Si të blesh shtëpi në Sansepolcro, Toskanë – Udhëzues

Sansepolcro – ari i fshehur i Toskanës për investitorët

Po mendon për blerjen e një shtëpie në Toskanë? Sansepolcro është një vend që mund t’i përmbushë ëndrrat e tua për një pronë në Itali. E vendosur në provincën e Arezzo, ky qytet i bukur ofron një kombinim të veçantë të kulturës italiane, peizazheve piktoreske dhe çmimeve të favorshme të pasurive të paluajtshme. Çmimet e apartamenteve në Sansepolcro janë më të ulëta në krahasim me lokacionet më të njohura të rajonit.

Në Globihome, si gjithmonë, kemi analizuar tregun me ekspertë lokalë të pasurive të paluajtshme. Në këtë artikull do të tregojmë të gjitha aspektet e blerjes së një apartamenti në Toskanë, me fokus të veçantë tek Sansepolcro – nga zgjedhja e pronës ideale deri te procedura e blerjes së pasurisë së paluajtshme në Itali.

Pasuritë e paluajtshme italiane në shitje – tregu i Sansepolcro në vitin 2025

Çfarë pronash janë në shitje në Sansepolcro?

Kur blen një shtëpi në shitje në Sansepolcro ose një apartament në shitje në Toskanë, ke zgjedhje mes disa llojeve të pronave, duke përfshirë:

• Apartamente në qendër të qytetit: ideale për ata që kërkojnë prona kompakte afër atraksioneve turistike.
• Shtëpi në kodra: vila rustike me kopshte dhe pishina. Disa prej tyre do t’i tregojmë në fotot më poshtë.
• Prona investuese: apartamente ideale për qira për turistë.

Shtëpi në shitje Sansepolcro – cilat janë çmimet?

Nëse je në kërkim të një shtëpie në shitje në Sansepolcro, është e rëndësishme të dish se aktualisht çmimet e shtëpive në Toskanë 2025 tregojnë një rritje të qëndrueshme, megjithatë prona në Sansepolcro sipas mendimit tonë janë një alternativë interesante ndaj lokacioneve të shtrenjta si Firenze apo Siena. Apartament në Toskanë në shitje në këtë zonë shpesh është një investim më i mirë. Sipas analizave tona në Globihome, në janar 2025 çmimi mesatar i ofertës për prona në shitje në Sansepolcro ishte 1375 euro për metër katror. Më poshtë do të gjesh çmimet e pasurive të paluajtshme në Sansepolcro:

• Apartamente studio: Çmimet fillojnë nga rreth 80 000 € për një apartament me dy dhoma gjumi dhe sipërfaqe 80 m².
• Apartamente: Çmimet ndryshojnë sipas madhësisë. Për shembull, një apartament me tre dhoma gjumi dhe sipërfaqe 180 m² kushton rreth 205 000 €.
• Shtëpi që kërkojnë restaurim: një shtëpi me sipërfaqe 180 m² është në dispozicion për 190 000 €.
• Vila të rinovuara me kopsht: një vilë me sipërfaqe 220 m² dhe garazh është në shitje për 495 000 €.
• Vila luksoze me pishinë: Agroturizëm me 13 dhoma gjumi dhe sipërfaqe 830 m² me pishinë dhe 7 hektarë tokë është në dispozicion për 1 350 000 €.

Previous slideNext slide

Kërkohen veçanërisht apartamente me pamje nga Sansepolcro drejt qendrës historike ose kodrave përreth, të cilat mund të jenë një investim i shkëlqyer në pasuri të paluajtshme në Itali si për përdorim personal, ashtu edhe për qira turistike. Nëse të intereson shtëpi në shitje në Sansepolcro në fund të këtij artikulli do të gjesh kontaktin e një agjenti lokal dhe të rekomanduar nga ne, që do të të tregojë pronat në dispozicion.

Si të blesh një shtëpi në Itali? [Hap pas hapi]

1. Përgatitja për blerjen e pasurisë në Sansepolcro

Hapi i parë në procesin e blerjes është pajisja me codice fiscale për blerësit e pasurive – numri i identifikimit fiskal italian. Ky është dokumenti i domosdoshëm për kryerjen e çdo transaksioni në Itali. Mund të merret në konsullatën italiane më të afërt në vendin tënd ose drejtpërdrejt në zyrën lokale të tatimeve (Agenzia delle Entrate) në Itali.

2. Gjetja e pasurisë ideale në Sansepolcro

Vlen të përfitosh nga shërbimet e një ndërmjetësi të pasurive të paluajtshme në Sansepolcro, i cili:

• E njeh tregun lokal
• Ndihmon në komunikimin me shitësit italianë
• Tregon prona që i përshtaten kritereve të tua
• Këshillon për çmimet dhe potencialin investues

Rekomandojmë sidomos bashkëpunimin me një agjent lokal të pasurive, nëse nuk jeton në Itali. Është e rëndësishme që të blesh pasuri të paluajtshme në Sansepolcro në mënyrë të sigurt. Eksperti lokal i njeh të gjitha detajet që duhet të kesh parasysh dhe të këshillon nëse çmimi i pronës është i krahasueshëm me transaksionet e tjera në këtë rajon.

3. Negocimi dhe Paraqitja e Ofertës për Blerje

Kur të gjeni një shtëpi në shitje në Sansepolcro, mbani mend se në Itali gati gjithmonë çmimi është subjekt i negocimit. Sa më gjatë të jetë oferta në treg dhe sa më i vendosur të jeni për blerje, aq më shumë mundësi keni për të negociuar një ulje të ndjeshme.

Në rastin e blerjes së shtëpisë në Toskanë shpesh praktikohet paraqitja e një oferte zyrtare për blerje (në italisht offerta di acquisito ose proposta di acquisito immobiliare). Modelet e këtyre dokumenteve mund të gjenden në faqet e Federatës Italiane të Agjencive të Pasurive të Paluajtshme.

Ky është një hap i rëndësishëm në procedurën e blerjes së pasurisë së paluajtshme në Itali, pasi proposta e paraqitur është juridikisht e detyrueshme – përbën një angazhim për blerje, nëse pronari pranon. Në ofertë përcaktohet edhe shuma e akontacionit (caparra).

4. Kontrata Paraprake (Compromesso) – Çfarë Duhet të Dini?

Pasi oferta të pranohet nga shitësi, hapi tjetër është nënshkrimi i kontratës paraprake Itali (Contratto Preliminare ose Compromesso). Për të huajt që blejnë apartament në Toskanë në shitje, rregullat mund të përshtaten fleksibël – ndonjëherë mund të nënshkruhet vetëm kontrata paraprake pa paraqitur më parë një proposta.

Për regjistrimin e kontratës paraprake zakonisht paguan blerësi, që kushton rreth 200 euro plus 0,5% të vlerës së akontacionit. Me nënshkrimin e kontratës, paguhet akontacioni (caparra confirmatoria), zakonisht në masën 10-30% të çmimit të blerjes.

5. Due diligence – verifikimi ligjor

Para përfundimit të blerjes, është e domosdoshme të kryhet një kontroll i plotë ligjor i pasurisë së paluajtshme. Për verifikimin e statusit ligjor të pronave italiane në shitje përgjegjës është noteri i Sansepolcro. Si blerës, mund të zgjidhni noterinizmin tuaj, dhe nëse nuk keni, agjencia ndërmjetësuese do t’ju rekomandojë një specialist të besuar. Në fund të këtij artikulli ofrojmë falas kontaktin me agjentin e pasurive të paluajtshme të rekomanduar nga ne në Sansepolcro.

Procesi i verifikimit përfshin:

• Verifikimin e titullit të pronësisë
• Kontrollimin e hipotekave dhe barrëve të mundshme
• Konfirmimin e përputhshmërisë së ndërtesës me rregullat e ndërtimit në Toskanë
• Kontrollin e planeve të zhvillimit urbanistik
• Verifikimin e certifikatës së energjisë (APE)

Për transaksionin do të të nevojitet gjithashtu një përkthyes zyrtar, i cili do të të ndihmojë në kuptimin e të gjitha dokumenteve. Kjo është veçanërisht e rëndësishme kur blerja bëhet nga të huajt, për të siguruar që ti kupton të gjitha kushtet e kontratës.

6. Akti noterial

Finalizimi i blerjes kryhet te noteri me nënshkrimin e aktit noterial (Atto di Vendita). Ky është një procedurë zyrtare për transferimin e pronësisë, gjatë së cilës:

• Noteri lexon aktin në prani të palëve
• Kryhet pagesa e shumës së mbetur
• Blerësi merr çelësat e pronës
• Aktin regjistrohet në regjistrin e pronësisë

Nëse dëshiron, mund të gjesh një noter në shoqatën e Noterëve Italianë.

Cilat janë taksat për blerjen e një prone në Itali në vitin 2025?

Taksat mbi blerjen e pronës në Toskanë

Taksat mbi pronat në Sansepolcro përfshijnë norma të ndryshme në varësi të karakterit të transaksionit. Kur merrni parasysh blerjen e një apartamenti në Toskanë, duhet të keni parasysh rregullat e mëposhtme të tatimit:

Në rast të shitjes së një shtëpie në Sansepolcro nga zhvilluesi, aplikohet tatimi mbi vlerën e shtuar (TVSH):

• 4% TVSH për pronë të destinuar për banim kryesor (shtëpi e parë)
• 10% TVSH për prona dytësore (shtëpi e dytë ose investim)

Ndërsa në rast të blerjes së një prone në Itali nga një person privat (tregu sekondar), aplikohet Imposta di Registro (taksë regjistrimi):

• 2% e vlerës kadastrale për pronën e destinuar për banim kryesor për personat rezidentë
• 9% e vlerës kadastrale për prona dytësore ose për persona jorezidentë

Është me rëndësi për blerësit e shtëpisë në shitje në Sansepolcro, taksa mbi blerjen e pronës llogaritet mbi bazën e vlerës kadastrale (valore catastale), jo mbi çmimin real të transaksionit. Vlera kadastrale është një vlerë tatimore fikse e caktuar për çdo pronë në Itali, e cila zakonisht është shumë më e ulët se çmimi i tregut – shpesh përbën rreth një të katërtën e vlerës reale të prones në Itali.

Ky rregull i favorshëm ka shumë rëndësi për ata që planifikojnë blerjen e një shtëpie në Toskanë, sepse edhe nëse gjatë negociatave arrihet të ulet çmimi i tregut, vlera katastrale mbetet e pandryshuar. Falë kësaj, ngarkesa reale tatimore gjatë blerjes së apartamentit në Toskanë në shitje është proporcionalisht më e ulët sesa mund të dukej vetëm nga normat përqindje.

Kostot e blerjes së pronës në Toskanë

Kosto të tjera noteriale në Toskanë dhe tarifat përfshijnë:

• Shpërblimi i noterit
• Komisioni për agjencinë e pasurive të paluajtshme
• Kosto për përkthimin e dokumenteve
• Tarifat e regjistrimit

Në total, kostot shtesë mund të arrijnë rreth 10-15% të çmimit të blerjes.

Nëse po mendon të blesh apartament në Itali ose Spanjë, mund të lexosh në blogun tonë artikuj për pasuritë e paluajtshme në Tenerife dhe Marbella.

Renovimi dhe përshtatja e pronës në Toskanë

Shumë njerëz vendosin të blejnë prona për renovim për shkak të çmimit më të ulët të pronës. Kostoja e renovimit të shtëpisë në Toskanë varet nga shkalla e punimeve:

• Renovim bazë: 500-800 euro/m²
• Rikonstruksion i plotë: 1000-1500 euro/m²
• Renovim luksoz me materiale cilësore: 1800-2500 euro/m²

Para se të fillohen punimet e renovimit duhet të njiheni me rregulloret ndërtimore në Toskanë, të cilat mund të jenë veçanërisht të rrepta në rastin e ndërtesave historike ose atyre që ndodhen në zona të mbrojtura.

Qiradhënia e pronës në Sansepolcro – a ia vlen?

Qiradhënia e pronës në Sansepolcro është veçanërisht efikase gjatë sezonit turistik. Në Globihome kemi kontrolluar nivelin e kthimit nga një investim i tillë. Vendndodhja e qytetit në rrugë ndërmjet destinacioneve turistike të njohura dhe pasuritë e atraksioneve lokale bëjnë që:

• Qiraja afatshkurtër në Sansepolcro mund të japë kthim në nivelin 5-8% në vit
• Qiraja afatgjatë në Sansepolcro ofron të ardhura më të qëndrueshme, edhe pse më të ulëta (3-5% në vit)

Vlen të mendoni për bashkëpunim me një agjenci vendase që menaxhon me qira, e cila do të ndihmojë në marketing, pritjen e mysafirëve dhe mirëmbajtjen e përditshme të pronës. Pronarët shpesh pyesin: "A ia vlen të blihet shtëpi në Sansepolcro?" Duke marrë parasysh potencialin për qira, përgjigjja është po, veçanërisht nëse planifikohet përdorimi i pjesshëm i pronës për qëllime komerciale.

Previous slideNext slide

Dokumentet e nevojshme për blerjen e pronës në Sansepolcro

Duke u përgatitur për blerjen e një shtëpie në Toskanë, duhet të përgatiten këto dokumente:

Dokumentet personale:

• Pasaportë e vlefshme ose letërnjoftim
• Codice fiscale (numri italian i identifikimit tatimor)
• Certifikatë e gjendjes civile (nëse blerja bëhet bashkëshorti)

Dokumentet e pronës në Sansepolcro:

• Akti i pronësisë së shitësit (titolo di proprietà)
• Ekstrakt nga regjistri i pronës (visura catastale)
• Plani kadastral i pronës (planimetria catastale)
• Certifikata e efikasitetit energjetik të ndërtesës (APE - Attestato di Prestazione Energetica)
• Dokumente që konfirmojnë përputhshmërinë e ndërtesës me rregullat urbanistike
• Deklaratë nga shitësi mbi mungesën e barrave hipotekare
• Certifikatë nga administratori i bashkësisë së banesave mbi mungesën e detyrimeve (në rastin e apartamenteve)

Të gjitha dokumentet e huaja duhet të përkthehen në italisht nga një përkthyes i licencuar dhe të pajisen me apostille (dëshmi e vlefshmërisë ligjore nga vendi i origjinës).

Kostot e qirasë dhe mirëmbajtjes së pronës në Sansepolcro

Të kesh pronë në Sansepolcro sjell me vete pagesa të rregullta që duhet të merren parasysh në buxhet:

Taksat e pronës në Toskanë:

• IMU (Imposta Municipale Unica): taksa kryesore e pronës, rreth 0.4-1% e vlerës kadastrale në vit.
• TARI (taksa për mbeturina): Kjo taksë përcaktohet sipas madhësisë së pronës dhe numrit të banorëve, zakonisht luhatet nga 150 deri në 1000 euro në vit.

Kostot e shërbimeve të pronës në Toskanë

• Tarifa e administrimit (spese condominiali): 10-100 euro në muaj (në varësi të standardit të ndërtesës dhe lehtësirave)
• Rryma elektrike: 80-150 euro në muaj
• Gazi (ngrohja dhe soba): 60-200 euro në muaj (shumë më lart në dimër)
• Ujë: 30-60 euro në muaj
• Internet: 25-40 euro në muaj
• Sigurimi i pronës: 300-600 euro në vit

Kostoja totale për mirëmbajtjen e një apartamenti mesatar në Sansepolcro mund të vlerësohet në 100-400 euro në muaj (pa kredi hipotekare), në varësi të madhësisë së pronës dhe cilësisë së përfundimeve.

Përmbledhje – a ia vlen të blesh pronë në Sansepolcro?

Nëse po kërkon apartament për shitje në Toskanë, ia vlen të konsiderosh Sansepolcro – një rajon që ofron çmime tërheqëse të pasurive të paluajtshme. Blerja e një prone në Sansepolcro është një zgjedhje tërheqëse për ata që ëndërrojnë për një shtëpi në Itali. Pavarësisht nëse kërkon një shtëpi për shitje në Sansepolcro për përdorim personal, apo po mendon për një apartament në Toskanë për shitje si investim, ky rajon ofron shumë mundësi. Pronat italiane për shitje në Sansepolcro janë zgjedhje e mirë për ata që vlerësojnë përvojën autentike italiane larg turizmit masiv, por me qasje në të gjitha bukuritë e Toskanës. Edhe pse procedura e blerjes së pasurisë së paluajtshme në Itali mund të duket e ndërlikuar, me përgatitjen e duhur dhe mbështetjen e specialistëve lokalë, ky proces bëhet shumë më i thjeshtë.

Po mendon të blesh pronë në Sansepolcro ose ke pyetje rreth investimeve në pasuri të paluajtshme në Itali? Kontakto agjentin lokal të rekomanduar nga ne në Sansepolcro. Kontaktin do ta gjesh më poshtë.