Investoni në Pasuri të Paluajtshme në Qipro: Udhëzues dhe Çmime

Qipro është një nga destinacionet më të preferuara për investime në Europë për të huajt që kërkojnë shtëpi pranë detit dhe investime të qëndrueshme. Tregu i pasurive të paluajtshme në Qipro ofron mundësi të jashtëzakonshme për ata që planifikojnë blerje të pasurive të paluajtshme në Qipro 2025 si investim afatgjatë ose rezidencë pushimesh.

Në Globihome, në bashkëpunim me ekspertë lokalë, analizojmë tregjet e pasurive të paluajtshme. Më poshtë paraqesim të gjitha informacionet më të rëndësishme që duhet të dini nëse planifikoni blerje të pronës në Qipro në 2025. Për më tepër, në fund të artikullit do të gjeni kontaktin e një agjenti lokal të pasurive të paluajtshme, i cili mund t’ju përgatisë oferta të pasurive të paluajtshme në Qipro.

Pse vlen të investoni në një apartament në Qipro?

A ia vlen të investohet në pasuri të paluajtshme në Qipro? Sipas nesh, përgjigja është e qartë – po! Investimet në pasuri të paluajtshme në Qipro karakterizohen nga një kombinim unik i stabilitetit, fitimprurjes dhe cilësisë së lartë të jetës. Qipro, si anëtare e Bashkimit Europian që nga viti 2004, garanton siguri ligjore të bazuar në ligjin britanik, duke ofruar transparencë të procedurave dhe mbrojtje të plotë të të drejtave të pronarëve.

Qipro – përfitimet kryesore të investimit në pasuri të paluajtshme:

• Komisionin për agjentin e pasurive të paluajtshme zakonisht e paguan shitësi, jo blerësi i pronës
• Pa taksë trashëgimie dhe dhuratash
• Rrjet i gjerë i marrëveshjeve për shmangien e tatimit të dyfishtë
• Rritje e qëndrueshme e vlerës së pronës prej 3-8% në vit
• Sistem i ulët, progresiv i tatimit mbi të ardhurat personale (PIT)
• Një nga normat më të ulëta të tatimit mbi fitimin për kompanitë (CIT) në Bashkimin Europian
• Programi Golden Visa që mundëson marrjen e rezidencës

Moti në Qipro është një avantazh shtesë që tërheq investitorët – mbi 350 ditë me diell në vit, temperatura 19-30°C dhe det i ngrohtë nga 16-27°C gjatë gjithë vitit. Pasuritë e paluajtshme në Qipro ofrojnë një kombinim të rritjes së qëndrueshme të vlerës me të ardhura atraktive nga qiraja, veçanërisht në sektorin turistik ku fitimprurja mund të arrijë 8-12% në vit.

Çmimet e pasurive të paluajtshme në Qipro 2025 – analiza e lokacioneve më të mira

Çmimet e pronave në Qipro në 2025 ndryshojnë ndjeshëm në varësi të lokacionit dhe afërsisë me detin. Pronat në Limassol përfaqësojnë segmentin më të shtrenjtë të tregut si qendra biznesi e ishullit.

Limassol – çmimet e pasurive të paluajtshme Qipro 2025:

• Qendra e qytetit: nga 4000 EUR/m²
• Marina (lagje prestigjioze): nga 6000 EUR/m²
• Germasogeia (lagje turistike): nga 3500 EUR/m²
• Apartamente të reja në vijën e parë: 5500 EUR/m²

Pafos – çmimet e pasurive të paluajtshme Qipro 2025:

• Qendra historike: nga 2500 EUR/m²
• Kato Pafos (afër plazhit): nga 3500 EUR/m²
• Chloraka (lagje rezidenciale): nga 2000 EUR/m²
• Coral Bay (rezort turistik): nga 3000 EUR/m²

Larnaka - Çmimet e pronave në Qipro 2025:

• Qendra e qytetit: nga 1800 EUR/m²
• Finikoudes (shëtitorja): nga 3000 EUR/m²
• Mackenzie (lagje bregdetare): nga 2500 EUR/m²

Nikozia - Çmimet e pronave në Qipro 2025:

• Qendra: nga 1500 EUR/m²
• Lagje rezidenciale: nga 1200 EUR/m²

Ayia Napa - Çmimet e pronave në Qipro 2025:

• Qendra: nga 2500 EUR/m²
• Vija e parë bregdetare: nga 4000 EUR/m²

Apartamente buzë detit – Qipro në vijën e parë bregdetare – oferta dhe çmime

Banesa me pamje nga deti në Qipro janë prona ekskluzive deri në 50 metra larg plazhit, me pamje panoramike të detit, përfundime luksoze, sisteme smart home dhe qasje në pishina private, spa dhe siguri 24/7.

Nga vëzhgimet tona në Globihome, shumë klientë kërkojnë prona me pamje nga deti. Nëse edhe ty të interesojnë destinacionet bregdetare, patjetër lexo për Banesa buzë detit në Shqipëri – çmime dhe procedura, Blerja e pronës në Spanjë – udhëzues për investitorët 2025 ose Si të blesh pronë në Madeira – çmime, taksa dhe formalitete. Në artikuj, do të prezantojmë këshilla konkrete dhe situatën aktuale në tregun e pasurive të paluajtshme në secilin shtet. Më poshtë do të gjesh analizën e çmimeve të pasurive në vijën e parë bregdetare të Qipros.

Limassol Marina – çmimet e apartamenteve:

• Studio (40-50 m²): 350 000 - 450 000 EUR
• 1 dhomë gjumi (60-80 m²): 450 000 - 650 000 EUR
• 2 dhoma gjumi (90-120 m²): 650 000 - 950 000 EUR
• 3 dhoma gjumi (130-180 m²): 950 000 - 1 500 000 EUR
• Penthouse (200+ m²): 1 500 000 - 3 000 000 EUR

Pafos - Coral Bay – çmimet e apartamenteve:

• Studio: 250 000 - 350 000 EUR
• 1 dhomë gjumi: 350 000 - 500 000 EUR
• 2 dhoma gjumi: 500 000 - 750 000 EUR
• 3 dhoma gjumi: 750 000 - 1 200 000 EUR

Larnaka - Mackenzie – çmimet e apartamenteve:

• Studio: 200 000 - 300 000 EUR
• 1 dhomë gjumi: 300 000 - 420 000 EUR
• 2 dhoma gjumi: 420 000 - 600 000 EUR

Komplekset më të mira të vijës së parë janë Limassol Del Mar me marinë, The Oval me pishina dhe Leptos Coral Beach me golf dhe spa.

Kredi hipotekore për blerjen e pasurisë së paluajtshme në Qipro – kushte dhe banka

Kreditë hipotekore për të huajt në Qipro janë të disponueshme në bankat kryesore lokale, ku çdo institucion ofron pak kushte të ndryshme. Bank of Cyprus si banka më e madhe në ishull ofron kredi hipotekare deri në 70% të vlerës së pasurisë për jorezidentët, duke kërkuar të ardhura mujore minimale prej 2500 EUR. Hellenic Bank është e specializuar në shërbimin ndaj klientëve ndërkombëtarë, duke ofruar financim deri në 65% të vlerës, ndërkohë që Alpha Bank Cyprus kërkon kontribut më të lartë (40%) por ofron norma interesi konkurruese.

Dokumentet e kërkuara përfshijnë konfirmim të të ardhurave për 6 muajt e fundit, vërtetim punësimi, ekstrakte bankare, certifikatë të mungesës së borxhit si dhe përkthime zyrtare të të gjitha dokumenteve në anglisht ose greqisht. Kostot e kredisë hipotekore janë tarifa për shqyrtimin e aplikimit 300-500 EUR, vlerësimi bankar 400-600 EUR, tarifa noteriale 800-1200 EUR si dhe sigurimi i jetës dhe i pasurisë.

Previous slideNext slide

Apartamente në Qipro – procedura e blerjes hap pas hapi

Si të blesh pasuri të paluajtshme në Qipro si i huaj? Ky proces kërkon një qasje të sistematizuar dhe mbështetje profesionale.

FAZA 1: Përcakto qëllimin dhe buxhetin

• Banesa për përdorim personal apo investim për qira?
• Buxheti = çmimi i pasurisë + 5% TVSH (nëse është pasuria jote e parë blerë nga zhvilluesi) + 1% tarifë avokati + 0,2% tarifa fiskale. Tatimet e detajuara i trajtojmë më vonë në artikull.

FAZA 2: Zgjidh pasurinë e paluajtshme

• Me ndihmën e agjencive, portaleve ose direkt nga zhvilluesi.
• Vizitë 3–5 ditë në vend ose tur virtual online.
• Ofertat e dedikuara për ty mund t’i marrësh nga një ndërmjetës i rekomanduar nga Globihome, kontaktin e të cilit e gjen në fund të artikullit.

FAZA 3: Rezervimi i pasurisë së paluajtshme

• Nënshkrimi i marrëveshjes së rezervimit.
• Pagesa e avansit: zakonisht 1000-5000 EUR.

FAZA 4: Analiza ligjore (Due Diligence)

• Avokati lokal kontrollon: titullin e pronësisë, lejet, hipotekat, barrat.
• Kohëzgjatja: 1-2 javë.

FAZA 5: Miratimi qeveritar (për persona jashtë BE)

• Kërkesa në Ministrinë e Punëve të Brendshme për miratim për blerje.
• Zakonisht një formalitet, por i kërkuar.

FAZA 6: Nënshkrimi i kontratës përfundimtare

• Në prani të avokatit ose përfaqësuesit ligjor.
• Pagesa përfundimtare e çmimit (cash ose kredi).

FAZA 7: Regjistrimi në Land Registry

• Regjistrimi i pronës në emrin tuaj.
• Tarifa e regjistrimit + Transfer Fee (tatimi mbi blerjen).

Kostot e blerjes së një apartamenti në Qipro - të gjitha tarifat 2025

Duke përcaktuar buxhetin tuaj për blerjen e një prone në Qipro duhet të mbani mend për kostot shtesë përveç vetë çmimit të apartamentit ose shtëpisë.

Tatim mbi pronën nga tregu sekondar në Qipro - Transfer Fee (taksa e transferimit):

• Deri në 85 000 EUR: 3%
• 85 001 - 170 000 EUR: 5%
• Mbi 170 001 EUR: 8%
• Kjo tarifë nuk aplikohet nëse prona është e re dhe i nënshtrohet TVSH-së.

TVSH-ja gjatë blerjes së një prone të re nga zhvilluesi në Qipro:

• 5% TVSH – norma preferenciale e TVSH-së për pronën e parë banesore nëse plotësohen kushtet e caktuara.
• 19% TVSH – norma standarde për pronat e dyta dhe të tjera, apartamente investimi dhe prona komerciale.

Kush mund të përfitojë nga norma preferenciale e TVSH-së 5% në vend të 19% gjatë blerjes së pronës së re në Qipro?

Nga korriku 2023, Qiproja ndryshoi kriteret për përfitimin e normës 5% TVSH për prona të reja banesore, duke përshtatur ligjet sipas direktivave të BE-së. Më poshtë paraqiten kushtet që duhet të plotësohen për të përfituar nga kjo normë preferenciale e TVSH-së:

• Blerësi duhet të jetë person fizik, dhe jo person juridik.
• Prona duhet të përdoret si vendbanim i përhershëm të paktën për 10 vjet.
• Sipërfaqja maksimale e banimit nuk duhet të kalojë 130 m².
• Vlera maksimale e pronës nuk duhet të kalojë 350 000 EUR (pa TVSH).

Nëse prona e kalon 130 m² ose 350 000 EUR, atëherë 130 m² e para dhe deri në 350 000 EUR nga vlera i nënshtrohen normës së TVSH-së 5%, ndërsa tejkalimi tatohet me normën 19%.

Nuk aplikohet norma e ulët e TVSH-së, nëse prona tejkalon si 190 m² ashtu edhe 475 000 EUR — në këtë rast aplikohet norma e plotë e TVSH-së 19%.

Gjithashtu vlen të mbahet mend se uljen prej 5% mund ta përfitoni vetëm një herë në 10 vjet. Nëse blini një pronë me TVSH 5%, atëherë për 10 vitet e ardhshme nuk mund të përfitoni sërish nga kjo lehtësi. Natyrisht, pas kalimit të 10 viteve mund të aplikoni sërish për TVSH prej 5% gjatë blerjes së një prone të re.

Tarifat bankare, ligjore dhe të regjistrimit në Qipro:

• Transferta e fondeve: 50-200 EUR
• Avokat: 1-1.5% e vlerës (min. 1,500 EUR)
• Regjistri i Tokës: 0.5% e vlerës (min. 85 EUR)
• Sigurimi: 0.1-0.2% e vlerës në vit

Shembull – pronë nga tregu i dorës së dytë me vlerë 150 000 EUR:

• Tarifa e transferimit: 7 500 EUR
• Avokat: 1 500 EUR
• Shpenzime të tjera: 800 EUR
• Totali: ~9 800 EUR (6.53%)

Cilat janë kostot e mirëmbajtjes së një apartamenti në Qipro?

Kostot e mirëmbajtjes së apartamentit në Qipro përbëjnë një element të rëndësishëm në planifikimin e buxhetit për çdo pronar dhe ndikojnë drejtpërdrejt në profitabilitetin dhe kthimin nga investimi 2025.

Shpenzimet mujore të shërbimeve për një apartament 2 dhoma:

• Rryma: 150-250 EUR/muaj
• Uji: 40-80 EUR/muaj
• Interneti: 45-65 EUR/muaj

Pagesat për hapësirat e përbashkëta:

• Banesë standarde: 50-120 EUR/muaj
• Apartament me pishinë: 80-150 EUR/muaj
• Apartament luksoz me shërbim concierge: 150-300 EUR/muaj

Përmbledhje e kostove mujore të mirëmbajtjes së pronës:

• Apartament 80 m²: 380-650 EUR/muaj
• Shtëpi 150 m²: 680-1,120 EUR/muaj

Qiraja e banesës në Qipro – çmimet për qira afatgjatë dhe afatshkurtër

Shumë pronarë pronash në Qipro vendosin të japin me qira apartamentet e tyre. Më së shpeshti, investitorët udhëtojnë një ose dy herë në vit për pushime dhe, gjatë pjesës tjetër të vitit, ua japin pronat turistëve nga e gjithë Evropa. Falë klimës mesdhetare me 350 ditë diell në vit, qiraja e banesës në Qipro gjeneron të ardhura gjatë pjesës më të madhe të vitit. Më poshtë paraqesim të dhëna për fitimprurësinë në lokacionet më të mira si Limassol Marina, Coral Bay në Pafos dhe Mackenzie Beach në Larnaka:

Çmimet e qirasë afatgjatë (EUR/muaj):

• Studio (30-40 m²): 400-700 EUR
• 1 dhomë gjumi (50-70 m²): 600-1,100 EUR
• 2 dhoma gjumi (80-100 m²): 900-1,600 EUR
• 3 dhoma gjumi (120+ m²): 1,300-2,500 EUR

Qira afatshkurtër (EUR/natë):

• Studio në bregdet: 45-90 EUR
• 1 dhomë gjumi: 65-120 EUR
• 2 dhoma gjumi: 90-160 EUR
• 3 dhoma gjumi: 130-220 EUR

Kostot e menaxhimit:

• Afatgjatë: 10-15% e qirasë
• Afatshkurtër: 20-30% e të ardhurave

Qipro moti

Moti në Qipro është një nga avantazhet kryesore të ishullit me mbi 350 ditë me diell në vit dhe klimë të butë mesdhetare, ideale për qiranë e banesës në Qipro.

Temperatura e ajrit:

• Dimër (dhjetor-shkurt): 15-19°C ditën, 8-12°C natën
• Pranverë (mars-maj): 20-26°C
• Verë (qershor-shtator): 28-35°C (maks 40°C)
• Vjeshtë (tetor-nëntor): 22-28°C

Temperatura e detit:

• Më e ftohta (shkurt-mars): 16-17°C
• Më e ngrohta (gusht-shtator): 27-28°C
• Sezoni i notit: maj-nëntor

Reshjet e shiut zakonisht ndodhin gjatë dimrit, verat janë pothuajse pa shi. Erërat e buta dhe lagështia mesatare (maksimumi 65%) sigurojnë rehati gjatë gjithë vitit.

Përmbledhje: Perspektivat e investimeve në Qipro në 2025

Perspektivat e investimeve në Qipro 2025 duken jashtëzakonisht premtuese. Tregu i pronave të paluajtshme Qipro 2025 karakterizohet nga rritje e qëndrueshme, kërkesë ndërkombëtare në rritje dhe kushte të favorshme për investime.

Në vitin 2025, Qipro mbetet një nga tregjet më të sigurta të patundshmërive për investitorët e huaj. Siguri ligjore, rritje çmimesh, kthim i qëndrueshëm dhe interes i madh i turistëve bëjnë që investimi në apartament në Qipro të jetë një vendim i arsyeshëm.

Po kërkoni oferta të përditësuara për blerje prone në Qipro? Kontaktoni me agjentin tonë të rekomanduar – do t'ju ndihmojmë të gjeni pronën ideale dhe të kaloni të gjithë procesin e blerjes hap pas hapi.