Si të investoni dhe blini prona luksoze në Marbella

2025-07-01

Përmbajtja

Marbella, perla e Costa del Sol, prej vitesh tërheq investitorë dhe persona që kërkojnë një shtëpi të dytë në Spanjën me diell. Në GlobiHome, së bashku me një ekspert të tregut të pasurive të paluajtshme në këtë rajon, kemi përgatitur një udhëzues të plotë për blerjen e apartamenteve në Marbella. Do të tregojmë hap pas hapi si të investoni në mënyrë të sigurt në pronën e ëndrrave tuaja. Për më tepër, në fund të artikullit ju ofrojmë kontaktin e një agjenti të rekomanduar prej nesh, nëse dëshironi të flisni për blerjen e pronës ideale për ju.

Pse ia vlen të investoni në pasuri të paluajtshme në Marbella në vitin 2025?

Marbella është një nga vendndodhjet më prestigjioze në tregun e pasurive të paluajtshme në Spanjë. Pozicioni i saj unik buzë Detit Mesdhe, infrastruktura luksoze dhe tregu i qëndrueshëm e bëjnë atë një nga vendet më të mira për blerjen e pronave në Evropë.

Vitet e fundit, Marbella tërheq investitorë jo vetëm nga Evropa, por edhe nga Lindja e Mesme dhe Amerika e Veriut. Vilat luksoze, apartamentet ekskluzive dhe rezidencat moderne janë një investim i shkëlqyer për qiranë e pronave në Marbella.

Analiza e tregut të pasurive të paluajtshme në Marbella për 2025

Tregu i pasurive të paluajtshme në Marbella mbetet i qëndrueshëm dhe shfaq një tendencë rritjeje. Mesatarisht çmimet e pronave rriten me rreth 5-8% në vit, gjë që e bën Marbellën një vend tërheqës për investime. Kërkesa për vila luksoze dhe apartamente buzë detit mbetet e lartë, sidomos ndër blerësit nga Mbretëria e Bashkuar, Gjermania dhe Skandinavia. Nga vëzhgimet tona, klientët nga këto vende shpesh konsiderojnë edhe blerjen e pronave në Tenerife.

Në të njëjtën kohë, një faktor shtesë që ndikon në vlerën e pronave në Marbella është zhvillimi i infrastrukturës. Vitet e fundit ka gjithnjë e më shumë investime të reja, të cilat përmirësojnë cilësinë e jetës për banorët dhe turistët. Zhvilluesit po përqendrohen në ndërtimin e lagjeve ekologjike dhe me arkitekturë interesante, gjë që rrit edhe më shumë atraktivitetin e rajonit.

Penthouse ekskluziv në Marbella, Costa del Sol, me tarracë të bollshme, pishinë private infinity dhe pamje panoramike nga deti. Brendësi moderne, përfundime luksoze dhe investimi ideal në prona premium në Spanjë.

Çmimet aktuale të pronave në Marbella në vitin 2025

Çmimet e pasurive të paluajtshme në Marbella ndryshojnë në varësi të vendndodhjes, standardit, afërsisë me plazhin, infrastrukturës dhe lehtësive shtesë, si pishina, siguria dhe shërbime ekskluzive për banorët. Çmimet e apartamenteve në Marbella në 2025 fillojnë nga 190.000 euro, dhe shkojnë deri në disa milionë euro.

Çmimet e pronave në Marbella pa pamje nga deti:

Apartamente me një dhomë gjumi: nga 190.000 EUR
Banesa me dy dhoma gjumi: nga 250.000 EUR
Apartamente luksoze: nga 400.000 EUR
Penthouse dhe vila: nga 800.000 EUR

Çmimet e pronave në Marbella në vijë të parë bregdetare me pamje nga deti:

Apartamente me një dhomë gjumi: nga 300.000 EUR
Banesa me dy dhoma gjumi: nga 525.000 EUR
Apartamente luksoze: nga 790.000 EUR
Penthouse dhe vila: nga 2.395.000 EUR

Lagjet më të mira për të blerë pronë në Marbella në vitin 2025

Prona luksoze në Marbella, Spanjë – pamje nga lagjja prestigjioze Golden Mile me vila ekskluzive pranë plazhit dhe panoramë mbresëlënëse të malit La Concha. Investimi në prona premium në Costa del Sol.

Golden Mile Marbella – luks dhe prona ekskluzive në Costa del Sol

Kjo është pjesa më prestigjioze e Marbellës, e njohur për rezidencat luksoze, hotelet me 5 yje dhe restorantet ekskluzive. Vilat dhe apartamentet në këtë zonë gëzojnë interes të vazhdueshëm nga investitorët. Është gjithashtu zona ku çmimet e pronave rriten më shpejt.

Puerto Banús – prestigj dhe të ardhura të larta nga qiraja afatshkurtër

Ky është vendi më i njohur në Marbella, plot me butike të markave luksoze, klube ekskluzive dhe apartamente prestigjioze me pamje nga porti. Ideal për ata që kërkojnë një stil jetese dinamik dhe të ardhura të larta nga qiraja afatshkurtër.

Sierra Blanca – vila ekskluzive me pamje nga deti

Ky është një urbanizim ekskluziv i mbyllur, i vendosur në kodrat e Marbellës, që ofron pamje të mrekullueshme të bregdetit. Ideale për ata që vlerësojnë privatësinë dhe prestigjin. Është gjithashtu një nga zonat më të sigurta të qytetit.

Nueva Andalucía – parajsë për dashamirësit e golfit dhe investitorët

Lagje e njohur si "Golf Valley", sepse është e rrethuar nga disa prej fushave më të mira të golfit në Europë. Në ofertë gjenden vila dhe apartamente moderne, shpesh me pishina private. Popullariteti i kësaj zone vjen nga numri i madh i blerësve nga vendet skandinave dhe britanike.

Apartament luksoz me pamje nga fusha e golfit në Marbella, Costa del Sol. Pasuri ekskluzive në Spanjë, ideale për dashamirësit e golfit dhe investitorët në apartamente prestizh premium me pamje panoramike nga deti.

Apartament modern luksoz në Marbella, Spanjë, i rrethuar nga gjelbërimi dhe me pamje panoramike mbi Costa del Sol. Pasuri premium ekskluzive me tarraca të bollshme dhe dizajn modern, ideale për investitorë dhe për ata që kërkojnë apartament prestigjioz në Spanjë.

Ndërtesë apartamentesh luksoze në Marbella, Costa del Sol, me dizajn modern, pishinë infinity dhe pamje panoramike nga deti. Pasuri premium ekskluzive në shitje në Spanjë, ideale për investim dhe për të jetuar në një vendndodhje prestigjioze.

Si të blesh një pasuri të paluajtshme në Marbella, hap pas hapi?

Blerja e një pasurie të paluajtshme në Marbella përbëhet nga tre hapa të thjeshtë.

Hapi 1: Zgjedhja e një agjencie të provuar të pasurive të paluajtshme

Është mirë të përfitosh nga ndihma e një agjenti me përvojë, i cili jeton çdo ditë në Marbella, ka njohuri për tregun lokal prej shumë vitesh dhe do të ndihmojë në gjetjen e pasurisë më të mirë për ty. Nëse dëshiron, mund të shkruash ose të telefonosh agjentin që rekomandojmë te GlobiHome. Të dhënat e kontaktit i gjen në fund të artikullit.

Nëse je një agjent profesionist i pasurive të paluajtshme në çfarëdo qyteti të botës, mund të bëhesh bashkautor pa pagesë në artikujt në blogun tonë GlobiHome. Detajet i gjen te bashkëpunimi KËTU >>

Hapi 2: Çfarë dokumentesh duhen për të blerë një pasuri të paluajtshme në Spanjë?

Numri identifikues NIE (Número de Identidad de Extranjero) - Numër Identifikues për të Huajt
Pasaportë ose letërnjoftim
Llogari bankare në Spanjë (llogarinë në bankë mund ta hapësh në sportel ose online)
Të dokumentuar burimin e të ardhurave

Hapi 3: Procesi i blerjes së pasurisë së paluajtshme në Marbella – formalitetet dhe tarifat

Rezervim fillestar

Nënshkrimi i kontratës së rezervimit
Pagesa e depozitës (6,000-10,000 EUR)
Kohë për due diligence: 14-30 ditë

Kontrata paraprake (Contrato de Arras)

Pagesa e 10% të çmimit të blerjes
Caktimi i datës së nënshkrimit të aktit noterial

Akt noterial

Nënshkrimi tek noteri
Pagesa e shumës së mbetur
Dorëzimi i çelësave

Numri NIE në Spanjë – dokumenti kyç për blerësit e pasurive të paluajtshme

Numri NIE (Número de Identificación de Extranjero) është një numër unik identifikimi për të huajt në Spanjë, i domosdoshëm për blerjen e pasurive të paluajtshme, hapjen e një llogarie bankare dhe kryerjen e transaksioneve financiare. Çdo person që planifikon investim në Marbella duhet të marrë numrin identifikues NIE para nënshkrimit të aktit noterial.

Si të merrni numrin NIE në Spanjë?

Dërgimi i aplikimit – kjo mund të bëhet personalisht në zyrën spanjolle të emigracionit (Oficina de Extranjería) ose në konsullatën spanjolle në vendin tuaj.
Koha e pritjes – zakonisht deri në 3 javë.
Mundësia e marrjes përmes përfaqësuesit – nëse nuk mund të paraqiteni personalisht në zyrë, numrin NIE mund ta merrni nëpërmjet përfaqësuesit (avokatit ose këshilltarit fiskal).

Numri NIE jepet vetëm njëherë në jetë dhe është pjesë e domosdoshme e çdo transaksioni blerjeje të pasurive të paluajtshme në Spanjë. Vlen të aplikoni paraprakisht për të shmangur vonesat në procesin e finalizimit të blerjes së pasurisë së paluajtshme.

Blerja e pasurisë së paluajtshme në Marbella në distancë

Nuk është e nevojshme prania fizike gjatë blerjes së pasurisë së paluajtshme në Marbella. Kjo është e mundur:

Dhënia e prokurës noteriale (rreth 100-150 EUR)
Kryerja e të gjithë transaksionit në distancë
Shikim virtual i pasurisë së paluajtshme

Apartamente moderne në shitje në Marbella, Spanjë. Kompleks luksoz banimi në Costa del Sol me tarraca panoramike, xhama të mëdhenj dhe rrethim të gjelbër. Investim premium në pasuri të paluajtshme ekskluzive në Spanjë.

Kredi hipotekare për blerjen e pasurisë së paluajtshme në Marbella - kushtet aktuale 2025

Blerjen e pasurisë së paluajtshme në Marbella mund ta financoni si me para në dorë, ashtu edhe me kredi hipotekare në Spanjë. Bankat në Spanjë ofrojnë kushte të favorshme kreditimi edhe për të huajt.

Kushtet aktuale të kreditimit:

Financimi maksimal: deri në 70% të vlerës së pasurisë së paluajtshme
Kontribut i domosdoshëm vetjak: 30-40% e çmimit të pasurisë së paluajtshme
Afati i kredisë: zakonisht deri në 25 vjet
Norma e interesit: zakonisht 2,5-3,5% (fikse ose të ndryshueshme)

Dokumentet e kërkuara për kredi:

Pasaportë ose letërnjoftim
Vërtetim të ardhurash
Deklarata tatimore
Historia e kredisë
Numri identifikues NIE
Plani financiar i investimit

Kostot dhe tarifat për blerjen e pronës në Marbella

Blerja e një prone në Marbella lidhet me kosto shtesë, të cilat duhet të merren parasysh në buxhetin e investimit. Më poshtë do të gjeni informacione të detajuara mbi taksat, kostot rreth blerjes dhe shpenzimet e mirëmbajtjes së pronës në Marbella.

Çfarë taksash duhet të paguani kur blini një banesë në Marbella?

TVSH-ja (për prona të reja): 10%
Taksë ITP (për prona në tregun sekondar): 7%

Shuma e taksës ITP në Spanjë varet nga rajoni dhe nuk është e njëjtë në të gjithë vendin. Për shembull, në Alicante arrin në 10%, ndërsa në Andaluzia është 7%. Taksë ITP për pronat në tregun sekondar në Marbella është 7%.

Kosto shtesë: noteri, përkthime, regjistrimi i pronës

Noteri: 0.5-1%
Regjistrimi: 0.5-1%
Avokati: 1-1.5%
Përkthime: 200-500 EUR

Kosto e mirëmbajtjes së pronës në Marbella

Sigurimi i pronës: 200-800 EUR në vit
Tarifa administrative (comunidad): 100-400 EUR në muaj
Energjia elektrike: rreth 120 EUR në muaj
Uji: rreth 30 EUR në muaj
Mbeturina: rreth 15 EUR në muaj

Këshilla praktike nga GlobiHome

Sallon modern në një apartament luksoz në Marbella, Costa del Sol, me pamje panoramike nga deti. Hapësirë e bollshme me plan të hapur, mure xhami dhe tarracë private me pishinë infinity. Prona ekskluzive në Spanjë, ideale për investim dhe stil jetese luksoze.

Siguria e transaksionit

Gjithmonë përdorni shërbimet e një avokati të besuar
Kontrolloni të gjitha dokumentet para pagesës së avansit
Konfirmoni përputhshmërinë e sipërfaqes me dokumentacionin

Optimizimi i tatimeve

Merrni parasysh krijimin e një kompanie spanjolle
Planifikoni strukturën e pronësisë paraprakisht
Konsultohuni me një këshilltar tatimor

Due Diligence

Kontrolloni planet urbanistike
Verifikoni ligjshmërinë e ndërtesës
Kontrolloni barrët hipotekore
Konfirmoni statusin e pronarit

Menaxhimi i qirasë së pronës në Marbella dhe fitimet nga qiraja

Norma mesatare vjetore e kthimit nga qiraja e pasurive të paluajtshme në Marbella është në nivelin 5-9%.

Qiraja e pronave në Marbella – të ardhurat

Sezoni i lartë (qershor-shtator): 150-400 EUR/natë
Sezoni i mesëm (prill-maj, tetor): 100-300 EUR/natë
Sezoni i ulët (nëntor-mars): 80-200 EUR/natë

Menaxhimi i qirasë së pasurive të paluajtshme në Marbella

Kompani profesionale ofrojnë shërbim të plotë të menaxhimit të qirasë:

Menaxhimi i rezervimeve
Pastrimi
Marketingu
Shërbim për klientët
Raporte financiare

Kosto mujore: nga 200 EUR + 15-25% komision nga të ardhurat e qirasë

Moti në Marbella sipas muajve

Temperaturat mesatare në muaj të ndryshëm:

Janar: 12-17°C
Shkurt: 13-18°C
Mars: 14-20°C
Prill: 16-22°C
Maj: 18-25°C
Qershor: 21-28°C
Korrik: 24-32°C
Gusht: 24-33°C
Shtator: 22-30°C
Tetor: 18-26°C
Nëntor: 15-21°C
Dhjetor: 13-18°C

Numri mesatar i ditëve me diell: 320 ditë në vit.

Perëndimi i diellit në plazhin e Marbellas, Costa del Sol, me pamje nga valët dhe malet. Klima e ngrohtë, rërat e arta dhe peizazhet piktoreske e bëjnë këtë vend ideal për relaksim dhe investim në prona në Spanjë.

Pyetjet më të shpeshta (FAQ) – blerja e pasurisë së paluajtshme në Marbella 2025

Sa kushton një pronë në Marbella në vitin 2025?

Çmimet e pasurive të paluajtshme në Marbella varen nga vendndodhja, standardi dhe lehtësitë. Apartamentet njëdhomëshe mund të blihen nga 190 000 EUR, apartamentet luksoze me pamje nga deti fillojnë nga 300 000 EUR, ndërsa penthouse-t dhe vilat nga 800 000 EUR.

Si të blesh një pronë në Marbella – hap pas hapi?

Procesi i blerjes përbëhet nga disa etapa. Fillimisht duhet të përzgjidhni pronën dhe të nënshkruani një marrëveshje rezervimi, duke paguar depozitën. Hapi i radhës është nënshkrimi i kontratës paraprake (Contrato de Arras) dhe pagesa e 10% të vlerës së pronës. Më pas kryhet finalizimi i transaksionit te noteri, duke nënshkruar aktin e pronësisë dhe duke kaluar pjesën e mbetur të shumës. Për ta bërë gjithë procesin të shpejtë, ia vlen të merrni paraprakisht numrin spanjoll NIE, i cili është i domosdoshëm për blerjen e pronës.

Cilat janë kostot dhe taksat gjatë blerjes së një prone në Marbella?

TVSH-ja për prona të reja është 10%, ndërsa taksa ITP për tregun e dytë është 7%. Kosto shtesë janë noteri, regjistrimi dhe përkthimet, që gjithsej arrijnë rreth 2-3% të vlerës së pronës, si dhe shpenzimet ligjore në nivelin 1-1,5%.

Si mund të merrni numrin NIE në Spanjë për blerjen e një prone?

Numri NIE (Número de Identificación de Extranjero) është i detyrueshëm për këdo që blen pasuri të paluajtshme në Spanjë. Ai mund të merret personalisht në zyrën e emigracionit në Spanjë, në konsullatën spanjolle në vendin tuaj ose nëpërmjet një përfaqësuesi, p.sh. një avokat në Spanjë. Është e këshillueshme të merrni numrin NIE përpara fillimit të procesit të blerjes, për të shmangur vonesat.

A mund të marrë një i huaj kredi hipotekare në Spanjë?

Po, bankat në Spanjë japin kredi hipotekare edhe për të huajt. Financimi maksimal është deri në 70% të vlerës së pronës, ndërsa pjesa e kërkuar e kapitalit të vet është 30-40%. Norma e interesit në vitin 2025 është nga 2,5 deri në 3,5% në vit dhe afati i kredisë shkon deri në 25 vjet. Për të marrë kredi është e nevojshme të paraqitni numrin NIE, pasaportën, vërtetimin e të ardhurave, historinë kreditore dhe planin financiar të investimit.

A mund të blihet një pronë në Marbella nga distanca?

Po, blerja e pasurisë së paluajtshme në Spanjë mund të kryhet plotësisht në distancë. Mund të jepet autorizim noterial, i cili kushton rreth 100-150 EUR, si dhe të shihen pronat virtualisht. I gjithë procesi i transaksionit mund të kryhet në distancë, përfshirë nënshkrimin e dokumenteve dhe kryerjen e pagesës bankare.

Përmbledhje: a ia vlen të investosh në pasuri të paluajtshme në Marbella në vitin 2025?

Blerja e një apartamenti në Marbella është një investim i shkëlqyer, si nga këndvështrimi i stilit luksoz të jetesës, ashtu edhe prej mundësive financiare. Megjithatë, është e rëndësishme të planifikoni mirë të gjithë procesin dhe të kontrolloni me kujdes aspektet ligjore dhe teknike të pronës.

Po kërkoni një pronë në Marbella? Kontaktoni ekspertin e rekomanduar nga GlobiHome për të marrë ofertat më të mira të përshtatura për nevojat tuaja. Ne rekomandojmë vetëm agjentë profesionistë dhe të verifikuar të pasurive të paluajtshme. Të dhënat e kontaktit më poshtë: