Інвестиції в нерухомість на Кіпрі: Путівник 2025

Кіпр є одним з найпопулярніших інвестиційних напрямків у Європі для іноземців, які шукають будинки біля моря та стабільні інвестиції.Ринок нерухомості на Кіпріпропонує унікальні можливості для тих, хто плануєкупівлю нерухомості на Кіпрі 2025як для довгострокової інвестиції, так і для літньої резиденції.

У Globihome ми співпрацюємо з місцевими експертами та аналізуємо ринки нерухомості.Нижче наведено всі важливі відомості, які вам потрібно знати, якщо ви плануєтепридбання нерухомості на Кіпрі у 2025 році. На завершення статті ви знайдете контактні дані місцевого ріелтора, який може підготувати для вас актуальніпропозиції нерухомості на Кіпрі.

Чому варто інвестувати в житло на Кіпрі?

Чи варто інвестувати в нерухомість на Кіпрі?На нашу думку, відповідь є однозначною - так!Інвестиції в нерухомість Кіпрвідрізняються унікальним поєднанням стабільності, прибутковості та високої якості життя. Кіпр, як член Європейського Союзу з 2004 року, забезпечує правову безпеку на основі британського права, гарантує прозорість процедур та повний захист прав власників.

Кіпр - ключові переваги інвестицій у нерухомість:

• Комісію агенту нерухомості зазвичай сплачує продавець, а не покупець
• Відсутність податку на спадщину та дарування
• Широка мережа угод про уникнення подвійного оподаткування
• Стабільне зростання вартості нерухомості 3-8% на рік
• Низька, прогресивна система прибуткового податку для фізичних осіб (ПДФО)
• Одна з найнижчих ставок корпоративного податку (КПД) в Європейському Союзі
• Програма Golden Visa, яка дозволяє отримання резиденції

Погода на Кіпріце додатковий магніт, який приваблює інвесторів - понад 350 сонячних днів на рік, температури 19-30°C і тепле море 16-27°C протягом усього року.Нерухомість на Кіпріпропонує поєднання стабільного зростання вартості з привабливими доходами від оренди, особливо в туристичному секторі, де прибутковість може сягати 8-12% на рік.

Ціни на нерухомість на Кіпрі 2025 – аналіз кращих локацій

Ціни на нерухомість на Кіпрі у 2025 роцізначно відрізняються в залежності від місця розташування та близькості до моря.Нерухомість в Лімасоліпредставляє найдорожчий сегмент ринку як бізнес-центр острова.

Лімасол - ціни на нерухомість Кіпр 2025:

• Центр міста: від 4000 EUR/м²
• Марина (престижний район): від 6000 EUR/м²
• Гермасоїя (туристичний район): від 3500 EUR/м²
• Нові апартаменти на першій лінії: 5500 EUR/м²

Пафос - ціни на нерухомість Кіпр 2025:

• Історичний центр: від 2500 EUR/м²
• Като Пафос (біля пляжу): від 3500 EUR/м²
• Хлорака (житловий район): від 2000 EUR/м²
• Корал Бей (туристичний курорт): від 3000 EUR/м²

Ларнака - ціни на нерухомість Кіпр 2025:

• Центр міста: від 1800 EUR/м²
• Фінікудес (променад): від 3000 EUR/м²
• Мацкензі (пляжний район): від 2500 EUR/м²

Нікосія - ціни на нерухомість Кіпр 2025:

• Центр: від 1500 EUR/м²
• Житлові райони: від 1200 EUR/м²

Айя Напа - ціни на нерухомість Кіпр 2025:

• Центр: від 2500 EUR/м²
• Перша берегова лінія: від 4000 EUR/м²

Апартаменти на березі моря - Кіпр з першої лінії – пропозиції та ціни

Квартири з видом на море Кіпр це ексклюзивні нерухомості максимально 50 метрів від пляжу з панорамними видами на море, розкішними оздобленнями, системами "розумний дім" та доступом до приватних басейнів, спа і охорони 24/7.

З наших спостережень у Globihome багато клієнтів шукає нерухомість з видом на море. Якщо вас теж цікавлять прибережні напрями, обов’язково прочитайте про Квартири на березі моря в Албанії - ціни та процедури, Купівля нерухомості в Іспанії - інвестиційний гід 2025 або Як купити нерухомість на Мадейрі – ціни, податки і формальності. У статтях ми представимо конкретні поради та актуальну ситуацію на ринку нерухомості в окремих країнах. Нижче знайдете аналіз цін на нерухомість з першої лінії на Кіпрі.

Лімассол Марина - ціни на апартаменти:

• Студіо (40-50 м²): 350 000 - 450 000 EUR
• 1 спальня (60-80 м²): 450 000 - 650 000 EUR
• 2 спальні (90-120 м²): 650 000 - 950 000 EUR
• 3 спальні (130-180 м²): 950 000 - 1 500 000 EUR
• Пентхаус (200+ м²): 1 500 000 - 3 000 000 EUR

Пафос - Корал Бей - ціни на апартаменти:

• Студіо: 250 000 - 350 000 EUR
• 1 спальня: 350 000 - 500 000 EUR
• 2 спальні: 500 000 - 750 000 EUR
• 3 спальні: 750 000 - 1 200 000 EUR

Ларнака - Мацкензі - ціни на апартаменти:

• Студіо: 200 000 - 300 000 EUR
• 1 спальня: 300 000 - 420 000 EUR
• 2 спальні: 420 000 - 600 000 EUR

Найкращі комплекси першої лінії — це Limassol Del Mar з маріною, The Oval з басейнами та Leptos Coral Beach з гольфом і спа.

Іпотека на покупку нерухомості на Кіпрі — умови та банки

Іпотечні кредити для іноземців на Кіпрі доступні в основних місцевих банках, причому кожна установа пропонує трохи інші умови. Bank of Cyprus як найбільший банк на острові пропонує іпотеку до 70% вартості нерухомості для нерезидентів, вимагаючи мінімальний щомісячний дохід 2500 EUR. Hellenic Bank спеціалізується на обслуговуванні міжнародних клієнтів, пропонуючи фінансування до 65% від вартості, тоді як Alpha Bank Cyprus вимагає вищий власний внесок (40%), але пропонує конкурентні відсоткові ставки.

Необхідні документи включають підтвердження доходів за останні 6 місяців, довідку про працевлаштування, банківські виписки, сертифікат відсутності заборгованості та засвідчені переклади всіх документів на англійську або грецьку мову. Витрати на іпотеку включають плату за розгляд заявки 300-500 EUR, банківську оцінку 400-600 EUR, нотаріальні збори 800-1200 EUR та страхування життя та нерухомості.

Previous slideNext slide

Квартири на Кіпрі - процедура покупки крок за кроком

Як купити нерухомість на Кіпрі як іноземець? Цей процес вимагає систематичного підходу та професійної підтримки.

ЕТАП 1: Визначте ціль і бюджет

• Квартира для власного користування чи інвестиція в оренду?
• Бюджет = ціна нерухомості + 5% ПДВ (якщо це ваша перша нерухомість, придбана у забудовника) + 1% плата за адвоката + 0,2% державний збір. Детальні податки обговорюємо далі у статті.

ЕТАП 2: Оберіть нерухомість

• З допомогою агентства, порталів або безпосередньо у забудовника.
• Візит 3–5 днів на місці або віртуальний тур онлайн.
• Присвячені вам пропозиції ви можете отримати від рекомендованого Globihome посередника, контакт з яким знайдете в кінці статті.

ЕТАП 3: Резервування нерухомості

• Підписання договору про резервування.
• Внесення завдатку: зазвичай 1000-5000 EUR.

ЕТАП 4: Юридичний аналіз (Due Diligence)

• Місцевий адвокат перевіряє: право власності, дозволи, іпотеки, обтяження.
• Час: 1-2 тижні.

ЕТАП 5: Державна згода (для осіб поза ЄС)

• Заява до Міністерства внутрішніх справ на згоду на купівлю.
• Зазвичай формальність, але необхідна.

ЕТАП 6: Підписання кінцевої угоди

• У присутності адвоката або повіреного.
• Остаточний платіж (готівка або кредит).

ЕТАП 7: Реєстрація в земельному реєстрі

• Запис нерухомості на ваше ім'я.
• Реєстраційний збір + Transfer Fee (податок на покупку).

Витрати на купівлю квартири на Кіпрі - всі збори 2025

Визначаючи свій бюджет на купівлю нерухомості на Кіпрі потрібно не забувати про додаткові збори, окрім самої ціни квартири чи будинку.

Податок на нерухомість вторинного ринку на Кіпрі - Transfer Fee (податок на передачу):

• До 85 000 EUR: 3%
• 85 001 - 170 000 EUR: 5%
• Понад 170 001 EUR: 8%
• Вказаний збір не нараховується, якщо нерухомість є новою і підлягає ПДВ.

ПДВ при купівлі нової нерухомості на Кіпрі від забудовника:

• 5% ПДВ – пільгова ставка ПДВ для першої житлової нерухомості за умови виконання певних умов.
• 19% ПДВ – стандартна ставка для другої та наступних нерухомостей, інвестиційних апартаментів і комерційних об'єктів.

Хто може отримати пільгову ставку податку 5% ПДВ замість 19% ПДВ, купуючи нову нерухомість на Кіпрі?

З липня 2023 року Кіпр змінив критерії кваліфікації для ставки ПДВ 5% на нові житлові об'єкти, адаптуючи норми до директив ЄС. Нижче наведені умови, які потрібно виконати, щоб скористатися пільговою ставкою ПДВ:

• Покупець має бути фізичною особою, а не юридичною особою.
• Нерухомість повинна служити як постійне місце проживання протягом принаймні 10 років.
• Максимальна корисна площа не може перевищувати 130 м².
• Максимальна вартість нерухомості не може перевищувати 350 000 EUR (без ПДВ).

Якщо нерухомість перевищує 130 м² або 350 000 EUR, то перші 130 м² та до 350 000 EUR вартості обкладаються ПДВ за ставкою 5%, а перевищення оподатковується за ставкою 19%.

Знижена ставка ПДВ не застосовується, якщо нерухомість перевищує як 190 м², так і 475 000 EUR — у такому випадку діє повна ставка ПДВ 19%.

Варто також пам'ятати, що знижкою 5% можна скористатися лише раз на 10 років. Якщо ви купите нерухомість з 5% ПДВ, то протягом наступних 10 років не можете знову скористатися цією знижкою. Звісно, після закінчення 10 років ви можете знову претендувати на 5% ПДВ при купівлі нової нерухомості.

Банківські, юридичні та реєстраційні збори на Кіпрі:

• Переказ коштів: 50-200 EUR
• Юрист: 1-1.5% вартості (мін. 1,500 EUR)
• Реєстр земель: 0.5% вартості (мін. 85 EUR)
• Страхування: 0.1-0.2% вартості щорічно

Приклад - нерухомість вторинного ринку вартістю 150 000 EUR:

• Плата за переказ: 7500 EUR
• Юрист: 1500 EUR
• Інші витрати: 800 EUR
• Разом: ~9800 EUR (6.53%)

Які витрати на утримання квартири на Кіпрі?

Витрати на утримання квартири на Кіпрі є важливим елементом планування бюджету для кожного власника нерухомості та безпосередньо впливають на прибутковість та повернення інвестицій 2025.

Місячні комунальні витрати для 2-кімнатної квартири:

• Електроенергія: 150-250 EUR/місяць
• Вода: 40-80 EUR/місяць
• Інтернет: 45-65 EUR/місяць

Плата за спільні частини:

• Стандартне житло: 50-120 EUR/місяць
• Апартаменти з басейном: 80-150 EUR/місяць
• Розкішний апартамент з консьєржом: 150-300 EUR/місяць

Підсумок щомісячних витрат на утримання нерухомості:

• Апартамент 80 м²: 380-650 EUR/місяць
• Будинок 150 м²: 680-1,120 EUR/місяць

Оренда житла на Кіпрі - ціни на довгострокову та короткострокову оренду

Багато власників нерухомості на Кіпрі вирішують здавати свої апартаменти в оренду. Найчастіше інвестори приїжджають один або два рази на рік на відпочинок, а в інший час здають нерухомість туристам з усієї Європи. Завдяки середземноморському клімату з 350 сонячними днями на рік, оренда житла на Кіпрі приносить дохід протягом більшої частини року. Нижче наведені дані про прибутковість з найкращих локацій, таких як Limassol Marina, Coral Bay у Пафосі та Mackenzie Beach у Ларнаці:

Ставки довгострокової оренди (EUR/місяць):

• Студія (30-40 м²): 400-700 EUR
• 1 спальня (50-70 м²): 600-1,100 EUR
• 2 спальні (80-100 м²): 900-1,600 EUR
• 3 спальні (120+ м²): 1,300-2,500 EUR

Короткострокова оренда (EUR/ніч):

• Студія біля пляжу: 45-90 EUR
• 1 спальня: 65-120 EUR
• 2 спальні: 90-160 EUR
• 3 спальні: 130-220 EUR

Витрати на управління:

• Довгостроково: 10-15% орендної плати
• Короткостроково: 20-30% доходів

Кіпр погода

Погода на Кіпрі є однією з головних переваг острова з понад 350 сонячними днями на рік та м'яким середземноморським кліматом, ідеальним для оренди житла на Кіпрі.

Температури повітря:

• Зима (грудень-лютий): 15-19°C день, 8-12°C ніч
• Весна (березень-травень): 20-26°C
• Літо (червень-вересень): 28-35°C (макс. 40°C)
• Осінь (жовтень-листопад): 22-28°C

Температура моря:

• Найхолодніша (лютий-березень): 16-17°C
• Найтепліша (серпень-вересень): 27-28°C
• Купальний сезон: травень-листопад

Дощі зазвичай випадають взимку, літо практично без дощів. Помірні вітри та середня вологість (макс. 65%) забезпечують комфорт протягом усього року.

Резюме: інвестиційні перспективи на Кіпрі в 2025

Інвестиційні перспективи на Кіпрі 2025 виглядають надзвичайно обнадійливо. Ринок нерухомості Кіпр 2025 характеризується стабільним зростанням, зростаючим міжнародним попитом та сприятливими умовами для інвестицій.

У 2025 році Кіпр залишається одним з найнадійніших ринків нерухомості для закордонних інвесторів. Надійне право, зростання цін, стабільне ROI та велика зацікавленість туристів роблять інвестицію в житло на Кіпрі розумним рішенням.

Шукаєте актуальні пропозиції купівлі нерухомості на Кіпрі? Зв'яжіться з рекомендованим нами агентом – ми допоможемо вам знайти ідеальну нерухомість та пройти через весь процес купівлі крок за кроком.