Costa Blanca Emlakları: Yatırım Rehberi

Neden Costa Blanca gayrimenkulleri uluslararası yatırım piyasasında hâlâ baskın? Costa Blanca, İspanya’daki en istikrarlı ve en kârlı gayrimenkul piyasalarından biridir. Son veriler, İspanyol gayrimenkul sicili (Registradores), bu bölgenin koruduğunu doğruluyor gayrimenkul değerlerinde dinamik artışı küresel dalgalanmalara rağmen.

Yatırımcılar için İspanya gayrimenkulleri, Costa Blanca yalnızca deniz manzaralı bir daire satın almaktan ya da özel havuzlu villadan çok daha fazlasını ifade eder. Bu, her yıl 300 gün güneş alan güneşli İspanya’da yaşama hayalinin gerçekleşmesidir. Costa Blanca’daki daireler her fiyat aralığında bulunabilir – 100 000 EUR’a kadar bütçe dostu seçeneklerden onarım gerektiren, Costa Blanca’da satılık ucuz daireler aralığındaki 150 000 - 200 000 EUR veya yüksek sınıf Costa Blanca daireleri 300 000 EUR’a kadar hatta deniz manzaralı lüks Costa Blanca dairelerine kadar; 500 000 euro aşan, kıyının en seçkin birinci hat konumlarındaki seçenekler.

Globihome uzmanları olarak sizin için, Costa Blanca gayrimenkul piyasasına dair somut piyasa verilerine dayanan bu makaleyi hazırladık. Öğreneceksiniz, 2026’da Costa Blanca’da daire almaya değer mi, doğru Costa Blanca’da gayrimenkul satın alma sürecini adım adım ve doğrulanmış Costa Blanca’da daire satın alma maliyetlerini öğreneceksiniz. Ayrıca, önerdiğimiz emlak danışmanı sizin için şu anda mevcut olan ihtiyaçlarınıza uygun Costa Blanca satılık gayrimenkul ilanlarını hazırlayabilir. İletişim bilgilerini makalenin sonunda ücretsiz olarak bulabilirsiniz.

2026 yılında Costa Blanca’da gayrimenkul satın almak değer mi?

Bizim değerlendirmemize göre Costa Blanca’daki gayrimenkul piyasası, tarihinin en güçlü büyüme dönemlerinden birini yaşıyor ve dünyanın dört bir yanından yatırımcıların ilgisini çekiyor. Metrekare başına ortalama fiyat 2026 yılının ortasında şu seviyeye ulaştı: 2435 EUR. Alicante şehrinden söz ediyorsak, fiyatlar 2900-3200 EUR metrekare başına aralığına yükseldi, buna karşılık Playa San Juan-El Cabo gibi seçkin sahil bölgelerinde ortalama fiyat artık 3500 EUR metrekare başına.

Costa Blanca gayrimenkul piyasasının temel avantajları:

İspanya Costa Blanca gayrimenkulleri uluslararası alıcılar tarafından özel ilgi görüyor; bu da hiç şaşırtıcı değil. Bölge, yılda 10 milyondan fazla turist çekiyor; bu da yerel ekonomiyi canlandırıyor ve tüm bölgenin yatırım cazibesini artırıyor. Yılda 300’den fazla güneşli gün sunan Akdeniz iklimi burada yaşamı yıl boyunca gerçek bir keyfe dönüştürüyor. 200 kilometreden uzun uzanan temiz plajlar ile uluslararası havaalanı, modern ulaşım ve iyi yollarla son derece gelişmiş altyapı, Costa Blanca’yı hem kalıcı ikamet hem de uzun vadeli yatırım için ideal bir yer yapıyor gayrimenkul açısından. Costa Blanca’nın temel avantajları şunlardır:

• İklim ve konum - yılda 300’den fazla güneşli gün, 200 km kıyı şeridi
• Ulaşım erişilebilirliği - Alicante’deki uluslararası havaalanı ve Costa Blanca’nın güneyine gidenlerin sıkça tercih ettiği Murcia havaalanı ya da Costa Blanca’nın kuzeyine gidenlerin tercih ettiği Valensiya havaalanı.
• Altyapı - mükemmel sağlık hizmetleri, uluslararası okullar
• Gayrimenkul çeşitliliği - uygun fiyatlı dairelerden lüks villalara kadar
• Uluslararası topluluk - gayrimenkul alıcılarının yaklaşık %45’i yabancıdır. Alicante’nin kendisinde, 2024’ün 3. çeyreğinde yabancılar alıcıların %51,13’ünü oluşturdu.

Costa Blanca’nın iklimi nasıldır:

• Yılda 300’den fazla güneşli gün
• Ortalama yıllık sıcaklık: 18-19°C
• Kışlar: ılıman (12-17°C)
• Yazlar: sıcak ama aşırı değil (25-32°C)
• Minimum yağış
• Dağlar tarafından korunan mikroiklimler
• Sağlık ve fiziksel aktivite için mükemmel koşullar

Costa Blanca'da gayrimenkul kiralama

Costa Blanca'daki kiralama piyasası yüksek bir büyüme dinamiği gösteriyor. Kira fiyatları son bir yılda %13,9 arttı, rekor seviyeye ulaşarak metrekare başına aylık 13,42 EUR. Bu da daire sahiplerinin istikrarlı ve artan kira gelirleri elde edebileceği anlamına geliyor.

• Ortalama kira fiyatı: 13-14 EUR/m² aylık
• Uzun vadeli kiralama: yıllık brüt %5-6 kazanç
• Kısa vadeli kiralama: yıllık brüt %7-8 kazanç
• Boşluk oranı: %5'in altında
• En iyi şehirler: Benidorm, Calpe, Altea, Jávea, Torrevieja

Costa Blanca'da 2026 gayrimenkul fiyatları: Ayrıntılı analiz

Costa Blanca'da deniz manzaralı daire

Deniz manzaralı gayrimenkuller, tüm Costa Blanca bölgesinde en çok arananlar arasındadır ve dünyanın dört bir yanından birçok yatırımcının hayalini oluşturur. 2026 yılında Costa Blanca'da deniz manzaralı daire fiyatları çeşitlilik gösterir ve esas olarak konuma ile bitiş standardına bağlıdır. Daha küçük daireler şu fiyatlardan bulunabilir 190 000 EUR'dan. Buna karşılık panoramik manzaralı lüks penthouse denize sıfır konumda, yalnızca muhteşem manzaralar sunmakla kalmayıp aynı zamanda en üst düzey bitişler ve ek olanaklar sağlayanlar, 500 000 EUR üzeri.

2026 yılından gelen en güncel verilere göre tek tek bölgelerdeki fiyatlara ayrıntılı olarak bakmakta fayda var:

Costa Blanca'da deniz manzaralı dairelerin ortalama fiyatları (2026):

• Benidorm: 3500 EUR/m²'dan itibaren
• Calpe: 3500 EUR/m²'dan itibaren
• Altea: 4000 EUR/m²'dan itibaren
• Torrevieja: 2500 EUR/m²'dan itibaren
• Alicante: 3800 EUR/m²'dan itibaren
• Penthouse ilk hat: 500 000 EUR'den itibaren

Önceki slaytSonraki slayt

Costa Blanca’da özel havuzlu evler

Daha fazla alan, mahremiyet ve lüks bir yaşam tarzı arayanlar için, Costa Blanca’da özel havuzlu evler mükemmel bir yatırım seçeneği sunar. Pazar, banliyö bölgelerindeki daha uygun fiyatlı gayrimenkullerden en prestijli kıyı konumlarındaki seçkin villalara kadar geniş bir yelpazede seçenekler sunmaktadır. Fiyatlar yaklaşık 350 000 EUR'den başlar. Buna karşılık en seçkin kıyı konumlarında, gayrimenkullerin yalnızca özel havuz değil, aynı zamanda Akdeniz’in muhteşem manzaralarını ve plaja doğrudan erişimi de sunduğu yerlerde, fiyatlar 500 000 euro'yu aşabilir.

Costa Blanca plaja yakın gayrimenkuller - kapsamlı genel bakış

Costa Blanca plaja yakın gayrimenkuller piyasadaki tüm segmentler arasında değerini en iyi koruyan ve özellikle turistik kiralamada en yüksek kira getirisini sunan gayrimenkul kategorisidir. "Plaja yakın" tanımı genellikle şu mesafeyi ifade eder kıyı şeridine 500 metreye kadar, bu da suya yaklaşık 5-7 dakikalık yürüme mesafesi. Bu yakınlık, gayrimenkul değerleri ve maliklerin yaşam konforu açısından temel öneme sahiptir.

Costa Blanca’da plaja 300 metre mesafede 70-80 metrekarelik bir daire için yaklaşık 210 000 - 270 000 EUR öderiz. Küçük apartman daireleri ve stüdyolar için bu rakam yaklaşık 170 000 EUR olurken, lüks penthouse daireler 500 000 EUR'nun üzerinde fiyatlanır; hepsi plaja kısa bir yürüyüş mesafesindedir.

Plaja yakın gayrimenkullerin kârlılığı son derece caziptir. Uzun dönem kiralamada aylık kiralar, denizden uzakta bulunan benzer dairelere göre %20-30 daha yüksektir. Kısa dönem kiralamada (lisansların mevcut olduğu yerlerde) yaz sezonunda günlük fiyatlar gecede 100-150 euro seviyelerine ulaşabilir ve doluluk oranı %70-85’tir; bu da yıllık brüt kârlılığı %7-9 seviyesine getirir. Ayrıca plaja yakın gayrimenkuller kriz dönemlerinde değerini en iyi korur ve yükseliş dönemlerinde en hızlı artar.

100 000 euroya kadar Costa Blanca dairesi

Fiyat aralığında 100 000 euro ikinci el piyasasına yönelmek gerekir; başlıca iç kesimlerdeki şehir ve kasabalarda ya da Costa Blanca’nın güneyinde. Bu tutarla deniz manzaralı bir daire bulmak zordur, ancak bu ancak yan, çok uzaktan bir manzara ya da kapsamlı bir yenileme gerektiren küçük bir apartman dairesi olabilir. Genellikle bunlar şu tür daireler olacaktır:

• Konum: Denizden ikinci, üçüncü ve hatta daha uzak sırada yer alan siteler (örn. 1-3 km), güneydeki popüler yerleşimlerde, örneğin Torrevieja (Los Balcones, La Mata gibi iç kesim mahalleleri) veya Orihuela Costa (örn. Playa Flamenca).
• Özellikler: Genellikle stüdyo tipi veya 1-2 yatak odalı küçük dairelerdir; çoğu zaman eski binalarda (80’ler veya 90’larda inşa edilmiş), bazen asansörsüz.
• Durum: Bu daireler çoğu zaman yenileme gerektirir, hatta bazen kapsamlı bir tadilat (örn. tesisatın yenilenmesi, mutfak/banyo modernizasyonu) bile gerekebilir.

Costa Blanca’da 150 000 euro’ya kadar daireler

Bütçe 150 000 euro 'ya kadar çıkınca Costa Blanca’daki emlak piyasasında seçenekler önemli ölçüde artar. Bu fiyat aralığında artık daha konforlu ve daha iyi konumlanmış daireler aranabilir:

• Konum: Kıyıya daha yakın, 2 ve bazen 3 yatak odalı daha büyük daireler; Torrevieja, Santa Pola, Guardamar del Segura, gibi şehirlerde ve hatta Alicante.
• Deniz Manzarası: Bu fiyat aralığında artık kısmi veya yan deniz manzaralı teklifler de ortaya çıkar; özellikle eski binalardaki üst katlarda.
• Özellikler: Çoğu zaman ikinci el piyasasında, genellikle iyi teknik durumda olan, taşınmaya hazır dairelerdir; ancak bitiş standardı temel seviyede olabilir. ortak havuza erişimi olan site (urbanización) içindeki dairelere rastlanabilir.

Önceki slaytSonraki slayt

Costa Blanca’da 200 000 euroya kadar daireler

Eşiği aşmak 200 000 euro açar yeni inşaat piyasasına (Obra Nueva), ayrıca çok daha iyi lokasyonlara ve daha geniş metrekarelere erişim sağlar. Bu aralıkta şunları bekleyebilirsiniz:

• Konum: Alicante, Dénia, Calpe gibi şehirlerde cazip lokasyonlar Benidorm (ilk hattan uzakta) , ayrıca güneydeki popüler tatil beldelerinde geniş ve modern daireler.
• Deniz Manzarası: Bu fiyata iyi, doğrudan deniz manzaralı, fakat bunlar genellikle iyi durumda olan, ancak ilk hatta olmayan ikinci el daireler olacaktır. Yeni inşaat durumunda ise bu, kıyı şeridinin ikinci veya üçüncü hattında bir daire olacaktır.
• Özellikler: Sıklıkla bunlar daha yüksek bitiş standartlarına sahip, teraslı ve zengin site altyapısına erişimi olan modern apartmanlardır (büyük havuz, bahçeler, otopark, güvenlik). 3 yatak odalı daireler veya büyük teraslı geniş penthouse’lar bulunabilir.

Ayrıca incelemenizi öneririz Marbella’daki gayrimenkuller ve Tenerife.

Benidorm Gayrimenkulleri - Costa Blanca

Costa Blanca gayrimenkullerini düşünen yatırımcılar için dikkat etmeye değer Benidorm, "Akdeniz’in Manhattan’ı" olarak bilinir. Benidorm, 2026 yılında gayrimenkulde olağanüstü bir patlama yaşıyor ve ortalama metrekare başına 3300 EUR’ya ulaşan fiyatlarla. Playa de Poniente gibi en prestijli lokasyonlarda metrekare başına fiyatlar 4500 EUR’yu aşıyor, oysa Playa Levante 4200 EUR/m² aralığında gayrimenkuller sunuyor. Benidorm, kısa dönem kiralamada olağanüstü yüksek bir getiriyle öne çıkıyor ve tüm yıl boyunca %80 doluluk, bu da yıllık brüt %7-8 ROI. Şehir, yılda yaklaşık 3 milyon turist çekiyor ve bu da onu tatil dairelerine yatırım için ideal bir konum haline getiriyor.

Torrevieja - Costa Blanca’da Gayrimenkuller

Torrevieja ise Costa Blanca’nın başlıca tatil beldeleri arasında en uygun fiyatlı seçenek olup, metrekare başına ortalama 2500 EUR fiyatla Alicante veya Benidorm’a kıyasla çok daha erişilebilir hale getirmektedir. Şehir, son derece çeşitli bir uluslararası toplulukla öne çıkar; burada yaklaşık %50’si yabancılardan oluşmaktadır, başta Britanyalılar, Polonyalılar, İskandinavlar ve Benelüks ülkeleri vatandaşları. En pahalı lokasyonlar ise Los Balcones-Punta Prima (3000 euro/m²), buna karşılık şehir merkezi en uygun fiyatları sunar; 2100 EUR/m².

Calpe - Costa Blanca’da Gayrimenkuller

Calpe (Calp) kendini seçkin bir bölge olarak konumlandırır; fiyatlar ortalama 4000 EUR metrekare başına. Playa Arenal-Bol gibi en prestijli lokasyonlarda Playa Arenal-Bol fiyatlar 5000 euro metrekare başına üzerine çıkar; bu da bu mahalleyi tüm Costa Blanca’nın en pahalıları arasına yerleştirir. Calpe özellikle lüks piyasa segmentine değer verir; burada Peñón de Ifach manzaralı villalar 500 000 euro ile çok daha üzerinde bir milyon euro arasında değişir. Son yıllarda şehir, başlanan inşaat sayısında dikkat çekici bir artış kaydetmiştir; bu da gayrimenkul piyasasının dinamik gelişimini göstermektedir. Calpe’de kiralama getirisi istikrarlıdır; ancak daha yüksek satın alma fiyatları nedeniyle Benidorm veya Torrevieja’ya göre biraz daha düşüktür. Yine de şehir, daha varlıklı bir müşteri kitlesi çeker ve uzun vadede daha iyi sermaye değer artışı sunar.

Costa Blanca’da Gayrimenkul Satın Alma Süreci Adım Adım

1. Adım: NIE numarasının alınması

NIE, yani Número de Identificación de Extranjero, İspanya’da herhangi bir gayrimenkul işlemini gerçekleştirmek için kesinlikle gerekli olan, yabancılar için İspanyol kimlik numarasıdır. Bu numara olmadan noter senedini imzalayamaz ve resmi mülkiyet devrini gerçekleştiremezsiniz.

NIE alma süreci nispeten basittir, ancak biraz sabır ve belgelerin doğru şekilde hazırlanmasını gerektirir. İlk adım, EX-15 formu, İspanyol idaresinin web sitesinden indirilebilir. Ardından şu adrese bir randevu almanız gerekir: İspanyol konsolosluğu kendi ülkenizde veya, eğer halihazırda İspanya’daysanız, doğrudan Polis Komiserliği’nde. Ziyaret sırasında geçerli bir pasaport ve NIE alma ihtiyacını gerekçelendiren belgeyi sunmanız gerekecektir; bu durumda bu, planlanan gayrimenkul alımı olacaktır. NIE alma maliyeti yalnızca 10,20 eurodur, ve işlem süresi genellikle konsolosluk üzerinden başvuruyorsanız 1-2 hafta, ya da İspanya’daysanız ve başvuruyu ilgili kurumda şahsen yapıyorsanız 1-2 gün içinde ekspres olarak gerçekleşir.

Adım 2: İspanyol banka hesabı açma

Uygun bankayı seçmek özellikle yabancılar için önemlidir. CaixaBank, İngilizce dilinde en iyi hizmeti ve İspanya genelindeki geniş şube ağıyla öne çıkar, bu da onu uluslararası alıcılar arasında popüler bir seçenek haline getirir. Sabadell, yerleşik olmayanlara özel programlar, avantajlı koşullar ve yabancı müşterilerin ihtiyaçlarını anlayan danışmanlar sunar. BBVA ise birçok dilde sunulan gelişmiş çevrimiçi bankacılık hizmeti sağlar, bu da finansları uzaktan yönetmeyi kolaylaştırır. Hesap açma süreci genellikle pasaport, NIE ve adres doğrulaması gerektirir, ve tüm prosedür tek bir şube ziyaretinde tamamlanabilir.

Adım 3: Kapora (depósito) ve rezervasyon sözleşmesi

Bir gayrimenkul seçildikten sonra:

• Kapora ödemesi: genellikle gayrimenkul fiyatının %1-3’ü
• Rezervasyon sözleşmesinin imzalanması (Contrato de Arras)
• Belirlenen süre için fiyatın sabitlenmesi (genellikle 2-4 hafta)

DİKKAT: Alıcı vazgeçerse kaporayı kaybeder. Satıcı vazgeçerse kaporanın iki katını iade etmek zorundadır.

Adım 4: Due Diligence - hukuki inceleme

Bağımsız bir avukatın (abogado) tutulması. Avukat şunları kontrol edecek:

• Hukuki temizliğini gayrimenkulün (cargas y gravámenes)
• Uygunluğunu imar planıyla
• Biriken vergiler ve ücretler (IBI, apartman yönetimi)
• Tadilat ve genişletmelerin yasallığını
• Enerji sertifikası (2013 yılından beri zorunlu)

Avukat hizmetlerinin maliyeti: yaklaşık 1500-3000 EUR

Adım 5: Noter senedinin imzalanması (Escritura)

Noter senedi, mülkiyeti devreden nihai belgedir:

İmza günü:

• Alıcı, satıcı ve noter hazır bulunur
• Satın alma bedelinin tamamının ödenmesi
• Anahtarların teslim alınması

Noter masrafları:

• €100,000 değerindeki gayrimenkuller için: yaklaşık €850
• €300,000 değerindeki gayrimenkuller için: yaklaşık €1,200
• €500,000 değerindeki gayrimenkuller için: yaklaşık €1,500

Adım 6: Registro de la Propiedad’a kayıt

Son adım, yeni mülkiyetin İspanyol tapu siciline kaydedilmesidir:

• Maliyet: 200-600 EUR
• Süre: 1-2 hafta
• Kayıttan sonra, mülkiyeti teyit eden resmi belgeyi (Nota Simple) alırsınız

Aynı süreç ayrıca İspanya’daki diğer şehirlerde de geçerlidir; bunlar hakkında blogumuz Globihome’da okuyabilirsiniz.

Costa Blanca’da gayrimenkul alımında vergiler ve maliyetler

Costa Blanca’da ikinci el gayrimenkul alım maliyetleri

Costa Blanca’da kullanılmış gayrimenkul alımında başlıca vergi şudur mülkiyet devri vergisi ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales), bunun Alicante ilindeki oranı satın alma değerinin %10’udur. Bu, toplam işlem maliyetlerinin önemli bir kısmını oluşturur.

Buna ayrıca noter ücretleri eklenir; bunlar gayrimenkulün değerine bağlı olarak 600 ile 1500 euro arasında değişir. İspanya’da noter, satış sözleşmesini (escritura) hazırlayıp onaylayarak işlemde kilit bir rol oynar; bu nedenle hizmetleri zorunludur ve atlanamaz. Gayrimenkulün tapu siciline kaydı (Registro de la Propiedad) 200 ile 600 euro arasında değişen ve mülkiyetin devrini resmen doğrulayan, alıcının haklarını güvence altına alan bir diğer gerekli maliyettir.

Globihome’da bağımsız bir gayrimenkul uzmanı avukat tutmanızı öneriyoruz; gerçi bu resmi olarak isteğe bağlıdır. Bu hizmetler genellikle 1500-3000 euro tutar. Avukat, gayrimenkulün ayrıntılı hukuki incelemesini yapar, ipotekleri, ödenmemiş vergileri ve imar planlarıyla uyumluluğu kontrol eder; bu da alıcıyı gelecekte ciddi sorunlardan koruyabilir.

Costa Blanca’da yeni inşaat (müteahhitten) gayrimenkul alım maliyetleri

Costa Blanca’da gayrimenkul satın alma süreci doğrudan müteahhitten, vergi ve harçların biraz farklı bir yapısı ile ilişkilidir. ITP vergisi yerine, yeni daire satın alırken KDV (IVA) vergisi ödenir satın alma bedelinin %10’u oranında. Bu oran konut amaçlı gayrimenkuller için geçerlidir; ticari gayrimenkuller ise %21 olan daha yüksek KDV oranına tabidir.

Ayrıca İspanya’da yeni gayrimenkul alımında AJD yasal işlemler vergisi (Actos Jurídicos Documentados) uygulanır; bunun oranı noter senedinde belirtilen değerin %1,5’idir. Bu vergi, işlemin resmi olarak belgelenmesini kapsar ve tüm yeni gayrimenkuller için zorunludur. Noter ve kayıt ücretleri geliştiriciden satın alırken ikinci el gayrimenkullere göre biraz daha yüksektir ve toplamda 800-1800 euro tutarındadır.

Costa Blanca'da yeni bir gayrimenkul satın almanın toplam maliyeti bu nedenle satın alma bedelinin %12-13'ü. 300,000 euro'luk bir daire için, noter huzurunda işlemin tamamlanması sırasında ödenmesi gereken 36,000-39,000 euro ek maliyete hazırlıklı olmak gerekir. Bu İspanya'da daire satın alma maliyetleri birçok Orta ve Doğu Avrupa ülkesine kıyasla çok daha yüksektir, bu nedenle bütçenin doğru şekilde hazırlanması kritik öneme sahiptir.

Costa Blanca'da gayrimenkulün bakım maliyetleri nelerdir

Gayrimenkul satın aldıktan sonra, sahipler düzenli, yıllık gayrimenkul sahipliği maliyetlerini, yatırımın kârlılığını hesaplarken dikkate almak zorundadır. Başlıca yerel vergi IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles), Polonya’daki emlak vergisinin İspanyol karşılığıdır. Costa Blanca'da IBI oranı, kadastral değerin %0,4-1,1'i arasındadır gayrimenkulün (genellikle daha yüksek olan piyasa değeri değil), bu da pratikte yıllık 300-800 euro tipik maliyetine dönüşür. IBI faturaları her yıl Temmuz ayında SUMA (yerel vergi dairesi) tarafından düzenlenir ve tek seferde ödenebilir ya da üç aylık taksitlere bölünebilir.

Çöp toplama ücreti (Tasa de Basura), yıllık 50-150 euro tutarındaki bir diğer zorunlu yerel maliyettir; belediyeye ve gayrimenkulün büyüklüğüne bağlıdır. Bazı belediyelerde bu ücret IBI faturasına dahil edilir, bazılarında ise ayrı bir belge olarak düzenlenir. Site yönetim aidatı (Comunidad de Propietarios), apartman binalarındaki daire sahiplerini ilgilendiren; ortak alanların bakımı, temizlik, asansörlerin bakımı, aydınlatma veya ortak havuz gibi giderleri kapsayan bir maliyettir. Ücretler daireler için yıllık 300 ila 1,200 euro arasında değişirken, kapalı sitelerdeki villalar gelişmiş altyapıya sahip (havuz, güvenlik, yeşil alanlar) olduğunda yıllık 600-2,000 euro.

Gayrimenkul sigortası bir giderdir yıllık 200-600 euro, ve ipotek finansmanı için zorunludur ve tüm sahipler için kesinlikle tavsiye edilir. Poliçe, en azından binayı yangın, su baskını ve diğer hasarlara karşı sigortalamalı; isteğe bağlı olarak içerik sigortası ve üçüncü şahıs sorumluluk sigortasını da kapsamalıdır. turistik olarak kiralanan gayrimenkuller için, bu faaliyet türünü dikkate alan genişletilmiş bir poliçe tavsiye edilir.

Hizmet giderleri kiralanan gayrimenkuller için bütçede dikkate alınması gereken ek bir aylık giderdir. İspanya’da elektrik ortalama olarak ayda 50-150 euro tutar; dairenin büyüklüğüne ve klimayı kullanma durumuna bağlıdır (klima, yaz döneminde faturaları önemli ölçüde artırır). Su nispeten düşük bir giderdir ve ayda 30-60 euro tutar, ancak kuraklık dönemlerinde bazı belediyeler ek ücretler getirebilir. İnternet ve televizyon maliyeti ayda 40-80 euro olup, Movistar, Orange veya Vodafone gibi başlıca operatörlerin sunduğu, hızlı fiber internet ve İspanyol ile uluslararası kanallara erişim sağlayan paketler için geçerlidir.

Özet: Costa Blanca’da gayrimenkule yatırım yapmaya değer mi?

Costa Blanca şu anda tüm İspanya’daki en cazip gayrimenkul piyasasıdır. Olağanüstü yaşam kalitesini güçlü yatırım potansiyeliyle birleştirir.

• Yatırım Potansiyeli: Güçlü gayrimenkul değer artışı (uzun vadede yıllık %7-11 tahmin) ve kira gelirinden elde edilen istikrarlı getiri brüt %5-8. Bu, Costa Blanca’daki gayrimenkulleri sermaye yatırımı için cazip bir seçenek haline getirir.
• Uluslararası Talep: 45%'ten fazlası işlemlerin yabancı alıcılardan oluşur. Pazar yüksek likiditeyle karakterizedir, bu da yatırımınızı güvence altına alır.
• Yaşam Kalitesi: Yılda 300 güneşli gün , mükemmel Akdeniz iklimi ve yüksek güvenlik hissi.
• Gelişmiş Altyapı: Uluslararası havalimanı (yılda 17,2 milyon yolcu), gelişmiş yol altyapısı ve ulaşım.
• Fiyat Segmentleri: Pazar geniş bir seçenek sunar: yenilenmesi gereken daireler (80 000 euro’dan başlayan fiyatlarla) ile deniz kenarındaki lüks villalar.

Costa Blanca’daki en güncel gayrimenkul tekliflerini almak istiyorsanız, seçimden satın almaya kadar her aşamada size yardımcı olacak profesyonel bir emlakçıyla bugün iletişime geçin. Globihome’da yalnızca doğrulanmış ve güvenilir emlakçıları öneriyoruz.