Immobilien auf Zypern 2025: Ihr Investitionsführer

Zypern ist eines der beliebtesten Investitionsziele in Europa für Ausländer, die nach Häusern am Meer und stabilen Investitionen suchen.Der Immobilienmarkt auf Zypernbietet einzigartige Möglichkeiten für diejenigen, dieden Erwerb von Immobilien auf Zypern im Jahr 2025als langfristige Investition oder Ferienresidenz planen.

Bei Globihome arbeiten wir mit lokalen Experten zusammen und analysieren Immobilienmärkte. Unten finden Sie alle wichtigen Informationen, die Sie benötigen, wenn Sieeinen Immobilienkauf auf Zypern 2025planen. Darüber hinaus finden Sie am Ende des Artikels die Kontaktdaten eines lokalen Immobilienmaklers, der Ihnen aktuelleImmobilienangebote auf Zypern bereitstellen kann.

Warum lohnt es sich, in eine Wohnung auf Zypern zu investieren?

Sollte man in Immobilien auf Zypern investieren? Unserer Meinung nach ist die Antwort eindeutig - ja!Investitionen in Immobilien auf Zypernsind durch eine einzigartige Kombination aus Stabilität, Rentabilität und hoher Lebensqualität gekennzeichnet. Zypern, das seit 2004 Mitglied der Europäischen Union ist, bietet rechtliche Sicherheit auf der Grundlage britischen Rechts, garantiert Transparenz der Verfahren und vollständigen Schutz der Eigentumsrechte.

Zypern - wesentliche Vorteile von Immobilieninvestitionen:

• Die Maklerprovision zahlt in der Regel der Verkäufer und nicht der Käufer
• Keine Erbschafts- und Schenkungssteuer
• Umfassendes Netzwerk von Doppelbesteuerungsabkommen
• Konstante Wertsteigerung der Immobilien um 3-8% jährlich
• Niedriges, progressives Einkommensteuersystem (PIT)
• Einer der niedrigsten Körperschaftsteuersätze (CIT) in der Europäischen Union
• Golden Visa Programm zur Erlangung der Aufenthaltsgenehmigung

Das Wetter auf Zypernist ein zusätzlicher Anreiz für Investoren - über 350 Sonnentage pro Jahr, Temperaturen von 19-30°C und ein warmes Meer von 16-27°C das ganze Jahr über.Immobilien auf Zypernbieten eine Kombination aus stabilem Wertzuwachs und attraktiven Mieteinnahmen, insbesondere im Tourismussektor, wo die Rendite 8-12% jährlich erreichen kann.

Immobilienpreise auf Zypern 2025 – Analyse der besten Standorte

Die Immobilienpreise auf Zypern im Jahr 2025 unterscheiden sich erheblich je nach Lage und Meeresnähe.Immobilien in Limassolrepräsentieren das teuerste Marktsegment als Geschäftszentrum der Insel.

Limassol - Immobilienpreise Zypern 2025:

• Stadtzentrum: ab 4000 EUR/m²
• Marina (Prestigeviertel): ab 6000 EUR/m²
• Germasogeia (Tourismusviertel): ab 3500 EUR/m²
• Neue Apartments in erster Linie: 5500 EUR/m²

Pafos - Immobilienpreise Zypern 2025:

• Historisches Zentrum: ab 2500 EUR/m²
• Kato Pafos (am Strand): ab 3.500 EUR/m²
• Chloraka (Wohnviertel): ab 2.000 EUR/m²
• Coral Bay (Touristenort): ab 3.000 EUR/m²

Larnaka - Immobilienpreise Zypern 2025:

• Stadtzentrum: ab 1.800 EUR/m²
• Finikoudes (Promenade): ab 3.000 EUR/m²
• Mackenzie (Strandviertel): ab 2.500 EUR/m²

Nikosia - Immobilienpreise Zypern 2025:

• Zentrum: ab 1.500 EUR/m²
• Wohnviertel: ab 1.200 EUR/m²

Ayia Napa - Immobilienpreise Zypern 2025:

• Zentrum: ab 2.500 EUR/m²
• Erste Strandreihe: ab 4.000 EUR/m²

Meerblickwohnungen - Zypern erste Strandreihe - Angebote und Preise

Meerblickwohnungen Zypern sind exklusive Immobilien maximal 50 Meter vom Strand entfernt mit Panoramablick aufs Meer, luxuriöser Ausstattung, Smart-Home-Systemen und Zugang zu privaten Pools, Spa und 24/7-Sicherheit.

Aus unseren Beobachtungen bei Globihome suchen viele Kunden Immobilien mit Meerblick. Wenn Dich auch Stranddestinationen interessieren, lies unbedingt über Meerblickwohnungen in Albanien - Preise und Verfahren, Immobilienkauf in Spanien - Investorenführer 2025 oder Wie kauft man Immobilien auf Madeira – Preise, Steuern und Formalitäten. In den Artikeln stellen wir konkrete Ratschläge und die aktuelle Marktsituation in den jeweiligen Ländern dar. Unten findest du eine Analyse der Immobilienpreise in erster Strandreihe auf Zypern.

Limassol Marina - Apartmentpreise:

• Studio (40-50 m²): 350.000 - 450.000 EUR
• 1 Schlafzimmer (60-80 m²): 450.000 - 650.000 EUR
• 2 Schlafzimmer (90-120 m²): 650.000 - 950.000 EUR
• 3 Schlafzimmer (130-180 m²): 950.000 - 1.500.000 EUR
• Penthouse (200+ m²): 1.500.000 - 3.000.000 EUR

Pafos - Coral Bay - Apartmentpreise:

• Studio: 250.000 - 350.000 EUR
• 1 Schlafzimmer: 350.000 - 500.000 EUR
• 2 Schlafzimmer: 500.000 - 750.000 EUR
• 3 Schlafzimmer: 750.000 - 1.200.000 EUR

Larnaka - Mackenzie - Apartmentpreise:

• Studio: 200.000 - 300.000 EUR
• 1 Schlafzimmer: 300.000 - 420.000 EUR
• 2 Schlafzimmer: 420.000 - 600.000 EUR

Die besten Wohnanlagen in erster Reihe sind Limassol Del Mar mit Yachthafen, The Oval mit Pools und Leptos Coral Beach mit Golf und Spa.

Hypothekendarlehen für den Immobilienkauf in Zypern – Bedingungen und Banken

Hypothekendarlehen für Ausländer in Zypern sind bei den großen lokalen Banken erhältlich, wobei jede Institution leicht unterschiedliche Bedingungen bietet. Die Bank of Cyprus als größte Bank der Insel bietet Hypothekendarlehen bis zu 70 % des Immobilienwerts für Nichtansässige an und verlangt ein monatliches Mindesteinkommen von 2500 EUR. Die Hellenic Bank ist auf internationale Kunden spezialisiert und bietet Finanzierungen bis zu 65 % des Wertes an, während die Alpha Bank Cyprus eine höhere Eigenkapitalbeteiligung (40 %) erfordert, aber wettbewerbsfähige Zinssätze bietet.

Die erforderlichen Dokumente umfassen Einkommensnachweise der letzten 6 Monate, eine Arbeitsbescheinigung, Kontoauszüge, eine Schuldenfreiheitsbescheinigung sowie beglaubigte Übersetzungen aller Dokumente ins Englische oder Griechische. Die Kosten des Hypothekendarlehens umfassen eine Bearbeitungsgebühr von 300-500 EUR, eine Bankbewertung von 400-600 EUR, Notargebühren von 800-1200 EUR sowie eine Lebens- und Immobilienversicherung.

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Wohnungen Zypern – Kaufprozess Schritt für Schritt

Wie kauft man als Ausländer eine Immobilie in Zypern? Dieser Prozess erfordert einen systematischen Ansatz und professionelle Unterstützung.

SCHRITT 1: Ziel und Budget festlegen

• Eigennutzung oder Investition zur Vermietung?
• Budget = Immobilienpreis + 5 % MwSt. (wenn es sich um Ihre erste vom Bauträger gekaufte Immobilie handelt) + 1 % Anwaltsgebühr + 0,2 % Gebühren. Weitere Steuern werden im weiteren Verlauf des Artikels erörtert.

SCHRITT 2: Immobilie auswählen

• Mit Unterstützung einer Agentur, über Portale oder direkt beim Bauträger.
• Besuch vor Ort 3–5 Tage oder virtueller Rundgang online.
• Maßgeschneiderte Angebote können Sie von einem von Globihome empfohlenen Makler erhalten, dessen Kontakt Sie am Ende des Artikels finden

SCHRITT 3: Reservierung der Immobilie

• Abschluss des Reservierungsvertrags.
• Anzahlung: in der Regel 1000-5000 EUR.

SCHRITT 4: Rechtliche Prüfung (Due Diligence)

• Ein lokaler Anwalt prüft: Eigentumstitel, Genehmigungen, Hypotheken, Belastungen.
• Dauer: 1-2 Wochen.

SCHRITT 5: Zustimmung der Regierung (für Personen außerhalb der EU)

• Antrag beim Innenministerium auf Genehmigung zum Kauf.
• In der Regel eine Formalität, aber erforderlich.

SCHRITT 6: Unterzeichnung des endgültigen Vertrags

• In Anwesenheit eines Anwalts oder Bevollmächtigten.
• Endgültige Zahlung des Preises (Bar oder Darlehen).

SCHRITT 7: Eintragung ins Grundbuch

• Eintrag der Immobilie auf Ihren Namen.
• Registrierungsgebühr + Übertragungsgebühr (Kaufsteuer).

Kaufkosten für eine Wohnung auf Zypern - alle Gebühren 2025

Bei der Bestimmung Ihres Budgets für den Kauf einer Immobilie auf Zypern müssen Sie zusätzliche Gebühren über den Preis der Wohnung oder des Hauses hinaus berücksichtigen.

Immobiliensteuer für den Zweitmarkt auf Zypern - Übertragungsgebühr:

• Bis zu 85.000 EUR: 3%
• 85.001 - 170.000 EUR: 5%
• Über 170.001 EUR: 8%
• Die Gebühr entfällt, wenn die Immobilie neu ist und der Mehrwertsteuer unterliegt.

Mehrwertsteuer beim Kauf einer neuen Immobilie auf Zypern vom Bauträger:

• 5% MwSt – ermäßigter Mehrwertsteuersatz für die erste Wohnimmobilie, sofern bestimmte Bedingungen erfüllt sind.
• 19% MwSt – Standardsatz für die zweite und weitere Immobilien, Investitionsapartments und Gewerbeimmobilien.

Wer kann die ermäßigte Mehrwertsteuer von 5% statt 19% beim Kauf einer neuen Immobilie auf Zypern erhalten?

Seit Juli 2023 hat Zypern die Kriterien für die Qualifikation zur 5% Mehrwertsteuer auf neue Wohnimmobilien geändert, um die Vorschriften an die EU-Richtlinien anzupassen. Nachstehend sind die Bedingungen aufgeführt, die erfüllt sein müssen, um von dem ermäßigten Mehrwertsteuersatz zu profitieren:

• Der Käufer muss einenatürliche Personsein, keine juristische Person.
• Die Immobilie muss alsständiger Wohnsitz für mindestens 10 Jahredienen.
• Die maximale Nutzfläche darf nicht überschreiten130 m².
• Der maximale Wert der Immobilie darf nicht überschreiten350.000 EUR (ohne MwSt).

Wenn die Immobilie mehr als 130 m² oder 350.000 EUR übersteigt, dann werden die ersten 130 m² und bis zu einem Wert von 350.000 EUR mit einem Mehrwertsteuersatz von 5% besteuert, der Überschuss wird mit 19% besteuert.

Der ermäßigte Mehrwertsteuersatz gilt nicht, wenn die Immobilie sowohl 190 m² als auch 475.000 EUR überschreitet - in diesem Fall gilt der volle Mehrwertsteuersatz von 19%.

Es ist auch zu beachten, dass der 5%-Steuervorteil nur einmal alle 10 Jahre in Anspruch genommen werden kann. Wenn Sie eine Immobilie mit 5% Mehrwertsteuer kaufen, können Sie diesen Vorteil für die nächsten 10 Jahre nicht erneut nutzen. Natürlich können Sie nach Ablauf von 10 Jahren erneut den 5%-Mehrwertsteuersatz beim Kauf einer neuen Immobilie beantragen.

Bank-, Rechts- und Registrierungskosten in Zypern:

• Geldtransfer: 50-200 EUR
• Anwalt: 1-1,5% des Wertes (mind. 1.500 EUR)
• Grundbuchamt: 0,5% des Wertes (mind. 85 EUR)
• Versicherung: 0,1-0,2% des Wertes pro Jahr

Beispiel - Gebrauchtimmobilie im Wert von 150.000 EUR:

• Übertragungsgebühr: 7.500 EUR
• Anwalt: 1.500 EUR
• Sonstige Kosten: 800 EUR
• Gesamt: ~9.800 EUR (6,53%)

Welche Kosten fallen für den Unterhalt einer Wohnung auf Zypern an?

Die Unterhaltskosten für eine Wohnung auf Zypern sind ein wesentlicher Bestandteil der Budgetplanung für jeden Immobilieneigentümer und beeinflussen direkt die Rentabilität und Rendite der Investition 2025.

Monatliche Nebenkosten für eine 2-Zimmer-Wohnung:

• Strom: 150-250 EUR/Monat
• Wasser: 40-80 EUR/Monat
• Internet: 45-65 EUR/Monat

Gemeinschaftskosten:

• Standardwohnung: 50-120 EUR/Monat
• Apartment mit Pool: 80-150 EUR/Monat
• Luxusapartment mit Concierge: 150-300 EUR/Monat

Zusammenfassung der monatlichen Unterhaltungskosten einer Immobilie:

• Apartment 80 m²: 380-650 EUR/Monat
• Haus 150 m²: 680-1,120 EUR/Monat

Wohnung mieten auf Zypern - Langzeit- und Kurzzeitmietpreise

Viele Immobilienbesitzer auf Zypern entscheiden sich, ihre Apartments zu vermieten. Meistens fliegen Investoren ein- oder zweimal im Jahr für den Urlaub ein und vermieten in der übrigen Zeit die Immobilien an Touristen aus ganz Europa. Dank des mediterranen Klimas mit 350 Sonnentagen im Jahr,generiert die Vermietung von Wohnungen auf Zypern das ganze Jahr über Einkommen.Unten finden Sie Daten zur Rentabilität aus den besten Lagen wie Limassol Marina, Coral Bay in Pafos und Mackenzie Beach in Larnaca:

Langzeitmietpreise (EUR/Monat):

• Studio (30-40 m²): 400-700 EUR
• 1 Schlafzimmer (50-70 m²): 600-1,100 EUR
• 2 Schlafzimmer (80-100 m²): 900-1,600 EUR
• 3 Schlafzimmer (120+ m²): 1,300-2,500 EUR

Kurzzeitmiete (EUR/Nacht):

• Strandstudio: 45-90 EUR
• 1 Schlafzimmer: 65-120 EUR
• 2 Schlafzimmer: 90-160 EUR
• 3 Schlafzimmer: 130-220 EUR

Verwaltungskosten:

• Langfristig: 10-15% der Miete
• Kurzfristig: 20-30% der Einnahmen

Wetter in Zypern

Das Wetter auf Zypern ist einer der Hauptvorteile der Insel mit über 350 Sonnentagen im Jahr und einem milden Mittelmeerklima, ideal fürWohnungsvermietung auf Zypern.

Lufttemperaturen:

• Winter (Dezember-Februar): 15-19°C Tag, 8-12°C Nacht
• Frühling (März-Mai): 20-26°C
• Sommer (Juni-September): 28-35°C (max 40°C)
• Herbst (Oktober-November): 22-28°C

Meerestemperatur:

• Kühlste Monate (Februar-März): 16-17°C
• Wärmste Monate (August-September): 27-28°C
• Badesaison: Mai-November

Niederschläge treten hauptsächlich im Winter auf, der Sommer ist praktisch regenfrei. Milde Winde und eine moderate Luftfeuchtigkeit (max. 65%) sorgen das ganze Jahr über für Komfort.

Zusammenfassung: Investitionsaussichten auf Zypern 2025

Die Investitionsaussichten auf Zypern 2025 sind äußerst vielversprechend.Der Immobilienmarkt Zypern 2025 zeichnet sich durch stabiles Wachstum, steigende internationale Nachfrage sowie günstige Investitionsbedingungen aus.

Im Jahr 2025 bleibt Zypern einer der sichersten Immobilienmärkte für ausländische Investoren. Sichere Rechtslage, Preissteigerungen, stabiles ROI und großes Touristeninteresse machen die Investition in eine Wohnung auf Zypern zu einer vernünftigen Entscheidung.

Suchen Sie aktuelle Immobilienangebote auf Zypern?Kontaktieren Sie unseren empfohlenen Makler – wir helfen Ihnen, die ideale Immobilie zu finden und den gesamten Kaufprozess Schritt für Schritt zu durchlaufen.