Proprietate comercială de vânzare în Leros

PANTELI, LEROS

LA DOAR 10 METRI DE PLAJĂ

Sat pitoresc mic din Panteli, insula Leros, Grecia.

€495,000

Suprafață totală

90 mp

Niveluri

2 × 45 mp

An construcție

1983

Renovare

2020

O proprietate distinctivă pe malul mării, care combină o istorie comercială consacrată, o locație privilegiată și potențialul pentru o nouă identitate.

Situată în Panteli, Leros, la doar 10 metri de plajă, această proprietate de 90 mp este dispusă pe două niveluri a câte 45 mp fiecare și include două facilități WC.

Construită inițial în 1983, proprietatea a fost renovată în 2020, în ultimul deceniu. A funcționat cu succes ca spații comerciale/profesionale în ultimii 10 ani, stabilind o prezență comercială existentă într-una dintre locațiile distinctive de coastă din Leros.

Proprietatea este amplasată direct deasupra primei străzi de pe malul mării, oferind proximitate imediată față de Plaja Panteli.

În prezent este închiriată, iar contractul existent este programat să se încheie în vara anului 2028.

STAREA CLĂDIRII & A DEZVOLTĂRII

Proprietatea a fost construită în 1983 și a suferit ulterior renovări.

Conform coeficienților de construire aplicabili în prezent, parcela a atins gradul maxim de ocupare și nu mai are drept de construire rămas. Potențialii cumpărători ar trebui să verifice statutul exact de urbanism al proprietății, utilizările permise și orice restricții aplicabile prin documentația tehnică relevantă și printr-un inginer calificat.

Există o autorizație de construire existentă, precum și documentație legală și tehnică disponibilă, care oferă baza pentru procesul corespunzător de due-diligence.

Prin urmare, valoarea proprietății se concentrează pe clădirea existentă, locația, utilizarea sa profesională consacrată și posibilitățile de adaptare a interiorului pentru un scop nou, mai degrabă decât pe capacitatea de construire suplimentară.

O SINGURĂ PROPRIETATE. MAI MULTE DIRECȚII POSIBILE.

După încetarea contractului existent de închiriere, viitorul proprietar poate explora diferite opțiuni, în funcție de cadrul de urbanism, juridic și tehnic aplicabil.

1. LOCUINȚĂ PRIVATĂ

O casă pe o insulă privată, la doar câțiva pași de mare, cu oportunitatea de a crea un mediu de locuit distinctiv, care să reflecte stilul personal al proprietarului.

2. CAZARE TURISTICĂ / ÎNCHIRIERE PE TERMEN SCURT

Potențial pentru o utilizare orientată către turism sau închiriere pe termen scurt, sub rezerva reglementărilor relevante, a utilizărilor permise și a aprobărilor necesare.

3. SPAȚII COMERCIALE

Continuarea sau repoziționarea ca proprietate comercială, într-o locație direct conectată cu activitatea de pe malul apei din Panteli.

4. MAGAZIN BOUTIQUE SAU CONCEPT STORE

Un spațiu comercial atent curatat pentru îmbrăcăminte, accesorii, produse inspirate din viața insulei, suveniruri sau un concept comercial specializat, potrivit pentru contextul local.

5. O NOUĂ IDENTITATE DE DESIGN INTERIOR

Interiorul oferă spațiu pentru abordări decorative diferite, de la minimalism mediteranean contemporan până la estetică tradițională de insulă sau o atmosferă boutique sofisticată.

Oportunitatea constă în reimaginarea spațiului existent, respectând structura arhitecturală a clădirii și limitările tehnice.

ZECE ANI DE PREZENȚĂ PROFESIONALĂ

Un deceniu de utilizare profesională de succes oferă proprietății o istorie comercială consacrată.

Pentru un potențial cumpărător care ia în calcul o activitate comercială, această istorie oferă un context util la evaluarea locației și a potențialului ei de poziționare viitoare.

Contractul existent, până în vara anului 2028, oferă de asemenea un interval de timp definit pentru planificarea unei tranziții viitoare, în funcție de condițiile contractului de închiriere și de prevederile legale aplicabile.

DE CE PANTELI, LEROS?

Panteli combină un cadru de coastă distinctiv cu restaurante, afaceri de ospitalitate, activități maritime și o atmosferă recognoscibilă de insulă.

Distanța față de mal face ca locația să fie o caracteristică definitorie pentru această proprietate.

La aproximativ 10 metri de plajă, relația proprietății cu marea este o parte integrantă a identității sale.

DE CE €495,000?

Prețul cerut reflectă combinația următoarelor caracteristici:

Locație excelentă în Panteli, Leros.

Aproximativ 10 metri de plajă.

90 mp aranjați pe două niveluri.

Construcție inițială în 1983.

Renovare finalizată în 2020.

Două facilități WC.

Zece ani de utilizare profesională de succes.

Contract comercial existent de închiriere până în vara anului 2028.

Grad complet de ocupare al parcelei, fără drept de construire rămas sub coeficienții de construire aplicabili în prezent.

Autorizație existentă de construire și documentație legală și tehnică disponibilă.

Potențial pentru o nouă identitate comercială, rezidențială sau decorativă, sub rezerva cadrului aplicabil.

Atractivitatea proprietății nu este determinată doar de metrii pătrați. Se bazează și pe locația sa, structura existentă, istoricul comercial și oportunitatea de a da spațiului un scop nou.

DOCUMENTAȚIE & VIZIONĂRI

Acte de proprietate, autorizație de construire și documentație tehnică și legală disponibilă pot fi prezentate potenților cumpărători serioși ca parte a procesului corespunzător de due-diligence.

Se recomandă ca potențialii cumpărători să obțină consultanță juridică și tehnică independentă cu privire la statutul de urbanism al proprietății, utilizările permise și limitările de dezvoltare.

PANTELI · LEROS

€495,000

10 metri de plajă.

Construită în 1983 · Renovată în 2020 · 90 mp · Două niveluri

O proprietate consacrată, cu istoric de utilizare profesională și potențial pentru o nouă identitate.