Teren de vânzare în Brașov cu vedere la munte și acces la drum

Teren industrial de vânzare România – Zona Metropolitană Brașov (DN 11) | PUZ aprobat

PREȚ: 800.000 € (17,77 €/mp)

Suprafață teren: 45.000 mp (teren plan, aprox. 290 m adâncime)
Locație: la 8 minute de Brașov, direct la DN 11 (Brașov–Moldova).

Oportunitate premium pentru dezvoltări logistice, comerciale sau industriale. Proprietatea beneficiază de un PUZ (Plan Urbanistic Zonal) recent aprobat pentru „Servicii, Birouri și Industrie Ușoară”, eliminând un estimat de 12–24 luni de autorizare și birocrație și permițând proiectului să avanseze direct către etapa D.T.A.C. (Documentația Tehnică pentru Autorizarea Construcției).

Documentație completă, Certificat de Urbanism (CU) valabil și Extras de Carte Funciară (CF) curat, fără sarcini.

DE CE ESTE ACEST TEREN O OPORTUNITATE RARĂ?

Preț sub nivelul pieței: La 17,77 €/mp, prețul cerut este semnificativ sub media regională de 25–45 €/mp, oferind potențial un margine de apreciere de 40%–150%.

Finanțare nerambursabilă: Locația oferă o intensitate mult mai favorabilă a sprijinului de la stat pentru programe de finanțare europene și guvernamentale comparativ cu municipiul Brașov.

DETALII TEHNICE ȘI DE URBANISM

Conform PUZ-ului aprobat:

• Indicatori de utilizare a terenului: POT maxim 35%; CUT maxim 0,6
• Regim de înălțime maxim: S+G+1+M, cu înălțime maximă de 12 m
• Utilități (Soluții aprobate):
  • Stație de transformare pe amplasament – 100 kVA
  • Alimentare cu apă printr-un puț privat
  • Stație privată mini de epurare a apelor uzate cu evacuare aprobată în canalul de drenaj ANIF
  • Extindere rețea de gaze planificată
• Coridor Linie Electrică Aeriană (LEA): Linia de medie tensiune este integrată strategic în zonele verzi obligatorii (25–30%) și în traseele de circulație, păstrând suprafața construibilă.
• Avize obținute: Acord de mediu (fără evaluare adecvată), aprobarea Direcției de Sănătate Publică (DSP) și aviz de la comisia pentru patrimoniu/arheologie.
• Acces: deschidere la 156 m pe DN 11 cu acces rutier dublu. Se prevede un retragere reglementată și lărgire la 10 m pentru drumul adiacent (DE 1053), potrivit pentru trafic greu.

3 SCENARII DE BUSINESS ȘI BENEFICII

1. LOGISTICĂ ȘI DISTRIBUȚIE – PROPRIETATE VS. ÎNCHIRIERE

Optimizat pentru platforme logistice mari și trafic de autocamioane/TIR.

Beneficii: Evită costurile ridicate de chirie (aprox. 4,5–6 €/mp/lună în Brașov), elimină riscul relocării forțate și obții amortizare mai rapidă prin transformarea unei cheltuieli fixe de operare într-un activ pe termen lung valoros.

2. COMPANII DIN INDUSTRIE – PRODUCȚIE UȘOARĂ / AUTO

Ideal pentru fabrici sau linii lungi de asamblare datorită formei regulate a proprietății.

Utilizarea industrială este asigurată prin PUZ-ul aprobat. Locația oferă acces direct la forța de muncă calificată din Brașov și ecosistemul marilor producători din regiune, inclusiv companii precum Schaeffler și Continental.

3. DEZVOLTATORI IMOBILIARI – PARC INDUSTRIAL CLASA A / ROI

Proprietatea permite:

• Până la 15.750 mp de acoperire la sol (POT 35%)
• Până la 27.000 mp de suprafață construită/desfășurată pentru închiriere (CUT 0.6)

Venit brut estimat din chirii anual: 1.458.000–1.944.000 €.

Cerere puternică pentru spații industriale premium, cu rate de ocupare peste 95% în piața din Brașov, poate susține atragerea de chiriași internaționali și un ROI potențial atractiv, estimat la 9–14 ani.

CONECTIVITATE

• 8 min până la Brașov
• 20 min până la Aeroportul Internațional Brașov-Ghimbav
• 22 min până la viitorul nod de autostradă A3
• Potențial semnificativ pe termen lung pentru creșterea valorii de capital

Cu stimă,
Arbore Real Estate