Πολυκατοικία Żeromskiego 39 | 126 m² | 8 δωμάτια | Λοτζ Polesie

Κέρδισε από τα δωμάτια στη Λοτζ — Żeromskiego 39 | 126,21 m² | 8 δωμάτια | 3 μπάνια

649 000 zł · περ. 5 142 zł/m² · δευτερογενής αγορά · πολυκατοικία, 3ος όροφος

Μεγάλο επενδυτικό διαμέρισμα στην οδό Żeromskiego 39 στο Stare Polesie: 126,21 m², διάταξη 8 δωματίων + 3 μπάνια, θέρμανση πόλης. Σε σχέση με την πώληση απομακρύνουμε τη μίσθωση — προσφορά για κενό διαμέρισμα, προς παραλαβή χωρίς ενοίκους. Μπορείς να στήσεις αμέσως το μοντέλο δωματίων όπως σου ταιριάζει: επίπεδα τιμών, προφίλ ενοικιαστών, ρυθμός έναρξης.

Με τυπικές τιμές δωματίων στη Λοτζ περίπου 800–900 zł/μήνα + έξοδα (τα κοινόχρηστα χωριστά από τον ενοικιαστή):

• 8 × 800 zł = 6 400 zł/μήνα → περ. 76 800 zł/έτος → περ. 11,8% μεικτά σε σχέση με την τιμή

• 8 × 850 zł = 6 800 zł/μήνα → περ. 81 600 zł/έτος → περ. 12,6% μεικτά

• 8 × 900 zł = 7 200 zł/μήνα → περ. 86 400 zł/έτος → περ. 13,3% μεικτά

Αυτός είναι υπολογισμός του εισοδήματος από μισθώματα δωματίων (μεικτά), χωρίς κενές θέσεις, διοικητικό ενοίκιο, επισκευές, φόρους και κόστη χρηματοδότησης. Το τελικό αποτέλεσμα εξαρτάται από την πολιτική ενοικίασης και τον ρυθμό εμπορικής αξιοποίησης.

8 ανεξάρτητα δωμάτια + 3 μπάνια — λιγότερες «ουρές το πρωί», πιο άνετο σε πλήρη πληρότητα. 126,21 m² στον 3ο όροφο πολυκατοικίας. Θέρμανση πόλης. Κάτοψη από ψηλά + 3D βόλτα (διαθέσιμη κατόπιν αιτήματος — επικοινωνήστε για αποστολή).

Κατάσταση: το διαμέρισμα είχε ανακαινιστεί το 2019 — σήμερα αξίζει να ξεκινήσεις με ανανέωση των εσωτερικών χώρων (βαψίματα, μικροδιορθώσεις, ενδεχόμενη επαναδιαρρύθμιση λεπτομερειών) για να μπεις στην αγορά δωματίων με φρέσκια εικόνα και να κρατήσεις πιο εύκολα τις τιμές. Δεν είναι προσφορά «σαν από κατάλογο μετά από πλήρη ανακαίνιση» — είναι έτοιμος σκελετός για επένδυση που ανταποκρίνεται καλά σε συνειδητή εκκίνηση, γι’ αυτό και τόσο ελκυστική τιμή.

Τοποθεσία: Stare Polesie, περιοχή των οδών Zielona και πλατείας Barlickiego — πολυκατοικίες, καταστήματα και υπηρεσίες στην καθημερινότητα. Κατά μήκος της Żeromskiego και κοντά στους άξονες Mickiewicza–Żeromskiego κινούνται τραμ και λεωφορεία του MPK. Μέσα στην ίδια περιοχή: Πάρκο Poniatowskiego· στο νότο al. Politechniki με το campus της Łódź University of Technology — φυσική ζήτηση φοιτητικής στέγασης για δωμάτια. Στη ευρύτερη γειτονιά κατά μήκος της Żeromskiego μεταξύ άλλων. Πανεπιστημιακό Κλινικό Νοσοκομείο im. WAM.

Η Λοτζ είναι μεγάλη αγορά ακαδημαϊκή και υπηρεσιών: δωμάτια σε καλά συνδεδεμένες τοποθεσίες κοντά στο κέντρο και στα πανεπιστήμια εναλλάσσονται εποχικά γύρω από το ακαδημαϊκό έτος — γι’ αυτό έχει νόημα το μοντέλο 8 μονάδων μίσθωσης στην ίδια έκταση.

Για επενδυτή (δωμάτια / coliving): ελεύθερος χώρος, καθαρή διάταξη, 3 μπάνια, τοποθεσία με συγκοινωνία και PŁ στον ίδιο άξονα. Για αγοραστή για δικούς του σκοπούς: μεγάλη επιφάνεια σε πολυκατοικία· πιθανή επαναδιαρρύθμιση του χώρου ανάλογα με τις ανάγκες.

Γράψτε ή καλέστε: θα σας στείλουμε 3D βόλτα, κάτοψη και θα συζητήσουμε το σενάριο εσόδων (800–900 zł/δωμάτιο) και το πλάνο έναρξης μίσθωσης μετά την ανανέωση.

Żeromskiego 39, Łódź · 126,21 m² · 649 000 zł · ~5 142 zł/m²