Kommersiell fastighet till salu i Leros

PANTELI, LEROS

BARA 10 METERS FRÅN STRANDEN

Den pittoreska lilla byn Panteli på ön Leros, Grekland.

€495,000

Total area

90 sqm

Plan

2 × 45 sqm

Byggår

1983

Renovering

2020

En unik fastighet vid havsfronten som kombinerar en etablerad kommersiell historik, ett exklusivt läge och möjligheten att skapa en ny identitet.

Belägen i Panteli, Leros, bara 10 meter från stranden, är denna fastighet på 90 kvm disponerad över två plan om 45 kvm vardera och inkluderar två WC-utrymmen.

Ursprungligen uppförd 1983 genomgick fastigheten en renovering 2020, inom det senaste decenniet. Den har framgångsrikt fungerat som professionella affärslokaler under de senaste 10 åren och har etablerat en befintlig kommersiell närvaro i ett av Leros mest särpräglade kustlägen.

Fastigheten är placerad direkt ovanför den första vägen längs havsfronten, vilket ger omedelbar närhet till Panteli Beach.

Den hyrs för närvarande ut, och det befintliga hyresavtalet är planerat att löpa till sommaren 2028.

BYGGNADS- & UTVECKLINGSSTATUS

Fastigheten uppfördes 1983 och har genomgått efterföljande renovering.

Enligt de för närvarande tillämpade byggkoefficienterna har tomten uppnått fullt byggnadsutnyttjande och har ingen kvarvarande byggrätt. Potentiella köpare bör kontrollera fastighetens exakta planeringsstatus, tillåtna användningar och eventuella gällande begränsningar via relevant teknisk dokumentation och en kvalificerad ingenjör.

Ett befintligt bygglov och tillgänglig juridisk och teknisk dokumentation utgör en grund för en korrekt due-diligence-process.

Fastighetens värde ligger därför i dess befintliga byggnad, läget, den etablerade professionella användningen samt möjligheterna att anpassa interiören för ett nytt ändamål, snarare än på ytterligare byggkapacitet.

EN FASTIGHET. FLERA MÖJLIGA INRIKTNINGAR.

Efter att det befintliga hyresavtalet upphör kan den framtida ägaren undersöka olika alternativ, beroende på det tillämpliga planerings-, juridiska och tekniska ramverket.

1. PRIVAT BOSTAD

Ett privat ö-livsboende bara några steg från havet, med möjlighet att skapa en särskiljande boendemiljö som speglar ägarens personliga stil.

2. TURISTBOENDE / KORTTIDSUTHYRNING

Potential för turistinriktad användning eller korttidsuthyrning, i enlighet med relevanta bestämmelser, tillåtna användningar och nödvändiga godkännanden.

3. AFFÄRSLOKALER

Fortsättning eller ompositionering som kommersiell fastighet i ett läge som har direkt koppling till Pantelis verksamhet vid vattnet.

4. BOUTIQUE- ELLER KONCEPTBUTIK

En noggrant kuraterad retail-yta för kläder, accessoarer, produkter inspirerade av ön, souvenirer eller ett specialiserat kommersiellt koncept anpassat till den lokala miljön.

5. EN NY INTERIÖRDESIGNIDENTITET

Interiören erbjuder utrymme för olika inredningsmässiga angreppssätt, från samtida medelhavminimalism till traditionell öestetik eller en sofistikerad boutiquekänsla.

Möjligheten ligger i att skapa en ny föreställning av befintliga ytor samtidigt som man respekterar byggnadens arkitektoniska struktur och tekniska begränsningar.

TIO ÅR AV PROFESSIONELL NÄRVARO

Ett decennium av framgångsrik professionell användning ger fastigheten en etablerad kommersiell historik.

För en potentiell köpare som överväger kommersiell verksamhet ger denna historik värdefull kontext vid bedömning av läget och dess potentiella framtida positionering.

Det befintliga hyresavtalet fram till sommaren 2028 ger också en definierad tidsram för planering av ett framtida skifte, beroende på hyresvillkoren och tillämpliga juridiska bestämmelser.

VARFÖR PANTELI, LEROS?

Panteli kombinerar en särpräglad kustmiljö med restauranger, hotell- och gästfrihetsverksamheter, maritim aktivitet och en igenkännbar öatmosfär.

Dess närhet till vattnet gör läget till en avgörande egenskap för denna fastighet.

Cirka 10 meter från stranden är fastighetens relation till havet en integrerad del av dess identitet.

VARFÖR €495,000?

Utgångspriset speglar kombinationen av följande egenskaper:

Ett utmärkt läge i Panteli, Leros.

Cirka 10 meter från stranden.

90 kvm fördelat över två plan.

Ursprungligt uppförande 1983.

Renovering klar 2020.

Två WC-utrymmen.

Tio års framgångsrik professionell användning.

Befintligt kommersiellt hyresavtal till sommaren 2028.

Full byggnadsgrad för tomten, utan kvarvarande byggrätt enligt de för närvarande tillämpade byggkoefficienterna.

Befintligt bygglov och tillgänglig juridisk och teknisk dokumentation.

Potential för en ny kommersiell, bostads- eller dekorativ identitet, beroende på det tillämpliga ramverket.

Fastighetens attraktionskraft avgörs inte enbart av dess kvadratmeter. Den ligger också i dess läge, dess befintliga struktur, dess kommersiella historik och möjligheten att ge ytorna ett nytt syfte.

DOKUMENTATION & VISNINGAR

Äganderättshandlingar, bygglov samt tillgänglig teknisk och juridisk dokumentation kan presenteras för seriösa potentiella köpare som en del av en lämplig due-diligence-process.

Potentiella köpare uppmuntras att inhämta oberoende juridisk och teknisk rådgivning avseende fastighetens planeringsstatus, tillåtna användningar och begränsningar för utveckling.

PANTELI · LEROS

€495,000

10 meter från stranden.

Byggd 1983 · Renoverad 2020 · 90 kvm · Två plan

En etablerad fastighet med en historik av professionell användning och potential för en ny identitet.