Εμπορικό Ακίνητο προς Πώληση – 187 τ.μ. στο Ιστορικό Κέντρο του Μπεράτι

Εμπορικό Ακίνητο προς Πώληση – 187 τ.μ. στο Ιστορικό Κέντρο του Μπεράτι

Σπάνια ευκαιρία επένδυσης στο απόλυτο κέντρο του Μπεράτι, στη Rruga 22 Tetori, απευθείας στον κύριο πεζόδρομο Bulevardi Republika, στην καρδιά της εμπορικής και τουριστικής δραστηριότητας της πόλης.

Το ακίνητο έχει συνολική επιφάνεια 187 τ.μ. και βρίσκεται στην ιστορική περιοχή του Μπεράτι, μιας πόλης που περιλαμβάνεται στον Κατάλογο Παγκόσμιας Κληρονομιάς της UNESCO «Historic Centres of Berat and Gjirokastra».

Διάταξη Ακινήτου

Ισόγειο – 48 τ.μ.

Πλήρως ανακαινισμένο κατάστημα, έτοιμο για άμεση χρήση, με πρόσοψη απευθείας στον πεζόδρομο και σιντριβάνι μπροστά από το ακίνητο. Εξαιρετική ορατότητα και ισχυρή ροή πεζών/τουριστών.

1ος όροφος – 69 τ.μ.

Κενός και μη ανακαινισμένος, με δυνατότητα να μετατραπεί σε δωμάτια, στούντιο, γραφεία ή βοηθητικούς χώρους.

2ος όροφος – 70 τ.μ.

Επίσης κενός και μη ανακαινισμένος, κατάλληλος για επέκταση της ίδιας ιδέας, όπως boutique guesthouse, τουριστικά δωμάτια ή επαγγελματικοί χώροι.

Το ακίνητο διαθέτει όλες τις βασικές εγκαταστάσεις, έχει καθαρό τίτλο ιδιοκτησίας, εμπορική χρήση και πωλείται απευθείας από τον ιδιοκτήτη.

Γιατί Είναι Μια Ενδιαφέρουσα Επένδυση

Το Μπεράτι έχει εξελιχθεί σε έναν από τους σημαντικότερους προορισμούς πολιτιστικού τουρισμού στην Αλβανία. Σύμφωνα με στοιχεία από τις δημοτικές αρχές, καταγράφηκαν περίπου 750.000 επισκέπτες κατά την περίοδο Ιανουάριος–Οκτώβριος 2025, με περίπου 85% να είναι ξένοι επισκέπτες. Ταυτόχρονα, σύμφωνα με την Παγκόσμια Τράπεζα, μεταξύ 2019 και 2024 οι τουριστικές επισκέψεις στην περιοχή σχεδόν τετραπλασιάστηκαν.

Επιπλέον Δυνατότητα Ανάπτυξης

Υπάρχει η δυνατότητα προσθήκης επιπλέον ορόφου, που θα μπορούσε να αυξήσει σημαντικά τη μελλοντική αξιοποίηση και αξία του ακινήτου, με την προϋπόθεση των απαιτούμενων πολεοδομικών και εγκρίσεων για την κληρονομιά.

Τουριστικό & Περιβάλλον Επένδυσης

Η περιοχή έχει επωφεληθεί από δημόσιες επενδύσεις σε υποδομές, δημόσιους χώρους και ανάπτυξη τουρισμού.

Βασικές Πληροφορίες

Συνολική επιφάνεια: 187 τ.μ.

Ισόγειο: 48 τ.μ. – ανακαινισμένο

1ος όροφος: 69 τ.μ. – προς ανακαίνιση

2ος όροφος: 70 τ.μ. – προς ανακαίνιση

Χρήση: Επαγγελματική / εμπορική

Τίτλος: Καθαρός

Πώληση: Απευθείας από τον ιδιοκτήτη

Τιμή: Συζητήσιμη

Μια Πραγματική Ευκαιρία Επένδυσης στο Μπεράτι

Το ακίνητο συνδυάζει προνομιακή θέση σε πεζόδρομο, υψηλή τουριστική ορατότητα, ανακαινισμένο ισόγειο, 139 τ.μ. διαθέσιμου χώρου ανάπτυξης στους δύο επάνω ορόφους και τη δυνατότητα περαιτέρω επέκτασης.

Ιδανικό για επενδυτές που αναζητούν ακίνητο με προοπτικές εμπορικής αξιοποίησης, boutique φιλοξενίας ή μικτής χρήσης, σε μία από τις ταχύτερα αναπτυσσόμενες αγορές τουρισμού της Αλβανίας.

Η ζητούμενη τιμή είναι συζητήσιμη.