Ile kosztują nieruchomości w Grecji? Najważniejsze porady, które musisz poznać przed zakupem

Marzysz o własnym domu wakacyjnym w Grecji z widokiem na błękitne morze? Grecja oferuje nie tylko atrakcyjne ceny nieruchomości nad morzem, ale także stabilny rynek, który odnotował wzrost wartości o 12% w porównaniu z poprzednim rokiem. Planując kupno nieruchomości w Grecji jeszcze w 2025 roku, stoisz przed wyjątkową okazją inwestycyjną, ponieważ dynamicznie rozwijający się rynek turystyczny i stabilna gospodarka przyciągają inwestorów z całego świata. W tym artykule poznasz wnioski naszego zespołu Globihome z analizy procesu zakupu nieruchomości w Grecji, od wyboru idealnej lokalizacji po formalności prawne, aby Twoja inwestycja w nieruchomości Grecja była bezpieczna i opłacalna.

Artykuł opracowaliśmy na bazie doświadczeń naszych klientów oraz zawodowego agenta nieruchomości, z którym współpracujemy w Grecji. Jeśli szukasz nieruchomości w Grecji, na końcu artykułu podajemy kontakt do świetnego agenta, który może przygotować dla Ciebie aktualne oferty nieruchomości w Grecji.

Aktualny rynek nieruchomości w Grecji

Grecja od wieków fascynuje inwestorów swoim unikalnym połączeniem historycznego dziedzictwa, śródziemnomorskiego klimatu i dynamicznie rozwijającego się rynku nieruchomości. Nieruchomości Grecja w 2025 roku oferują wyjątkowe możliwości inwestycyjne, szczególnie po kryzysie gospodarczym z lat 2010-2018, który doprowadził do znacznej korekty cen, tworząc obecnie atrakcyjne warunki dla międzynarodowych nabywców. Rynek nieruchomości w Grecji charakteryzuje się stabilnym wzrostem od 2019 roku, napędzanym przez program Golden Visa, rosnący sektor turystyczny oraz napływ inwestycji zagranicznych.

W Globihome, analizując europejskie rynki nieruchomości, obserwujemy, że kupno nieruchomości w Grecji stało się jedną z najbardziej atrakcyjnych opcji dla inwestorów poszukujących połączenia stabilnej inwestycji z wysokiej jakości stylem życia. Nieruchomości na sprzedaż Grecja przeżywają prawdziwy renesans. Według najnowszych danych z raportu Eurostat, międzynarodowe zainteresowanie zakupem domów w Grecji wzrosło o 11,8% w porównaniu z pierwszym kwartałem 2023 roku. Średnia cena za metr kwadratowy wzrosła o 12% w ciągu ostatniego roku, co czyni Grecję jednym z najbardziej dynamicznych rynków nieruchomości w Europie.

Dlaczego warto kupić mieszkanie w Grecji w 2025 roku?

Czy warto kupić mieszkanie w Grecji to pytanie, które coraz częściej zadają sobie inwestorzy, a odpowiedź jest jednoznacznie pozytywna z kilku kluczowych powodów. Inwestycje w nieruchomości Grecja oferują unikalne połączenie czynników makroekonomicznych, geograficznych i prawnych, które tworzą idealne warunki dla długoterminowych inwestycji.

Stabilizacja gospodarki i wzrost PKB w Grecji

Grecka gospodarka, po trudnym okresie kryzysu zadłużeniowego, wykazuje oznaki stabilnej poprawy. Według danych Hellenic Statistical Authority, PKB Grecji wzrósł o 5.9% w 2021 roku i 5.2% w 2022 roku, przewyższając średnią UE. Bank Grecji prognozuje kontynuację wzrostu na poziomie 2.5-3.2% rocznie do 2026 roku, co bezpośrednio przekłada się na wzrost wartości nieruchomości Grecja.

Program Golden Visa w Grecji - ścieżka do rezydencji europejskiej

Grecja oferuje jeden z najbardziej atrakcyjnych programów Golden Visa Grecja nieruchomości, który pozwala na uzyskanie pozwolenia na pobyt (a w konsekwencji na obywatelstwo UE) w zamian za inwestycję w nieruchomości. Aktualnie obowiązuje system trzech stref z różnymi progami inwestycji:

• Strefa A (800,000 EUR): Ateny, Thessaloniki, Mykonos, Santorini
• Strefa B (400,000 EUR): Kreta, Rodos, Korfu, miasta regionalne
• Strefa C (250,000 EUR): tylko konwersje komercyjne i zabytki

Dynamiczny wzrost sektora turystycznego w Grecji

Turystyka stanowi 20.6% greckiego PKB, a według Greek Tourism Confederation, w 2023 roku Grecję odwiedziło rekordowe 36.1 miliona turystów, generując przychody przekraczające 20.5 miliarda euro. Ten wzrost bezpośrednio wpływa na rentowność mieszkań inwestycyjnych Grecja, szczególnie w segmencie wynajmu krótkoterminowego.

Korzystne warunki kredytowe i finansowe w Grecji

Europejski Bank Centralny utrzymuje niskie stopy procentowe, co przekłada się na atrakcyjne warunki kredytu hipotecznego Grecja dla obcokrajowców. Główne greckie banki oferują finansowanie do 80% wartości nieruchomości z oprocentowaniem 3.5-5.2% rocznie dla obywateli UE.

Ceny nieruchomości w Grecji 2025

Ile kosztuje mieszkanie w Grecji 2025? Ceny różnią się znacznie w zależności od lokalizacji. W centrum Aten apartamenty osiągają ceny od 2500 do 4000 EUR za metr kwadratowy, podczas gdy na wyspach greckich można znaleźć nieruchomości już od 1500 EUR/m². To znacznie niższe ceny niż nieruchomości w Hiszpanii albo nieruchomości na Maderze.

Ceny nieruchomości Ateny 2025

Nieruchomości Ateny jako stolica i największe miasto kraju oferują najszerszy wybór mieszkań, od historycznych kamienic w dzielnicy Plaka po nowoczesne apartamenty w Glyfada. Mieszkania Thessaloniki, będące drugim największym miastem, charakteryzują się cenami o 25-35% niższymi od ateńskich przy zachowaniu dobrej infrastruktury i perspektyw wzrostu. Ceny w Atenach kształtują się następująco:

• Centrum miasta: 3200-4500 EUR/m²
• Dzielnice mieszkaniowe: 2500-3500 EUR/m²
• Przedmieścia: 2000-3000 EUR/m²

Domy w Grecji na wyspach

Nieruchomości wyspy greckie reprezentują najbardziej ekskluzywny segment rynku, gdzie nieruchomości Grecja nad morzem ceny osiągają najwyższe poziomy w kraju. Najlepsze wyspy greckie na inwestycje to Santorini, Mykonos, Kreta, Rodos i Korfu, każda oferująca unikalne charakterystyki inwestycyjne.

• Nieruchomości Santorini: 4500-8000 EUR/m²
• Mieszkania Mykonos sprzedaż: 5000-12000 EUR/m²
• Domy Kreta Grecja: 2200-4500 EUR/m²
• Nieruchomości Rodos: 2000-3800 EUR/m²
• Apartamenty Zakynthos: 2500-4200 EUR/m²
• Wille Korfu: 3000-6500 EUR/m²

Nieruchomości w Grecji z widokiem na morzem

Ceny apartamentów w Grecji z widokiem na morze są zwykle o 20-40% droższe niż analogiczne nieruchomości w głębi lądu. Nieruchomości Grecja pierwsza linia brzegowa to inwestycja premium - ceny mogą sięgać nawet 15000 EUR/m² w najlepszych lokalizacjach.

Mieszkania Thessaloniki

Saloniki, znane również jako Thessaloniki, to drugie co do wielkości miasto w Grecji, po Atenach. Leży na północnym wybrzeżu Morza Egejskiego. Średnie ceny wynoszą 2200-3200 EUR/m², co czyni to miasto atrakcyjną alternatywą dla Aten.

Thessaloniki - ceny za m²:

• Centrum historyczne: 1,800-3,200 EUR/m²
• Kalamaria (nadmorska): 2,200-3,800 EUR/m²
• Panorama (wzgórza): 2,000-3,500 EUR/m²

Gdzie najlepiej kupić nieruchomość w Grecji

Previous slideNext slide

Nieruchomości Santorini - ikona luksusu

Nieruchomości Santorini to synonim najbardziej ekskluzywnych inwestycji w Grecji, gdzie tradycyjne białe domki z niebieskimi kopułami osiągają ceny porównywalne do najdroższych lokalizacji w Monaco czy Saint-Tropez. Wyspa przyciąga rocznie 3.4 miliona turystów, co czyni ją jedną z najbardziej rentownych lokalizacji dla mieszkań inwestycyjnych Grecja.

Santorini - ceny nieruchomości 2025:

• Oia (najbardziej fotografowana wioska): 12,000-25,000 EUR/m²
• Fira (stolica wyspy): 8,000-15,000 EUR/m²
• Imerovigli (spokojniejsza lokalizacja): 7,000-12,000 EUR/m²
• Perissa/Kamari (plaże z czarnym piaskiem): 4,500-8,000 EUR/m²

Domy Kreta Grecja - największa wyspa z różnorodnymi możliwościami

Domy Kreta Grecja oferują najbardziej zróżnicowany rynek wśród greckich wysp, od przystępnych cenowo nieruchomości w górskich wioskach po luksusowe apartamenty z widokiem na morze Grecja w nadmorskich kurortach. Kreta, będąca największą grecką wyspą, charakteryzuje się rozbudowaną infrastrukturą, dwoma portami lotniczymi oraz całoroczną aktywnością turystyczną.

Kreta - zróżnicowanie regionalne:

• Heraklion (stolica, port lotniczy): 1,800-3,500 EUR/m²
• Chania (weneckie miasto): 2,200-4,200 EUR/m²
• Rethymno (historyczne centrum): 1,900-3,800 EUR/m²
• Elounda (luksusowe kurorty): 4,500-8,500 EUR/m²
• Agios Nikolaos: 2,500-4,800 EUR/m²

Nieruchomości Rodos - strategiczna lokalizacja

Nieruchomości Rodos charakteryzują się doskonałą lokalizacją na skrzyżowaniu szlaków handlowych między Europą a Azją oraz bogatym dziedzictwem historycznym wpisanym na listę UNESCO. Wyspa oferuje 300 dni słonecznych rocznie i rozwiniętą infrastrukturę turystyczną obsługującą 2.5 miliona gości rocznie.

Rodos - ceny według lokalizacji:

• Rodos miasto (średniowieczne): 2,800-4,500 EUR/m²
• Faliraki (główny kurort): 2,200-4,000 EUR/m²
• Lindos (antyczne ruiny): 3,200-5,500 EUR/m²
• Kallithea (uzdrowiskowe): 2,500-4,200 EUR/m²

Wille Korfu sprzedaż - arystokratyczna tradycja

Wille Korfu sprzedaż reprezentują najbardziej tradycyjny segment greckiego rynku nieruchomości, gdzie wenecka, francuska i brytyjska architektura tworzy unikalną mieszankę stylów. Korfu historycznie przyciągało europejską arystokrację, a dziś oferuje domy wakacyjne Grecja sprzedaż o najwyższych standardach.

Korfu - ekskluzywne lokalizacje:

• Corfu Town (UNESCO): 3,200-5,800 EUR/m²
• Kommeno Peninsula (luksusowe): 5,000-9,500 EUR/m²
• Paleokastritsa (malownicze): 2,800-4,500 EUR/m²
• Kassiopi (północny kurort): 2,500-4,200 EUR/m²

Ateny i okolice

Mieszkanie w Atenach na sprzedaż to wybór dla inwestorów ceniących miejski styl życia. Stolica oferuje największy wybór mieszkań inwestycyjnych Grecja z wysoką rentownością wynajmu długoterminowego.

Południowe przedmieścia Aten, takie jak Glyfada czy Voula, oferują nieruchomości wyspy greckie klimat przy zachowaniu miejskich udogodnień.

Nasi klienci często rozważają zakup w Grecji albo na Cyprze. Jeśli chcesz zakupić nieruchomość na Cyprze koniecznie przeczytaj artykuł Nieruchomości na Cyprze 2025: Najlepsze Oferty i Kompletny Przewodnik Inwestora

Procedura zakupu nieruchomości w Grecji krok po kroku

Jak bezpiecznie kupić nieruchomość w Grecji? Chociaż proces może wydawać się skomplikowany, z pomocą agencji nieruchomości z Grecji można przejść go sprawnie i bezproblemowo. Warto zwrócić uwagę, aby obsługiwał Cię lokalny, sprawdzony i renomowany agent. Jeśli chcesz, na końcu artykułu podajemy kontakt do agenta, z którym my współpracujemy w Globihome.

Etap 1: Znalezienie nieruchomości i formalności wstępne

Wybór Agencji: Wybierz sprawdzoną, lokalną agencję, która zna procedury zakupu nieruchomości w Grecji i oferuje wsparcie prawne.

Numer AFM: Musisz uzyskać grecki numer podatkowy (AFM) w lokalnym urzędzie skarbowym.

Konto bankowe: Otwarcie konta w greckim banku jest niezbędne do przeprowadzania transakcji.

Etap 2: Weryfikacja prawna i techniczna

Przed podpisaniem umowy przedwstępnej, kluczowe jest przeprowadzenie due diligence. Przy współpracy z polecanym przez nas agentem sprawdzisz dokładnie, czy nieruchomość nie ma obciążeń hipotecznych, czy wszystkie dokumenty są w porządku, a także czy nieruchomość jest legalna i zgodna z planami zagospodarowania przestrzennego.

Etap 3: Podpisanie umowy i przeniesienie własności

Umowa przedwstępna: Zabezpieczasz nieruchomość, wpłacając zaliczkę (zazwyczaj 10% ceny).

Podpisanie aktu notarialnego: Podpisanie finalnego aktu notarialnego odbywa się w obecności notariusza. W tym momencie następuje pełna płatność za nieruchomość oraz uiszczenie podatków przy zakupie nieruchomości Grecja.

Rejestracja: Notariusz rejestruje akt w Rejestrze Gruntów, co oficjalnie przenosi własność na nowego właściciela.

Golden Visa Grecja - rezydencja przez nieruchomości

Golden visa Grecja nieruchomości to program rezydencji przez inwestycje, który umożliwia uzyskanie 5-letniego pozwolenia na pobyt w zamian za inwestycję w nieruchomości.

Golden visa Grecja wymagania 2025:

Minimalne progi inwestycyjne:

• €250,000 - dla nieruchomości przeznaczonych do renowacji lub konwersji z komercyjnych na mieszkalne
• €400,000 - dla nieruchomości w większości regionów Grecji (minimum 120 m²)
• €800,000 - dla nieruchomości w Atenach, Thessaloniki, Mykonos, Santorini i wyspach z populacją powyżej 3100 mieszkańców

Korzyści z Golden Visa:

• Rezydencja w Grecji przez nieruchomości bez konieczności zamieszkania
• Swobodne podróżowanie po strefie Schengen
• Możliwość ubiegania się o obywatelstwo po 7 latach
• Włączenie rodziny w jeden wniosek

Ważne: Od 2024 roku nieruchomości zakupione w ramach Golden Visa nie mogą być wynajmowane krótkoterminowo (Airbnb).

Koszty zakupu i utrzymania nieruchomości w Grecji

Koszty zakupu domu w Grecji

Jakie dokumenty do zakupu nieruchomości Grecja są wymagane i ile kosztują formalności? Poza ceną nieruchomości należy uwzględnić dodatkowe koszty:

Podatki przy zakupie nieruchomości Grecja:

• Podatek od przeniesienia własności: 3,09% (nieruchomości z rynku wtórnego)
• VAT: 24% (nowe nieruchomości od deweloperów, obecnie zawieszony do 2025)

Opłaty profesjonalistów:

• Prawnik: 1,5% + 24% VAT
• Notariusz: 1,5% + 24% VAT
• Rejestracja w księdze wieczystej: 0,5%

Przykład kosztów dla nieruchomości wartości 150,000 EUR:

• Podatek od przeniesienia: 4,635 EUR
• Prawnik: 2,790 EUR
• Notariusz: 2,790 EUR
• Rejestracja: 750 EUR
• Łącznie: około 11,000 EUR

Kredyt hipoteczny Grecja dla obcokrajowców

Greckie banki oferują kredyty hipoteczne dla obcokrajowców na korzystnych warunkach:

• Wkład własny: 30-40%
• Oprocentowanie: 3,5-5,5% rocznie
• Okres kredytowania: do 30 lat
• Wymagane dochody: udokumentowane przez minimum 2 lata

Koszty utrzymania

Podatki od nieruchomości w Grecji:

• ENFIA (roczny podatek od nieruchomości): 0,2-1,8% wartości katastralnej
• Podatek dochodowy z wynajmu: 15-45% (w zależności od wysokości dochodu)

Media i utrzymanie:

• Prąd: 80-150 EUR/miesiąc (w zależności od sezonu)
• Woda: 30-50 EUR/miesiąc
• Internet: 25-40 EUR/miesiąc
• Ubezpieczenie: 200-500 EUR/rok

Rentowność i zarządzanie nieruchomościami w Grecji

Czy warto inwestować w nieruchomości w Grecji z perspektywy rentowności to pytanie wymagające analizy różnych strategii inwestycyjnych i modeli biznesowych. Grecja oferuje kilka ścieżek generowania dochodów z nieruchomości, od tradycyjnego wynajmu długoterminowego po nowoczesne platformy krótkoterminowe, każda z unikalnymi charakterystykami rentowności. Według danych w Globihome, średnia rentowność roczna dla najmu nieruchomości w Grecji wynosi:

Santorini

• Studio z widokiem na kalderę: 180-350 EUR/noc
• Apartament 2-pokojowy: 250-500 EUR/noc
• Villa z basenem: 600-1,500 EUR/noc
• Średnia roczna rentowność: 8-15%

Mykonos

• Studio centrum: 120-280 EUR/noc
• Apartament nadmorski: 200-450 EUR/noc
• Luksusowa willa: 500-2,000 EUR/noc
• Średnia roczna rentowność: 7-12%

Kreta

• Mieszkanie w Chanii: 60-150 EUR/noc
• Dom z basenem: 100-300 EUR/noc
• Luksusowy resort: 200-600 EUR/noc
• Średnia roczna rentowność: 6-10%

Ateny

• Studio centrum: 400-700 EUR/miesiąc
• 2-pokojowe Kolonaki: 800-1,400 EUR/miesiąc
• 3-pokojowe Glyfada: 1,200-2,200 EUR/miesiąc
• Średnia rentowność: 4-7% rocznie

Thessaloniki

• Studio centrum: 300-500 EUR/miesiąc
• 2-pokojowe Kalamaria: 500-900 EUR/miesiąc
• 3-pokojowe Panorama: 700-1,300 EUR/miesiąc
• Średnia rentowność: 5-8% rocznie

Czy warto kupić mieszkanie w Grecji? Podsumowanie

Inwestowanie w nieruchomości w Grecji to perspektywiczna decyzja, szczególnie w obliczu rosnącego rynku turystycznego i stabilnej gospodarki. Kupno nieruchomości w Grecji to szansa na:

• Generowanie pasywnego dochodu z wynajmu,
• Wzrost wartości kapitału,
• Posiadanie własnego miejsca do wypoczynku w jednym z najpiękniejszych krajów Europy.

Czy warto inwestować w nieruchomości w Grecji? Liczby i trendy rynkowe nie kłamią – grecki rynek nieruchomości jest atrakcyjny i oferuje zróżnicowane możliwości dla każdego inwestora. Naszym zdaniem kluczem jest jednak dokładne rozeznanie rynku, wybór odpowiedniej lokalizacji i skorzystanie z usług doświadczonych profesjonalistów.

Podsumowanie

Inwestycje w nieruchomości Grecja w 2025 roku przedstawiają wyjątkową okazję. Łączą w sobie atrakcyjne ceny, stabilny wzrost wartości, wysokie dochody z wynajmu i możliwość uzyskania rezydencji europejskiej. Nieruchomości w Grecji oferują nie tylko zwrot finansowy, ale także dostęp do jednego z najpiękniejszych krajów Europy z bogatą historią i kulturą.

Przy odpowiednim przygotowaniu i wykorzystaniu pomocy lokalnych ekspertów, kupno nieruchomości w Grecji może stać się początkiem nie tylko udanej inwestycji, ale także nowego rozdziału życia w słonecznej Helladzie.

Jeśli planujesz zakup nieruchomości w Grecji, skontaktuj się jeszcze dziś ze sprawdzonym, lokalnym agentem nieruchomości, aby otrzymać aktualne oferty nieruchomości. Kontakt znajdziesz poniżej.