Investoni në pasuri të paluajtshme në Tenerife – Çmimet dhe analiza

Sot do të zhvendosemi në Tenerifën me diell. Ëndërron të kesh një apartament tëndin në këtë ishull parajse? Nuk je i vetëm – kjo është ishulli më i madh i Ishujve Kanarie dhe tërheq investitorë nga e gjithë Evropa me klimën e saj të veçantë dhe tregun stabil të pasurive të paluajtshme. Në këtë artikull si ekspertë të GlobiHome do të të paraqesim gjithçka, duhet të dish përpara se të blesh një copëz tënden të parajsës në Tenerife.

Tregu i pasurive të paluajtshme në Tenerife po zhvillohet vazhdimisht. Prej disa vitesh, çmimet mesatare rriten rreth 8% çdo vit. Në lagjen prestigjioze Costa Adeje, apartamentet arrijnë çmime nga 3000 deri në 4000 EUR për metër katror, ndërsa apartamentet luksoze me pamje nga oqeani kushtojnë 5000-7000 EUR/m². Do të të tregojmë hap pas hapi çfarë duhet të bësh për të blerë një pronë në Tenerife, cilat janë kostot shtesë të blerjes, taksat, përfitimet, rreziqet dhe me kë ia vlen të kontaktosh për të mësuar detajet dhe ofertat.

Pse ia vlen të investosh në një apartament në Tenerife?

Përpara se të kalojmë te analiza e detajuar, të hedhim një vështrim në avantazhet kyçe të investimit në Tenerife:

• Sezon turistik gjatë gjithë vitit - ndryshe nga resortet e tjera europiane
• Rritje stabile e vlerës - rritje rreth 7-8% në vit
• Rentabilitet i lartë - qiraja afatshkurtër sjell 7-9% në vit
• Komunikim i shkëlqyer - dy aeroporte ndërkombëtare
• Siguri ligjore - investim brenda Bashkimit Evropian

Tenerife gëzon popullaritet të madh mes turistëve dhe investitorëve nga e gjithë Evropa. Një apartament që dy vite më parë mund ta blije për 200.000 EUR, sot ka një vlerë që kalon 250.000 EUR.

Çmimet e apartamenteve në Tenerife 2025 – analiza aktuale e tregut

Të shohim më nga afër se si formohen çmimet në rajonet e ndryshme të ishullit. Të dhënat tregojnë dallime të mëdha mes jugut dhe veriut të ishullit.

Costa Adeje – jugu prestigjioz

Lagjja më luksoze e Tenerifës tërheq investitorë kërkues:

• Apartamente njëdhomëshe: nga 190.000 EUR (40-45m²)
• Apartamente dy dhomëshe: 260.000 EUR (60-75m²)
• Apartamente luksoze me pamje nga oqeani: nga 400.000 EUR
• Penthouse dhe vila: nga 600.000 EUR

Los Cristianos dhe Las Americas – zemra turistike

Dy lagje të njohura ku mund të gjesh ende oferta shumë të mira me raport të favorshëm çmim-investim:

• Garsoniere: nga 160.000 EUR
• Apartamente dy dhomëshe: 230.000 EUR
• Apartamente me pamje nga oqeani: nga 350.000 EUR

Puerto de la Cruz – magjia e veriut

Për ata që kërkojnë një atmosferë më autentike kanarie:

• Apartamente njëdhomëshe: nga 130.000 EUR
• Apartamente dy dhomëshe: 190.000 EUR
• Prona me pamje nga oqeani: nga 300.000 EUR

Është me rëndësi të theksohet se shumë apartamente në Tenerife kanë qasje në zona relaksi, pishinë, jacuzzi, kopsht apo palestër.

Previous slideNext slide

Moti në Tenerife – dielli i përjetshëm për investimin tënd

Është pikërisht klima e jashtëzakonshme ajo që e bën investimin në një banesë në këtë ishull kaq tërheqës. Në ndryshim nga destinacionet e tjera europiane, ku sezoni zgjat vetëm disa muaj, këtu mund të llogarisësh në turistë gjatë gjithë vitit. Temperatura në ditët më të ftohta të dimrit rrallëherë bie nën 20°C, dhe në verë nuk i tejkalon 28-30°C e këndshme.

Interesant është edhe fakti që ishulli ofron një larmi mikroklimash. Jugu, ku ndodhen resortet më të njohura si Costa Adeje apo Los Cristianos, gëzon numrin më të lartë të ditëve me diell – mesatarisht mbi 300 në vit! Veriu i ishullit, përfshirë Puerto de la Cruz-in e mrekullueshëm, karakterizohet nga pak më shumë reshje, gjë që sjell bimësi të dendur dhe tropikale. Kjo larmi klimatike bën që gjithsecili të gjejë këtu vendndodhjen ideale.

• Dimri (dhjetor-mars): 22-24°C
• Pranvera (prill-qershor): 23-26°C
• Vera (korrik-shtator): 26-30°C
• Vjeshta (tetor-nëntor): 23-25°C

Një përparësi shtesë është temperatura e ujit të oqeanit, e cila madje edhe në dimër nuk bie nën 19°C, gjë që e mundëson larjen në çdo stinë. Ky aspekt është ai që tërheq turistë nga e gjithë Evropa, sidomos gjatë dimrit kur në kontinent mbizotërojnë temperatura të ulëta.

Procedura e blerjes së pronës në Tenerife hap pas hapi – gjithçka që duhet të dish

Procesi i blerjes së pronës në Tenerife është i rregulluar mirë nga ana ligjore dhe i sigurt. Më poshtë përshkruhen të gjitha etapat që do të kaloni gjatë blerjes së apartamentit të ëndrrave në Tenerife:

1. Përgatitja për blerjen e pronës në Tenerife

• Marrja e numrit NIE (Número de Identidad de Extranjero) – numri spanjoll i identifikimit për të huajt
• Hapja e një llogarie bankare spanjolle
• Përgatitja e dokumenteve të nevojshme (letërnjoftim ose pasaportë)

2. Zgjedhja dhe rezervimi i pronës

• Nënshkrimi i kontratës paraprake të rezervimit
• Pagesa e depozitës së rezervimit (zakonisht 3 000-6 000 EUR)
• Caktimi i afatit të përfundimit të transaksionit (zakonisht 30-60 ditë)

3. Due diligence

• Verifikimi i statusit ligjor të pronës në regjistër (Registro de la Propiedad)
• Verifikimi i të gjitha lejeve dhe licencave
• Kontrolli i mundshëm i barrave hipotekore
• Kontrolli i borxheve të papaguara për shërbimet komunale dhe taksat
• Verifikimi i dokumentacionit teknik dhe certifikatës energjetike

4. Finalizimi i transaksionit

• Përgatitja e aktit noterial (Escritura Pública)
• Nënshkrimi i kontratës te noteri
• Dorëzimi i shumës totale të blerjes
• Dorëzimi i çelësave dhe dokumentacionit teknik

5. Pas blerjes

• Regjistrimi i pronës së re në regjistrin e pasurive të paluajtshme
• Ndërrimi i emrit të matësve (energji elektrike, ujë, gaz)
• Njoftimi te administrata tatimore
• Pagesa e taksës së blerjes (6.5-7% e vlerës)

I gjithë procesi zakonisht zgjat nga 4 deri në 6 javë, për sa kohë që të gjitha dokumentet janë përgatitur siç duhet. Ky proces nuk është i ndërlikuar, megjithatë vlen ta kryeni së bashku me një person që është i specializuar në qarkullimin e pasurive të paluajtshme në Tenerife, ndodhet atje në vend dhe më së miri do të ishte të fliste gjuhën tuaj, që të komunikoni lehtësisht. Në fund të artikullit do të gjeni kontaktin e agjentit të pasurive të paluajtshme të rekomanduar prej nesh në Tenerife.

Kujto se çdo transaksion është i ndryshëm dhe mund të ketë kërkesa ose dokumente shtesë në varësi të specifikës së pronës apo rajonit. Gjithmonë vlen të lexoni me kujdes çdo dokument para se të nënshkruani dhe mos hezitoni të bëni pyetje nëse diçka nuk është e qartë.

Nëse je agjent profesional të ftojmë të kontribuosh në krijimin e artikujve ekspertë për tregun e pasurive të paluajtshme në çdo vend të botës. Detajet e bashkëpunimit i gjen në seksionin bashkëpunim.

Kosto shtesë gjatë blerjes së një prone në Tenerife

Gjatë planifikimit të buxhetit, përveç vetë çmimit që duhet paguar për pronën, duhet të marrësh parasysh këto shpenzime:

• Taksë e blerjes në Tenerife: 6.5% e vlerës së pronës në tregun sekondar dhe 7% e vlerës së pronës në tregun primar
• Noteri: rreth 0.5-1% në varësi të vlerës së pronës
• Taksat e regjistrimit: rreth 0.5% e vlerës së pronës
• Prokurë nëse do të jetë e nevojshme: 150-300 EUR
• Komisioni i agjencisë së pasurive të paluajtshme nëse e përdor: 3-5%
• Transferimi i shërbimeve (energji, ujë, mbeturina, alarm): 600-900 EUR

Kostot reale shtesë në Tenerife janë 10-13% e vlerës së pronës.

Qiraja e apartamentit në Tenerife - të dhëna reale nga 2025

Shumë klientë vendosin të japin me qira pronën e tyre. Më shpesh klientët vijnë një ose dy herë në vit për pushimet e tyre, dhe në periudhën tjetër apartamentet jepen me qira për turistë. Më poshtë kemi përgatitur një përmbledhje nga viti i kaluar me agjentët e GlobiHome, me të cilët bashkëpunojmë, për t'ju paraqitur të dhënat më të fundit në shembullin e Costa Adeje:

Sezoni i lartë Costa Adeje (dhjetor-prill)

• Apartament me një dhomë: 120-150 EUR/natë
• Apartament me dy dhoma: 150-200 EUR/natë
• Apartament me pamje nga oqeani: 200-300 EUR/natë
• Penthouse me tarracë: 300-500 EUR/natë

Sezoni mesatar Costa Adeje (maj-qershor, shtator-nëntor)

• Apartament me një dhomë: 90-120 EUR/natë
• Apartament me 2 dhoma: 120-160 EUR/natë
• Apartament me pamje nga oqeani: 160-250 EUR/natë
• Penthouse me tarracë: 250-400 EUR/natë

Sezoni i ulët Costa Adeje (korrik-gusht)

• Apartament me 1 dhomë: 80-110 EUR/natë
• Apartament me 2 dhoma: 110-150 EUR/natë
• Apartament me pamje nga oqeani: 150-220 EUR/natë
• Penthouse me tarracë: 230-380 EUR/natë

Shembull i llogaritjes vjetore për apartament me 2 dhoma në Costa Adeje:

Të ardhura:

Shfrytëzimi mesatar vjetor është rreth 250 ditë në vit. Çmimi mesatar i qirasë për apartament me 2 dhoma në Costa Adeje është 150 EUR/natë, që sjell të ardhura vjetore prej 37.500 EUR

Shpenzimet:

• Pastrimi dhe ndërrimi i çarçafëve: rreth 4.600 EUR
• Shërbimet (energji, ujë, internet, alarm, mbeturina): rreth 3.400 EUR
• Mirëmbajtja dhe riparime të vogla: rreth 2.000 EUR
• Menaxhimi nga agjencia dhe marketingu (20%): 7.500 EUR
• Taksat nga qiraja (19%): 7.125 EUR

Totali i shpenzimeve vjetore: rreth 24.625 EUR

Fitimi neto vjetor: rreth 12.875 EUR

Sigurisht ky është vetëm një shembull përllogaritjeje dhe në shumë raste fitimi mund të jetë më i lartë, por preferojmë të japim të dhëna reale dhe më të mundshme, duke u munduar të befasojmë pozitivisht klientin me rezultat më të mirë.

Vlen të theksohet se tregu i qirave në Tenerife po bëhet gjithnjë e më profesional. Mysafirët presin standard të lartë dhe shërbim të plotë, gjë që kërkon sigurimin e nivelit të duhur të shërbimeve, por njëkohësisht mundëson ruajtjen e çmimeve të larta përgjatë gjithë vitit.

Ligji i ri kundër "okupas" - më shumë siguri për investime në Tenerife

Kemi lajme të mira për investitorët që po shqyrtojnë blerjen e pronave në Spanjë. Në nëntor 2024 Kongresi i Deputetëve miratoi një ligj historik lidhur me zaptimin e paligjshëm të pronave ("okupas"). Ndryshimi më i rëndësishëm është aplikimi i një procedure të përshpejtuar gjyqësore - çështjet do të shqyrtohen brenda maksimumi 15 ditësh, ndryshe nga 4-9 muajt që janë aktualisht. Gjithashtu, pronarët do të kenë qasje në procedura të thjeshtuara për raportimin e rasteve të zaptimit të paligjshëm të banesave.

Rregullat e reja, që pritet të hyjnë në fuqi në gjysmën e parë të vitit 2025, do të forcojnë ndjeshëm mbrojtjen e pronës private. Kjo është veçanërisht e rëndësishme në Tenerife, ku shumë investitorë të huaj zotërojnë prona për qira. Këto ndryshime e afrojnë Spanjën me standardet e vendeve të tjera europiane, ku dëbimi i zaptuesve të paligjshëm bëhet shumë më shpejt - në Francë brenda 48 orësh, në Gjermani madje në 24 orë.

Njëkohësisht në praktikë, shumica dërrmuese e pronave janë të sigurta. Lagjet e reja janë të mbyllura, shumë shpesh në investime ka alarm ose siguri. Përkundër asaj që thonë mediat, është e rrallë të kesh shqetësim për zaptim të paligjshëm të pronës sonë, sidomos në ndërtimet e reja.

Përmbledhje

Tenerifa mbetet ende një nga destinacionet më të sigurta dhe më fitimprurëse të investimeve në Evropë. Një treg i qëndrueshëm, çmime në rritje dhe potencial i qiradhënies gjatë gjithë vitit krijojnë kushte ideale për investitorët e vetëdijshëm.

Po planifikoni të blini një pronë në Tenerife? Kontaktoni me një agjent që do t'ju përgatisë oferta pronash sipas kërkesave tuaja dhe do të udhëheqë tërë procesin nga A në Zh.