Επαγγελματικό Ακίνητο προς Πώληση στη Λέρο

PANTELI, LEROS

ΜΟΛΙΣ 10 ΜΕΤΡΑ ΑΠΌ ΤΗΝ ΠΑΡΑΛΙΑ

Μικρό γραφικό χωριό στο Παντέλι της Λέρου, στην Ελλάδα.

€495,000

Συνολική επιφάνεια

90 τ.μ.

Επίπεδα

2 × 45 τ.μ.

Έτος κατασκευής

1983

Ανακαίνιση

2020

Ένα ιδιαίτερο ακίνητο στην παραλιακή ζώνη που συνδυάζει μια εδραιωμένη επαγγελματική ιστορία, προνομιακή τοποθεσία και δυνατότητα για μια νέα ταυτότητα.

Βρίσκεται στο Παντέλι, Λέρος, μόλις 10 μέτρα από την παραλία, και έχει συνολική επιφάνεια 90 τ.μ., διαμορφωμένο σε δύο επίπεδα των 45 τ.μ. το καθένα, και περιλαμβάνει δύο WC.

Αρχικά χτίστηκε το 1983 και υπέστη ανακαίνιση το 2020, εντός της τελευταίας δεκαετίας. Έχει λειτουργήσει με επιτυχία ως επαγγελματική στέγη τα τελευταία 10 χρόνια, δημιουργώντας μια υπάρχουσα εμπορική παρουσία σε μια από τις χαρακτηριστικές παραθαλάσσιες τοποθεσίες της Λέρου.

Το ακίνητο βρίσκεται απευθείας πάνω από τον πρώτο παραλιακό δρόμο, προσφέροντας άμεση γειτνίαση με την Παραλία του Παντελιού.

Αυτή τη στιγμή είναι μισθωμένο, με την υπάρχουσα μίσθωση να έχει προγραμματισμένη λήξη έως το καλοκαίρι του 2028.

Η ΚΑΤΑΣΚΕΥΗ & Η ΚΑΤΑΣΤΑΣΗ ΑΝΑΠΤΥΞΗΣ

Το ακίνητο κατασκευάστηκε το 1983 και έχει υποστεί μεταγενέστερη ανακαίνιση.

Σύμφωνα με τους ισχύοντες συντελεστές δόμησης, το οικόπεδο έχει φτάσει στη μέγιστη κάλυψη και δεν υπάρχει διαθέσιμος υπόλοιπος συντελεστής δόμησης. Οι υποψήφιοι αγοραστές θα πρέπει να επαληθεύσουν την ακριβή πολεοδομική κατάσταση του ακινήτου, τις επιτρεπόμενες χρήσεις και τυχόν ισχύοντες περιορισμούς μέσω της σχετικής τεχνικής τεκμηρίωσης και ενός εξειδικευμένου μηχανικού.

Υπάρχει άδεια οικοδομής και διαθέσιμη νομική και τεχνική τεκμηρίωση, τα οποία παρέχουν βάση για τη σωστή διαδικασία δέουσας επιμέλειας.

Η αξία του ακινήτου επικεντρώνεται επομένως στην υπάρχουσα δόμηση, στην τοποθεσία του, στην καθιερωμένη επαγγελματική του χρήση και στις δυνατότητες προσαρμογής του εσωτερικού για έναν νέο σκοπό, και όχι σε πρόσθετη δυνατότητα δόμησης.

ΕΝΑ ΑΚΙΝΗΤΟ. ΑΡΚΕΤΕΣ ΠΙΘΑΝΕΣ ΚΑΤΕΥΘΥΝΣΕΙΣ.

Μετά τη λήξη της υπάρχουσας μίσθωσης, ο μελλοντικός ιδιοκτήτης μπορεί να εξερευνήσει διαφορετικές επιλογές, ανάλογα με το ισχύον πολεοδομικό, νομικό και τεχνικό πλαίσιο.

1. ΙΔΙΩΤΙΚΗ ΚΑΤΟΙΚΙΑ

Ένα ιδιωτικό νησιωτικό σπίτι μόλις λίγα βήματα από τη θάλασσα, με την ευκαιρία να δημιουργηθεί ένα ξεχωριστό περιβάλλον διαβίωσης που θα αντανακλά το προσωπικό στυλ του ιδιοκτήτη.

2. ΤΟΥΡΙΣΤΙΚΗ ΔΙΑΜΟΝΗ / ΒΡΑΧΥΧΡΟΝΙΑ ΜΙΣΘΩΣΗ

Υπάρχει δυνατότητα τουριστικής χρήσης ή βραχυχρόνιας μίσθωσης, υπό την προϋπόθεση των σχετικών κανονισμών, των επιτρεπόμενων χρήσεων και των απαιτούμενων εγκρίσεων.

3. ΕΠΑΓΓΕΛΜΑΤΙΚΟΙ ΧΩΡΟΙ

Συνέχιση ή επανατοποθέτηση ως επαγγελματικό ακίνητο σε μια τοποθεσία άμεσα συνδεδεμένη με τη δραστηριότητα στην παραλιακή ζώνη του Παντελιού.

4. BOUTIQUE ή CONCEPT STORE

Ένας προσεκτικά επιμελημένος λιανικός χώρος για ρούχα, αξεσουάρ, προϊόντα με έμπνευση από το νησί, αναμνηστικά ή ένα εξειδικευμένο εμπορικό concept κατάλληλο για το τοπικό περιβάλλον.

5. ΜΙΑ ΝΕΑ ΕΝΔΙΑΜΕΣΗ ΤΑΥΤΟΤΗΤΑ ΣΧΕΔΙΑΣΜΟΥ

Το εσωτερικό προσφέρει χώρο για διαφορετικές διακοσμητικές προσεγγίσεις, από σύγχρονο μεσογειακό μινιμαλισμό έως παραδοσιακή αισθητική νησιού ή μια πιο εκλεπτυσμένη ατμόσφαιρα boutique.

Η ευκαιρία βρίσκεται στην επαναφαντασία του υπάρχοντος χώρου, διατηρώντας παράλληλα τη δομή της αρχιτεκτονικής του κτιρίου και τους τεχνικούς περιορισμούς.

ΔΕΚΑ ΧΡΟΝΙΑ ΕΠΑΓΓΕΛΜΑΤΙΚΗΣ ΠΑΡΟΥΣΙΑΣ

Μια δεκαετία επιτυχημένης επαγγελματικής χρήσης δίνει στο ακίνητο μια εδραιωμένη εμπορική ιστορία.

Για έναν υποψήφιο αγοραστή που σκέφτεται επαγγελματική δραστηριότητα, αυτή η ιστορία παρέχει χρήσιμο πλαίσιο κατά την αξιολόγηση της τοποθεσίας και της πιθανής μελλοντικής της θέσης.

Η υπάρχουσα μίσθωση έως το καλοκαίρι του 2028 προσφέρει επίσης ένα σαφές χρονικό πλαίσιο για τον προγραμματισμό μιας μελλοντικής μετάβασης, ανάλογα με τους όρους της μίσθωσης και τις ισχύουσες νομικές διατάξεις.

ΓΙΑΤΙ ΠΑΝΤΕΛΙ, ΛΕΡΟΣ;

Το Παντέλι συνδυάζει μια ιδιαίτερη παραθαλάσσια τοποθεσία με εστιατόρια, επιχειρήσεις φιλοξενίας, ναυτιλιακή δραστηριότητα και μια αναγνωρίσιμη νησιωτική ατμόσφαιρα.

Η εγγύτητά του στην παραλιακή ζώνη καθιστά την τοποθεσία καθοριστικό χαρακτηριστικό αυτού του ακινήτου.

Σε περίπου 10 μέτρα από την παραλία, η σχέση του ακινήτου με τη θάλασσα αποτελεί αναπόσπαστο μέρος της ταυτότητάς του.

ΓΙΑΤΙ €495,000;

Η τιμή αιτήματος αντανακλά τον συνδυασμό των ακόλουθων χαρακτηριστικών:

Προνομιακή τοποθεσία στο Παντέλι, Λέρος.

Περίπου 10 μέτρα από την παραλία.

90 τ.μ. σε δύο επίπεδα.

Αρχική κατασκευή το 1983.

Ανακαίνιση ολοκληρωμένη το 2020.

Δύο WC.

Δέκα χρόνια επιτυχημένης επαγγελματικής χρήσης.

Υπάρχουσα εμπορική μίσθωση έως το καλοκαίρι του 2028.

Πλήρης κάλυψη οικοπέδου, χωρίς διαθέσιμο υπόλοιπο δόμησης βάσει των ισχύοντων συντελεστών δόμησης.

Υπάρχουσα άδεια οικοδομής και διαθέσιμη νομική και τεχνική τεκμηρίωση.

Δυνατότητα για μια νέα εμπορική, κατοικιακή ή διακοσμητική ταυτότητα, υπό την προϋπόθεση του ισχύοντος πλαισίου.

Η ελκυστικότητα του ακινήτου δεν καθορίζεται μόνο από τα τετραγωνικά του μέτρα. Οφείλεται επίσης στην τοποθεσία του, στη δομή του, στην εμπορική του ιστορία και στην ευκαιρία να αποκτήσει έναν νέο σκοπό.

ΤΕΚΜΗΡΙΩΣΗ & ΕΠΙΣΚΕΨΕΙΣ

Οι τίτλοι ιδιοκτησίας, η άδεια οικοδομής και η διαθέσιμη τεχνική και νομική τεκμηρίωση μπορούν να παρουσιαστούν σε σοβαρούς υποψήφιους αγοραστές στο πλαίσιο της κατάλληλης διαδικασίας δέουσας επιμέλειας.

Οι υποψήφιοι αγοραστές ενθαρρύνονται να ζητήσουν ανεξάρτητη νομική και τεχνική συμβουλή σχετικά με την πολεοδομική κατάσταση του ακινήτου, τις επιτρεπόμενες χρήσεις και τους περιορισμούς ανάπτυξης.

PANTELI · LEROS

€495,000

10 μέτρα από την παραλία.

Κατασκευή 1983 · Ανακαίνιση 2020 · 90 τ.μ. · Δύο επίπεδα

Ένα καθιερωμένο ακίνητο με ιστορία επαγγελματικής χρήσης και δυνατότητα για μια νέα ταυτότητα.