Investimi në pasuri të paluajtshme në Sarandë: çmime dhe analiza

Po mendoni të blini një apartament në Sarandë? Në portalin GlobiHome ju paraqesim çmimet aktuale, vendndodhjet më të mira dhe potencialin e vërtetë investues të rivierës shqiptare në vitin 2025. Në këtë artikull do të shpjegojmë pse Saranda po tërheq gjithnjë e më shumë investitorë të ndërgjegjshëm nga e gjithë Evropa. Gjithashtu, në fund do të gjeni kontaktin e një agjenti të rekomanduar të pasurive të paluajtshme në Sarandë, i cili është edhe bashkautor i këtij artikulli.

Tregu i pasurive të paluajtshme në Sarandë po përjeton aktualisht dekadën e tij të artë. Çmimet mesatare janë rritur me 12% krahasuar me vitin e kaluar. Për më tepër, në qendër të Sarandës apartamentet në shitje arrijnë çmime nga 1400 deri në 1800 EUR për metër katror, ndërsa apartamentet në Sarandë me pamje nga deti kanë një kosto prej 2000-3000 EUR/m².

Pse ia vlen të investoni në një apartament në Sarandë?

• Shqipëria po përgatitet për anëtarësim në Bashkimin Evropian, gjë që do të rrisë vlerën e pasurive të paluajtshme.
• Çmimet në tregun e pasurive të paluajtshme në Shqipëri rriten me 10%-15% në vit.
• Fitimi nga qiraja afatshkurtër është në nivelin 8-10%
• Në afërsi të Sarandës është planifikuar ndërtimi i një aeroporti ndërkombëtar që do të sjellë edhe më shumë turistë në këtë vend.

Një nga faktorët kyç që shtyn rritjen e vlerës së pasurive të paluajtshme në Shqipëri është ndërtimi i parashikuar për vitin 2025 i një aeroporti të ri, si dhe statusi i Shqipërisë si vend kandidat për Bashkimin Evropian nga Komisioni Evropian. Kjo jo vetëm që do të lehtësojë aksesin në rajon, por gjithashtu do të ndikojë ndjeshëm në vlerën e pronave përreth. Në GlobiHome i shohim tashmë efektet – apartamentet në qendër të Sarandës që vetëm dy vjet më parë mund të bliheshin për 1200 EUR për metër katror, tani arrijnë çmime dukshëm më të larta.

Megjithatë, vetëm çmimi nuk është gjithçka. Ajo që vërtet tërheq investitorët është potenciali i kthimit të investimit. Pronarët e apartamenteve shënojnë fitime prej 8-10% në vit. Në praktikë kjo do të thotë se një apartament me vlerë 100 000 EUR mund të gjenerojë fitim rreth 8000-10000 EUR në vit vetëm nga qiraja afatshkurtër. Kostot e menaxhimit të qirasë nga agjencitë e ndryshme janë në nivelin 10-30% të të ardhurave. Fitimi neto nga qiraja në Sarandë, në varësi të vendndodhjes, pamjes dhe standardit të përfundimit, është rreth 7300 EUR në vit.

Çmimet e apartamenteve në Sarandë 2025 – analizë aktuale e tregut

Tregu i pasurive të paluajtshme në Sarandë po përjeton një transformim magjepsës. Në qendër të qytetit, apartamentet e reja të përfunduara "gati për t’u banuar" arrijnë çmime nga 1400 deri në 1800 EUR për metër katror. Kjo është ende dukshëm më pak se në vendndodhjet e ngjashme bregdetare në Kroaci ose Greqi, ku pronat analoge kushtojnë edhe dyfish më shumë.

Një aspekt i rëndësishëm është se në çmimin e apartamentit përfshihen punimet përfundimtare, që do të thotë se është realizuar kuzhina, banjo, pllakat e dyshemesë, dyert dhe muret janë të lyer. Është një lehtësi e madhe, sidomos kur blini pasuri të paluajtshme jashtë vendit.

Për të blerë një pasuri tërheqëse në Sarandë duhet të keni një buxhet minimal prej 100.000 EUR. Gjithashtu mund të gjenden raste në tregun e dorës së dytë me çmime më të ulëta, por ia vlen të kontrolloni me kujdes aspektet ligjore të një prone të tillë.

Apartamente Saranda në vijë të parë bregdetare – oferta dhe çmime

Vlera të vërteta investuese rezultojnë pasuritë me pamje të drejtpërdrejtë drejt Detit Jon. Në vijën e parë të bregdetit, apartamentet premium arrijnë çmime nga 2000 deri në 3000 EUR për metër katror. Standardi i lartë i përfundimit, plazhet private dhe pamjet mahnitëse bëjnë që këto prona të kenë interes të veçantë mes investitorëve që kërkojnë rritje të qëndrueshme të vlerës.

Për të blerë një apartament në Sarandë me pamje nga deti në vitin 2025 duhet të keni një buxhet minimal prej 120.000 EUR.

Pasuritë e paluajtshme në Sarandë pranë detit – rritja e vlerës

Një nga faktorët kryesorë që nxit rritjen e çmimeve në Sarandë është ndërtimi i planifikuar për vitin 2025 i një aeroporti të ri ndërkombëtar pranë Sarandës. Historia tregon se investime të ngjashme infrastrukturore në rajon kanë sjellë rritje spektakolare të çmimeve. Në Tivat të Malit të Zi, pas hapjes së aeroportit, vlera e apartamenteve u rrit me 40% brenda vetëm dy viteve.

Edhe indikatorët turistikë janë po aq mbresëlënës. Rritja e numrit të turistëve me 22% nga viti në vit dhe zgjatja e sezonit turistik nga tre në gjashtë muaj krijojnë një bazë të fortë për investimet në tregun e qirave afatshkurtra.

Jeni një agjent profesionist i pasurive të paluajtshme? Ju ftojmë të bashkëpunoni në krijimin e artikujve ekspertësh për tregun e pasurive të paluajtshme kudo në botë. Detajet e bashkëpunimit i gjeni në seksionin bashkëpunim.

Pasuri të paluajtshme në Sarandë - tregu primar dhe sekondar 2025

Banesa të reja në Sarandë - tregu primar

Apartamentet e reja në Sarandë ofrojnë zgjidhje moderne, cilësi të lartë ndërtimi dhe shpesh infrastrukturë shtesë si pishina apo zona fitnesi. Zhvilluesit në Sarandë fokusohen te teknologjitë efiçente për energji dhe plane të menduara mirë të banesave. Duke blerë pronë nga tregu primar në Sarandë, merrni garanci zhvilluesi, mundësinë për të zgjedhur standardin e përfundimit si dhe shpesh skema fleksibël pagese. Veçanërisht të kërkuara janë investimet e reja në vijën e parë bregdetare dhe në lagjen Ksamil që po zhvillohet me ritëm të shpejtë. Banesat e reja në Sarandë dallohen gjithashtu për ashensorë modernë, parkim nëntokësor dhe siguri 24/7, çka rrit ndjeshëm komoditetin e banorëve.

Pagesat me këste për blerje prone në tregun primar në Sarandë 2025 zakonisht janë si më poshtë:

• 5% gjatë rezervimit,
• 60% pas nënshkrimit të aktit noterial,
• 15% sipas ecurisë së punimeve ndërtimore,
• 15% sipas ecurisë së punimeve ndërtimore,
• 5% pas marrjes së certifikatës së pronësisë.

Banesa të përdorura në Sarandë - tregu sekondar

Pasuritë nga tregu sekondar në Sarandë shpesh ofrojnë çmime më konkurruese, ndërsa mënyra e pagesës është kjo:

• 5% gjatë rezervimit
• 95% pas nënshkrimit të aktit noterial dhe marrjes së certifikatës së pronësisë

Është e rëndësishme që, kur blini banesë nga tregu sekondar, të analizoni mirë aspektet ligjore të pronës. Më mirë ta bëni këtë bashkë me një agjent lokal, avokat ose noter.

Blerja e një banese në Sarandë apo Tiranë - çfarë të zgjidhni?

Zgjedhja mes investimit në Sarandë dhe Tiranë është një vendim me të cilin përballen shumë investitorë që mendojnë të blejnë pronë në Shqipëri. Secila nga këto zona ofron përfitime dhe mundësi unike investimi.

Saranda dallohet për potencialin turistik dhe dinamizmin në rritjen e çmimeve:

• Kthimi mesatar nga qiraja afatshkurtër: 8-10% në vit
• Rritja e vlerës së pronës: 12% krahasuar me vitin 2024
• Çmimet nga 1 400 EUR/m² me potencial rritjeje
• 300 ditë me diell në vit
• Aeroport ndërkombëtar i planifikuar (2025)

Ndërkohë Tirana ofron stabilitetin e kryeqytetit dhe tregun e qirasë afatgjatë:

• Të ardhura të qëndrueshme nga qiraja gjatë gjithë vitit
• Çmimet nga 1 800 EUR/m² në qendër
• Infrastrukturë biznesi e zhvilluar
• Treg më i madh qiraje për banorët vendas

Për investitorët që synojnë përfitim nga turizmi dhe rritje dinamike të vlerës, Saranda është aktualisht zgjedhja më me perspektivë. Sidomos pasi ndodhet në një fazë zhvillimi të ngjashme me Dubrovnikun ose Budvën 15 vite më parë, për të cilat do të shkruajmë edhe në portalin tonë GlobiHome.

Pasuri të paluajtshme Shqipëri Sarandë apo Mali i Zi - krahasimi i çmimeve 2025

Investitorët shpesh marrin në konsideratë zgjedhjen mes Sarandës dhe resorteve të njohura të Malit të Zi. Duke krahasuar këto tregje në vitin 2025, Saranda ofron çmime më tërheqëse për hyrje dhe një potencial më të lartë rritjeje.

Në Sarandë për një apartament me pamje nga deti paguhet 2000-3000 EUR/m², ndërsa prona të ngjashme në Budva apo Kotor të Malit të Zi kushtojnë tashmë 3500-4500 EUR/m². Në të njëjtën kohë, zhvillimi i infrastrukturës në Shqipëri, përfshirë një aeroport të ri, tregon se Saranda po ndjek një rrugë të ngjashme zhvillimi si resortet malazeze një dekadë më parë.

Moti dhe sezoni turistik në Sarandë – kur është më mirë të japësh me qira?

Saranda krenohet me 300 ditë me diell në vit, çka rezulton në një sezon turistik jashtëzakonisht të gjatë. Qiratë më të larta mund t’i arrijmë në kulmin e sezonit (korrik-gusht), kur të ardhurat ditore nga një apartament me dy dhoma mund të shkojnë 85-150 EUR. Në qershor dhe shtator, çmimet qëndrojnë në nivelin 60-100 EUR në ditë.

Sezoni mesatar (maj, tetor) sjell të ardhura 40-70 EUR në ditë. Edhe gjatë dimrit, apartamentet gjejnë qiramarrës, veçanërisht mes atyre që punojnë në distancë dhe rezidentëve afatgjatë që vlerësojnë klimën e butë dhe kostot më të ulëta të jetesës.

Temperatura në Shqipëri gjatë vitit:

• Vera (qershor-gusht): Temperatura e ajrit: 25-35°C Temperatura e ujit: 23-26°C Reshje: minimale Ditë me diell: 28-30 ditë në muaj
• Pranvera (mars-maj): Temperatura e ajrit: 15-25°C Temperatura e ujit: 17-21°C Reshje: të moderuara Ditë me diell: 20-25 ditë në muaj
• Vjeshta (shtator-nëntor): Temperatura e ajrit: 15-28°C Temperatura e ujit: 19-24°C Reshje: të herëpashershme Ditë me diell: 22-26 ditë në muaj
• Dimri (dhjetor-shkurt): Temperatura e ajrit: 8-15°C Temperatura e ujit: 15-17°C Reshje: të shtuara Ditë me diell: 15-20 ditë në muaj

Si të shkosh në Sarandë? Të gjitha mënyrat e arritjes [Udhëzues 2025]

Duke planifikuar udhëtimin në Sarandë, ke disa opsione të përshtatshme transporti. Secila prej tyre ka avantazhet e veta dhe mundëson përshtatjen e mënyrës së udhëtimit sipas preferencave personale.

Me avion në Sarandë – aeroportet më të afërta

Aktualisht aeroportet më të afërta janë:

• Korfuzi (Greqi) – opsioni më i popullarizuar
• Tirana (Shqipëri)
• Janina (Greqi)

Aeroporti i Korfuzit është zgjedhja më e përshtatshme:

• Fluturime direkte nga shumë qytete të Europës
• Transfertë e shkurtër me traget për në Sarandë (30-60 minuta)
• Lidhje të rregullta me traget
• Çmimi i biletës së tragetit: 19-23 EUR/person
• Disa lundrime në ditë gjatë sezonit

Trageti nga Korfuzi në Sarandë

Trageti nga Korfuzi është një mënyrë e njohur për të mbërritur:

• Kohëzgjatja e udhëtimit: 30-60 minuta
• Lidhje të shpeshta gjatë sezonit
• Tragetet nisen nga porti i ri në Korfuz
• Biletat mund të blihen në vend ose online

Biletat mund t’i blesh në faqen Finikas Lines.

Transferimi nga aeroporti i Tiranës

Nga aeroporti ndërkombëtar i Tiranës ke mundësi të zgjedhësh:

• Transport privat (2,5-3 orë)
• Autobus (4-5 orë)
• Qira makine

Rruga kalon përgjatë bregdetit të bukur, duke ofruar pamje të mrekullueshme të Rivierës Shqiptare.

Apartamente Shqipëri Sarandë – procedura hap pas hapi për blerje

Procesi i blerjes së një prone në Sarandë është shumë më i thjeshtë sesa mund të mendosh. E gjithë procedura zgjat zakonisht 2-3 javë dhe përfshin:

• Zgjedhja e pronës dhe rezervimi paraprak
• Due diligence (kontrolli i dokumentacionit) dhe verifikimi ligjor
• Nënshkrimi i kontratës paraprake
• Përgatitja e dokumenteve dhe përkthimeve
• Finalizimi tek noteri
• Dorëzimi i çelësave dhe regjistrimi i pronësisë

Ekziston edhe mundësia për të blerë një pronë pa ardhur fare në Shqipëri. Mjafton t’i japësh prokurë agjentit tënd të pasurive të paluajtshme, i cili do të nënshkruajë aktin noterial në emrin tënd. Kjo është një procedurë e sigurt dhe e thjeshtë, për të cilën vlen të bisedosh me pronarin e apartamentit ose agjentin e pasurive të paluajtshme, nëse nuk ke mundësi të udhëtosh në Sarandë. Prokura duhet të legalizohet me Apostille, që është një certifikatë për dokumentet e përpiluara në një shtet që lejon përdorimin e tyre ligjërisht në një shtet tjetër.

Kostot e blerjes së apartamentit në Sarandë – të gjitha pagesat 2025

Duke planifikuar blerjen e një apartamenti në Sarandë, përveç çmimit të vetë pronës, duhet të marrësh parasysh edhe shpenzime shtesë. Një nga avantazhet kryesore të investimit në Shqipëri është mungesa e taksës për blerjen e pronës, gjë që ul ndjeshëm koston totale të transaksionit krahasuar me vendet e tjera evropiane.

Kostot kryesore shtesë gjatë blerjes së apartamentit në Sarandë janë:

• Noteri: 150-450 EUR
• Përkthyesi: 60-150 EUR
• Regjistrimi i pronësisë dhe abonimi i shërbimeve: 100-200 EUR
• Çertifikatat e nevojshme: 100 EUR
• Taksë mbi blerjen e pronës: 0%

Për të blerë një pronë në Sarandë mjafton karta e identitetit ose pasaporta, dhe shpenzimet shtesë arrijnë maksimumi deri në 1 200 EUR.

Kostot e mirëmbajtjes së apartamentit në Sarandë 2025 – tarifat dhe shërbimet komunale

Lajmi i mirë është se kostot e mirëmbajtjes së pronës në Sarandë janë ndjeshëm më të ulëta se në shumicën e resorteve bregdetare evropiane, çka ndikon pozitivisht në rentabilitetin e investimit. Pagesat e domosdoshme janë si më poshtë

• Qiraja e bashkëpronësisë: 300-400 EUR në vit
• Energjia elektrike: 30-50 EUR në muaj (konsumi më i lartë gjatë verës për shkak të kondicionerit)
• Uji: 10-13 EUR në muaj
• Internet: 20 EUR në muaj
• Sigurimi i pronës: 300-800 EUR në vit në varësi të mbulimit të sigurimit

Nëse dëshiron të përdorësh një agjenci që të kujdeset në vend për dhënien me qira të apartamentit tënd, kostoja e tyre është nga 10% deri në 30% të të ardhurave të qirasë. Çmimi varet nga diapazoni i shërbimeve të menaxhimit të qirasë. 30% është shërbimi i plotë bashkë me reklama Google Ads.

Dhënia me qira e apartamentit në Sarandë – fitimshmëria dhe kthimi i investimit 2025

Klientët e huaj më së shpeshti blejnë prona në Sarandë për të kaluar aty disa herë në vit, ndërsa kohën tjetër të përfitojnë nga qiraja. Më poshtë paraqesim kalkulime nga përvoja jonë në GlobiHome.

Qira afatshkurtër në Sarandë:

Sezoni i lartë (korrik-gusht):

• Apartament me një dhomë: 45-65 EUR/natë
• Apartament me dy dhoma: 65-85 EUR/natë
• Apartament me pamje nga deti: 85-150 EUR/natë
• Penthouse me tarracë: 150-200 EUR/natë

Sezoni mesatar (maj-qershor, shtator):

• Apartament me një dhomë: 35-45 EUR/natë
• Apartament me dy dhoma: 45-65 EUR/natë
• Apartament me pamje nga deti: 65-100 EUR/natë
• Penthouse me tarracë: 100-150 EUR/natë

Shembull i kalkulimit të fitimshmërisë:

Le të supozojmë një apartament me dy dhoma në qendër të Sarandës:

• Mesatarja vjetore e okupuara: 180 ditë
• Çmimi mesatar ditor: 70 EUR
• Të ardhurat potenciale vjetore: 12 600 EUR

Kostot vjetore:

• Shërbime dhe mirëmbajtje: 2200 EUR
• Menaxhimi i qirasë: 3150 EUR (25%)
• Totali i kostove: 5350 EUR

Fitimi vjetor: 7250 EUR

Faktorët që ndikojnë në fitimshmërinë e qirasë në Sarandë:

• Vendndodhja e apartamentit
• Standardi i përfundimit
• Pamja nga dritaret
• Lehtësira shtesë (pishinë, parking)

Tendencat e tregut:

• Zgjatja e sezonit turistik
• Popullariteti në rritje i Shqipërisë
• Zhvillimi i infrastrukturës turistike
• Kërkesa në rritje për apartamente premium
• Gjithnjë e më shumë turistë nga Europa Perëndimore

Përmbledhje: Perspektivat investuese të Sarandës 2025

Saranda në vitin 2025 ndodhet në një pikë zhvillimi të ngjashme me Dubrovinikun kroat ose Budvën malazeze disa vite më parë. Investimet e planifikuara në infrastrukturë, rritja e fluksit turistik dhe çmimet ende tërheqëse krijojnë një dritare unike mundësish për investitorët e vetëdijshëm.

Me një normë mesatare të kthimit nga qiraja afatshkurtër prej 8-10% në vit dhe një parashikim rritjeje të vlerës së pasurive prej 10-15% në vit, investimi në Sarandë mund të paraqesë një ekuilibër mes sigurisë dhe potencialit për rritje.

Të dhënat vijnë nga raportet e Shoqatës Shqiptare të Pasurive të Paluajtshme dhe nga analizat tona të tregut nga tremujori i fundit.

Po planifikon të blesh pasuri të paluajtshme në Sarandë? Na kontaktoni për t'u lidhur me agjentin tonë të rekomanduar të pasurive të paluajtshme.