Cyprus Vastgoed 2025: Ultieme Investeringsgids

Cyprus is een van de meest populaire investeringsbestemmingen in Europa voor buitenlanders die op zoek zijn naar huizen aan zee en stabiele investeringen.De vastgoedmarkt op Cyprusbiedt unieke mogelijkheden voor degenen die van plan zijn omeen woning op Cyprus te kopen in 2025als een langetermijninvestering of als vakantieverblijf.

Bij Globihome analyseren we samen met lokale experts de vastgoedmarkten. Hieronder presenteren we alle belangrijke informatie die je moet kennen als je van plan bent omin 2025 onroerend goed in Cyprus te kopen. Aan het einde van het artikel vind je ook de contactgegevens van een lokale makelaar die je van actuelevastgoedaanbiedingen in Cyprus kan voorzien.

Waarom investeren in een appartement op Cyprus?

Is het de moeite waard om in onroerend goed op Cyprus te investeren? Naar onze mening is het antwoord duidelijk - ja!Vastgoedinvesteringen Cypruskenmerken zich door een unieke combinatie van stabiliteit, rendement en hoge levenskwaliteit. Cyprus, als lid van de Europese Unie sinds 2004, biedt juridische zekerheid gebaseerd op Brits recht, wat transparantie in procedures en volledige bescherming van de eigendomsrechten garandeert.

Cyprus - belangrijke voordelen van vastgoedinvesteringen:

• De commissie voor de makelaar wordt meestal door de verkoper betaald, niet door de koper
• Geen erfbelasting en schenkingstaks
• Uitgebreid netwerk van verdragen voor het vermijden van dubbele belasting
• Stijgende vastgoedwaarde met 3-8% per jaar
• Lage, progressieve inkomstenbelasting voor particulieren
• Een van de laagste vennootschapsbelastingtarieven in de Europese Unie
• Golden Visa-programma dat het verkrijgen van een verblijfsvergunning mogelijk maakt

Het weer op Cyprusis een extra aantrekkingskracht voor investeerders - meer dan 350 zonnige dagen per jaar, temperaturen van 19-30°C, en een warme zee van 16-27°C het hele jaar door.Vastgoed op Cyprusbiedt een combinatie van stabiele waardestijging met aantrekkelijke huurinkomsten, vooral in de toeristische sector waar het rendement 8-12% per jaar kan bereiken.

Vastgoedprijzen op Cyprus 2025 – analyse beste locaties

Vastgoedprijzen op Cyprus in 2025verschillen aanzienlijk afhankelijk van de locatie en nabijheid van de zee.Vastgoed in Limassolvertegenwoordigt het duurste marktsegment als zakelijk centrum van het eiland.

Limassol - vastgoedprijzen Cyprus 2025:

• Stadscentrum: vanaf 4000 EUR/m²
• Marina (prestigieuze wijk): vanaf 6000 EUR/m²
• Germasogeia (toeristische wijk): vanaf 3500 EUR/m²
• Nieuwe appartementen aan zee: 5500 EUR/m²

Pafos - vastgoedprijzen Cyprus 2025:

• Historisch centrum: vanaf 2500 EUR/m²
• Kato Pafos (aan het strand): vanaf 3500 EUR/m²
• Chloraka (woonwijk): vanaf 2000 EUR/m²
• Coral Bay (toeristisch resort): vanaf 3000 EUR/m²

Larnaca - vastgoedprijzen Cyprus 2025:

• Stadscentrum: vanaf 1800 EUR/m²
• Finikoudes (boulevard): vanaf 3000 EUR/m²
• Mackenzie (strandwijk): vanaf 2500 EUR/m²

Nicosia - vastgoedprijzen Cyprus 2025:

• Centrum: vanaf 1500 EUR/m²
• Woonwijken: vanaf 1200 EUR/m²

Ayia Napa - vastgoedprijzen Cyprus 2025:

• Centrum: vanaf 2500 EUR/m²
• Eerste kustlijn: vanaf 4000 EUR/m²

Appartementen aan zee - Cyprus aan de eerste kustlijn - aanbiedingen en prijzen

Zeezicht appartementen Cypruszijn exclusieve eigendommen op maximaal 50 meter van het strand met panoramische uitzichten op zee, luxe afwerkingen, smart home-systemen en toegang tot privézwembaden, spa's en 24/7 beveiliging.

Uit onze observaties bij Globihome blijkt dat veel klanten op zoek zijn naar onroerend goed met uitzicht op zee. Als ook jij geïnteresseerd bent in bestemmingen aan zee, lees dan zeker overAppartementen aan zee in Albanië - prijzen en procedures, Vastgoed kopen in Spanje - investeringsgids 2025 of Hoe koop je eigendom op Madeira – prijzen, belastingen en formaliteiten. In de artikelen geven we specifieke adviezen en de huidige marktsituatie in de betreffende landen weer. Hieronder vind je een analyse van de vastgoedprijzen aan de eerste kustlijn op Cyprus.

Limassol Marina - prijzen van appartementen:

• Studio (40-50 m²): 350 000 - 450 000 EUR
• 1 slaapkamer (60-80 m²): 450 000 - 650 000 EUR
• 2 slaapkamers (90-120 m²): 650 000 - 950 000 EUR
• 3 slaapkamers (130-180 m²): 950 000 - 1 500 000 EUR
• Penthouse (200+ m²): 1 500 000 - 3 000 000 EUR

Pafos - Coral Bay - prijzen van appartementen:

• Studio: 250 000 - 350 000 EUR
• 1 slaapkamer: 350 000 - 500 000 EUR
• 2 slaapkamers: 500 000 - 750 000 EUR
• 3 slaapkamers: 750 000 - 1 200 000 EUR

Larnaca - Mackenzie - prijzen van appartementen:

• Studio: 200 000 - 300 000 EUR
• 1 slaapkamer: 300 000 - 420 000 EUR
• 2 slaapkamers: 420 000 - 600 000 EUR

De beste complexen aan de kust zijn Limassol Del Mar met een jachthaven, The Oval met zwembaden en Leptos Coral Beach met golf en spa.

Hypotheek voor vastgoed aankopen op Cyprus – voorwaarden en banken

Hypotheken voor buitenlanders op Cyprus zijn beschikbaar bij de belangrijkste lokale banken, waarbij elke instelling iets andere voorwaarden aanbiedt. Bank of Cyprus als de grootste bank op het eiland biedt hypotheken tot 70% van de waarde van het vastgoed voor niet-ingezetenen, met een minimale maandelijkse inkomenseis van 2500 EUR. Hellenic Bank specialiseert zich in internationale klanten, bood financiering tot 65% van de waarde, terwijl Alpha Bank Cyprus een hogere eigen inbreng vereist (40%) maar een concurrerende rente biedt.

Vereiste documenten omvatten inkomensverklaringen van de laatste 6 maanden, een dienstverbandverklaring, bankafschriften, een schuldvrijverklaring en beëdigde vertalingen van alle documenten naar het Engels of Grieks. Kosten van de hypotheek zijn onder andere een aanvraagkosten van 300-500 EUR, een taxatiekoste van 400-600 EUR, notariskosten van 800-1200 EUR en levens- en eigendomsverzekering.

Previous slideNext slide

Appartementen Cyprus - stapsgewijze aankoopprocedure

Hoe koopt een buitenlander onroerend goed op Cyprus? Dit proces vereist een systematische aanpak en professionele ondersteuning.

FASE 1: Definieer doel en budget

• Woning voor eigen gebruik of een investering om te verhuren?
• Budget = prijs van het onroerend goed + 5% BTW (als dit je eerste eigendom van een ontwikkelaar is) + 1% advocaatkosten + 0,2% zegelrecht. Gedetailleerde belastingen worden later in het artikel besproken.

FASE 2: Kies een eigendom

• Met hulp van een makelaar, portals of direct bij een ontwikkelaar.
• Bezoek 3-5 dagen ter plaatse of een virtuele rondleiding online.
• Je kunt op maat gemaakte aanbiedingen krijgen van een door Globihome aanbevolen makelaar, waarvan je de contactgegevens aan het einde van het artikel vindt.

FASE 3: Eigendom reserveren

• Ondertekening van de reserveringsovereenkomst.
• Betaling van een aanbetaling: meestal 1000-5000 EUR.

FASE 4: Juridische analyse (Due Diligence)

• Lokale advocaat controleert: eigendomsakte, vergunningen, hypotheken, lasten.
• Duur: 1-2 weken.

FASE 5: Regeringsgoedkeuring (voor niet-EU-burgers)

• Aanvraag bij het Ministerie van Binnenlandse Zaken voor goedkeuring voor aankoop.
• Meestal een formaliteit, maar vereist.

STAP 6: Ondertekening van de definitieve overeenkomst

• In aanwezigheid van een advocaat of gemachtigde.
• Eindbetaling van de prijs (contant of via krediet).

STAP 7: Registratie bij het Kadaster

• Registratie van het onroerend goed op uw naam.
• Registratiekosten + Overdrachtsbelasting (aankoopbelasting).

Kosten van het kopen van een woning op Cyprus - alle vergoedingen 2025

Bij het bepalen van uw budget voor de aankoop van onroerend goed op Cyprus,moet u rekening houden met extra kosten naast de aankoopprijs van het appartement of huis.

Overdrachtsbelasting voor bestaande woningen op Cyprus:

• Tot 85.000 EUR: 3%
• 85.001 - 170.000 EUR: 5%
• Boven 170.001 EUR: 8%
• Er wordt geen belasting geheven als het onroerend goed nieuw is en onder de btw valt.

Btw bij aankoop van nieuw onroerend goed op Cyprus van een ontwikkelaar:

• 5% btw – verlaagd btw-tarief voor eerste woning mits aan bepaalde voorwaarden wordt voldaan.
• 19% btw – standaardtarief voor tweede en volgende woningen, investeringsappartementen en commerciële eigendommen.

Wie kan in aanmerking komen voor het verlaagde btw-tarief van 5% in plaats van 19% bij het kopen van nieuw onroerend goed op Cyprus?

Vanaf juli 2023 heeft Cyprus de criteria voor de 5% btw op nieuwe woningen gewijzigd, de regelgeving afstemmend op EU-richtlijnen. Hieronder de voorwaarden die vervuld moeten worden om van het verlaagde btw-tarief te profiteren:

• De koper moet een individuele persoon zijn, geen rechtspersoon.
• Het onroerend goed moet dienen als permanente woning voor minstens 10 jaar.
• De maximale bruikbare oppervlakte mag niet meer bedragen dan 130 m².
• De maximale waarde van het onroerend goed mag niet meer bedragen dan 350.000 EUR (exclusief btw).

Als een eigendom groter is dan 130 m² of 350.000 EUR, dan zijn de eerste 130 m² en tot 350.000 EUR van de waarde onderworpen aan een btw-tarief van 5%, en het overschot wordt belast tegen een tarief van 19%.

Het verlaagde btw-tarief is niet van toepassing, als een eigendom groter is dan zowel 190 m² als 475.000 EUR — in dat geval geldt het volledige btw-tarief van 19%.

Het is ook belangrijk om te onthouden dat de 5% verlaging slechts één keer in 10 jaar kan worden toegepast alleen één keer per 10 jaar.. Als je een eigendom koopt met 5% btw, dan kun je gedurende de volgende 10 jaar niet opnieuw van deze verlaging profiteren. Uiteraard kun je na 10 jaar opnieuw aanspraak maken op de 5% btw bij de aankoop van een nieuw eigendom.

Bank-, juridische en registratiekosten in Cyprus:

• Overboeking: 50-200 EUR
• Advocaat: 1-1,5% van de waarde (min. 1.500 EUR)
• Kadaster: 0,5% van de waarde (min. 85 EUR)
• Verzekering: 0,1-0,2% van de waarde per jaar

Voorbeeld - een tweedehands eigendom ter waarde van 150.000 EUR:

• Overdrachtskosten: 7.500 EUR
• Advocaat: 1.500 EUR
• Overige kosten: 800 EUR
• Totaal: ~9800 EUR (6,53%)

Wat zijn de onderhoudskosten van een appartement op Cyprus?

Onderhoudskosten van een appartement op Cyprus zijn een belangrijk onderdeel van de budgetplanning voor elke vastgoedbezitter en hebben direct invloed op rendement en return on investment 2025.

Maandelijkse nutsvoorzieningen voor een appartement met 2 kamers:

• Elektriciteit: 150-250 EUR/maand
• Water: 40-80 EUR/maand
• Internet: 45-65 EUR/maand

Gemeenschappelijke kosten:

• Standaard appartement: 50-120 EUR/maand
• Appartement met zwembad: 80-150 EUR/maand
• Luxe appartement met conciërge: 150-300 EUR/maand

Overzicht maandelijkse onderhoudskosten van onroerend goed:

• Appartement 80 m²: 380-650 EUR/maand
• Huis 150 m²: 680-1.120 EUR/maand

Appartement huren in Cyprus - lange- en kortetermijnverhuurprijzen

Veel eigenaren van woningen in Cyprus besluiten hun appartementen te verhuren. Investeerders komen meestal één of twee keer per jaar op vakantie en verhuren de rest van de tijd hun eigendommen aan toeristen uit heel Europa. Dankzij het mediterrane klimaat met 350 zonnige dagen per jaar, genereert het verhuren van een appartement op Cyprus het grootste deel van het jaar inkomsten. Hieronder presenteren we gegevens over de rentabiliteit van de beste locaties zoals Limassol Marina, Coral Bay in Paphos en Mackenzie Beach in Larnaca:

Huurprijzen voor langdurige verhuur (EUR/maand):

• Studio (30-40 m²): 400-700 EUR
• 1 slaapkamer (50-70 m²): 600-1.100 EUR
• 2 slaapkamers (80-100 m²): 900-1.600 EUR
• 3 slaapkamers (120+ m²): 1.300-2.500 EUR

Kortetermijnverhuur (EUR/nacht):

• Strandstudio: 45-90 EUR
• 1 slaapkamer: 65-120 EUR
• 2 slaapkamers: 90-160 EUR
• 3 slaapkamers: 130-220 EUR

Beheerskosten:

• Langdurig: 10-15% van de huur
• Kortetermijn: 20-30% van de inkomsten

Weer in Cyprus

Het weer in Cyprus is een van de belangrijkste troeven van het eiland met meer dan 350 zonnige dagen per jaar en een mild mediterraan klimaat dat ideaal is voor het huren van een appartement op Cyprus.

Luchttemperaturen:

• Winter (december-februari): 15-19°C dag, 8-12°C nacht
• Lente (maart-mei): 20-26°C
• Zomer (juni-september): 28-35°C (max 40°C)
• Herfst (oktober-november): 22-28°C

Zee temperatuur:

• Koudste (februari-maart): 16-17°C
• Warmste (augustus-september): 27-28°C
• Zwembadseizoen: mei-november

Regen valt meestal in de winter, de zomer is vrijwel regenloos. Milde winden en een matige luchtvochtigheid (max 65%) zorgen het hele jaar door voor comfort.

Samenvatting: investeringsvooruitzichten voor Cyprus in 2025

De investeringsvooruitzichten voor Cyprus in 2025 zijn uitzonderlijk veelbelovend.De vastgoedmarkt van Cyprus in 2025 wordt gekenmerkt door stabiele groei, toenemende internationale vraag en gunstige investeringsvoorwaarden.

In 2025 blijft Cyprus een van de zekerste vastgoedmarkten voor buitenlandse investeerders. Veilig recht, prijsstijgingen, stabiele ROI en toeristische belangstelling maken investeren in een appartement op Cyprus een verstandige keuze.

Ben je op zoek naar actuele vastgoedaanbiedingen op Cyprus?Neem contact op met onze aanbevolen makelaar– we helpen je bij het vinden van het perfecte vastgoed en leiden je stap voor stap door het aankoopproces.