Ημέρα επίδειξης 04.07! 2 μπάνια, Roi 7%, Pl. Legionów

Σας προσκαλώ να γνωρίσετε την προσφορά ενός ευρύχωρου, πλήρως διαμπερούς διαμερίσματος με εμβαδόν 96 m², τοποθετημένου σε μια ιδιαίτερα προνομιούχα περιοχή του Προαστίου Świdnickie - ακριβώς δίπλα στην πλατεία Placu Legionów. Το ακίνητο βρίσκεται σε πολύ καλή τεχνική κατάσταση, έτοιμο για κατοίκηση χωρίς πρόσθετες οικονομικές επιβαρύνσεις.

ΠΡΟΣΟΧΗ: Ημέρα επίδειξης 04.07! Για περισσότερες πληροφορίες, επικοινωνήστε μαζί μας τηλεφωνικά. Μπορείτε να καλείτε τα Σαββατοκύριακα, ακόμα και την ΚΥΡΙΑΚΗ (αν δεν απαντάω, θα καλέσω πίσω)

Για ποιον είναι αυτό το διαμέρισμα;

Για ζευγάρια και οικογένειες με παιδιά. Τέσσερα ανεξάρτητα δωμάτια, ξεχωριστή κουζίνα και δύο μπάνια εξασφαλίζουν άνεση, ιδιωτικότητα και ευκολία στην καθημερινή λειτουργία. Πρόκειται για έναν χώρο που επιτρέπει σε κάθε μέλος της οικογένειας να έχει το δικό του σημείο, ενώ ταυτόχρονα δημιουργεί ιδανικές συνθήκες για κοινό χρόνο με όλους.
Για φοιτητές. Μια εξαιρετική πρόταση για γονείς που αναζητούν μια ασφαλή και άνετη κατοικία για τα παιδιά τους που σπουδάζουν. Τα ανεξάρτητα δωμάτια επιτρέπουν τη συγκατοίκηση του διαμερίσματος με άλλους φοιτητές, κάτι που οδηγεί πραγματικά στη μείωση του κόστους διαβίωσης - των λογαριασμών, του ενοικίου ή ακόμα και της δόσης στεγαστικού δανείου.
*** Για επενδυτές.** Η ελκυστική τοποθεσία και η λειτουργική, διαμπερής διάταξη των χώρων κάνουν το ακίνητο να αποτελεί εξαιρετική επιλογή ως επένδυση για ενοικίαση ανά δωμάτιο. Η εκτιμώμενη απόδοση (ROI) περίπου στο 7,2% καθιστά αυτή την προσφορά σταθερή και προοπτική τοποθέτηση κεφαλαίου.

Γιατί αξίζει να επενδύσετε σε αυτό το διαμέρισμα; Και άλλες σημαντικές πληροφορίες:
+ ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ:
*** Εμβαδόν και όροφος:** Το διαμέρισμα εμβαδού 95 m² βρίσκεται στον 5ο, τελευταίο όροφο του κτιρίου. Η τοποθέτηση στην ανώτερη στάθμη προσφέρει μεγαλύτερη ιδιωτικότητα, ωραία θέα και πολύ καλό φυσικό φωτισμό των εσωτερικών χώρων.
*** Διάταξη χώρων:** Το ακίνητο είναι πλήρως διαμπερές και έχει σχεδιαστεί λειτουργικά. Στο διαμέρισμα περιλαμβάνονται: ξεχωριστή κουζίνα, τέσσερα ευρύχωρα και ανεξάρτητα δωμάτια, δύο μπάνια (με ένα από αυτά να ανήκει σε ένα από τα δωμάτια), γκαρνταρόμπα και επίσης ένας άνετος διάδρομος. Μια τέτοια διάταξη προσφέρει άνεση τόσο για οικογένεια όσο και για ενοικιαστές.
*** Προσανατολισμός:** Το διαμέρισμα είναι διπλής όψης, με προσανατολισμό βορειοδυτικά (από πλευρά της Placu Legionów) και νοτιοανατολικά, εξασφαλίζοντας φυσικό φως καθ’ όλη τη διάρκεια της ημέρας.
*** Εξοπλισμός και διαθεσιμότητα:** Όλα τα έπιπλα και οι συσκευές που φαίνονται στις φωτογραφίες μπορούν να παραμείνουν στο διαμέρισμα. Χάρη σε αυτό, το ακίνητο είναι έτοιμο για κατοίκηση ή για ενοικίαση αμέσως μετά την ολοκλήρωση της συναλλαγής - χωρίς την ανάγκη επιπλέον επενδύσεων.
*** Τεχνική κατάσταση:** Το διαμέρισμα υπέστη γενική ανακαίνιση το 2007 - αντικαταστάθηκαν όλες οι ηλεκτρικές και υδραυλικές εγκαταστάσεις, ισοπεδώθηκαν τα δάπεδα, οι τοίχοι και οι οροφές. Το ακίνητο είναι πλήρως λειτουργικό και εξοπλισμένο - διαθέτει εντοιχισμένη κουζίνα, μπάνια και επιπλωμένα δωμάτια. Επιπλέον, στα τέλη του 2025 το διαμέρισμα ανανεώθηκε και βάφτηκε, ώστε να παρουσιάζεται πολύ αισθητικά και να μην απαιτεί καμία οικονομική επιβάρυνση.
*** Θέρμανση και ζεστό νερό:** Η θέρμανση προέρχεται από το δίκτυο πόλης, κάτι που εξαλείφει την ανάγκη επένδυσης σε λέβητα αερίου ή σε άλλα ατομικά συστήματα θέρμανσης. Το ζεστό νερό παρέχεται μέσω θερμοδοχείων (bojlery).
*** Υπόγειο:** Στο διαμέρισμα ανήκει ένα κελάρι εμβαδού περίπου 4-5 m², που αποτελεί επιπλέον χώρο αποθήκευσης.

+ ΚΤΙΡΙΟ:
*** Αρχιτεκτονική κτιρίου:** Εξαώροφο κτίριο από «μεγάλο πάνελ» (wielkiej płyty), κατασκευασμένο την περίοδο 1960-1969. Η κατασκευή είναι τυπική για την εποχή - στιβαρή και δοκιμασμένη. Το κτίριο δεν διαθέτει ανελκυστήρα.
*** Στάθμευση**: Πίσω από το κτίριο υπάρχουν θέσεις στάθμευσης για τους κατοίκους, γεγονός που αποτελεί σημαντική διευκόλυνση σε κεντρική τοποθεσία.
*** Διαχείριση και επισκευές:** Ο διαχειριστής άλλαξε από 01.09.2025 r., σήμερα είναι η Promena. Η σκάλα και η στέγη βρίσκονται σε καλή κατάσταση. Σύμφωνα με τις πληροφορίες που παρείχε η Διοίκηση της Πολυκατοικίας, μέσα στο επόμενο έτος σχεδιάζεται η θερμομόνωση της μπροστινής και της πίσω όψης. Σε πιο μακρινό ορίζοντα προβλέπεται ανακαίνιση της σκάλας με αντικατάσταση των ηλεκτρικών εγκαταστάσεων.

+ ΤΟΠΟΘΕΣΙΑ και ΠΕΡΙΟΧΗ:
*** Τοποθεσία:** Το ακίνητο βρίσκεται στην οδό Grabiszyńska 6, ακριβώς δίπλα στην Placu Legionów, εντός της γειτονιάς του osiedla Przedmieście Świdnickie - στο σημείο συνάντησης της Παλιάς Πόλης και του Szczepin. Πρόκειται για αυστηρά κεντρικό σημείο του Βρότσλαβ, που εξασφαλίζει γρήγορη πρόσβαση σε πλήρη αστική υποδομή.
Όλες οι αποστάσεις έχουν ελεγχθεί λεπτομερώς με τη χρήση του Google Maps.
*** Καταστήματα και υπηρεσίες:** Στη άμεση γειτνίαση του διαμερίσματος υπάρχει ανεπτυγμένη υποδομή εμπορίου και υπηρεσιών. Το πλησιέστερο παντοπωλείο Delikatesy Centrum απέχει μόλις περίπου 4 λεπτά με τα πόδια. Σε περίπου 11 λεπτά περπάτημα μπορείτε να φτάσετε στο CH Pasaż Zielińskiego, που προσφέρει μεγάλη ποικιλία καταστημάτων και σημείων υπηρεσιών. Επιπλέον, ακριβώς δίπλα στην Placu Legionów υπάρχουν πολλά καταστήματα τύπου Żabka, φαρμακεία, αρτοποιεία και άλλες υπηρεσίες, γεγονός που καθιστά δυνατή την κάλυψη όλων των βασικών αναγκών μέσα σε λίγα λεπτά με τα πόδια.
*** Αστική συγκοινωνία:** Ακριβώς δίπλα στο κτίριο, στη διασταύρωση, υπάρχει η στάση τραμ-λεωφορείων „Plac Legionów“, η οποία αποτελεί έναν από τους σημαντικότερους συγκοινωνιακούς κόμβους της περιοχής. Επιτρέπει γρήγορη και άνετη μετακίνηση σε ουσιαστικά κάθε σημείο του Βρότσλαβ. Ο σιδηροδρομικός σταθμός Wrocław Główny και το εμπορικό κέντρο Wroclavia απέχουν μόλις περίπου 6 λεπτά με τα μέσα μαζικής μεταφοράς.
*** Αναψυχή:** Στην άμεση περιοχή δεν λείπουν οι χώροι πρασίνου που ευνοούν την ξεκούραση. Μόλις 8 λεπτά περπάτημα χωρίζουν το ακίνητο από το Πάρκο Park Lesława Węgrzynowskiego, όπου βρίσκεται m.in. παιδική χαρά. Σε περίπου 6 λεπτά με τα πόδια μπορείτε να φτάσετε στην Promenada Staromiejska, ιδανική για βόλτες και ενεργή χαλάρωση. Η διαδρομή προς την πλατεία Rynek του Βρότσλαβ διαρκεί περίπου 14 λεπτά, επιτρέποντας να αξιοποιήσετε πλήρως την ατμόσφαιρα του αυστηρά κεντρικού σημείου της πόλης.
*** Εκπαίδευση:** Στη άμεση γειτνίαση υπάρχουν πολλές εκπαιδευτικές δομές - δύο δημοτικά σχολεία και αρκετές νηπιαγωγικές μονάδες. Το Szkoła Podstawowa nr 67 και το Szkoła Podstawowa nr 97 απέχουν περίπου 5 λεπτά με τα πόδια. Στην ίδια περίπου απόσταση βρίσκεται επίσης το Przedszkole nr 87. Είναι μια άνετη λύση για οικογένειες με παιδιά που εκτιμούν την γρήγορη και ασφαλή πρόσβαση σε εκπαιδευτικά ιδρύματα.
*** Ανώτατα εκπαιδευτικά ιδρύματα:** Σε ακτίνα περίπου 10-15 λεπτών με τα μέσα μαζικής μεταφοράς βρίσκονται τα σημαντικότερα πανεπιστήμια του Βρότσλαβ, m.in. Πανεπιστήμιο Wrocławski, Πανεπιστήμιο Οικονομικών στο Βρότσλαβ, Ανώτερη Σχολή Επαγγελματικής Κατάρτισης, Ανώτερη Σχολή Φυσικοθεραπείας στο Βρότσλαβ και Coventry University Wrocław. Χάρη σε αυτό, η τοποθεσία είναι ιδιαίτερα ελκυστική τόσο ως χώρος κατοικίας για φοιτητές όσο και ως σταθερή επένδυση για ενοικίαση.

ΑΛΛΑ:

Η παραπάνω προσφορά έχει ενημερωτικό χαρακτήρα και δεν αποτελεί εμπορική προσφορά κατά την έννοια του Άρθ.66 παρ.1 του Αστικού Κώδικα. Η περιγραφή του ακινήτου συντάχθηκε βάσει πληροφοριών που ελήφθησαν από τον ιδιοκτήτη και μπορεί να ενημερώνεται.

Ιδιοκτήτης της αγγελίας με τα στοιχεία της είναι η Domity Sp. z o.o. Με την επιφύλαξη παντός δικαιώματος. Η αντιγραφή φωτογραφιών, οπτικοποιήσεων, περιεχομένου της αγγελίας, τίτλων και κάθε άλλης περιεχομένου χωρίς γραπτή άδεια απαγορεύεται και μπορεί να αποτελέσει βάση για αστική και ποινική ευθύνη."