Analizë e tregut të pasurive të paluajtshme në Europë
Përmbajtja
Situata aktuale në tregun e pasurive të paluajtshme në Europë
Ku të blini pasuri të paluajtshme në Europë në vitin 2025? A do të ulen çmimet e apartamenteve? Tregu evropian i pasurive të paluajtshme të banesave po kalon përmes një periudhe ndryshimesh të shpejta dhe transformimesh. Tek Globihome analizojmë vendet më të mira për të investuar në pasuri të paluajtshme. Sipas të dhënave më të fundit nga raporti Mordor Intelligence, madhësia e këtij sektori vlerësohet në një shifër mbresëlënëse prej 2,04 trilionë USD në vitin 2025, me parashikime për rritje deri në 2,54 trilionë USD deri në vitin 2030, me një normë mesatare vjetore të rritjes (CAGR) prej 4,5%.
Tregu i pasurive të paluajtshme në shtetet e ndryshme të Europës ndryshon shumë nga njëri-tjetri. Në disa vende ende mund të gjeni pasuri të paluajtshme të lira në Europë. Për investitorët, zhvilluesit dhe blerësit potencialë është thelbësore të kuptojnë tendencat aktuale dhe drejtimet e ardhshme të zhvillimit. Në këtë artikull do të gjeni analizat tona nga Globihome si dhe të dhëna nga raportet ndërkombëtare të Deloitte, Eurostat, Bankier dhe Mordor Intelligence.
Ku çmimet e pasurive të paluajtshme në Europë rriten dhe ku bien?
Tregu evropian i pasurive të paluajtshme në vitet 2023-2024 u karakterizua nga dallime të mëdha për sa i përket ritmit të rritjes së çmimeve. Sipas të dhënave nga edicioni i 13-të i raportit Deloitte Property Index - Përmbledhje e tregjeve rezidenciale evropiane, disa vende përjetuan rritje spektakolare, ndërsa të tjera pësuan rënie.
Raporti i Deloitte tregon se në vitin 2023 çmimet e pasurive të paluajtshme u rritën në 15 nga 24 shtete të analizuara, gjë që konfirmon tendencën e përgjithshme të rritjes në tregun evropian të banesave pavarësisht sfidave ekonomike.
Rritja e çmimeve të pasurive të paluajtshme në Europë:
- Hungari: rritje prej 13,3%
- Poloni: rritje prej 12,1%
- Portugali: rritje prej 11,5%
- Çeki: rritje prej 9,3%
Ku bien çmimet e pasurive të paluajtshme?
- Itali: rënie prej 10,7%
- Izrael: rënie prej 4,6%
- Danimarkë: rënie prej 3,8%
- Norvegji: rënie prej 3,5%
Duke vështruar dinamikën në monedhat lokale, që jep një pasqyrë më të mirë të ndryshimeve reale, rritja më e madhe e çmimeve të apartamenteve të reja u shënua në Hungari (+10,56%), Norvegji (+9,05%) dhe Poloni (+7,94%). Ndërkohë, uljet më të mëdha të çmimeve transaksionale në monedhën lokale prekën Danimarkën (-3,61%) dhe Mbretërinë e Bashkuar (-3,29%).
Të dhënat më të fundit të Eurostat nga tremujori i tretë i vitit 2024 konfirmojnë rritje të mëtejshme të çmimeve në shumë shtete të BE-së. Në Poloni, çmimet e pasurive të paluajtshme u rritën mesatarisht me 14,4% vit për vit, duke e bërë këtë rritjen e dytë më të lartë në BE-27. Një rritje më të lartë pati vetëm Bullgaria (16,5%). Në të njëjtën periudhë, rritja mesatare e çmimeve në shtetet e BE-27 ishte 6,5% dhe në zonën euro 4,1%.
Çmimet mesatare të pasurive të paluajtshme në vendet e Evropës
Analiza e çmimeve mesatare të transaksioneve të shtëpive të reja në vitin 2024 tregon diferenca të konsiderueshme mes vendeve të ndryshme evropiane. Më poshtë paraqesim krahasimin e çmimeve në EUR për metër katror.
Çmimet më të larta të pasurive të paluajtshme në Evropë:
- Izraeli: 5439 EUR/m²
- Austria: 4920 EUR/m²
- Gjermania: 4700 EUR/m²
- Franca: 4538 EUR/m²
- Holanda: 4266 EUR/m²
Çmimet mesatare të pasurive të paluajtshme në Evropë:
- Spanja: 2745 EUR/m²
- Hungaria: 2605 EUR/m²
- Sllovenia: 2610 EUR/m²
- Polonia: 2219 EUR/m²
- Kroacia: 2246 EUR/m²
- Italia: 2118 EUR/m²
Çmimet më të ulëta të pasurive të paluajtshme në Evropë:
- Bosnja dhe Hercegovina: 1315 EUR/m²
- Greqia: 1463 EUR/m²
- Rumania: 1504 EUR/m²
Qyteti më i shtrenjtë në Evropë për sa i përket çmimit për metër katror të një apartamenti të ri është Parisi, ku çmimi mesatar arrin deri në 14 900 EUR/m². Në vend të dytë është Tel Avivi (13 886 EUR/m²), pasuar nga Mynihu (10 900 EUR/m²).
Disponueshmëria e banesave në vendet evropiane
Megjithë rritjen e çmimeve në disa vende, fuqia blerëse e banorëve ndryshon në mënyrë të konsiderueshme në shtetet e ndryshme të Evropës. Treguesi i disponueshmërisë së banesave, i shprehur me numrin e mesatares së pagave vjetore bruto të nevojshme për të blerë një apartament me sipërfaqe 70 m², tregon dallime të mëdha sipas të dhënave të raportit të Deloitte:
- Çekia: 13,3 paga mesatare vjetore (qasja më e vështirë)
- Sllovakia: 12,7 paga mesatare vjetore
- Izraeli: 10,2 paga mesatare vjetore
- Irlanda: 10,2 paga mesatare vjetore
- Hungaria: 10,2 paga mesatare vjetore
- Serbia: 9,8 paga mesatare vjetore
- Franca: 9,8 paga mesatare vjetore
- Kroacia: 8,3 paga mesatare vjetore
- Polonia: 7,9 paga mesatare vjetore
- Bosnja dhe Hercegovina: 7,7 paga mesatare vjetore
- Holanda: 7,2 paga mesatare vjetore
- Mbretëria e Bashkuar: 7,2 paga mesatare vjetore
- Sllovenia: 6,9 paga mesatare vjetore
- Greqia: 6,8 paga mesatare vjetore
- Rumania: 6,8 paga mesatare vjetore
- Italia: 5,3 paga mesatare vjetore
- Norvegjia: 4,8 paga mesatare vjetore (qasja më e mirë)
- Danimarka: 4,7 paga mesatare vjetore
Në Çeki, qytetari mesatar ka nevojë për plot 13,3 paga mesatare vjetore bruto për të blerë një apartament të ri standard prej 70 m² – ky është rezultati më i keq në të gjithë Evropën.
Ku ndërtohen më shumë banesa në Evropë?
Nga të dhënat më të fundit të raportit Deloitte del se Franca, Gjermania dhe Polonia janë ndër vendet kryesore me numrin më të lartë të banesave të sapondërtuara. sipas numrit të banesave të përfunduara për 1000 banorë, lider në Europë është Irlanda, menjëherë pas saj vijnë Izraeli dhe Polonia. Këto tre vende dominojnë qartësisht në Europë për sa i përket intensitetit të ndërtimit të banesave të reja.
Sa prona ndërtohen në Europë:
- Irlanda: 6,19 njësi për 1000 banorë
- Izraeli: 5,88 njësi për 1000 banorë
- Polonia: 5,86 njësi për 1000 banorë
Sipas numrit absolut të banesave të dorëzuara në përdorim në vitin 2023, kanë udhëhequr:
- Franca: mbi 373 mijë banesa
- Gjermania: 245 mijë banesa
- Polonia: mbi 220 mijë banesa
Ku janë pronat më të lira në Europë?
Raporti i Institutit Polak të Ekonomisë për tremujorin e katërt të vitit 2024 paraqet diferencat e çmimeve të banesave në qytetet e mëdha të Europës Qendrore dhe Lindore:
- Praga (Çekia): 5,6 mijë EUR/m² - qyteti më i shtrenjtë
- Brno (Çekia): 4,6 mijë EUR/m²
- Varshava (Polonia): 4,3 mijë EUR/m²
Në tremujorin e katërt të vitit 2024, tregu i pasurive të paluajtshme në Europën Qendrore e Lindore shënoi rritje të ndjeshme të çmimeve të banesave, ku Polonia dhe Çekia u veçuan krahasuar me shtetet e tjera. Në Gdansk, çmimet e banesave u rritën mesatarisht me 14% nga viti në vit, njësoj si në qytetet çeke Plzen dhe Brno, ku u regjistrua një rritje prej 13%. U vunë re rritje dyshifrore edhe në Varshavë, Bratislavë, Pragë dhe Liberec. Në të njëjtën periudhë, Estonia shënoi rritjen më të ngadaltë të çmimeve, duke lëvizur rreth 1% si në Tallin ashtu edhe në Tartu. Çmimet më të larta të pronave u vunë re në Çeki, ku në Pragë mesatarja për metër katror ishte 5,6 mijë EUR, më shumë se në Varshavë (4,3 mijë EUR) dhe Brno (4,6 mijë EUR). Në Bratislavë çmimet kaluan 4 mijë EUR për metër katror, ndërsa në qytetet e tjera të mëdha të Europës Qendrore e Lindore çmimet qenë në intervalin 2,2-4 mijë EUR për metër katror.
Çmimet e banesave në Spanjë
Spanja është aktualisht një nga tregjet më tërheqëse të pasurive të paluajtshme në Europë, gjë që vërtetohet nga të dhënat më të fundit mbi investimet e të huajve në këtë vend.
Sipas të dhënave të Registradores de España, përqindja e blerjeve të pronave në Spanjë nga të huajt ishte 14,48%. Kombësitë që blenë më shumë ishin: Britanikët (8,57%), Gjermanët (6,67%), Holandezët (5,91%), Marokenët (5,30%), Francezët (5,28%), Rumunët (5,17%) dhe Italianët (4,76%).
Pjesa më e madhe e transaksioneve nga të huajt u regjistrua në Ishujt Balearik (32,8%), Valencia (29,6%), Ishujt Kanarie (24,5%), Murcia (22,8%), Kataloni (16,5%) dhe Andaluzia (14%).
Rajonet më të preferuara të Spanjës për investime në pasuri të paluajtshme:
Sipas të dhënave nga tremujori i katërt i vitit 2024, çmimi mesatar për metër katror arriti në 2 745 EUR, që përbën një rritje prej 2,4% krahasuar me tremujorin e mëparshëm. Me rëndësi, këto çmime i kanë tejkaluar nivelet e vitit 2007, duke arritur rekord të ri historik, që është 12,5% më i lartë se në periudhën e kulmit të bumit të mëparshëm të pasurive të paluajtshme. Ky rritje është nxitur si nga tregu i banesave të përdorura, i cili shënoi një rritje prej 1,6%, ashtu edhe ai i banesave të reja, ku çmimet u rritën me 3,7%. Ky trend reflekton kërkesën në rritje për pasuri të paluajtshme.
Ekspertët e tregut vërejnë se pas pushtimit rus të Ukrainës, zhvilluesit spanjollë kanë parë një rritje të interesit për banesa nga qytetarët e Polonisë, Ukrainës dhe vendeve baltike. Shumë blerës nga Evropa Qendrore theksojnë "motivimin e sigurisë" si një faktor të rëndësishëm gjatë blerjes së pasurisë së paluajtshme në Spanjë.
Transaksionet e banesave në Evropë
Viti 2023 solli një rënie të numrit të transaksioneve të banesave në shumicën e vendeve të BE-së. Sipas të dhënave të Eurostat-it të publikuara në raport, numri i transaksioneve ra në 13 nga 16 vendet e BE-së për të cilat janë të disponueshme të dhëna. Rëniet më të mëdha u shënuan në:
- Luksemburg: -43,3%
- Austri: -26,4%
- Hungari: -24,5%
- Finlandë: -24,5%
Vetëm tre vende regjistruan rritje të numrit të transaksioneve:
- Qipro: +31%
- Poloni: +3,9%
- Irlandë: +0,6%
Edhe transaksionet globale të banesave kanë pësuar rënie vitet e fundit. Në tremujorin e dytë të vitit 2024 u shfaqën shenjat e para të stabilizimit, megjithatë, me një shumë totale prej 175 miliardë euro gjatë 12 muajve të fundit, vëllimi mbetet 33% më i ulët se në tremujorin e dytë të vitit 2023.
Sipas raportit "European Residential Markets 2024/2025" të publikuar nga PATRIZIA, pjesa e Evropës është duke u stabilizuar në nivelin rreth 22% të vëllimit global të transaksioneve, që përbën një rënie krahasuar me mbi 30% në vitet 2020-2021, por një përmirësim të konsiderueshëm krahasuar me pikën më të ulët në vitin 2023.
Çmimet e pasurive të paluajtshme në Evropë 2025
Sipas analistëve, në vitin 2025 pritet një rritje graduale e numrit të transaksioneve në tregun evropian të pasurive të paluajtshme. Uljet e mëtejshme të normave të interesit duhet të zbusin presionin mbi sektorin dhe të rikthejnë rritjen e moderuar.
Kompania ndërkombëtare konsulente CBRE parashikon një rritje të aktivitetit investues në pasuri të paluajtshme prej 15% në Mbretërinë e Bashkuar dhe në tregjet kryesore të tjera evropiane. Kompania e ka cilësuar vitin 2025 si "vit i kthesës" për sektorin e pasurive të paluajtshme.
Pasuri premium në Evropë
Agjencia Knight Frank në parashikimet e saj për pasuritë premium për vitin 2025 thekson Stokholm, Marbella dhe Madridi si liderë të rritjes. Parashikohet që rritja e çmimeve të pasurive të paluajtshme premium në këto vende të jetë mbi 5%.
Raporti Deloitte Property Index 2024 paraqet gjithashtu parashikime për ndryshimet në tregjet e banesave në Evropë. Ekspertët parashikojnë që fushat kryesore të ndryshimeve do të jenë:
- Qasja ndaj kritereve ESG (31% e të anketuarve)
- Legjislacioni për tregun e qirasë (25%)
- Rregulloret e planifikimit urbanistik (25%)
- Rregulloret për kreditë hipotekore (19%)
Në tregun gjerman parashikohet rritje e vlerës së transaksioneve deri në 40-42 miliardë euro në vitin 2025, që do të thotë rritje e mëtejshme krahasuar me 35 miliardë euro në vitin 2024.
Agjencitë e pasurive të paluajtshme në Evropë
Tregu evropian i agjencive të pasurive të paluajtshme në vitin 2023 u paraqit si më poshtë sipas të dhënave të Report Linker:
Numri i agjencive të pasurive të paluajtshme në Evropë:
- Franca: 64 780
- Spanja: 47 220
- Italia: 35 390
- Gjermania: 32 310
Rritja më e madhe vjetore e numrit të agjencive të pasurive të paluajtshme është shënuar në Portugali (5,69%).
Pyetjet më të shpeshta: Ku është më mirë të investosh në pasuri të paluajtshme në Evropë?
Ku ia vlen të investohet në pasuri të paluajtshme në Evropë?
Disa nga tregjet më të leverdishme janë: Spanja: çmime të qëndrueshme, kredi hipotekare të favorshme. Portugalia: rritje e kërkesës, politika tatimore të favorshme për investitorët e huaj. Polonia: zhvillim i shpejtë i tregut dhe kthim i lartë nga qiraja.
Cila është parashikimi i çmimeve të pasurive të paluajtshme në Evropë në vitin 2025?
Tregu evropian i pasurive të paluajtshme rezidenciale do të rritet nga 2,04 trilion USD në 2025 në 2,54 trilion USD deri në vitin 2030 (CAGR 4,5%). CBRE parashikon rritje të aktivitetit investues prej 15% në Mbretërinë e Bashkuar dhe në tregjet kryesore evropiane të tjera. Knight Frank vë në dukje Stokholmin, Marbellën dhe Madridin si liderë të rritjes së çmimeve të pasurive të paluajtshme premium në vitin 2025.
Ku në Evropë po rriten çmimet e pasurive të paluajtshme?
Liderët e rritjes së çmimeve të pasurive të paluajtshme janë Hungaria (13,3%), Polonia (12,1%), Portugalia (11,5%) dhe Çekia (9,3%). Sipas të dhënave të fundit nga Eurostat, Bullgaria (16,5%) dhe Polonia (14,4%) shënojnë rritjen më të lartë në BE, me një mesatare të BE-së prej 6,5%.
Ku gjenden pasuritë e paluajtshme më të shtrenjta në Evropë?
Pasuritë e paluajtshme më të shtrenjta mund të gjenden në Izrael (5439 EUR/m²), Austri (4920 EUR/m²), Gjermani (4700 EUR/m²), Francë (4538 EUR/m²) dhe Holandë (4266 EUR/m²). Parisi është qyteti më i shtrenjtë në Evropë (14 900 EUR/m²), para Tel Avivit (13 886 EUR/m²) dhe Mynihut (10 900 EUR/m²).
Në cilat vende evropiane mund të blesh pasuri të paluajtshme të lira?
Pasuritë e paluajtshme më të lira në Evropë i ofrojnë Bosnja dhe Hercegovina (1315 EUR/m²), Greqia (1463 EUR/m²) dhe Rumania (1504 EUR/m²). Çmime të favorshme kanë gjithashtu Spanja, Hungaria, Sllovenia, Polonia, Kroacia dhe Italia (nga 2118 deri në 2745 EUR/m²).
Përmbledhje
Pavarësisht ngadalësimit në disa shtete, parashikimet për vitin 2025 tregojnë për një rigjallërim të ngadaltë të tregut, i mbështetur nga uljet e pritura të normave të interesit.
Për investitorët dhe blerësit potencialë vendimtare do të jenë vendimet e mëtejshme të bankave qendrore lidhur me normat e interesit si dhe situata e përgjithshme ekonomike në secilin shtet. Nëse dëshironi të dini detaje për një shtet të caktuar, lexoni artikujt tanë të rekomanduar më poshtë.