozšíření plynové sítě
• Koridor nadzemního vedení (LEA): Středotlaké elektrické vedení je strategicky začleněno do povinných zelených ploch (25–30 %) a do dopravních/cirkulačních tras, čímž je zachována rozvojová plocha.
• Získaná schválení: Environmentální souhlas (bez odpovídajícího posouzení), souhlas Direcției de Sănătate Publică (DSP) a archeologické uvolnění.
• Přístup: 156 m uliční čelo na DN 11 s dvojím dopravním přístupem. Plánuje se regulované ustoupení a rozšíření na 10 m pro navazující komunikaci (DE 1053), vhodné pro těžký provoz.

3 OBCHODNÍ SCÉNÁŘE & BENEFITY

1. LOGISTIKA & DISTRIBUCE – VLASTNICTVÍ VS. NÁJEM

Optimalizováno pro velké sklady a provoz těžkých nákladních vozidel/TIR.

Výhody: Vyhnutí se vysokým nákladům na nájem (cca 4,5–6 €/m²/měsíc v Brașově), odstranění rizika nuceného přemístění a dosažení rychlejší návratnosti díky přeměně fixních provozních nákladů na hodnotné dlouhodobé aktivum.

2. VÝROBNÍ SPOLEČNOSTI – LEHKÝ VÝROBNÍ / AUTOMOTIVE

Ideální pro továrny nebo dlouhé montážní linky díky pravidelnému tvaru pozemku.

Průmyslové využití je zajištěno schváleným PUZ. Lokalita poskytuje přímý přístup k brașovské zásobě kvalifikované pracovní síly a ekosystému velkých výrobců v regionu, včetně společností jako Schaeffler a Continental.

3. DEVELOPERSKÉ SPOLEČNOSTI – PRŮMYSLOVÝ PARK TŘÍDY A / ROI

Nemovitost umožňuje:

• Až 15 750 m² zastavěné plochy (POT 35 %)
• Až 27 000 m² hrubé pronajímatelné/rozvojové podlahové plochy (CUT 0,6)

Odhadované hrubé roční příjmy z nájemného: 1 458 000–1 944 000 €.

Silná poptávka po prémiových průmyslových prostorách, s obsazeností nad 95 % na brașovském trhu, může podpořit přilákání mezinárodních nájemců a potenciálně atraktivní ROI, odhadované na 9–14 let.

DOSTUPNOST

• 8 min do Brașova
• 20 min na Mezinárodní letiště Brașov-Ghimbav
• 22 min k budoucímu napojení dálnice A3
• Významný dlouhodobý potenciál pro růst kapitálové hodnoty

S přátelskými pozdravy,
Arbore Real Estate