Hyreshus Żeromskiego 39 | 126 m² | 8 rum | Łódź Polesie

Tjäna på rummen i Łódź — Żeromskiego 39 | 126,21 m² | 8 rum | 3 badrum

649 000 zł · ca 5 142 zł/m² · andrahandsmarknaden · hyreshus, 3:e våningen

LEAD

Stort investeringslägenhetshotell vid ul. Żeromskiego 39 i Stary Polesie: 126,21 m², planlösning med 8 rum + 3 badrum, fjärrvärme. I samband med försäljningen avslutar vi uthyrningen — erbjudande om en ledig lägenhet, utan hyresgäster att ta över. Du kan direkt anpassa rumsupplägget efter dig själv: hyresnivåer, hyresgästprofil, tempo för start.

SNAPSHOT (intäktspotential — grundscenario)

Vid typiska rumspriser i Łódź på ca 800–900 zł/mån. + avgifter (media separat från hyresgästen):

• 8 × 800 zł = 6 400 zł/mån. → ca 76 800 zł/år → ca 11,8% brutto i förhållande till priset

• 8 × 850 zł = 6 800 zł/mån. → ca 81 600 zł/år → ca 12,6% brutto

• 8 × 900 zł = 7 200 zł/mån. → ca 86 400 zł/år → ca 13,3% brutto

Detta är en uppskattning av rumsuthyrningens hyresintäkt (brutto), utan vakanser, administrationsavgift, renoveringar, skatt och finansieringskostnader. Slutresultatet beror på din uthyrningspolicy och tempo för kommersialisering.

PLANLÖSNING OCH AFFÄRSMODELL

• 8 separata rum + 3 badrum — mindre “köer på morgonen”, bekvämare vid full beläggning

• 126,21 m² på hyreshusets 3:e våning

• Fjärrvärme

• Takvy + 3D-promenad (tillgänglig på begäran — kontakta oss för att få den skickad)

Skick: lägenheten har renoverats 2019 — idag är det värt att börja med en uppfräschning av interiören (målning, mindre åtgärder, eventuell omdisposition av detaljer) för att komma ut på marknaden med en fräsch känsla och lättare hålla hyresnivåerna. Det här är inte ett erbjudande “som från katalogen efter en totalrenovering” — det är en färdig stomme för investering som svarar bra på en medveten start, därav det så attraktiva priset.

LOKALISERING / KARTA ÖVER EFTERFRÅGAN

Stare Polesie, området kring ul. Zielonej och placu Barlickiego — hyreshus, butiker och service i vardagen. Längs Żeromskiego samt vid Mickiewicza–Żeromskiego går spårvagnar och bussar från MPK. Inom området: Park Poniatowskiego; i söder al. Politechniki med campus för Łódźs tekniska universitet — en naturlig studentefterfrågan på rum. I ett större närområde längs Żeromskiego bl.a. Uniwersytecki Szpital Kliniczny im. WAM.

Łódź är en stor akademisk och serviceinriktad marknad: rum i välkommunicerade lägen nära centrum och lärosäten har säsongsvariationer kring läsåret — därför finns det mening i modellen med 8 hyresenheter i samma boyta.

FÖR VEM

1. Investerare: rum / coliving — ledig lokal, tydlig planlösning, 3 badrum, läge med kommunikation och PŁ längs stråket.

2. Köpare för eget bruk — stor boyta i hyreshus; möjlighet att omdisponera planlösningen efter egna behov.

CTA

Skriv eller ring: vi skickar 3D-promenaden, takvyn och diskuterar intäktsvarianten (800–900 zł/rumsenhet) samt startplanen för uthyrningen efter uppfräschningen.

Żeromskiego 39, Łódź · 126,21 m² · 649 000 zł · ~5 142 zł/m²