Investiții imobiliare în Cipru: Ghid complet pentru cumpărători
Cuprins
Cipru este una dintre cele mai populare destinații de investiții din Europa pentru străinii care caută case lângă mare și investiții stabile. Piața imobiliară din Cipru oferă oportunități unice pentru cei care planifică cumpărarea unei proprietăți în Cipru în 2025 ca investiție pe termen lung sau ca reședință de vacanță.
La Globihome, colaborând cu experți locali, analizăm piețele imobiliare. Mai jos prezentăm toate informațiile esențiale pe care trebuie să le cunoști dacă planifici achiziționarea unei proprietăți în Cipru în 2025. În plus, la finalul articolului vei găsi contactul unui agent imobiliar local, care poate pregăti pentru tine cele mai actuale oferte imobiliare din Cipru.
De ce merită să investești într-un apartament în Cipru?
Merită să investești în proprietăți imobiliare în Cipru? În opinia noastră, răspunsul este clar – da! Investițiile în imobiliare în Cipru se caracterizează printr-o combinație unică de stabilitate, rentabilitate și calitate înaltă a vieții. Cipru, ca stat membru al Uniunii Europene din 2004, asigură siguranță juridică bazată pe dreptul britanic, garantând transparența procedurilor și protecție deplină a drepturilor proprietarilor.
Cipru – principalele beneficii ale investiției în proprietăți:
- Comisionul pentru agentul imobiliar este de obicei plătit de vânzător, nu de cumpărător
- Nu există impozit pe moșteniri și donații
- Rețea extinsă de convenții de evitare a dublei impuneri
- Creștere constantă a valorii proprietăților, 3-8% anual
- Sistem de impozit pe venit progresiv, scăzut, pentru persoane fizice (PIT)
- Una dintre cele mai mici cote de impozit pe profit (CIT) pentru companii din Uniunea Europeană
- Programul Golden Visa ce permite obținerea rezidenței
Clima din Cipru este un magnet suplimentar pentru investitori – peste 350 de zile însorite pe an, temperaturi între 19-30°C și o mare caldă de la 16 la 27°C tot anul. Proprietățile din Cipru oferă o combinație între creșterea stabilă a valorii și venituri atractive din închiriere, în special în sectorul turistic unde rentabilitatea poate ajunge la 8-12% anual.
Prețuri imobiliare Cipru 2025 – analiza celor mai bune locații
Prețurile proprietăților imobiliare în Cipru în 2025 diferă semnificativ în funcție de locație și de apropierea de mare. Proprietățile din Limassol reprezintă cel mai scump segment al pieței, fiind centrul de afaceri al insulei.
Limassol – prețuri imobiliare Cipru 2025:
- Centru oraș: de la 4000 EUR/m²
- Marina (zonă de prestigiu): de la 6000 EUR/m²
- Germasogeia (cartier turistic): de la 3500 EUR/m²
- Apartamente noi pe prima linie: 5500 EUR/m²
Paphos – prețuri imobiliare Cipru 2025:
- Centrul istoric: de la 2500 EUR/m²
- Kato Pafos (lângă plajă): de la 3500 EUR/m²
- Chloraka (cartier rezidențial): de la 2000 EUR/m²
- Coral Bay (stațiune turistică): de la 3000 EUR/m²
Larnaca - prețuri imobiliare Cipru 2025:
- Centrul orașului: de la 1800 EUR/m²
- Finikoudes (promenadă): de la 3000 EUR/m²
- Mackenzie (cartier de plajă): de la 2500 EUR/m²
Nicosia - prețuri imobiliare Cipru 2025:
- Centru: de la 1500 EUR/m²
- Cartiere rezidențiale: de la 1200 EUR/m²
Ayia Napa - prețuri imobiliare Cipru 2025:
- Centru: de la 2500 EUR/m²
- Prima linie la mare: de la 4000 EUR/m²
Apartamente la malul mării - Cipru în prima linie la mare - oferte și prețuri
Apartamente cu vedere la mare Cipru sunt proprietăți exclusiviste situate la maximum 50 de metri de plajă, cu priveliști panoramice la mare, finisaje de lux, sisteme smart home și acces la piscine private, spa și pază 24/7.
Din observațiile noastre la Globihome, mulți clienți caută proprietăți cu vedere la mare. Dacă și tu ești interesat de destinații pe litoral, citește neapărat despre Apartamente la mare în Albania - prețuri și proceduri, Cumpărarea unei proprietăți în Spania - ghidul investitorului 2025 sau Cum să cumperi o proprietate în Madeira – prețuri, taxe și formalități. În articole vei găsi sfaturi concrete și situația actuală a pieței imobiliare în fiecare țară. Mai jos vei găsi o analiză a prețurilor proprietăților de prima linie la mare în Cipru.
Limassol Marina - prețuri apartamente:
- Garsonieră (40-50 m²): 350 000 - 450 000 EUR
- 1 dormitor (60-80 m²): 450 000 - 650 000 EUR
- 2 dormitoare (90-120 m²): 650 000 - 950 000 EUR
- 3 dormitoare (130-180 m²): 950 000 - 1 500 000 EUR
- Penthouse (200+ m²): 1 500 000 - 3 000 000 EUR
Pafos - Coral Bay - prețuri apartamente:
- Garsonieră: 250 000 - 350 000 EUR
- 1 dormitor: 350 000 - 500 000 EUR
- 2 dormitoare: 500 000 - 750 000 EUR
- 3 dormitoare: 750 000 - 1 200 000 EUR
Larnaca - Mackenzie - prețuri apartamente:
- Garsonieră: 200 000 - 300 000 EUR
- 1 dormitor: 300 000 - 420 000 EUR
- 2 dormitoare: 420 000 - 600 000 EUR
Cele mai bune complexe din prima linie sunt Limassol Del Mar cu marină, The Oval cu piscine și Leptos Coral Beach cu golf și spa.
Credit ipotecar pentru achiziționarea unei proprietăți în Cipru – condiții și bănci
Creditele ipotecare pentru străini în Cipru sunt disponibile la principalele bănci locale, fiecare instituție oferind condiții ușor diferite. Bank of Cyprus ca cea mai mare bancă de pe insulă oferă credite ipotecare de până la 70% din valoarea proprietății pentru nerezidenți, solicitând venituri lunare minime de 2500 EUR. Hellenic Bank este specializată în deservirea clienților internaționali, oferind finanțare până la 65% din valoare, în timp ce Alpha Bank Cyprus necesită un avans mai mare (40%), dar oferă o rată a dobânzii competitivă.
Documentele necesare includ dovada veniturilor din ultimele 6 luni, adeverință de angajare, extrase bancare, certificat de lipsă a datoriilor și traduceri legalizate ale tuturor documentelor în engleză sau greacă. Costurile creditului ipotecar includ taxa de analiză a cererii 300-500 EUR, evaluarea băncii 400-600 EUR, onorariile notariale 800-1200 EUR și asigurarea de viață și proprietate.
Apartamente Cipru - procedura de cumpărare pas cu pas
Cum să cumperi o proprietate în Cipru ca străin? Acest proces necesită o abordare sistematică și sprijin profesional.
ETAPA 1: Definește scopul și bugetul
- Locuință personală sau investiție pentru închiriere?
- Buget = prețul proprietății + 5% TVA (dacă este prima ta proprietate cumpărată de la dezvoltator) + 1% onorariu avocat + 0,2% taxă de timbru. Detaliile privind taxele sunt discutate mai jos în articol.
ETAPA 2: Alege proprietatea
- Cu ajutorul unei agenții, al portalelor sau direct de la dezvoltator.
- Vizită la fața locului 3–5 zile sau tur virtual online.
- Oferte dedicate pentru tine poți primi de la agentul recomandat de Globihome, al cărui contact îl găsești la finalul articolului
ETAPA 3: Rezervarea proprietății
- Semnarea contractului de rezervare.
- Depunerea avansului: de obicei 1000-5000 EUR.
ETAPA 4: Analiză juridică (Due Diligence)
- Avocatul local verifică: titlul de proprietate, autorizațiile, ipotecile, sarcinile.
- Durată: 1-2 săptămâni.
ETAPA 5: Aprobare guvernamentală (pentru persoane din afara UE)
- Cerere către Ministerul Afacerilor Interne pentru acordul de cumpărare.
- De obicei o formalitate, dar necesară.
ETAPA 6: Semnarea contractului final
- În prezența unui avocat sau împuternicit.
- Plata finală a prețului (numerar sau credit).
ETAPA 7: Înregistrarea la Land Registry
- Înregistrarea proprietății pe numele tău.
- Taxa de înregistrare + Taxă de transfer (impozit pe cumpărare).
Costurile achiziției unui apartament în Cipru - toate taxele 2025
Stabilindu-ți bugetul pentru cumpărarea unei proprietăți în Cipru trebuie să ții cont de taxele suplimentare pe lângă prețul apartamentului sau al casei.
Impozit pentru proprietățile de pe piața secundară în Cipru - Taxa de transfer (impozit de transfer):
- Până la 85 000 EUR: 3%
- 85 001 - 170 000 EUR: 5%
- Peste 170 001 EUR: 8%
- Taxa nu se aplică dacă proprietatea este nouă și este supusă TVA-ului.
TVA la achiziția unei proprietăți noi în Cipru direct de la dezvoltator:
- 5% TVA – rată preferențială de TVA pentru prima locuință, cu condiția îndeplinirii anumitor cerințe.
- 19% TVA – rată standard pentru a doua și următoarele proprietăți, apartamente de investiții și proprietăți comerciale.
Cine poate beneficia de rata preferențială de 5% TVA în loc de 19% TVA la cumpărarea unei proprietăți noi în Cipru?
Din iulie 2023, Cipru a modificat criteriile de eligibilitate pentru rata de 5% TVA la proprietățile rezidențiale noi, aliniind legislația la directivele UE. Mai jos prezentăm condițiile care trebuie îndeplinite pentru a beneficia de rata preferențială de TVA:
- Cumpărătorul trebuie să fie persoană fizică, nu persoană juridică.
- Proprietatea trebuie să fie folosită ca locuință permanentă pentru cel puțin 10 ani.
- Suprafața utilă maximă nu poate depăși 130 m².
- Valoarea maximă a proprietății nu poate depăși 350 000 EUR (fără TVA).
Dacă proprietatea depășește 130 m² sau 350 000 EUR, atunci primele 130 m² și până la 350 000 EUR din valoare sunt supuse cotei de TVA de 5%, iar excedentul este impozitat cu o cotă de 19%.
Cota redusă de TVA nu se aplică, dacă proprietatea depășește atât 190 m², cât și 475 000 EUR — în acest caz se aplică cota integrală de TVA de 19%.
Merită menționat, de asemenea, că de această reducere de 5% se poate beneficia doar o dată la 10 ani. Dacă achiziționezi o proprietate cu TVA de 5%, pentru următorii 10 ani nu poți beneficia din nou de această reducere. Desigur, după trecerea celor 10 ani poți solicita din nou TVA de 5% la cumpărarea unei noi proprietăți.
Taxe bancare, juridice și de înregistrare în Cipru:
- Transfer fonduri: 50-200 EUR
- Avocat: 1-1,5% din valoare (min. 1 500 EUR)
- Registrul Funciar: 0,5% din valoare (min. 85 EUR)
- Asigurare: 0,1-0,2% din valoare anual
Exemplu - proprietate pe piața secundară în valoare de 150 000 EUR:
- Taxă de transfer: 7 500 EUR
- Avocat: 1 500 EUR
- Alte costuri: 800 EUR
- Total: ~9 800 EUR (6,53%)
Care sunt costurile de întreținere a unui apartament în Cipru?
Costurile de întreținere a unui apartament în Cipru reprezintă un element esențial în planificarea bugetului pentru orice proprietar și influențează direct rentabilitatea și randamentul investiției 2025.
Utilități lunare pentru un apartament cu 2 camere:
- Electricitate: 150-250 EUR/lună
- Apă: 40-80 EUR/lună
- Internet: 45-65 EUR/lună
Taxe pentru părțile comune:
- Apartament standard: 50-120 EUR/lună
- Apartament cu piscină: 80-150 EUR/lună
- Apartament de lux cu concierge: 150-300 EUR/lună
Sumar al costurilor lunare de întreținere a proprietății:
- Apartament 80 m²: 380-650 EUR/lună
- Casă 150 m²: 680-1.120 EUR/lună
Închirierea unui apartament în Cipru - prețuri pentru chirie pe termen lung și scurt
Mulți proprietari de imobile în Cipru aleg să își închirieze apartamentele. De obicei, investitorii vin o dată sau de două ori pe an în vacanță, iar în restul timpului închiriază proprietatea turiștilor din toată Europa. Datorită climatului mediteranean cu 350 de zile însorite pe an, închirierea unui apartament în Cipru generează venituri pentru cea mai mare parte a anului. Mai jos prezentăm date despre rentabilitate din cele mai bune locații, cum ar fi Limassol Marina, Coral Bay în Pafos și Mackenzie Beach în Larnaca:
Tarife de închiriere pe termen lung (EUR/lună):
- Garsonieră (30-40 m²): 400-700 EUR
- 1 dormitor (50-70 m²): 600-1.100 EUR
- 2 dormitoare (80-100 m²): 900-1.600 EUR
- 3 dormitoare (120+ m²): 1.300-2.500 EUR
Închiriere pe termen scurt (EUR/noapte):
- Garsonieră pe plajă: 45-90 EUR
- 1 dormitor: 65-120 EUR
- 2 dormitoare: 90-160 EUR
- 3 dormitoare: 130-220 EUR
Costuri de administrare:
- Pe termen lung: 10-15% din chirie
- Pe termen scurt: 20-30% din venituri
Vremea în Cipru
Vremea în Cipru este unul dintre principalele avantaje ale insulei, cu peste 350 de zile însorite anual și un climat mediteranean blând, perfect pentru închirierea unui apartament în Cipru.
Temperaturi ale aerului:
- Iarna (decembrie-februarie): 15-19°C ziua, 8-12°C noaptea
- Primăvara (martie-mai): 20-26°C
- Vara (iunie-septembrie): 28-35°C (max 40°C)
- Toamna (octombrie-noiembrie): 22-28°C
Temperatura mării:
- Cea mai rece (februarie-martie): 16-17°C
- Cea mai caldă (august-septembrie): 27-28°C
- Sezon de înot: mai-noiembrie
Precipitațiile apar de obicei iarna, iar vara este practic lipsită de ploi. Vânturile blânde și umiditatea moderată (maxim 65%) asigură confort pe tot parcursul anului.
FAQ - întrebări frecvente despre proprietățile imobiliare din Cipru
Merită să investești în proprietăți pe Cipru?
Da, investițiile în proprietăți pe Cipru se caracterizează printr-o creștere stabilă a valorii de 3-8% anual, randament atractiv din închiriere de 4-12% și avantaje fiscale. Cipru, ca membru UE, oferă siguranță juridică, iar închirierea unui apartament în Cipru de Sud generează venituri pentru cea mai mare parte a anului datorită celor 350 de zile însorite.
Cum pot cumpăra o proprietate pe Cipru ca străin?
Procedura de achiziție a unei proprietăți pe Cipru include: alegerea proprietății, rezervarea cu un avans de 1000-5000 EUR, analiza juridică (due diligence), obținerea aprobării guvernamentale (pentru persoanele din afara UE), semnarea contractului final și înregistrarea la Land Registry. Întregul proces durează 6-12 săptămâni cu sprijin profesional.
Care este randamentul închirierii pe Cipru?
Randamentul și returnarea investiției în 2025 variază în funcție de locație. Limassol oferă 4-6% anual cu cei mai stabili chiriași, Pafos 5-7%, Larnaca 6-8%, iar Ayia Napa chiar 8-12% pentru închiriere sezonieră. Închirierea pe termen scurt (Airbnb) poate genera tarife mai mari, dar necesită gestionare activă.
Pot obține Golden Visa cumpărând o proprietate pe Cipru?
Da, golden visa pentru proprietăți pe Cipru necesită o investiție minimă de 300 000 EUR într-o proprietate nouă plus un depozit de 30 000 EUR și venituri de 30 000 EUR anual. Programul oferă dreptul de rezidență permanentă, de a munci în Cipru și de a călători liber în UE. Procedura durează 6-8 luni (2-3 luni în regim Fast Track).
Care locații sunt cele mai bune pentru investiții?
Cele mai bune locații din Cipru pentru achiziția unei locuințe sunt Limassol pentru chiriași stabili din mediul de afaceri, Pafos pentru echilibrul între preț și calitate, Larnaca pentru randamente ridicate la prețuri mai mici și Ayia Napa pentru randament sezonier maxim. Apartamentele de pe plajă au un preț premium de 20-40%, dar oferă cea mai mare atractivitate la închiriere.
Este posibilă finanțarea achiziției cu un credit ipotecar?
Da, principalele bănci din Cipru oferă credite pentru străini de până la 65-70% din valoarea proprietății. Este necesar un avans de 30-40%, venituri de minimum 2500 EUR lunar, dobândă de 4.2-6.2%. Costurile creditului includ comisioane de 300-500 EUR, evaluare 400-600 EUR, notar 800-1200 EUR plus asigurare.
Ce documente sunt necesare pentru achiziția unei proprietăți în Cipru de Sud?
Procedura de cumpărare a unei proprietăți pe Cipru necesită un pașaport valabil cel puțin 6 luni sau carte de identitate. La achiziția cu credit sunt necesare și dovada veniturilor din ultimele 6 luni și extrase bancare care confirmă sursa fondurilor.
Rezumat: perspective investiționale în Cipru în 2025
Perspectivele investiționale în Cipru 2025 sunt deosebit de promițătoare. Piața imobiliară Cipru 2025 se caracterizează prin creștere stabilă, cerere internațională în creștere și condiții favorabile pentru investiții.
În 2025, Cipru rămâne una dintre cele mai sigure piețe imobiliare pentru investitorii străini. Legislație sigură, creșterea prețurilor, ROI stabil și interes crescut din partea turiștilor fac ca investiția într-un apartament pe Cipru să fie o decizie înțeleaptă.
Cauți oferte actuale pentru achiziția unei proprietăți pe Cipru? Contactează agentul nostru recomandat – te vom ajuta să găsești proprietatea ideală și să parcurgi întregul proces de achiziție pas cu pas.