Tomt till salu i Brașov med utsikt över bergen och väganslutning

Industriell mark till salu i Rumänien – Brașov storstadsområde (DN 11) | Godkänd PUZ

PRIS: €800 000 (€17.77/kvm)

**Areal: 45 000 kvm (plan mark, ca 290 m djup)
Läge: 8 minuter från Brașov, direkt vid DN 11 (Brașov–Moldova).

Ett premiumtillfälle för logistik-, kommersiell- eller industriell utveckling. Fastigheten har nyligen godkänd PUZ (Zonplan för stadsutveckling) för “Services, Offices and Light Industry”, vilket eliminerar en beräknad 12–24 månaders tillståndsprocess och byråkrati och gör att projektet kan gå direkt vidare till steget D.T.A.C. (Teknisk dokumentation för bygglov).

Fullständig dokumentation, giltigt intyg om stadsplanering (CU) och ren utdrag ur fastighetsregistret (CF), utan belastningar.

VARFÖR ÄR DENNA TOMT EN SÄLLSYNT MÖJLIGHET?

Under marknadspris: Vid €17.77/kvm är begärt pris avsevärt lägre än det regionala genomsnittet på €25–45/kvm, vilket potentiellt ger en 40%–150% värdeökning.

Icke återbetalningsbart stöd: Läget erbjuder en avsevärt mer gynnsam intensitet för statligt stöd för europeiska och statliga finansieringsprogram jämfört med Brașov kommun.

TEKNISKA & STADSPLANNINGSDETALJER

Enligt den godkända PUZ:

• Markanvändningsindikatorer: Max POT 35%; max CUT 0.6
• Maximal höjdregim: S+G+1+M, med maximal höjd på 12 m
• Verktyg (Godkända lösningar):
  • Transformatorstation på fastigheten – 100 kVA
  • Vatten via privat brunn
  • Privat minireningsverk för avloppsvatten med godkänd utsläpp i ANIF:s dräneringskanal
  • Planerad utbyggnad av gasnät
• Kabel-/ledningskorridor för luftledning (LEA): Ledningskorridoren för medelspänning är strategiskt inbyggd i de obligatoriska grönytorna (25–30%) och i cirkulationsstråken, vilket bevarar den utvecklingsbara ytan.
• Erhållna godkännanden: Miljögodkännande (utan lämplig bedömning), godkännande från Direcția de Sănătate Publică (DSP) och arkeologiskt klartecken.
• Tillgång: 156 m vägfront mot DN 11 med dubbla väganslutningar. Ett reglerat indrag samt breddning till 10 m planeras för angränsande väg (DE 1053), lämplig för tung trafik.

3 AFFÄRSSCENARIER & FÖRDELAR

1. LOGISTIK & DISTRIBUTION – ÄGANDE VS. HYRA

Optimerad för stora lager och tung lastbil/TIR-trafik.

Fördelar: Undvik höga hyreskostnader (ca €4.5–6/kvm/månad i Brașov), eliminera risken för tvingad flytt och uppnå snabbare avskrivning genom att omvandla en fast driftskostnad till en värdefull långsiktig tillgång.

2. TILLVERKNINGSFÖRETAG – LÄTT INDUSTRI / AUTOMOTIVE

Idealisk för fabriker eller långa monteringslinjer tack vare fastighetens regelbundna form.

Den industriella användningen säkras genom den godkända PUZ. Läget ger direkt tillgång till Brașovs arbetskraftspool och ekosystemet av större tillverkare i regionen, inklusive företag som Schaeffler och Continental.

3. FASTIGHETSUTVECKLARE – CLASS A INDUSTRIPARK / ROI

Fastigheten möjliggör:

• Upp till 15 750 kvm markexploatering (POT 35%)
• Upp till 27 000 kvm brutto uthyrningsbar/utvecklad yta (CUT 0.6)

Uppskattad brutto årlig hyresintäkt: €1 458 000–€1 944 000.

Stark efterfrågan på premium industrilokaler, med uthyrningsgrader över 95% på Brașov-marknaden, kan möjliggöra att man attraherar internationella hyresgäster och en potentiellt attraktiv ROI, uppskattad till 9–14 år.

ANSLUTNINGSMÖJLIGHETER

• 8 min till Brașov
• 20 min till Brașov-Ghimbav International Airport
• 22 min till framtida anslutning till A3-motorvägen
• Betydande långsiktig potential för kapitalökning

Med vänliga hälsningar,
Arbore Real Estate