Guida Completa all'Investimento Immobiliare su Tenerife

Oggi ci spostiamo verso la soleggiata Tenerife. Sogni di possedere un appartamento su questa isola paradisiaca? Non sei solo - quest'isola, la più grande delle Canarie, attrae investitori da tutta Europa grazie al suo clima unico e al mercato immobiliare stabile. In questo articolo come esperti di GlobiHome, ti presenteremo tutto, ciò che devi sapere prima di acquistare il tuo pezzo di paradiso a Tenerife.

Il mercato immobiliare di Tenerife è in continua crescita. Negli ultimi anni i prezzi medi sono aumentati di circa l'8% all'anno. Nei prestigiosi quartieri di Costa Adeje, gli appartamenti raggiungono prezzi che vanno da 3000 a 4000 EUR al metro quadrato, mentre gli appartamenti di lusso con vista sull'oceano possono costare dai 5000 ai 7000 EUR/m². Ti guideremo passo dopo passo su come comprare una proprietà a Tenerife, quali sono i costi aggiuntivi, le tasse, i benefici, i rischi e con chi contattare per conoscere dettagli e offerte.

Perché vale la pena investire in un appartamento a Tenerife?

Prima di procedere con un'analisi dettagliata, soffermiamoci sui principali vantaggi di investire a Tenerife:

• Stagione turistica tutto l'anno - a differenza di altre località turistiche europee
• Crescita stabile del valore - crescita di circa 7-8% all'anno
• Alta redditività - affitto a breve termine rende 7-9% all'anno
• Ottima comunicazione - due aeroporti internazionali
• Sicurezza legale - investimento all'interno dell'Unione Europea

Tenerife gode di grande popolarità tra i turisti e gli investitori di tutta Europa. Un appartamento che due anni fa si poteva acquistare per 200.000 EUR, ora ha un valore superiore ai 250.000 EUR.

Prezzi degli appartamenti a Tenerife 2025 - analisi attuale del mercato

Diamo un'occhiata più da vicino a come si differenziano i prezzi nelle diverse regioni dell'isola. I dati mostrano differenze significative tra il sud e il nord dell'isola.

Costa Adeje - il prestigioso sud

Il quartiere più lussuoso di Tenerife attira investitori esigenti:

• Appartamenti con una camera: a partire da 190.000 EUR (40-45m²)
• Appartamenti con due camere: 260.000 EUR (60-75m²)
• Appartamenti di lusso con vista sull'oceano: a partire da 400.000 EUR
• Attici e ville: a partire da 600.000 EUR

Los Cristianos e Las Americas - il cuore turistico

Due quartieri popolari, dove si possono ancora trovare ottime offerte con un buon rapporto qualità-prezzo e potenziale investimento:

• Monolocali: a partire da 160.000 EUR
• Appartamenti con due camere: 230.000 EUR
• Appartamenti con vista sull'oceano: a partire da 350.000 EUR

Puerto de la Cruz - il fascino del nord

Per chi cerca un'atmosfera più autentica e canaria:

• Appartamenti con una camera: a partire da 130.000 EUR
• Appartamenti con due camere: 190.000 EUR
• Proprietà con vista sull'oceano: a partire da 300.000 EUR

È importante sottolineare che molti appartamenti a Tenerife hanno accesso a zone relax, piscina, jacuzzi, giardino o palestra.

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Clima di Tenerife - sole eterno per il tuo investimento

È proprio il clima eccezionale che rende così attraente l'investimento in un appartamento su quest'isola. A differenza di altre destinazioni europee, dove la stagione dura solo pochi mesi, qui puoi contare sui turisti tutto l'anno. La temperatura nei giorni invernali più freddi raramente scende sotto i 20°C, mentre in estate non supera i piacevoli 28-30°C.

Curiosamente, l'isola offre una varietà di microclimi. Il sud, dove si trovano le località più popolari come Costa Adeje o Los Cristianos, gode della maggior quantità di giorni di sole - in media oltre 300 all'anno! Il nord dell'isola, con l'affascinante Puerto de la Cruz, si caratterizza per una quantità leggermente maggiore di precipitazioni, il che si traduce in una flora lussureggiante e tropicale. Questa diversità climatica fa sì che ognuno possa trovare qui la sua location ideale.

• Inverno (dicembre-marzo): 22-24°C
• Primavera (aprile-giugno): 23-26°C
• Estate (luglio-settembre): 26-30°C
• Autunno (ottobre-novembre): 23-25°C

Un ulteriore vantaggio è la temperatura dell'acqua nell'oceano, che non scende mai sotto i 19°C nemmeno in inverno, permettendo bagni per tutto l'anno. Questo aspetto attrae turisti da tutta Europa, specialmente nella stagione invernale, quando sul continente le temperature sono basse.

Procedura per acquistare una proprietà a Tenerife passo dopo passo - tutto ciò che devi sapere

Il processo di acquisto di una proprietà a Tenerife è ben regolamentato legalmente e sicuro. Di seguito descriveremo tutte le fasi che affronterai durante l'acquisto della tua casa dei sogni a Tenerife:

1. Preparazione per l'acquisto di una proprietà a Tenerife

• Ottenimento del numero NIE (Número de Identidad de Extranjero) - il numero di identificazione spagnolo per gli stranieri
• Apertura di un conto bancario spagnolo
• Possedere i documenti necessari (carta d'identità o passaporto)

2. Selezione e prenotazione della proprietà

• Firma del contratto di prenotazione preliminare
• Deposito della caparra di prenotazione (di solito 3000-6000 EUR)
• Accordo sul termine della finalizzazione della transazione (di solito 30-60 giorni)

3. Due diligence

• Verifica dello stato legale della proprietà nel registro (Registro de la Propiedad)
• Verifica di tutte le autorizzazioni e licenze
• Controllo degli eventuali gravami ipotecari
• Controllo delle eventuali insolvenze su utenze comunali e tasse
• Verifica della documentazione tecnica e del certificato energetico

4. Finalizzazione della transazione

• Preparazione della scrittura pubblica (Escritura Pública)
• Firma del contratto dal notaio
• Trasferimento dell'intero importo di acquisto
• Consegna delle chiavi e della documentazione tecnica

5. Dopo l'acquisto

• Registrazione della nuova proprietà nel registro immobiliare
• Passaggio dei contatori (energia elettrica, acqua, gas)
• Registrazione presso l'ufficio delle imposte
• Pagamento della tassa di acquisto (6.5-7% del valore)

L'intero processo solitamente dura dalle 4 alle 6 settimane, a condizione che tutti i documenti siano correttamente preparati. Non è un processo complicato, ma è utile svolgerlo con una persona che si specializza nel commercio immobiliare a Tenerife, che si trovi sul posto e, preferibilmente, che parli la tua lingua, per comunicare con efficacia. Alla fine dell'articolo forniamo contatti di un nostro agente immobiliare consigliato a Tenerife.

Ricorda, ogni transazione è unica e potrebbero esserci requisiti o documenti aggiuntivi in base alla specificità della proprietà o della regione. È sempre consigliabile leggere attentamente ogni documento prima della firma e non esitare a porre domande se qualcosa non è chiaro.

Se sei un agente professionista ti invitiamo a co-creare articoli di esperti sul mercato immobiliare in qualsiasi parte del mondo. Troverai i dettagli della collaborazione nella sezione collaborazione.

Costi aggiuntivi per l'acquisto di una proprietà a Tenerife

Pianificando il budget, oltre al prezzo dell'immobile, è necessario considerare le seguenti spese:

• Imposta di acquisto a Tenerife: 6.5% del valore dell'immobile sul mercato secondario e 7% sul mercato primario
• Notaio: circa 0.5-1% a seconda del valore della proprietà
• Spese di registrazione: circa 0.5% del valore della proprietà
• Procuratore legale se necessario: 150-300 EUR
• Commissione agenzia immobiliare se scelta: 3-5%
• Passaggio utenze (energia, acqua, rifiuti, allarme): 600-900 EUR

Realmente, l'intero costo aggiuntivo a Tenerife rappresenta il 10-13% del valore dell'immobile.

Affitto di un appartamento a Tenerife - dati reali dal 2025

Molti clienti scelgono di affittare la loro proprietà. Solitamente, i clienti vengono una o due volte l'anno per le loro vacanze e affittano gli appartamenti ai turisti per il resto del tempo. Di seguito, abbiamo preparato un riepilogo dell'anno scorso con gli agenti di GlobiHome, con cui collaboriamo, per presentarti i dati più recenti con l'esempio di Costa Adeje:

Alta stagione Costa Adeje (dicembre-aprile)

• Appartamento 1 camera: 120-150 EUR/giorno
• Appartamento 2 camere: 150-200 EUR/giorno
• Appartamento con vista sull'oceano: 200-300 EUR/giorno
• Attico con terrazza: 300-500 EUR/giorno

Media stagione Costa Adeje (maggio-giugno, settembre-novembre)

• Appartamento 1 camera: 90-120 EUR/giorno
• Appartamento 2 camere: 120-160 EUR/giorno
• Appartamento con vista sull'oceano: 160-250 EUR/giorno
• Attico con terrazza: 250-400 EUR/giorno

Bassa stagione Costa Adeje (luglio-agosto)

• Appartamento 1 camera: 80-110 EUR/giorno
• Appartamento 2 camere: 110-150 EUR/giorno
• Appartamento con vista sull'oceano: 150-220 EUR/giorno
• Attico con terrazza: 230-380 EUR/giorno

Esempio di calcolo annuale per un appartamento con 2 camere a Costa Adeje:

Entrate:

L'occupazione media annuale dura circa 250 giorni l'anno. La tariffa media di affitto di un appartamento con 2 camere a Costa Adeje è di 150 EUR/giorno, il che porta a un introito annuale di 37.500 EUR

Costi:

• Pulizia e cambio biancheria: circa 4.600 EUR
• Media (energia, acqua, internet, allarme, rifiuti): circa 3.400 EUR
• Manutenzione e piccole riparazioni: circa 2.000 EUR
• Gestione affitti e marketing (20%): 7.500 EUR
• Imposte sugli affitti (19%): 7.125 EUR

Totale costi annuali: circa 24.625 EUR

Rendimento netto annuale: circa 12.875 EUR

Ovviamente, si tratta di un calcolo esemplificativo e, in molti casi, il rendimento potrebbe essere più elevato, ma preferiamo fornire dati realistici e più probabili per eventualmente sorprendere piacevolmente il cliente con un risultato migliore.

Va sottolineato che il mercato degli affitti a Tenerife sta diventando sempre più professionale. Gli ospiti si aspettano un alto standard e un servizio completo, il che richiede la fornitura di un adeguato livello di servizi, ma allo stesso tempo consente di mantenere tariffazioni elevate tutto l'anno.

Nuova legge contro "okupas" - maggiore sicurezza per gli investimenti a Tenerife

Per gli investitori che considerano l'acquisto di proprietà in Spagna, ci sono buone notizie. A novembre 2024, il Congresso dei Deputati ha approvato una legge rivoluzionaria sullo sfruttamento illegale della proprietà ("okupas"). La modifica più importante è l'introduzione di una procedura giudiziaria accelerata - i casi saranno trattati entro un massimo di 15 giorni, a differenza degli attuali 4-9 mesi. Inoltre, i proprietari avranno accesso a procedure semplificate per segnalare i casi di occupazione illegale delle abitazioni.

Le nuove regole, che dovrebbero entrare in vigore nella prima metà del 2025, rafforzeranno notevolmente la protezione della proprietà privata. Ciò è particolarmente importante a Tenerife, dove molti investitori stranieri possiedono proprietà a noleggio. Queste modifiche avvicinano la Spagna agli standard di altri paesi europei, dove gli sfratti degli occupanti illegali vengono effettuati molto più rapidamente - in Francia entro 48 ore e in Germania anche in 24 ore.

Contemporaneamente, nella pratica, la stragrande maggioranza delle proprietà è sicura. Nei nuovi quartieri residenziali sono chiusi, spesso dotati di allarme o sicurezza. Contrariamente a ciò che dicono i media, è raro temere l'occupazione illegale della nostra proprietà, soprattutto nelle nuove costruzioni.

Riassunto

Tenerife rimane una delle destinazioni di investimento più sicure e redditizie in Europa. Un mercato stabile, prezzi in crescita e un potenziale di affitto annuale creano condizioni ideali per gli investitori consapevoli.

Pianifichi l'acquisto di una proprietà a Tenerife? Contatta un agente che ti fornirà offerte immobiliari adatte alle tue esigenze e guiderà l'intero processo dalla A alla Z.