Οικόπεδο Προς Πώληση στο Μπρασόβ με Θέα στο Βουνό και Πρόσβαση από Δρόμο

Βιομηχανική γη προς πώληση Ρουμανία – Περιμετρική περιοχή Μπρασόβ (DN 11) | Ε εγκεκριμένο PUZ

ΤΙΜΗ: 800.000 € (17,77 €/τ.μ.)

Εμβαδόν Γης: 45.000 τ.μ. (επίπεδο οικόπεδο, περίπου 290 μ. βάθος)
Τοποθεσία: 8 λεπτά από το Μπρασόβ, απευθείας πάνω στον DN 11 (Μπρασόβ–Μολδόβα).

Μια κορυφαία ευκαιρία για logistics, εμπορική ή βιομηχανική ανάπτυξη. Το ακίνητο διαθέτει ένα πρόσφατα εγκεκριμένο PUZ (Σχέδιο Ζωνικής Πολεοδομίας) για «Υπηρεσίες, Γραφεία και Ελαφριά Βιομηχανία», εξαλείφοντας μια εκτιμώμενη καθυστέρηση 12–24 μηνών σε άδειες και γραφειοκρατία και επιτρέποντας στο έργο να προχωρήσει άμεσα στο στάδιο της D.T.A.C. (Τεχνική τεκμηρίωση για Άδεια Δόμησης).

Πλήρης τεκμηρίωση, ισχύουσα Πιστοποίηση Πολεοδομίας (CU) και καθαρό Απόσπασμα από το Κτηματολόγιο (CF), χωρίς επιβαρύνσεις.

ΓΙΑΤΙ ΑΥΤΟ ΤΟ ΟΙΚΟΠΕΔΟ ΕΙΝΑΙ ΜΙΑ ΣΠΑΝΙΑ ΕΥΚΑΙΡΙΑ;

Τιμή κάτω από την αγορά: Με 17,77 €/τ.μ., η ζητούμενη τιμή είναι σημαντικά χαμηλότερη από τον περιφερειακό μέσο όρο 25–45 €/τ.μ., προσφέροντας δυνητικά περιθώριο ανατίμησης 40%–150%.

Μη επιστρεπτέα χρηματοδότηση: Η τοποθεσία προσφέρει σημαντικά πιο ευνοϊκή ένταση κρατικής ενίσχυσης για ευρωπαϊκά προγράμματα χρηματοδότησης και κρατικές επιχορηγήσεις σε σχέση με τον Δήμο Μπρασόβ.

ΤΕΧΝΙΚΕΣ & ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΕΣ ΛΕΠΤΟΜΕΡΕΙΕΣ

Σύμφωνα με το εγκεκριμένο PUZ:

• Δείκτες Χρήσης Γης: Μέγιστο POT 35%; μέγιστο CUT 0,6
• Μέγιστο Καθεστώς Ύψους: S+G+1+M, με μέγιστο ύψος 12 μ
• Υποδομές (Εγκεκριμένες λύσεις):
  • Υποσταθμός μετασχηματιστών εντός του ακινήτου – 100 kVA
  • Υδροδότηση μέσω ιδιωτικής γεώτρησης
  • Ιδιωτικός μικρός σταθμός επεξεργασίας λυμάτων με εγκεκριμένη διάθεση στον αποχετευτικό/αποστραγγιστικό δίαυλο ANIF
  • Προγραμματισμένη επέκταση δικτύου φυσικού αερίου
• Διάδρομος Γραμμής Υψηλής Τάσης (LEA): Η εναέρια γραμμή μέσης τάσης ενσωματώνεται στρατηγικά στις υποχρεωτικές πράσινες ζώνες (25–30%) και στις οδούς κυκλοφορίας, διατηρώντας την αξιοποιήσιμη επιφάνεια.
• Λήφθηκαν Εγκρίσεις: Περιβαλλοντική έγκριση (χωρίς κατάλληλη εκτίμηση), έγκριση από τη Διεύθυνση Δημόσιας Υγείας (DSP) και αρχαιολογική αποδέσμευση.
• Πρόσβαση: Πρόσοψη δρόμου 156 μ στον DN 11 με διπλή πρόσβαση. Προβλέπεται ρυθμιζόμενη απομάκρυνση (setback) και διεύρυνση στα 10 μ για τον γειτονικό δρόμο (DE 1053), κατάλληλη για βαριά κυκλοφορία.

3 ΣΕΝΑΡΙΑ ΕΠΙΧΕΙΡΗΣΕΩΝ & ΟΦΕΛΗ

1. LOGISTICS & ΔΙΑΝΟΜΗ – ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑ ΕΝΑΝΤΙ ΕΝΟΙΚΙΑΣΗΣ

Βελτιστοποιημένο για μεγάλα αποθηκευτικά κέντρα και βαρέα φορτηγά/TIR.

Οφέλη: Αποφυγή υψηλών εξόδων ενοικίου (περίπου 4,5–6 €/τ.μ./μήνα στο Μπρασόβ), εξάλειψη του κινδύνου αναγκαστικής μετακίνησης και επίτευξη ταχύτερης απόσβεσης μετατρέποντας ένα σταθερό λειτουργικό έξοδο σε πολύτιμο μακροπρόθεσμο περιουσιακό στοιχείο.

2. ΒΙΟΜΗΧΑΝΙΚΕΣ ΕΤΑΙΡΕΙΕΣ – ΕΛΑΦΡΙΑ ΒΙΟΜΗΧΑΝΙΑ / ΑΥΤΟΚΙΝΗΤΟ

Ιδανικό για εργοστάσια ή μακριές γραμμές συναρμολόγησης λόγω του κανονικού σχήματος του οικοπέδου.

Η βιομηχανική χρήση διασφαλίζεται μέσω του εγκεκριμένου PUZ. Η τοποθεσία παρέχει άμεση πρόσβαση στη δεξαμενή εξειδικευμένου εργατικού δυναμικού του Μπρασόβ και στο οικοσύστημα των μεγάλων κατασκευαστικών εταιρειών της περιοχής, συμπεριλαμβανομένων εταιρειών όπως Schaeffler και Continental.

3. ΑΝΑΠΤΥΚΤΕΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ – ΒΙΟΜΗΧΑΝΙΚΟ ΠΑΡΚΟ Α' ΚΑΤΗΓΟΡΙΑΣ / ROI

Το ακίνητο επιτρέπει:

• Έως 15.750 τ.μ. κάλυψη εδάφους (POT 35%)
• Έως 27.000 τ.μ. μεικτή εκμισθώσιμη/αναπτυσσόμενη επιφάνεια (CUT 0,6)

Εκτιμώμενο ακαθάριστο ετήσιο εισόδημα από ενοίκια: 1.458.000–1.944.000 €.

Ισχυρή ζήτηση για premium βιομηχανικούς χώρους, με ποσοστά πληρότητας άνω του 95% στην αγορά του Μπρασόβ, μπορεί να στηρίξει την προσέλκυση διεθνών μισθωτών και μια δυνητικά ελκυστική απόδοση επένδυσης, εκτιμώμενη σε 9–14 χρόνια.

ΣΥΝΔΕΣΙΜΟΤΗΤΑ

• 8 λεπτά έως Μπρασόβ
• 20 λεπτά έως το Διεθνές Αεροδρόμιο Μπρασόβ-Ghimbav
• 22 λεπτά έως τη μελλοντική διασταύρωση του αυτοκινητόδρομου A3
• Σημαντικές μακροπρόθεσμες δυνατότητες για ανατίμηση κεφαλαίου

Με εκτίμηση,
Arbore Real Estate