Hyreshus Żeromskiego 39 | 126 m² | 8 rum | Łódź Polesie

Tjäna pengar på rum i Łódź — Żeromskiego 39 | 126,21 m² | 8 rum | 3 badrum

649 000 zł · ca 5 142 zł/m² · andrahandsmarknad · hyreshus, 3. våningen

Stor investeringslägenhet på ul. Żeromskiego 39 i Stare Polesie: 126,21 m², planlösning med 8 rum + 3 badrum, stadsuppvärmning. I samband med försäljningen säger vi upp hyresgäster — erbjudandet gäller en ledig lägenhet, att ta över utan boende. Du kan direkt anpassa rumsupplägget efter dig: hyrnivåer, hyresgästprofil, starttempo.

Vid typiska hyror för rum i Łódź ca 800–900 zł/mån + avgifter (media separat från hyresgästen):

• 8 × 800 zł = 6 400 zł/mån → ca 76 800 zł/år → ca 11,8% brutto i förhållande till priset

• 8 × 850 zł = 6 800 zł/mån → ca 81 600 zł/år → ca 12,6% brutto

• 8 × 900 zł = 7 200 zł/mån → ca 86 400 zł/år → ca 13,3% brutto

Detta är en uppskattning av hyresintäkter från rumsuthyrning (brutto), utan vakanser, administrativa avgifter, renoveringar, skatt och finansieringskostnader. Det slutliga resultatet beror på din uthyrningspolicy och kommersialiseringstakten.

8 separata rum + 3 badrum — färre "kösituationer" på morgonen, bekvämare vid full beläggning. 126,21 m² på 3:e våningen i ett hyreshus. Stadsuppvärmning. Ritning uppifrån + 3D-promenad (tillgänglig på begäran — kontakta oss för att få den skickad).

Skick: Lägenheten har renoverats 2019 — idag är det värt att börja med en uppfräschning av interiören (målning, mindre åtgärder, ev. omdisponering av detaljer) för att komma in på rumsmarknaden med ett fräscht intryck och lättare hålla hyrorna. Det här är inte ett erbjudande "som ur katalogen efter en totalrenovering" — det är en färdig stomme för en investering som svarar bra på en medveten start, därför är priset så attraktivt.

Läge: Stare Polesie, området kring ul. Zielonej och plac Barlickiego — hyreshus, butiker och service i vardagen. Längs Żeromskiego och vid Mickiewicza–Żeromskiego går spårvagnar och bussar från MPK. Inom området: Park Poniatowskiego; i söder al. Politechniki med campus för Politechniki Łódzkiej — naturlig efterfrågan från studenter på rum. I ett större grannskap längs stråket Żeromskiego m.in. Universytecki Szpital Kliniczny im. WAM.

Łódź är en stor akademisk och serviceinriktad marknad: rum i väl kommunicerade lägen nära centrum och universitet roterar säsongsmässigt runt läsåret — därför finns det god mening i en modell med 8 uthyrningsenheter i samma boyta.

För investerare (rum / coliving): ledig lokal, tydlig plan, 3 badrum, läge med kommunikation och PŁ längs stråket. För köpare för eget bruk: stor boyta i ett hyreshus; möjlig omdisponering av planlösningen efter egna behov.

Skriv eller ring: vi skickar 3D-promenaden, ritningen och diskuterar ett inkomstscenario (800–900 zł/rm) samt en startplan för uthyrningen efter uppfräschningen.

Żeromskiego 39, Łódź · 126,21 m² · 649 000 zł · ~5 142 zł/m²