Kommersiell fastighet till salu – 187 kvm i Berats historiska centrum

Kommersiell fastighet till salu – 187 kvm i Berats historiska centrum

Sällsynt investeringsmöjlighet i absolut centrum av Berat, på Rruga 22 Tetori, direkt på huvudgatan för gående Bulevardi Republika, mitt i stadens kommersiella och turistiska kärnområde.

Fastigheten har en total yta på 187 kvm och ligger i det historiska området i Berat, en stad som ingår i UNESCO:s världsarvslista “Historic Centres of Berat and Gjirokastra”.

Planlösning

Bottenvåning – 48 kvm

Fullt renoverad butik, redo för omedelbar användning, med fasad direkt mot gågatan och en fontän framför fastigheten. Mycket god synlighet och kraftigt flöde av gående/turister.

1:a våningen – 69 kvm

Tom och orenoverad, med möjlighet att byggas om till rum, ateljéer, kontor eller kompletterande ytor.

2:a våningen – 70 kvm

Även denna tom och orenoverad, lämplig för att utöka samma koncept, t.ex. boutique guesthouse, turistrum eller professionella lokaler.

Fastigheten har alla grundläggande installationer, tydlig äganderätt, kommersiell användning och säljs direkt av ägaren.

Varför det är en intressant investering

Berat har utvecklats till en av Albaniens viktigaste destinationer för kulturell turism. Enligt uppgifter från kommunala myndigheter registrerades cirka 750 000 besökare under perioden januari–oktober 2025, varav cirka 85 % var utländska besökare. Samtidigt, enligt Världsbanken, har turistbesök i området mellan 2019 och 2024 nästan fyrdubblats.

Ytterligare utvecklingspotential

Det finns möjlighet att lägga till ytterligare en våning, vilket kan öka den framtida användningen och värdet av fastigheten avsevärt, med förbehåll för nödvändiga plan- och kulturarvsgodkännanden.

Turism & investeringsmiljö

Området har gynnats av offentliga investeringar i infrastruktur, offentliga platser och turismutveckling.

Viktiga detaljer

Total yta: 187 kvm

Bottenvåning: 48 kvm – renoverad

1:a våningen: 69 kvm – ska renoveras

2:a våningen: 70 kvm – ska renoveras

Användning: Professionell / kommersiell

Titel: Tydlig

Försäljning: Direkt från ägaren

Pris: Förhandlingsbart

En verklig investeringsmöjlighet i Berat

Fastigheten kombinerar ett förstklassigt läge vid gågata, hög turistisk synlighet, en renoverad bottenvåning, 139 kvm tillgänglig utvecklingsyta på de två övre våningarna samt möjligheten till ytterligare expansion.

Perfekt för investerare som söker en fastighet med potential för kommersiell exploatering, boutique-hospitality eller blandad användning, i en av Albaniens snabbast växande turistmarknader.

Begärt pris är förhandlingsbart.