Demosdag 04.07! 2 badrum, Roi 7%, Pl. Legionów

Jag inbjuder dig att ta del av ett erbjudande om en rymlig, fullt genomgångsplanerad lägenhet på 96 m², belägen på det prestigefyllda området Przedmieście Świdnickie – precis intill Pl. Legionów. Lägenheten är i mycket gott tekniskt skick och är redo att flytta in utan några ytterligare finansiella insatser.

OBS: Demosdag 04.07! För mer information, kontakta oss per telefon. Det går att ringa på helger, även på SÖNDAG (om jag inte svarar ringer jag tillbaka)

Vem passar denna lägenhet för?

För par och familjer med barn. Fyra separata rum, ett separat kök och två badrum garanterar komfort, privatliv och bekvämlighet i vardagen. Det här är en yta som gör att varje familjemedlem kan ha sin egen plats samtidigt som den skapar perfekta förutsättningar för att umgås tillsammans.
För studenter. Ett utmärkt alternativ för föräldrar som letar efter ett tryggt och bekvämt boende för sina studerande barn. Separata rum gör att man kan dela lägenheten med andra studenter, vilket gör det möjligt att sänka boendekostnaderna på riktigt – för media, hyra och till och med amortering på bolån.
*** För investerare.** Ett attraktivt läge samt en funktionell, genomgångsplanerad planlösning gör att fastigheten lämpar sig utmärkt som en investering för uthyrning av rum. Den uppskattade avkastningsräntan (ROI) på ca 7,2% gör att erbjudandet är en stabil och långsiktig placering av kapital.

Varför investera i denna lägenhet? Samt annan viktig information:
+ LÄGENHET:
*** Yta och våningsplan:** Lägenheten på 95 m² ligger på 5., sista våningen i byggnaden. Att bo på översta våningen ger större privatliv, en trevlig utsikt och mycket bra ljusinsläpp i bostaden.
*** Planlösning:** Lokalen är fullt genomgångsplanerad och funktionellt planerad. I lägenheten ingår: ett separat kök, fyra rymliga och oberoende rum, två badrum (inklusive ett som hör till ett av rummen), ett kläd-/garderobsrum samt en praktisk hall. En sådan planlösning ger komfort både för familjen och för hyresgäster.
*** Exponering:** Lägenheten är tvåsidig med exponering mot nordväst (från sidan av Pl. Legionów) samt sydost, vilket säkerställer naturligt ljus hela dagen.
*** Utrustning och tillgänglighet:** Alla möbler och apparater som syns på bilderna kan vara kvar i lägenheten. Därmed är fastigheten redo att bebos eller hyras ut direkt efter att transaktionen har slutförts – utan behov av extra investeringar.
*** Tekniskt skick:** Lägenheten genomgick en totalrenovering 2007 – samtliga el- och vatten-/avloppsinstallationer byttes ut, golv, väggar och tak jämnades ut/putsades. Lägenheten är fullt funktionsduglig och möblerad – den har inbyggt kök, badrum och möblerade rum. Dessutom fräschades och målades lägenheten i slutet av 2025, vilket gör att den framstår mycket estetiskt och inte kräver några finansiella insatser.
*** Uppvärmning och varmvatten:** Uppvärmningen kommer från det kommunala nätet, vilket eliminerar behovet av att investera i en gasspis eller andra individuella värmesystem. Varmvatten tillhandahålls via varmvattenberedare.
*** Källare:** Till lägenheten hör ett källarförråd på ca 4–5 m², som ger extra förvaringsutrymme.

+ BYGGNAD:
*** Byggnadens arkitektur:** En sexvåningsbyggnad i storskalig prefabricerad betong (”wielka płyta”), byggd åren 1960–1969. Konstruktionen är typisk för perioden – solid och beprövad. Byggnaden saknar hiss.
*** Parkering**: Bakom byggnaden finns parkeringsplatser för boende, vilket är en stor fördel i ett centralt läge.
*** Förvaltning och renoveringar:** Förvaltaren har bytts ut från och med 01.09.2025; för närvarande är det Promena. Trapphuset och taket är i gott skick. Enligt uppgifter från Förvaltningsbolaget/Styrelsen för Bostadsrättsföreningen (Zarząd Wspólnoty Mieszkaniowej) planeras under det kommande året en tilläggsisolering av fasaden fram- och baksida. På längre sikt planeras en renovering av trapphuset samt byte av elinstallationer.

+ LÄGE och OMRÅDE:
*** Läge:** Fastigheten ligger på ul. Grabiszyńska 6, precis intill Pl. Legionów, inom området Przedmieście Świdnickie – i gränslandet mellan Gamla stan och Szczepin. Det är centrala Wrocław, vilket ger snabb tillgång till hela stadens infrastruktur.
Samtliga avstånd har noggrant verifierats med hjälp av Google Maps.
*** Butiker och service:** I direkt närhet till lägenheten finns ett rikt utbud av handel och service. Den närmaste livsmedelsbutiken Delikatesy Centrum ligger bara ca 4 minuters promenad bort. Inom cirka 11 minuters gång kan man nå CH Pasaż Zielińskiego, som erbjuder ett brett urval av butiker och servicepunkter. Dessutom finns flera butiker av typen Żabka, apotek, bagerier och andra serviceinrättningar precis intill Pl. Legionów, vilket gör att de viktigaste behoven kan lösas inom några minuters promenadavstånd.
*** Kollektivtrafik:** Direkt vid byggnaden, vid korsningen, finns spårvagns- och busshållplatsen ”Plac Legionów”, som är en av de viktigare kommunikationsnoderna i den här delen av staden. Den möjliggör snabb och smidig resa till i princip alla delar av Wrocław. Järnvägsstationen Wrocław Główny samt shoppingcentret Wroclavia ligger bara ca 6 minuters resa med kollektivtrafik bort.
*** Rekreation:** I närområdet saknas det inte grönområden som passar för avkoppling. Fastigheten ligger bara 8 minuters promenad från Park Lesława Węgrzynowskiego, där det finns bl.a.. en lekplats. På ca 6 minuters gång kan man ta sig till Promenada Staromiejska, perfekt för promenader och aktiv avkoppling. Promenaden till Wrocław Rådhustorget tar ca 14 minuter, vilket gör att man fullt ut kan njuta av den täta stadskärnans charm.
*** Utbildning:** I direkt närhet finns flera utbildningsinstitutioner – två grundskolor och flera förskolor. Grundskola nr 67 samt Grundskola nr 97 ligger ca 5 minuters promenad bort. På liknande avstånd finns även Förskola nr 87. Detta är en bekväm lösning för familjer med barn som värdesätter snabb och trygg tillgång till utbildningsverksamhet.
*** Högskolor:** Inom ca 10–15 minuters resa med kollektivtrafik finns de viktigaste högskolorna i Wrocław, bl.a.. Universitetet i Wrocław, Ekonomiska universitetet i Wrocław, Högskolan för yrkesutbildning, Högskolan för fysioterapi i Wrocław samt Coventry University Wrocław. Därför är läget särskilt attraktivt både som boende för studenter och som en stabil investering för uthyrning.

ÖVRIGT:

Detta erbjudande har en informativ karaktär och utgör inte ett kommersiellt erbjudande i den mening som avses i Art.66 par.1 i Civilbalken (Kodeks Cywilny). Beskrivningen av fastigheten har upprättats på grundval av uppgifter som erhållits från ägaren och kan uppdateras.

Annonstextens ägare tillsammans med dess delar är Domity Sp. z o.o. Alla rättigheter förbehållna. Kopiering av foton, visualiseringar, annonstextens innehåll, rubriker och allt annat innehåll utan skriftligt tillstånd är förbjudet och kan utgöra grund för civilrättsligt och straffrättsligt ansvar.