Fastighetsinvesteringar i Plovdiv: Lär dig mer

Plovdiv är Bulgariens näst största stad och en av Europas äldsta kontinuerligt bebodda metropoler, som erbjuder unika investeringsmöjligheter inom fastighetsmarknaden i Plovdiv.

Som Europas kulturhuvudstad 2019 har staden upplevt en betydande revitalisering och ökat intresse från internationella investerare. Fastighetsmarknaden i Plovdiv 2025 kännetecknas av dynamisk utveckling, attraktiva priser jämfört med Västeuropa samt växande turist- och affärspotential.

Varför drar Plovdiv investerare från hela Europa?

Fastigheterna i Plovdiv blir alltmer populära bland utländska investerare och är ett av de mest intressanta alternativen till det populära Sofia. Bulgariens näst största stad erbjuder en unik kombination av rik historia, dynamisk ekonomisk tillväxt och attraktiva fastighetspriser.

Allt oftare väljer Globihomes kunder mindre trånga och överfyllda städer, vilket gör Plovdiv till ett utmärkt val i Bulgarien. I den här artikeln kommer vi att dela med oss av de viktigaste sakerna du behöver veta om du planerar ett köp av fastighet i Plovdiv. Samtidigt, kom ihåg att om du letar efter fastigheter och vill se de mest aktuella erbjudandena, kontakta vår rekommenderade fastighetsexpert. Kontaktuppgifter hittar du i slutet av artikeln.

Skillnader mellan fastighetsmarknaden i Sofia och Plovdiv

På Globihome, när vi analyserar skillnaderna mellan fastighetsmarknaden i Sofia och Plovdiv, märker vi med lokala experter betydande fördelar för Plovdiv:

• Priser: Fastigheter i Plovdiv är i genomsnitt 30-40% billigare än i Sofia
• Avkastning: Högre hyresintäkter (6-8% vs 4-6% i Sofia)
• Tillgänglighet: Större urval av fastigheter till attraktiva priser
• Tillväxtpotential: Stadens dynamiska utveckling ger möjligheter till värdeökning

För att inte bara tala tomma ord, kan du läsa vår analys av fastighetsmarknaden i Sofia som vi har tagit fram i en separat artikel.

Varför investera i fastigheter i Plovdiv?

Är det värt att investera i fastigheter i Plovdiv? Svaret är definitivt ja! Investeringar i fastigheter i Plovdiv kombinerar låga inträdeskostnader med hög tillväxtpotential. Bulgarien, som EU-medlem sedan 2007, ger juridisk säkerhet och investeringsstabilitet, medan Plovdiv erbjuder en unik kombination av historiskt arv och modern utveckling.

Viktiga investeringsfördelar:

• Bland de lägsta fastighetspriserna i EU
• Hyresskatt: 10% av inkomsten (möjliga kostnadsavdrag)
• Försäljningsskatt: 10% på kapitalvinst
• Ingen arvsskatt för EU-invånare
• Ständig ökning av fastighetsvärden 5-8% årligen
• Ökad turism (+15% årligen)
• Teknologicenter med många IT-företag

Plovdiv i centrala Bulgarien erbjuder utmärkt tillgång till landets huvudsakliga centra - Sofia (140 km), Burgas (280 km), Varna (300 km). Staden ligger vid korsningen av de viktigaste transportlederna som förbinder Europa med Asien, vilket gör det till en strategisk punkt för affärer och turism.

Fastighetspriser i Plovdiv 2025

Priser på lägenheter i Plovdiv 2025 är fortfarande bland de mest attraktiva i Europa, och erbjuder en utmärkt balans mellan pris och kvalitet. Fastigheter i centrala Plovdiv är den dyraste delen av marknaden på grund av sitt historiska värde och turistinfrastruktur.

Gamla stan i Plovdiv - fastighetspriser

• Historiska hus för renovering: 400-600 EUR/m²
• Renoverade lägenheter i monument: 800-1200 EUR/m²
• Lyxiga penthouse med utsikt: 1200-1800 EUR/m²
• Nya lägenheter i historisk stil: 1000-1400 EUR/m²

Centrala Plovdiv - fastighetspriser i moderna distrikt

• Lägenheter i nya projekt: 700-1100 EUR/m²
• Lägenheter i hus från 70- och 80-talet: 500-800 EUR/m²
• Lyxiga bostadskomplex: 900-1300 EUR/m²

Fastighetspriser i Plovdiv - förorter och nya områden

• Nya familjebostäder: 350-550 EUR/m²
• Hus med trädgårdar: 300-500 EUR/m²

Erbjudanden – lägenheter och hus i Bulgarien Plovdiv 2025

Lägenheter till salu i Plovdiv

I stadscentrum och i utkanten hittar du lägenheter till salu i Plovdiv i spannet 50 000–150 000 EUR för en två-rumslägenhet. Erbjudandena inkluderar moderna utvecklingsprojekt och bostäder i historiska residens.

Hus till salu i Plovdiv

För dem som söker mer utrymme finns det tillgängliga hus till salu i Plovdiv – främst enfamiljsprojekt med trädgård, med priser från 100 000 EUR.

Billiga lägenheter i Bulgarien i Plovdiv

Om budgeten är mer begränsad är det värt att överväga billiga lägenheter i Bulgarien i Plovdiv, där priserna börjar från 40 000 EUR, särskilt i äldre hus utanför stadskärnan.

Previous slideNext slide

Lägenheter i Plovdiv Gamla Stan - unika investeringar

Lägenheter i Plovdiv Gamla Stan är en unik kategori fastigheter som kombinerar historiskt arv med modern komfort. Gamla Stan i Plovdiv, upptagen på UNESCO:s världsarvslista, erbjuder hus från 1800-talet, romerska ruiner och unik bulgarisk renässansarkitektur.

Egenskaper hos investeringar i Gamla Stan i Plovdiv:

• Hus från den bulgariska renässansen (1700-1800-talet)
• Lägenheter med autentiska arkitektoniska detaljer
• Utsikt över den gamla romerska teatern och Dzhumaya-moskén
• Nära till de viktigaste turistattraktionerna
• Begränsat utbud - endast 200-300 fastigheter till salu per år

Priser på lägenheter i Gamla Stan i Plovdiv:

• Studio (30-40 m²) i hus: 25 000 - 40 000 EUR
• 1 sovrum (50-70 m²): 40 000 - 70 000 EUR
• 2 sovrum (80-100 m²): 70 000 - 120 000 EUR
• 3 sovrum (120+ m²): 120 000 - 200 000 EUR
• Hela hus för renovering: 80 000 - 300 000 EUR

Om du vill jämföra fastighetspriserna i Plovdiv och Sofia, kolla in artikeln om fastigheter i Sofia. Kom ihåg att i slutet av varje artikel hittar du kontaktinformation till vår rekommenderade fastighetsagent. Du kan kontakta med vilken fråga som helst om du letar efter fastigheter att köpa.

De bästa områdena att investera i Plovdiv

De bästa områdena i Plovdiv för att köpa en lägenhet

Gamla Stans centrum - idealiskt för investeringar i korttidsuthyrning till turister som besöker historiska Plovdiv.

Karshiyaka - ett modernt område med utvecklad infrastruktur, populärt bland unga yrkesverksamma.

Kapana – ett konstnärligt distrikt i centrum, perfekt för korttidsuthyrning.

Trakia - ett lugnt bostadsområde med god tillgång till centrum och attraktiva priser.

Kamenitsa - ett prestigefyllt område med panoramautsikt över staden, föredras av rikare invånare.

Finansiering och bolån i Bulgarien

Bolån för utlänningar i Bulgarien finns tillgängliga i de större bankerna med konkurrenskraftiga villkor. UniCredit Bulbank erbjuder lån upp till 80% av fastighetens värde för EU-bosatta. DSK Bank specialiserar sig på internationella kunder och erbjuder finansiering upp till 70% av värdet. First Investment Bank kräver en lägre egen insats (25%) för fastigheter över 100 000 EUR.

Nödvändiga dokument inkluderar inkomstbevis från de senaste 3 månaderna, anställningsintyg, kontoutdrag och översättningar av alla dokument till bulgariska. Lånekostnader omfattar en ansökningsavgift på 200-400 EUR, bankvärdering 150-300 EUR och fastighets- och livförsäkring.

Så köper du en fastighet i Plovdiv som utlänning

Steg-för-steg-procedur för fastighetsköp i Plovdiv är enklare än i de flesta EU-länder. EU-medborgare kan köpa fastigheter i Plovdiv utan begränsningar, medan icke-EU-medborgare kan köpa byggnader men inte mark direkt.

Viktiga steg för fastighetsköp i Bulgarien:

Steg 1: EGN-identifikationsnummer i Bulgarien

Anskaffning av bulgariskt identifikationsnummer på lokalt skattekontor eller genom ombud. Nödvändig för alla finansiella transaktioner kopplade till fastighetsinvesteringar i Plovdiv.

Steg 2: Val och bokning av fastighet i Plovdiv

Samarbete med en lokal fastighetsmäklare i Plovdiv ger tillgång till exklusiva erbjudanden på lägenheter i Plovdivs gamla stad. En bokningsavgift på 1 000-2 000 EUR säkrar vald fastighet.

Steg 3: Juridisk kontroll av vald fastighet

En advokat granskar äganderätt, hypotekslån och fastighetens juridiska status i registret. Särskilt viktigt för fastigheter i Plovdiv centrum på grund av historiska betingelser.

Steg 4: Förhandskontrakt i Bulgarien

Undertecknande av prekupen dogovor med en handpenning på 10% av priserna på lägenheter i Plovdiv 2025. Alla betalningar kopplade till EGN-nummer.

Steg 5: Notariefinalisering

Undertecknande av köpebrev i Plovdiv med en auktoriserad översättare, överföring av återstående belopp och äganderättsöverföring.

Steg 6: Ägarregistrering

Registrering i fastighetsregistret (3-5 arbetsdagar) avslutar processen för att köpa en lägenhet i Plovdiv.

Leveranstid: 4-8 veckor från val till slut med professionellt stöd. Ytterligare kostnader uppgår till cirka 4-6% av fastighetens värde.

Kostnader för fastighetsköp i Plovdiv - alla avgifter 2025

Skatter vid fastighetsköp i Plovdiv:

• Civilrättslig transaktionsskatt: 3% av fastighetens värde
• Notarieavgift: 0,1% av värdet
• Registreringsavgift: 0,1% av värdet

Specialistkostnader:

• Advokat: 500-1,000 EUR (beroende på transaktionsvärde)
• Auktoriserad översättare: 100-300 EUR

Exempel - fastighet för 50 000 EUR:

• Civilrättslig transaktionsskatt: 1,500 EUR
• Advokat: 600 EUR
• Notarie och registrering: 150 EUR
• Totalt: ~2,250 EUR (4,5%)

Hyreslägenheter i Plovdiv - avkastning 2025

Nedan presenterar vi tre beräkningar baserat på data från de senaste 6 månaderna, som vi analyserat på Globihome i samarbete med lokala fastighetsexperter i Bulgarien.

Långtidsuthyrning i Plovdiv:

• Studio: 200-350 EUR/månad
• 1 sovrum: 300-500 EUR/månad
• 2 sovrum: 450-700 EUR/månad
• Genomsnittlig avkastning: 6-9% årligen

Korttidsuthyrning i Plovdiv:

• Studio: 25-45 EUR/natt
• 1 sovrum: 35-60 EUR/natt
• 2 sovrum: 50-85 EUR/natt
• Genomsnittlig avkastning: 8-14% årligen

Studentuthyrning i Plovdiv:

• Rum i lägenhet: 100-200 EUR/månad
• Studentstudio: 150-300 EUR/månad
• Avkastning: 10-15% årligen

Underhållskostnader för fastigheter i Plovdiv

Månadsmedia:

• Elektricitet: 30-60 EUR/månad
• Gas: 20-40 EUR/månad
• Vatten: 15-25 EUR/månad
• Internet: 10-20 EUR/månad

Bostadsrättsavgifter:

• Gamla byggnader: 10-30 EUR/månad
• Nya komplex: 30-60 EUR/månad

Årliga skatter:

• Fastighetsskatt: 0,15% av fastighetsvärdet
• Avfallsskatt: 50-150 EUR/år

Totala underhållskostnader: 100-250 EUR/månad för en lägenhet på 60 m²

Analys av investeringsavkastning på fastighetsuthyrning i Plovdiv, Bulgarien med konkreta exempel

Exempel 1: Lägenhet i Plovdiv i Gamla Stan (Airbnb)

• Köpesumma: 60 000 EUR + omkostnader 3 000 EUR = 63 000 EUR
• Hyra: 40 EUR/natt x 200 dagar = 8 000 EUR/år
• Underhållskostnader: 2 500 EUR/år
• Nettoresultat: 5 500 EUR (8,7% avkastning)

Exempel 2: Studentlägenhet i Plovdiv

• Köpesumma: 35 000 EUR + kostnader 1 800 EUR = 36 800 EUR
• Hyra: 450 EUR/månad x 10 månader = 4 500 EUR/år
• Underhållskostnader: 1 200 EUR/år
• Nettoresultat: 3 300 EUR (9% avkastning)

Sammanfattning: investeringsutsikter i Plovdiv 2025

Investeringsutsikterna i Plovdiv 2025 framstår som särskilt lovande för investerare som söker hög avkastning till låg risk. Fastigheter i Plovdiv erbjuder en unik kombination av låga inträdespriser, hög uthyrningsavkastning och potential för värdeökning drivet av utvecklingen av kulturturism och IT-sektorn.

Nyckelfaktorer för tillväxt:

• UNESCO-statusen för Gamla stan attraherar fler och fler turister
• Utveckling av teknologisektorn och affärscentrum
• Infrastrukturinvesteringar i kommunikation och transport
• Bulgarien växer i popularitet som en investeringsdestination

Drömmer du om en fastighet i Bulgarien? Kontakta vår pålitliga agent — vi hittar det perfekta erbjudandet för dig och guidar dig utan stress genom varje steg av köpet.