Nieruchomości na Cyprze 2025: Najlepsze Oferty i Kompletny Przewodnik Inwestora

Cypr to jeden z najchętniej wybieranych kierunków inwestycyjnych w Europie dla obcokrajowców poszukujących domów nad morzem i stabilnych inwestycji. Rynek nieruchomości na Cyprze oferuje wyjątkowe możliwości dla tych, którzy planują kupno nieruchomości na Cyprze 2025 jako inwestycję długoterminową lub wakacyjną rezydencję.

W Globihome współpracując z lokalnymi ekspertami analizujemy rynki nieruchomości. Poniżej przedstawiamy wszystkie najważniejsze informacje jakie potrzebujesz poznać, jeśli planujesz zakup nieruchomości na Cyprze w 2025. Dodatkowo na końcu artykułu znajdziesz kontakt do lokalnego agenta nieruchomości, który może przygotować dla Ciebie aktualne oferty nieruchomości na Cyprze.

Dlaczego warto zainwestować w mieszkanie na Cyprze?

Czy warto inwestować w nieruchomości na Cyprze? Naszym zdaniem odpowiedź jest jednoznaczna - tak! Inwestycje w nieruchomości Cypr charakteryzują się wyjątkowym połączeniem stabilności, rentowności i wysokiej jakości życia. Cypr jako członek Unii Europejskiej od 2004 roku zapewnia bezpieczeństwo prawne oparte na prawie brytyjskim, gwarantując przejrzystość procedur i pełną ochronę praw właścicieli.

Cypr - kluczowe korzyści inwestycji w nieruchomości:

• Prowizję dla agenta nieruchomości zazwyczaj płaci sprzedający, a nie kupujący nieruchomość
• Brak podatku od spadków i darowizn
• Szeroka sieć umów o unikaniu podwójnego opodatkowania
• Stały wzrost wartości nieruchomości 3-8% rocznie
• Niski, progresywny system podatku dochodowego od osób fizycznych (PIT)
• Jedna z najniższych stawek podatku dochodowego dla firm (CIT) w Unii Europejskiej
• Program Golden Visa umożliwiający uzyskanie rezydencji

Pogoda na Cyprze to dodatkowy magnes przyciągający inwestorów - ponad 350 dni słonecznych rocznie, temperatury 19-30°C oraz ciepłe morze 16-27°C przez cały rok. Nieruchomości na Cyprze oferują połączenie stabilnego wzrostu wartości z atrakcyjnymi dochodami z wynajmu, szczególnie w sektorze turystycznym gdzie rentowność może osiągnąć 8-12% rocznie.

Ceny nieruchomości na Cyprze 2025 – analiza najlepszych lokalizacji

Ceny nieruchomości na Cyprze w 2025 różnią się znacząco w zależności od lokalizacji i bliskości morza. Nieruchomości Limassol reprezentują najdroższy segment rynku jako centrum biznesowe wyspy.

Limassol - ceny nieruchomości Cypr 2025:

• Centrum miasta: od 4000 EUR/m²
• Marina (dzielnica prestiżowa): od 6000 EUR/m²
• Germasogeia (dzielnica turystyczna): od 3500 EUR/m²
• Nowe apartamenty w pierwszej linii: 5500 EUR/m²

Pafos - ceny nieruchomości Cypr 2025:

• Centrum historyczne: od 2500 EUR/m²
• Kato Pafos (przy plaży): od 3500 EUR/m²
• Chloraka (dzielnica mieszkaniowa): od 2000 EUR/m²
• Coral Bay (kurort turystyczny): od 3000 EUR/m²

Larnaka - ceny nieruchomości Cypr 2025:

• Centrum miasta: od 1800 EUR/m²
• Finikoudes (promenada): od 3000 EUR/m²
• Mackenzie (dzielnica plażowa): od 2500 EUR/m²

Nikozja - ceny nieruchomości Cypr 2025:

• Centrum: od 1500 EUR/m²
• Dzielnice mieszkaniowe: od 1200 EUR/m²

Ayia Napa - ceny nieruchomości Cypr 2025:

• Centrum: od 2500 EUR/m²
• Pierwsza linia brzegowa: od 4000 EUR/m²

Apartamenty nad morzem - Cypr w pierwszej linii brzegowej - oferty i ceny

Mieszkania z widokiem na morze Cypr to ekskluzywne nieruchomości maksymalnie 50 metrów od plaży z panoramicznymi widokami na morze, luksusowymi wykończeniami, systemami smart home oraz dostępem do prywatnych basenów, spa i ochrony 24/7.

Z naszych obserwacji w Globihome wielu klientów szuka nieruchomości z widokiem na morze. Jeśli Ciebie też interesują nadmorskie kierunki koniecznie przeczytaj o Mieszkaniach nad morzem w Albani - ceny i procedury, Zakup nieruchomości w Hiszpanii - przewodnik inwestora 2025 albo Jak kupić nieruchomość na Maderze – ceny, podatki i formalności. W artykułach przedstawimy konkretne porady i aktualną sytuację na rynku nieruchomości w poszczególnych krajach. Poniżej znajdziesz analizę cen nieruchomości w pierwszej linii brzegowej na Cyprze.

Limassol Marina - ceny apartamentów:

• Studio (40-50 m²): 350 000 - 450 000 EUR
• 1 sypialnia (60-80 m²): 450 000 - 650 000 EUR
• 2 sypialnie (90-120 m²): 650 000 - 950 000 EUR
• 3 sypialnie (130-180 m²): 950 000 - 1 500 000 EUR
• Penthouse (200+ m²): 1 500 000 - 3 000 000 EUR

Pafos - Coral Bay - ceny apartamentów:

• Studio: 250 000 - 350 000 EUR
• 1 sypialnia: 350 000 - 500 000 EUR
• 2 sypialnie: 500 000 - 750 000 EUR
• 3 sypialnie: 750 000 - 1 200 000 EUR

Larnaka - Mackenzie - ceny apartamentów:

• Studio: 200 000 - 300 000 EUR
• 1 sypialnia: 300 000 - 420 000 EUR
• 2 sypialnie: 420 000 - 600 000 EUR

Najlepsze kompleksy pierwszej linii to Limassol Del Mar z mariną, The Oval z basenami oraz Leptos Coral Beach z golfem i spa.

Kredyt hipoteczny na zakup nieruchomości na Cyprze – warunki i banki

Kredyty hipoteczne dla obcokrajowców na Cyprze są dostępne w głównych bankach lokalnych, przy czym każda instytucja oferuje nieco inne warunki. Bank of Cyprus jako największy bank na wyspie oferuje kredyty hipoteczne do 70% wartości nieruchomości dla nierezydentów, wymagając miesięcznych dochodów minimum 2500 EUR. Hellenic Bank specjalizuje się w obsłudze klientów międzynarodowych, oferując finansowanie do 65% wartości, podczas gdy Alpha Bank Cyprus wymaga wyższego wkładu własnego (40%) ale oferuje konkurencyjne oprocentowanie.

Wymagane dokumenty obejmują potwierdzenie dochodów z ostatnich 6 miesięcy, zaświadczenie o zatrudnieniu, wyciągi bankowe, certyfikat braku zadłużenia oraz tłumaczenia przysięgłe wszystkich dokumentów na język angielski lub grecki. Koszty kredytu hipotecznego to opłata za rozpatrzenie wniosku 300-500 EUR, wycena bankowa 400-600 EUR, opłaty notarialne 800-1200 EUR oraz ubezpieczenie życia i nieruchomości.

Poprzedni slajdNastępny slajd

Mieszkania Cypr - procedura zakupu krok po kroku

Jak kupić nieruchomość na Cyprze jako obcokrajowiec? Ten proces wymaga systematycznego podejścia i profesjonalnego wsparcia.

ETAP 1: Określ cel i budżet

• Mieszkanie na własny użytek czy inwestycja pod wynajem?
• Budżet = cena nieruchomości + 5% VAT (jeśli to Twoja pierwsza nieruchomość kupowana od dewelopera) + 1% opłaty za prawnika + 0,2% opłaty skarbowe. Szczegółowe podatki omawiamy w dalszej części artykułu.

ETAP 2: Wybierz nieruchomość

• Z pomocą agencji, portali lub bezpośrednio u dewelopera.
• Wizyta 3–5 dni na miejscu lub wirtualny spacer online.
• Dedykowane dla Ciebie oferty możesz otrzymać od polecanego przez Globihome pośrednika, do którego znajdziesz kontakt na końcu artykułu

ETAP 3: Rezerwacja nieruchomości

• Podpisanie umowy rezerwacyjnej.
• Wpłata zadatku: zwykle 1000-5000 EUR.

ETAP 4: Analiza prawna (Due Diligence)

• Lokalny prawnik sprawdza: tytuł własności, pozwolenia, hipoteki, obciążenia.
• Czas: 1-2 tygodnie.

ETAP 5: Zgoda rządowa (dla osób spoza UE)

• Wniosek do Ministerstwa Spraw Wewnętrznych o zgodę na zakup.
• Zazwyczaj formalność, ale wymagana.

ETAP 6: Podpisanie umowy końcowej

• W obecności adwokata lub pełnomocnika.
• Finalna wpłata ceny (gotówka lub kredyt).

ETAP 7: Rejestracja w Land Registry

• Wpis nieruchomości na Twoje nazwisko.
• Opłata rejestracyjna + Transfer Fee (podatek od zakupu).

Koszty zakupu mieszkania na Cyprze - wszystkie opłaty 2025

Określając swój budżet na zakup nieruchomości na Cyprze musisz pamiętać o opłatach dodatkowych poza samą ceną mieszkania czy domu.

Podatek od nieruchomości z rynku wtórnego na Cyprze - Transfer Fee (podatek od przeniesienia):

• Do 85 000 EUR: 3%
• 85 001 - 170 000 EUR: 5%
• Powyżej 170 001 EUR: 8%
• Opłata nie jest naliczana, jeśli nieruchomość jest nowa i podlega podatkowi VAT.

Podatek VAT przy zakupie nowej nieruchomości na Cyprze od dewelopera:

• 5% VAT – preferencyjna stawka podatku VAT dla pierwszej nieruchomości mieszkalnej pod warunkiem spełnienia określonych warunków.
• 19% VAT – standardowa stawka dla drugiej i kolejnych nieruchomości, apartamentów inwestycyjnych oraz nieruchomości komercyjnych.

Kto może uzyskać preferencyjną stawkę podatku 5% VAT zamiast 19% VAT kupując nową nieruchomość na Cyprze?

Od lipca 2023 roku Cypr zmienił kryteria kwalifikacji do stawki VAT 5% na nowe nieruchomości mieszkalne, dostosowując przepisy do dyrektyw UE. Poniżej przedstawiamy warunki, które należy spełnić, aby skorzystać z preferencyjnej stawki VAT:

• Kupującym musi być osoba fizyczna, a nie osoba prawna.
• Nieruchomość musi służyć jako stałe miejsce zamieszkania przez co najmniej 10 lat.
• Maksymalna powierzchnia użytkowa nie może przekroczyć 130 m².
• Maksymalna wartość nieruchomości nie może przekroczyć 350 000 EUR (bez VAT).

Jeśli nieruchomość przekracza 130 m² lub 350 000 EUR, to pierwsze 130 m² i do 350 000 EUR wartości podlegają stawce VAT 5%, a nadwyżka jest opodatkowana stawką 19%.

Obniżona stawka VAT nie przysługuje, jeśli nieruchomość przekracza zarówno 190 m², jak i 475 000 EUR — w takim przypadku obowiązuje pełna stawka VAT 19%.

Warto również pamiętać, że z ulgi 5% można skorzystać tylko raz na 10 lat. Jeśli kupisz nieruchomość z 5% VAT, to przez kolejne 10 lat nie możesz skorzystać ponownie z tej ulgi. Oczywiście po upływie 10 lat możesz ponownie ubiegać się o 5% VAT przy zakupie nowej nieruchomości.

Opłaty bankowe, prawne i rejestracyjne na Cyprze:

• Transfer środków: 50-200 EUR
• Prawnik: 1-1.5% wartości (min. 1,500 EUR)
• Land Registry: 0.5% wartości (min. 85 EUR)
• Ubezpieczenie: 0.1-0.2% wartości rocznie

Przykład - nieruchomość z rynku wtórnego warta 150 000 EUR:

• Transfer Fee: 7500 EUR
• Prawnik: 1500 EUR
• Pozostałe koszty: 800 EUR
• Razem: ~9800 EUR (6.53%)

Jakie są koszty utrzymania mieszkania na Cyprze?

Koszty utrzymania mieszkania na Cyprze stanowią istotny element planowania budżetu dla każdego właściciela nieruchomości i bezpośrednio wpływają na rentowność i zwrot z inwestycji 2025.

Media miesięcznie dla 2 pokojowego mieszkania:

• Prąd: 150-250 EUR/miesiąc
• Woda: 40-80 EUR/miesiąc
• Internet: 45-65 EUR/miesiąc

Opłaty za części wspólne:

• Mieszkanie standardowe: 50-120 EUR/miesiąc
• Apartament z basenem: 80-150 EUR/miesiąc
• Luksusowy apartament z concierge: 150-300 EUR/miesiąc

Podsumowanie miesięcznych kosztów utrzymania nieruchomości:

• Apartament 80 m²: 380-650 EUR/miesiąc
• Dom 150 m²: 680-1,120 EUR/miesiąc

Wynajem mieszkania na Cyprze - ceny najmu długoterminowego i krótkoterminowego

Wielu właścicieli nieruchomości na Cyprze decyduje się na wynajem swoich apartamentów. Najczęściej inwestorzy przylatują raz lub dwa razy do roku na wakacje, a w pozostałym okresie wynajmują nieruchomości turystom z całej Europy. Dzięki śródziemnomorskiemu klimatowi z 350 dniami słonecznymi rocznie, wynajem mieszkania na Cyprze generuje dochody przez większą część roku. Poniżej przedstawiamy dane dotyczące rentowności z najlepszych lokalizacji takich jak Limassol Marina, Coral Bay w Pafos oraz Mackenzie Beach w Larnace:

Stawki wynajmu długoterminowego (EUR/miesiąc):

• Studio (30-40 m²): 400-700 EUR
• 1 sypialnia (50-70 m²): 600-1,100 EUR
• 2 sypialnie (80-100 m²): 900-1,600 EUR
• 3 sypialnie (120+ m²): 1,300-2,500 EUR

Wynajem krótkoterminowy (EUR/noc):

• Studio przy plaży: 45-90 EUR
• 1 sypialnia: 65-120 EUR
• 2 sypialnie: 90-160 EUR
• 3 sypialnie: 130-220 EUR

Koszty zarządzania:

• Długoterminowy: 10-15% czynszu
• Krótkoterminowy: 20-30% przychodów

Cypr pogoda

Pogoda na Cyprze to jeden z głównych atutów wyspy z ponad 350 dniami słonecznymi rocznie i łagodnym klimatem śródziemnomorskim idealnym dla wynajmu mieszkania na Cyprze.

Temperatury powietrza:

• Zima (grudzień-luty): 15-19°C dzień, 8-12°C noc
• Wiosna (marzec-maj): 20-26°C
• Lato (czerwiec-wrzesień): 28-35°C (max 40°C)
• Jesień (październik-listopad): 22-28°C

Temperatura morza:

• Najchłodniejsza (luty-marzec): 16-17°C
• Najcieplejsza (sierpień-wrzesień): 27-28°C
• Kąpielowy sezon: maj-listopad

Opady deszczu występują zazwyczaj zimą, lato jest praktycznie bezdeszczowe. Łagodne wiatry i umiarkowana wilgotność (max 65%) zapewniają komfort przez cały rok.

Podsumowanie: perspektywy inwestycyjne na Cyprze w 2025

Perspektywy inwestycyjne na Cyprze 2025 prezentują się niezwykle obiecująco. Rynek nieruchomości Cypr 2025 charakteryzuje się stabilnym wzrostem, rosnącym popytem międzynarodowym oraz sprzyjającymi warunkami inwestycyjnymi.

W naszej ocenie Cypr pozostaje jednym z ciekawszych rynków nieruchomości dla inwestorów zagranicznych. Bezpieczne prawo, wzrost cen, stabilne ROI i duże zainteresowanie turystów sprawiają, że inwestycja w mieszkanie na Cyprze jest rozsądną decyzją.

Szukasz aktualnych ofert zakupu nieruchomości na Cyprze? Skontaktuj się z polecanym przez nas agentem – pomożemy Ci znaleźć idealną nieruchomość i przejść przez cały proces zakupu krok po kroku.