Jak kupić nieruchomość na Maderze – ceny, podatki i formalności | Praktyczne porady 2025

2025-02-27

Spis treści

Marzysz o własnym domu na Maderze? Wyobraź sobie poranki z filiżanką kawy na tarasie z widokiem na Atlantyk i popołudniowe spacery po malowniczych klifach. Brzmi kusząco, prawda?

Madera, nazywana "Perłą Atlantyku" oraz "wyspą wiecznej wiosny", przyciąga nie tylko turystów, ale także inwestorów i osoby szukające swojego miejsca na ziemi. Jeśli chcesz kupić nieruchomości na Maderze, dobrze trafiłeś. W tym artykule dowiesz się, jakie są aktualne ceny, jak bezpiecznie kupić mieszkanie na Maderze oraz na co musisz zwrócić szczególną uwagę w procesie zakupu nieruchomości na Maderze.

Dlaczego warto kupić nieruchomość na Maderze?

Inwestowanie w nieruchomości na Maderze – nowoczesna willa z widokiem na ocean i prywatnym basenem. Ekskluzywna oferta dla inwestorów i osób szukających luksusowego domu całorocznego. Atrakcyjna lokalizacja, wysoki standard wykończenia i stabilny rynek nieruchomości.

Madera to nie tylko rajska wyspa o idealnym klimacie przez cały rok. To również stabilny rynek nieruchomości, który przyciąga inwestorów z całego świata. Oto kilka powodów, dla których ludzie zakochują się w tej wyspie i decydują się na zakup nieruchomości na Maderze:

Łagodny klimat przez cały rok – z temperaturami zimą około 20°C, latem 25–30°C (do 32°C w lipcu), bez ekstremalnych upałów czy mrozów, co czyni wyspę idealnym miejscem do życia i inwestycji.
Atrakcyjne ceny nieruchomości w porównaniu do innych popularnych destynacji europejskich.
Stabilny rynek nieruchomości, który rośnie wraz z zainteresowaniem turystów i inwestorów.
Bezpieczeństwo i jakość życia – mieszkańcy Madery cieszą się spokojnym, wolnym od stresu trybem życia.
Możliwość uzyskania Złotej Wizy, pozwalającej na legalne zamieszkanie w Portugalii przy spełnieniu określonych warunków inwestycyjnych.

Najlepsze lokalizacje do inwestycji w nieruchomości na Maderze w 2025 – gdzie warto inwestować?

Nieruchomości Funchal

Stolica Madery, Funchal, to prestiżowa lokalizacja dla tych, którzy szukają luksusowych willi lub nowoczesnych apartamentów z widokiem na ocean. W pobliżu plaży powstają nowe inwestycje, prestiżowe wille i apartamenty.

Poniżej możesz zobaczyć przykład. Luksusowa willa na sprzedaż w Funchal z przepięknym widokiem na morze i zatokę.

Luksusowa willa na Maderze z widokiem na ocean, nowoczesnym designem i prywatnym basenem, idealna inwestycja w nieruchomości na Maderze w 2025 roku. Ekskluzywny dom w Funchal – świetna okazja do zakupu nieruchomości na wynajem krótkoterminowy lub rezydencję całoroczną.

Ekskluzywna nieruchomość na Maderze z panoramicznym widokiem na ocean, przestronnym tarasem i prywatnym basenem. Luksusowa willa na sprzedaż w Funchal – idealna inwestycja w nieruchomości na wynajem krótkoterminowy lub jako dom całoroczny. Nowoczesny design, prestiżowa lokalizacja i najlepsze warunki klimatyczne w Europie.

Poniżej apartament z widokiem na morze z dużym basenem i ogrodem.

Nowoczesny apartament na Maderze z widokiem na ocean, prywatnym tarasem i dostępem do basenu. Luksusowe nieruchomości na sprzedaż w Funchal – idealna inwestycja pod wynajem krótkoterminowy lub jako miejsce do zamieszkania. Ekskluzywne osiedle z ogrodem, placem zabaw i bliskością plaży.

Funchal jako stolica Madery, oferuje najwyższy potencjał pod wynajem krótkoterminowy. To właśnie dlatego nasi czytelnicy Globihome najczęściej wybierają Funchal gdy zastanawiają się czy warto inwestować w nieruchomości na Maderze w 2025. Apartamenty w centrum miasta lub z widokiem na ocean cieszą się stałym zainteresowaniem turystów i przynoszą stabilny dochód z wynajmu przez cały rok.

Nieruchomości Caniço

Caniço to spokojna dzielnica mieszkalna, która stała się idealnym miejscem dla rodzin. Ceny nieruchomości są tu niższe niż w Funchal, ale obszar dynamicznie się rozwija, co stwarza doskonałe perspektywy inwestycyjne.

Nieruchomości Ribeira Brava

Ribeira Brava to malownicza miejscowość przyciągająca inwestorów, którzy szukają luksusowych rezydencji z widokiem na Atlantyk. Jest to świetna lokalizacja dzięki bliskości Funchal i bardzo dobrym połączeniom drogowym. Z Ribeira Brava do Funchal dojedziesz samochodem w 22 minuty.

Nieruchomości Ponta do Sol

Ponta do Sol przyciąga klientów szukających spokoju i spektakularnych widoków. To miejsce, gdzie można znaleźć wille z widokiem na ocean w cenach dużo niższych niż w Funchal.

Nieruchomości Calheta

Calheta to jedno z najpopularniejszych miejsc do zamieszkania na Maderze. Tutaj znajdziesz piękne plaże, nowoczesne udogodnienia i spokojny styl życia. Region przyciąga inwestorów dzięki luksusowym apartamentom z widokiem na ocean, a także stabilnemu rynkowi wynajmu. Calheta jest doskonałym wyborem zarówno do zamieszkania, jak i inwestycji.

Luksusowa willa na Maderze na sprzedaż – nowoczesna nieruchomość z basenem infinity i panoramicznym widokiem na ocean. Ekskluzywny dom na Maderze idealny pod wynajem krótkoterminowy lub rezydencję całoroczną. Najlepsza inwestycja w nieruchomości na Maderze w 2025 roku – prestiżowa lokalizacja, nowoczesna architektura i bliskość plaży.

Luksusowa sypialnia w nowoczesnej willi na Maderze z widokiem na ocean i prywatnym basenem infinity. Ekskluzywna nieruchomość na sprzedaż – idealna inwestycja w rynek nieruchomości na wynajem krótkoterminowy lub rezydencję całoroczną. Przestronne wnętrza, panoramiczne przeszklenia i najwyższy standard wykończenia.

Nowoczesna willa na Maderze z minimalistycznym designem, prywatnym basenem i widokiem na ocean. Ekskluzywna nieruchomość na sprzedaż – idealna inwestycja w rynek nieruchomości na wynajem krótkoterminowy lub luksusowy dom całoroczny. Przestronny taras, wysokiej klasy wykończenia i wyjątkowa lokalizacja blisko natury.

Nowoczesna kuchnia w luksusowej willi na Maderze z panoramicznym widokiem na ocean. Przestronne wnętrza, minimalistyczny design i duże przeszklenia zapewniające naturalne światło. Ekskluzywna nieruchomość na sprzedaż – idealna inwestycja w rynek nieruchomości premium lub komfortowy dom całoroczny.

Ceny nieruchomości na Maderze w 2025 – apartamenty, domy i działki

Jeśli planujesz zakup nieruchomości na Maderze, jedną z pierwszych kwestii, które zapewne Cię interesują, jest cena nieruchomości. W Globihome razem z agentami nieruchomości z Madery regularnie analizujemy rynek, aby dostarczyć Tobie aktualne dane.

Minimalna cena mieszkania na Maderze oczywiście różni się w zależności od kilku czynników, takich jak lokalizacja, wielkość, stan nieruchomości, infrastruktura, ale ogólnie rzecz biorąc aktualne ceny w 2025 wynoszą:

Mieszkanie jednopokojowe zaczyna się od 200 000 EUR,
Mieszkanie dwupokojowe zaczyna się od 250 000 EUR,
Mieszkanie trzypokojowe zaczyna się od 350 000 EUR,
Domy zaczynają się od 250 000 EUR.

Poniżej znajdziesz zestawienie cen nieruchomości na Maderze w 2025 roku.

Apartamenty na sprzedaż na Maderze - ceny 2025

Ceny apartamentów na Maderze zaczynają się od 200 000 EUR za małe mieszkanie w Funchal, a luksusowe apartamenty mogą kosztować nawet 1 200 000 EUR.

Nowe mieszkania w centrum Funchal: od 3500 EUR/m²
Mieszkania z rynku wtórnego w Funchal: od 2500 EUR/m²
Apartamenty z widokiem na ocean (nowe): od 4000 EUR/m²
Apartamenty z widokiem na ocean (używane): od 3000 EUR/m²

Domy na sprzedaż na Maderze - ceny 2025

W mniej turystycznych miejscowościach ceny domów zaczynają się od 250 000 EUR. Jednocześnie za luksusowe wille z widokiem na ocean trzeba zapłacić minimum 850 000 EUR.

Ceny domów Funchal: od 500.000 EUR
Ceny domów Ribeira Brava: od 400.000 EUR
Ceny domów Ponta do Sol: od 400.000 EUR
Ceny domów Calheta: od 400.000 EUR
Ceny domów Caniço: od 350.000 EUR

Luksusowa willa na Maderze z prywatnym basenem, nowoczesnym tarasem i panoramicznym widokiem na ocean. Ekskluzywna nieruchomość na sprzedaż – idealna inwestycja w rynek nieruchomości premium lub jako dom całoroczny. Przestronny ogród, elegancka strefa wypoczynkowa i najwyższy standard wykończenia.

Działki budowlane na Maderze - ceny 2025

Ceny działek na Maderze wahają się od 50 000 EUR do 1 000 000 EUR w zależności od powierzchni i położenia.

Zdajemy sobie sprawę z tego, że rozstaw przedstawionych cen jest duży, dlatego na końcu artykułu przekazujemy Tobie kontakt do polecanego agenta nieruchomości na Maderze. Jest to sprawdzony przez nas agent, który przedstawi Tobie oferty nieruchomości dopasowane do Twoich potrzeb.

Jak bezpiecznie kupić nieruchomość na Maderze w 2025? – Przewodnik krok po kroku

1. Określ typ nieruchomości

Zastanów się, jakiego rodzaju nieruchomości szukasz. Czy marzysz o nowoczesnym apartamencie w Funchal z widokiem na ocean, czy może o spokojnym domu na przedmieściach Madery? A może interesuje Cię działka budowlana, na której postawisz własny wymarzony dom? Przemyśl, czy traktujesz zakup nieruchomości na Maderze jako inwestycja, czy miejsce do stałego zamieszkania.

2. Ustal swój budżet

Równie ważnym krokiem jest ustalenie budżetu. Poza ceną samej nieruchomości uwzględnij dodatkowe koszty, takie jak podatki, opłaty notarialne i rejestracyjne, a także ewentualne koszty remontu czy wykończenia. Jeśli planujesz zakup na kredyt, warto wcześniej sprawdzić swoje możliwości finansowe i skonsultować się z doradcą kredytowym.

3. Znajdź lokalnego agenta nieruchomości na Maderze

Profesjonalni agenci pomogą Ci znaleźć najlepsze nieruchomości na sprzedaż na Maderze, przeprowadzą przez proces zakupu i zadbają o formalności. Z naszego doświadczenia najlepiej jest podjąć współpracę z agentem, który na co dzień żyje na Maderze i obsługuje klientów co najmniej od kilku lat. Tacy agenci mają często dostęp do ofert niedostępnych w internecie. Dodatkowo dysponują sprawdzonymi kontaktami do notariuszy, prawników, firm remontowych oraz agencji zarządzających wynajmem.

Jeśli jesteś profesjonalnym agentem nieruchomości w dowolnym miejscu na świecie, skontaktuj się z nami. Wspólnie stworzymy najlepszy artykuł dla czytelników bloga Globihome. Szczegóły znajdziesz w zakładce współpraca.

4. Jakie są wymagania prawne przy zakupie domu na Maderze?

Aby kupić nieruchomość na Maderze, musisz uzyskać portugalski numer identyfikacji podatkowej (NIF), który jest niezbędny do zawierania transakcji finansowych. Można to zrobić osobiście w urzędzie skarbowym (Finanças) lub przez pełnomocnika. Uzyskanie numeru NIF jest bezpłatne.

Kolejnym krokiem jest otwarcie lokalnego konta bankowego, które ułatwi płatności związane z zakupem. Większość portugalskich banków oferuje konta również dla cudzoziemców.

5. Zweryfikuj wybrane nieruchomości

Jeśli zastanawiasz się jak bezpiecznie kupić mieszkanie, dom lub działkę na Maderze, zanim podpiszesz jakąkolwiek umowę, upewnij się, że nieruchomość nie jest obciążona długami. Sprawdź też jej status prawny i zgodność z obowiązującymi przepisami. Warto jest współpracować z lokalnym notariuszem i agentem nieruchomości, którzy pomogą Ci w tych aspektach.

6. Podpisz umowę przedwstępną i wpłać zaliczkę

Standardowa zaliczka wynosi między 10% wartości nieruchomości. To zabezpiecza transakcję przed ewentualnym wycofaniem się którejś ze stron. Warto jest podpisać umowę przedwstępną, szczególnie jeśli chcesz kupić nieruchomość na kredyt. Taka umowa jest potrzebna, aby bank zweryfikował Twoją zdolność kredytową.

7. Finalizacja transakcji u notariusza

Po podpisaniu końcowej umowy sprzedaży, nieruchomość zostaje zarejestrowana na Twoje nazwisko. Gratulacje – właśnie stałeś się właścicielem nieruchomości na Maderze!

Luksusowa willa na Maderze z panoramicznym widokiem na ocean, prywatnym basenem i nowoczesnym designem. Ekskluzywna nieruchomość na sprzedaż – idealna inwestycja w rynek nieruchomości premium lub jako dom całoroczny. Przestronny taras, minimalistyczna architektura i wyjątkowa lokalizacja blisko natury.

Jakie dokumenty są potrzebne do zakupu nieruchomości na Maderze?

Zakup nieruchomości na Maderze wiąże się z koniecznością przygotowania kilku kluczowych dokumentów. Poniżej przedstawiamy listę najważniejszych, które musisz przygotować:

Numer identyfikacji podatkowej (NIF) – jest niezbędny do dokonania jakiejkolwiek transakcji finansowej w Portugalii. Możesz go uzyskać w urzędzie skarbowym (Finanças) lub przez pełnomocnika.
Dokument tożsamości – paszport lub dowód osobisty potwierdzający Twoją tożsamość.
Umowa przedwstępna (Contrato de Promessa de Compra e Venda) – dokument określający warunki transakcji i zabezpieczający zakup poprzez wpłatę zaliczki.
Certidão Permanente (Wypis z Rejestru Nieruchomości) – potwierdza, że nieruchomość jest wolna od zadłużeń i hipotek.
Caderneta Predial (Dokument katastralny) – zawiera informacje o położeniu i wartości katastralnej nieruchomości.
Numer konta bankowego w Portugalii – wymagane do płatności związanych z zakupem i utrzymaniem nieruchomości.

Dzięki odpowiedniemu przygotowaniu dokumentacji, proces zakupu przebiega sprawnie i bezproblemowo.

Jakie są podatki i koszty przy zakupie nieruchomości na Maderze?

Zakup nieruchomości to nie tylko cena zakupu, ale także dodatkowe opłaty, które warto uwzględnić w swoim budżecie. W Portugalii obowiązują trzy główne podatki związane z zakupem nieruchomości: IMT, Imposto do Selo oraz IMI. Znajomość tych opłat pozwoli uniknąć niespodzianek i lepiej zaplanować inwestycję.

IMT (Imposto Municipal sobre Transmissões Onerosas de Imóveis) – jednorazowy podatek od przeniesienia własności nieruchomości. Jego wysokość zależy od wartości nieruchomości i wynosi między 0,8% a 8%.
Imposto do Selo (Podatek od czynności cywilnoprawnych) – wynosi 0,8% wartości nieruchomości i jest obowiązkowy przy każdej transakcji.
IMI (Imposto Municipal sobre Imóveis) – roczny podatek od posiadania nieruchomości, wynoszący od 0,3% do 0,45%.

Oprócz podatków trzeba pamiętać o kosztach dodatkowych, które obejmują m.in. koszty notariusza, opłaty za tłumaczenia dokumentów i uzyskanie numeru identyfikacji podatkowej (NIF). Koszty dodatkowe wynoszą ok. 1% wartości nieruchomości.

Zwrot z inwestycji w nieruchomości Madera 2025

Inwestycja w nieruchomość na Maderze pod wynajem krótkoterminowy może przynieść atrakcyjne zyski. Z naszych statystyk w Globihome wynika, że średnie obłożenie w sezonie jest na poziomie 75-85%. To oznacza potencjalny roczny zwrot z inwestycji w wysokości 5-10%. Należy jednak pamiętać o kosztach zarządzania, które stanowią zazwyczaj 15-20% przychodu.

Zwrot z inwestycji w nieruchomości na Maderze warto obliczyć dokładnie na przykładzie apartamentu, który chcesz kupić. W tym celu proponujemy kontakt indywidualny z agentem nieruchomości.

Nowoczesna nieruchomość na Maderze z panoramicznym widokiem na ocean, minimalistycznym designem i ekologicznymi rozwiązaniami. Ekskluzywny apartament lub willa na sprzedaż – idealna inwestycja w rynek nieruchomości premium lub jako luksusowy dom całoroczny. Prestiżowa lokalizacja, bliskość plaży i wysoki standard wykończenia.

FAQ - Najczęściej zadawane pytania o zakup nieruchomości na Maderze

Czy cudzoziemcy mogą kupić nieruchomość na Maderze?

Tak, cudzoziemcy mogą swobodnie kupować nieruchomości na Maderze. Jedynym wymaganiem formalnym jest uzyskanie portugalskiego numeru identyfikacji podatkowej (NIF) oraz otwarcie konta bankowego w Portugalii.

Jakie są aktualne ceny nieruchomości na Maderze w 2025 roku?

Ceny nieruchomości na Maderze w 2025 roku różnią się w zależności lokalizacji, typu i metrażu. Małe apartamenty można kupić od 200 000 EUR, natomiast ceny domów zaczynają się od 250 000 EUR. Luksusowe wille kosztują minimum 850 000 EUR.

Jakie są najlepsze lokalizacje do inwestycji w nieruchomości na Maderze?

Najbardziej atrakcyjną lokalizacją dla inwestorów jest Funchal, stolica Madery, gdzie wynajem krótkoterminowy cieszy się dużym zainteresowaniem. Caniço to bardziej spokojna dzielnica mieszkalna, doskonała dla rodzin, a Ribeira Brava, Ponta do Sol oraz Calheta przyciągają osoby szukające luksusowych nieruchomości z widokiem na ocean.

Jakie są koszty transakcji przy zakupie nieruchomości na Maderze?

Poza ceną nieruchomości kupujący musi uwzględnić dodatkowe koszty, w tym podatek od przeniesienia własności (IMT), który wynosi od 0,8% do 8% wartości nieruchomości, podatek od czynności cywilnoprawnych (Imposto do Selo) w wysokości 0,8%, a także roczny podatek od nieruchomości (IMI), który mieści się w przedziale 0,3%-0,45%. Dodatkowo należy liczyć się z kosztami notarialnymi i rejestracyjnymi, które wynoszą około 1% wartości nieruchomości.

Czy można kupić nieruchomość na Maderze zdalnie?

Tak, zakup nieruchomości na Maderze można przeprowadzić zdalnie. Możliwe jest udzielenie pełnomocnictwa osobie, która w Twoim imieniu dopełni wszystkich formalności.

Czy mogę uzyskać kredyt hipoteczny w Portugalii?

Tak, banki portugalskie oferują kredyty hipoteczne dla cudzoziemców.

Ile kosztuje ubezpieczenie nieruchomości na Maderze?

Koszt ubezpieczenia nieruchomości na Maderze zależy od jej wartości i zakresu ochrony, jednak średnia roczna składka wynosi od 200 do 600 EUR.

Jakie są koszty utrzymania nieruchomości na Maderze?

Średni miesięczny czynsz wynosi od 70 EUR do 1000 EUR. Dodatkowo należy uwzględnić podatek od nieruchomości (IMI), który wynosi od 0,3% do 0,45% wartości nieruchomości rocznie. Koszty mediów, takich jak prąd, woda i internet, to wydatek rzędu 80-150 EUR miesięcznie.

Jaka jest pogoda na Maderze?

Zimą temperatura wynosi około 20°C w ciągu dnia, a noce są ciepłe – temperatura rzadko spada poniżej 16°C. Latem temperatury wahają się między 25°C a 30°C, a w najcieplejszym miesiącu, lipcu, mogą sięgać 32°C. Dzięki chłodzącemu wpływowi Atlantyku, wyspa nie doświadcza upałów ani mrozów, co czyni ją idealnym miejscem do życia i inwestycji w nieruchomości.

Spektakularny zachód słońca na kamienistej plaży Madery z widokiem na ocean i klify. Ciepły klimat przez cały rok sprawia, że Madera to idealne miejsce do życia i inwestycji w nieruchomości. Relaksująca atmosfera, piękne krajobrazy i wyjątkowe warunki pogodowe.

Podsumowanie i kluczowe informacje o zakupie nieruchomości na Maderze:

Stabilny rynek nieruchomości – Madera to atrakcyjne miejsce do inwestycji.
Ceny nieruchomości – apartamenty od 200 000 EUR, domy od 250 000 EUR.
Proces zakupu – wymaga uzyskania NIF i współpracy z notariuszem.
Podatki i koszty okołozakupowe – IMT (0,8-8%), IMI (0,3-0,45%), opłaty notarialne.
Finansowanie – kredyty hipoteczne dostępne dla cudzoziemców.
Wynajem – możliwość uzyskania 5-10% wartości nieruchomości rocznie.

Zakup nieruchomości na Maderze to doskonała inwestycja zarówno dla osób prywatnych, jak i inwestorów. Jeśli chcesz otrzymać spersonalizowane oferty domu na sprzedaż na Maderze lub planujesz zainwestować w apartament na sprzedaż na Maderze, skontaktuj się bezpłatnie z rekomendowanym przez nas agentem nieruchomości.