Dzień pokazowy 04.07! 2 łazienki, Roi 7%, Pl. Legionów

Vă invit să vă familiarizați cu oferta unui apartament spațios, complet decomandat, cu o suprafață de 96 m², situat într-o zonă prestigioasă - Przedmieście Świdnickie, chiar lângă Placu Legionów. Locuința se află într-o stare tehnică foarte bună, gata de mutare fără investiții financiare suplimentare.

ATENȚIE: Ziua demonstrativă 04.07! Pentru mai multe informații, contactați-ne telefonic. Puteți suna și în weekend, chiar și DUMINICĂ (dacă nu răspund, sun înapoi)

Pentru cine este acest apartament?

Pentru cupluri și familii cu copii. Patru camere independente, o bucătărie separată și două băi garantează confort, intimitate și ușurință în funcționarea de zi cu zi. Este un spațiu care le permite tuturor membrilor familiei să aibă locul lor, dar creează în același timp condiții ideale pentru petrecerea timpului împreună.
Pentru studenți. O propunere excelentă pentru părinții care caută o locuință sigură și comodă pentru copiii care studiază. Camerele independente permit partajarea apartamentului cu alți studenți, ceea ce reduce real costurile de întreținere - utilități, chirie sau chiar rata unui credit ipotecar.
*** Pentru investitori.** Locația atractivă și compartimentarea funcțională, decomandată fac ca proprietatea să fie potrivită excelent ca investiție pentru închiriere pe camere. Randamentul estimat (ROI) de aproximativ 7,2% face din această ofertă o plasare de capital stabilă și cu perspectivă.

De ce merită să investiți în acest apartament? Și alte informații importante:
+ APARTAMENT:
*** Suprafață și etaj:** Apartamentul cu suprafața de 95 m² este situat la etajul 5, ultimul etaj al clădirii. Amplasarea la ultimul nivel oferă mai multă intimitate, o priveliște plăcută și o foarte bună iluminare naturală a interioarelor.
*** Compartimentare:** Locuința este complet decomandată și proiectată funcțional. Apartamentul include: bucătărie separată, patru camere spațioase și independente, două băi (inclusiv una aferentă uneia dintre camere), un dressing și, de asemenea, un hol de acces confortabil. O astfel de compartimentare oferă confort atât familiei, cât și chiriașilor.
*** Expunere:** Apartamentul este cu două fațade, cu expunere spre nord-vest (dinspre Placu Legionów) și spre sud-est, asigurând lumină naturală pe tot parcursul zilei.
*** Mobilare și disponibilitate:** Toate mobilierul și echipamentele vizibile în fotografii pot rămâne în apartament. Datorită acestui fapt, proprietatea este pregătită pentru locuire sau închiriere imediat după finalizarea tranzacției - fără necesitatea unor investiții suplimentare.
*** Stare tehnică:** Apartamentul a trecut printr-o renovare generală în 2007 - au fost înlocuite toate instalațiile electrice și de apă-canal, s-au nivelat pardoselile, pereții și tavanele. Locuința este complet funcțională și mobilată - are bucătărie încorporată, băi și camere amenajate. În plus, la sfârșitul anului 2025 apartamentul a fost reîmprospătat și zugrăvit, astfel încât arată foarte estetic și nu necesită nicio investiție financiară.
*** Încălzire și apă caldă:** Încălzirea este asigurată din rețeaua municipală, ceea ce elimină necesitatea investiției într-o centrală pe gaz sau în alte sisteme de încălzire individuale. Apa caldă este furnizată prin boilere.
*** Subsol:** Apartamentului îi aparține o boxă/subsol cu suprafața de aproximativ 4-5 m², ca spațiu suplimentar de depozitare.

+ CLĂDIRE:
*** Arhitectura clădirii:** Clădire cu șase niveluri, din prefabricate mari (mare placă), construită în perioada 1960-1969. Structură tipică pentru acea perioadă - solidă și dovedită. Clădirea nu are lift.
*** Parcare**: În spatele clădirii sunt disponibile locuri de parcare pentru rezidenți, ceea ce reprezintă un mare avantaj într-o locație centrală.
*** Administrare și reparații:** Administrarea a fost schimbată începând cu data de 01.09.2025, în prezent este Promena. Casa scării și acoperișul sunt în stare bună. Conform informațiilor transmise de Administratorul Asociației de Proprietari, în anul următor este planată termoizolarea fațadei din față și din spate. Pe termen mai lung este prevăzută renovarea casei scării, împreună cu înlocuirea instalației electrice.

+ LOCaLIZARE și ÎMPREJURIMI:
*** Locație:** Proprietatea este situată pe str. Grabiszyńska 6, chiar lângă Placu Legionów, în zona cartierului Przedmieście Świdnickie - la granița dintre Orașul Vechi și Szczepin. Este centrul strâns al orașului Wrocław, oferind acces rapid la infrastructura completă a orașului.
Toate distanțele au fost verificate în mod exact cu ajutorul Google Maps.
*** Magazine și servicii:** În imediata vecinătate a apartamentului există o infrastructură comercială și de servicii bogată. Cel mai apropiat magazin alimentar Delikatesy Centrum este la doar aproximativ 4 minute de mers pe jos. În aproximativ 11 minute pe jos puteți ajunge la CH Pasaż Zielińskiego, care oferă o gamă largă de magazine și puncte de servicii. În plus, chiar lângă Placu Legionów se află numeroase magazine tip Żabka, farmacii, brutării și alte puncte de servicii, ceea ce face ca toate nevoile esențiale să poată fi rezolvate în câteva minute de mers pe jos.
*** Transport public:** Imediat lângă clădire, la intersecție, există stația tramvai-autobuz „Plac Legionów”, care reprezintă unul dintre cele mai importante noduri de transport din zona respectivă a orașului. Aceasta permite un acces rapid și confortabil către practic orice zonă din Wrocław. Gara Wrocław Główny și centrul comercial Wroclavia sunt la doar aproximativ 6 minute de mers cu transportul public.
*** Recreere:** În zona imediată nu lipsesc spațiile verzi potrivite pentru relaxare. Doar 8 minute de mers pe jos separă proprietatea de Parcul Lesława Węgrzynowskiego, unde se află printre altele. loc de joacă. În aproximativ 6 minute pe jos puteți ajunge la Promenada Staromiejska, ideală pentru plimbări și relaxare activă. Până la Piața din Wrocław se ajunge în aproximativ 14 minute, ceea ce vă permite să profitați pe deplin de farmecul centrului orașului.
*** Educație:** În imediata apropiere există numeroase instituții educaționale - două școli primare și câteva grădinițe. Școala Primară nr. 67 și Școala Primară nr. 97 sunt la aproximativ 5 minute de mers pe jos. La aceeași distanță se află și Grădinița nr. 87. Este o soluție convenabilă pentru familiile cu copii, care apreciază accesul rapid și sigur la unitățile de învățământ.
*** Universități:** Într-un interval de aproximativ 10-15 minute cu transportul public se află cele mai importante universități din Wrocław, printre altele. Universitatea din Wrocław, Universitatea de Economie din Wrocław, Higher Vocational School of Professional Education, Higher School of Physiotherapy in Wrocław și Coventry University Wrocław. Astfel, locația este deosebit de atractivă atât ca loc de locuire pentru studenți, cât și ca investiție stabilă pentru închiriere.

ALTELE:

Oferta de mai sus are caracter informativ și nu constituie o ofertă comercială în sensul Art.66 par.1 din Codul Civil. Descrierea proprietății a fost întocmită pe baza informațiilor obținute de la proprietar și poate fi actualizată.

Proprietarul anunțului, împreună cu elementele acestuia, este Domity Sp. z o.o. Toate drepturile rezervate. Copierea fotografiilor, vizualizărilor, textului anunțului, titlurilor și oricărui conținut fără acord scris este interzisă și poate constitui temei pentru răspundere civilă și penală.