Κτίριο Żeromskiego 39 | 126 m² | 8 δωμάτια | Λοτζ Πολέσιε

Κέρδισε από τα δωμάτια στο Λοτζ — Żeromskiego 39 | 126,21 m² | 8 δωμάτια | 3 μπάνια

649 000 zł · περ. 5 142 zł/m² · μεταχειρισμένη κατοικία · κτίριο, 3ος όροφος

LEAD

Μεγάλο επενδυτικό διαμέρισμα στην οδό Żeromskiego 39 στο Stare Polesie: 126,21 m², διάταξη 8 δωματίων + 3 μπάνια, δημοτική θέρμανση. Λόγω πώλησης μεταφέρουμε το μίσθωμα — προσφορά για άδειο διαμέρισμα, προς παραλαβή χωρίς ενοίκους. Μπορείς να ρυθμίσεις άμεσα το μοντέλο δωματίων όπως το θες: τιμές, προφίλ ενοικιαστών, ρυθμός έναρξης.

SNAPSHOT (δυναμικό εσόδων — βασικό σενάριο)

Με τυπικές τιμές δωματίων στο Λοτζ περίπου 800–900 zł/μήνα + έξοδα (τα μέσα ξεχωριστά από τον ενοικιαστή):

• 8 × 800 zł = 6 400 zł/μήνα → περ. 76 800 zł/έτος → περ. 11,8% μικτό σε σχέση με την τιμή

• 8 × 850 zł = 6 800 zł/μήνα → περ. 81 600 zł/έτος → περ. 12,6% μικτό

• 8 × 900 zł = 7 200 zł/μήνα → περ. 86 400 zł/έτος → περ. 13,3% μικτό

Αυτός ο υπολογισμός αφορά έσοδα από ενοικίαση δωματίων (μικτά), χωρίς κενές θέσεις, χωρίς διοικητικό ενοίκιο, επισκευές, φόρο και κόστος χρηματοδότησης. Το τελικό αποτέλεσμα εξαρτάται από τη δική σου πολιτική μίσθωσης και τον ρυθμό εμπορευματοποίησης.

ΔΙΑΤΑΞΗ ΚΑΙ ΜΟΝΤΕΛΟ ΕΠΙΧΕΙΡΗΣΗΣ

• 8 ανεξάρτητα δωμάτια + 3 μπάνια — λιγότερες «ουρές» το πρωί, πιο άνετο με πλήρη πληρότητα

• 126,21 m² στον 3ο όροφο κτιρίου

• Δημοτική θέρμανση

• Κάτοψη από ψηλά + 3D βόλτα (διαθέσιμη κατόπιν αιτήματος — επικοινωνήστε για να την στείλουμε)

Κατάσταση: το διαμέρισμα ανακαινίστηκε το 2019 — σήμερα αξίζει να ξεκινήσεις με ανανέωση των εσωτερικών (βάψιμο, μικρές διορθώσεις, ενδεχόμενη rearanżacja λεπτομερειών) ώστε να μπεις στην αγορά δωματίων με φρέσκια εικόνα και να κρατήσεις πιο εύκολα τις τιμές. Δεν είναι προσφορά «σαν από κατάλογο μετά από πλήρη ανακαίνιση» — είναι έτοιμη «σκελετική» βάση για επένδυση που ανταποκρίνεται καλά σε συνειδητοποιημένη έναρξη, γι’ αυτό και τόσο ελκυστική τιμή.

ΤΟΠΟΘΕΣΙΑ / ΧΑΡΤΗΣ ΖΗΤΗΣΗΣ

Stare Polesie, περιοχή της ul. Zielonej και της πλατείας Barlickiego — κτίρια, καταστήματα και υπηρεσίες καθημερινά. Κατά μήκος του Żeromskiego και κοντά στα Mickiewicza–Żeromskiego κινούν τραμ και λεωφορεία του MPK. Μέσα στον ίδιο τον δρόμο: Πάρκο Poniatowskiego· στα νότια, al. Politechniki με το campus της Πολυτεχνικής Σχολής του Lodz — φυσική ζήτηση φοιτητών για δωμάτια. Στην ευρύτερη γειτονιά του άξονα Żeromskiego μεταξύ άλλων: το Πανεπιστημιακό Κλινικό Νοσοκομείο im. WAM.

Το Λοτζ είναι μεγάλη ακαδημαϊκή και εμπορική αγορά: δωμάτια σε καλά συνδεδεμένες τοποθεσίες κοντά στο κέντρο και στα πανεπιστήμια κάνουν εποχική εναλλαγή γύρω από το ακαδημαϊκό έτος — γι’ αυτό έχει νόημα το μοντέλο των 8 μονάδων ενοικίασης στην ίδια έκταση.

ΓΙΑ ΠΟΙΟΝ

1. Επενδυτής δωμάτια / coliving — διαθέσιμος χώρος, καθαρή διάταξη, 3 μπάνια, τοποθεσία με συγκοινωνίες και PŁ μέσα στον άξονα.

2. Αγοραστής για δικούς του σκοπούς — μεγάλος χώρος σε κτίριο· πιθανή rearanżacja της διάταξης ανάλογα με τις ανάγκες.

CTA

Γράψτε ή τηλεφωνήστε: θα στείλουμε 3D βόλτα, κάτοψη και θα συζητήσουμε το σενάριο εσόδων (800–900 zł/δωμάτιο) και το πλάνο έναρξης μίσθωσης μετά την ανανέωση.

Żeromskiego 39, Λοτζ · 126,21 m² · 649 000 zł · ~5 142 zł/m²