Guia de Investimento em Imóveis no Chipre 2025

Chipre é um dos destinos de investimento mais populares na Europa para estrangeiros que buscam casas à beira-mar e investimentos estáveis.O mercado imobiliário em Chipreoferece oportunidades únicas para aqueles que planejamcomprar propriedades no Chipre em 2025como um investimento de longo prazo ou uma residência de férias.

Na Globihome, trabalhamos com especialistas locais para analisar os mercados imobiliários. Abaixo, apresentamos todas as informações essenciais que você precisa conhecer se planejacomprar propriedade no Chipre em 2025.Além disso, no final do artigo, você encontrará o contato de um agente imobiliário local que pode preparar para você ofertasde propriedades no Chipre.

Por que vale a pena investir em um apartamento no Chipre?

Vale a pena investir em imóveis no Chipre? Em nossa opinião, a resposta é clara - sim!Investimentos imobiliários no Chiprecaracterizam-se por uma combinação única de estabilidade, rentabilidade e alta qualidade de vida. Como membro da União Europeia desde 2004, Chipre oferece segurança jurídica baseada no direito britânico, garantindo transparência nos procedimentos e total proteção dos direitos dos proprietários.

Chipre - principais benefícios do investimento em imóveis:

• A comissão para o agente imobiliário geralmente é paga pelo vendedor, não pelo comprador da propriedade.
• Ausência de imposto sobre sucessões e doações
• Ampla rede de acordos para evitar a dupla tributação
• Valor das propriedades aumentam constantemente de 3-8% ao ano
• Sistema fiscal de imposto de renda pessoal (IRS) baixo e progressivo
• Uma das menores taxas de imposto de renda corporativo (IRC) na União Europeia
• Programa Golden Visa que permite obter residência

O clima em Chipreé outro atrativo para investidores - mais de 350 dias de sol por ano, temperaturas de 19-30°C e um mar quente de 16-27°C durante todo o ano.Imóveis em Chipreoferecem uma combinação de crescimento estável de valor com rendimentos atraentes de aluguel, especialmente no setor turístico onde a rentabilidade pode alcançar 8-12% ao ano.

Preços de imóveis em Chipre em 2025 – análise das melhores localizações

Os preços dos imóveis em Chipre em 2025variam significativamente dependendo da localização e proximidade do mar.Imóveis em Limassolrepresentam o segmento mais caro do mercado como o centro de negócios da ilha.

Limassol - preços de imóveis no Chipre 2025:

• Centro da cidade: a partir de 4000 EUR/m²
• Marina (zona prestigiada): a partir de 6000 EUR/m²
• Germasogeia (zona turística): a partir de 3500 EUR/m²
• Novos apartamentos na primeira linha: 5500 EUR/m²

Pafos - preços de imóveis no Chipre 2025:

• Centro histórico: a partir de 2500 EUR/m²
• Kato Pafos (à beira-mar): a partir de 3.500 EUR/m²
• Chloraka (bairro residencial): a partir de 2.000 EUR/m²
• Coral Bay (resort turístico): a partir de 3.000 EUR/m²

Larnaca - preços de imóveis Chipre 2025:

• Centro da cidade: a partir de 1.800 EUR/m²
• Finikoudes (calçadão): a partir de 3.000 EUR/m²
• Mackenzie (bairro à beira-mar): a partir de 2.500 EUR/m²

Nicósia - preços de imóveis Chipre 2025:

• Centro: a partir de 1.500 EUR/m²
• Bairros residenciais: a partir de 1.200 EUR/m²

Ayia Napa - preços de imóveis Chipre 2025:

• Centro: a partir de 2.500 EUR/m²
• Primeira linha costeira: a partir de 4.000 EUR/m²

Apartamentos à beira-mar - Chipre em primeira linha costeira - ofertas e preços

Apartamentos com vista para o mar em Chipre são imóveis exclusivos a no máximo 50 metros da praia, com vistas panorâmicas para o mar, acabamentos luxuosos, sistemas de casa inteligente e acesso a piscinas privadas, spa e segurança 24 horas.

De nossas observações na Globihome, muitos clientes procuram imóveis com vista para o mar. Se você também está interessado em destinos costeiros, não deixe de ler sobre Apartamentos à beira-mar na Albânia - preços e procedimentos, Compra de imóveis na Espanha - guia do investidor 2025 ou Como comprar um imóvel na Madeira – preços, impostos e formalidades. Nos artigos apresentamos conselhos concretos e a situação atual do mercado imobiliário em cada país. Abaixo, você encontrará uma análise dos preços de imóveis na primeira linha costeira em Chipre.

Limassol Marina - preços de apartamentos:

• Estúdio (40-50 m²): 350.000 - 450.000 EUR
• 1 quarto (60-80 m²): 450.000 - 650.000 EUR
• 2 quartos (90-120 m²): 650.000 - 950.000 EUR
• 3 quartos (130-180 m²): 950.000 - 1.500.000 EUR
• Cobertura (200+ m²): 1.500.000 - 3.000.000 EUR

Pafos - Coral Bay - preços de apartamentos:

• Estúdio: 250.000 - 350.000 EUR
• 1 quarto: 350.000 - 500.000 EUR
• 2 quartos: 500.000 - 750.000 EUR
• 3 quartos: 750.000 - 1.200.000 EUR

Larnaca - Mackenzie - preços de apartamentos:

• Estúdio: 200.000 - 300.000 EUR
• 1 quarto: 300.000 - 420.000 EUR
• 2 quartos: 420.000 - 600.000 EUR

Os melhores complexos à beira-mar são Limassol Del Mar com marina, The Oval com piscinas e Leptos Coral Beach com golfe e spa.

Hipoteca para compra de imóveis no Chipre – condições e bancos

Hipotecas para estrangeiros no Chipre estão disponíveis nos principais bancos locais, cada instituição oferece condições ligeiramente diferentes. Bank of Cyprus, como o maior banco da ilha, oferece hipotecas de até 70% do valor do imóvel para não residentes, exigindo uma renda mensal mínima de 2500 EUR. Hellenic Bank é especializado em atender clientes internacionais, oferecendo financiamento de até 65% do valor, enquanto o Alpha Bank Cyprus requer uma entrada maior (40%) mas oferece uma taxa de juros competitiva.

Os documentos necessários incluem comprovação de renda dos últimos 6 meses, comprovante de emprego, extratos bancários, certificado de inexistência de dívidas e traduções juramentadas de todos os documentos para inglês ou grego. Custos da hipoteca incluem uma taxa de processamento de 300-500 EUR, avaliação bancária de 400-600 EUR, honorários notariais de 800-1200 EUR e seguro de vida e imóvel.

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Apartamentos Chipre - procedimento de compra passo a passo

Como comprar um imóvel no Chipre como estrangeiro? Este processo requer uma abordagem sistemática e apoio profissional.

ETAPA 1: Defina o objetivo e o orçamento

• Apartamento para uso próprio ou investimento para aluguel?
• Orçamento = preço do imóvel + 5% de IVA (se for o seu primeiro imóvel comprado de um construtor) + 1% de honorários advocatícios + 0,2% de taxas governamentais. Impostos detalhados são abordados mais adiante no artigo.

ETAPA 2: Escolha do imóvel

• Com a ajuda de agências, portais ou diretamente com o desenvolvedor.
• Visita de 3–5 dias no local ou passeio virtual online.
• Ofertas dedicadas para você podem ser obtidas de um corretor recomendado pela Globihome, cujo contato você encontrará no final do artigo.

ETAPA 3: Reserva do imóvel

• Assinatura do contrato de reserva.
• Pagamento do depósito: geralmente 1000-5000 EUR.

ETAPA 4: Análise legal (Due Diligence)

• Um advogado local verifica: título de propriedade, licenças, hipotecas, ônus.
• Tempo: 1-2 semanas.

ETAPA 5: Aprovação governamental (para pessoas fora da UE)

• Pedido ao Ministério do Interior para autorização de compra.
• Normalmente uma formalidade, mas obrigatória.

ETAPA 6: Assinatura do contrato final

• Na presença de um advogado ou representante.
• Pagamento final do preço (dinheiro ou crédito).

ETAPA 7: Registro no Land Registry

• Registro da propriedade em seu nome.
• Taxa de registro + Transfer Fee (imposto sobre a compra).

Custos de compra de um apartamento no Chipre - todas as taxas 2025

Ao definir seu orçamento para comprar uma propriedade no Chipre você deve lembrar das taxas adicionais além do preço do apartamento ou casa.

Imposto sobre propriedade de segunda mão no Chipre - Transfer Fee (imposto de transferência):

• Até 85 000 EUR: 3%
• 85 001 - 170 000 EUR: 5%
• Acima de 170 001 EUR: 8%
• A taxa não é aplicada se a propriedade for nova e sujeita ao IVA.

IVA na compra de uma nova propriedade no Chipre de um desenvolvedor:

• 5% IVA – taxa preferencial de IVA para a primeira propriedade residencial, desde que sejam atendidas determinadas condições.
• 19% IVA – taxa padrão para segunda e seguintes propriedades, apartamentos de investimento e propriedades comerciais.

Quem pode obter a taxa preferencial de IVA de 5% em vez de 19% ao comprar uma nova propriedade no Chipre?

Desde julho de 2023, o Chipre alterou os critérios de qualificação para a taxa de IVA de 5% para novas propriedades residenciais, ajustando as regulamentações de acordo com as diretrizes da UE. Abaixo estão as condições que devem ser atendidas para se beneficiar da taxa preferencial de IVA:

• O comprador deve ser uma pessoa física, e não uma pessoa jurídica.
• A propriedade deve servir como residência permanente por pelo menos 10 anos.
• A área útil máxima não pode exceder 130 m².
• O valor máximo da propriedade não pode exceder 350 000 EUR (sem IVA).

Se a propriedade exceder 130 m² ou 350 000 EUR, então os primeiros 130 m² e até 350 000 EUR do valor estão sujeitos a uma taxa de IVA de 5%, e o excedente é tributado à taxa de 19%.

A taxa reduzida de IVA não se aplica, se a propriedade exceder tanto 190 m² como 475 000 EUR — nesse caso, aplica-se a taxa total de IVA de 19%.

Vale também lembrar que o desconto de 5% pode ser aproveitado apenas uma vez a cada 10 anos. Se comprar uma propriedade com 5% de IVA, nos próximos 10 anos não poderá usufruir novamente deste desconto. Claro que, após os 10 anos, pode solicitar novamente o IVA de 5% na compra de uma nova propriedade.

Taxas bancárias, legais e de registro em Chipre:

• Transferência de fundos: 50-200 EUR
• Advogado: 1-1,5% do valor (mín. 1.500 EUR)
• Registo Predial: 0,5% do valor (mín. 85 EUR)
• Seguro: 0,1-0,2% do valor anualmente

Exemplo - propriedade de segunda mão no valor de 150 000 EUR:

• Taxa de Transferência: 7.500 EUR
• Advogado: 1.500 EUR
• Outros custos: 800 EUR
• Total: ~9.800 EUR (6,53%)

Quais são os custos de manutenção de um apartamento em Chipre?

Os custos de manutenção de um apartamento em Chipre são um elemento importante na elaboração do orçamento de qualquer proprietário e influenciam diretamente a rentabilidade e retorno do investimento em 2025.

Utilidades mensais para um apartamento de 2 quartos:

• Eletricidade: 150-250 EUR/mês
• Água: 40-80 EUR/mês
• Internet: 45-65 EUR/mês

Taxas para áreas comuns:

• Apartamento padrão: 50-120 EUR/mês
• Apartamento com piscina: 80-150 EUR/mês
• Apartamento de luxo com concierge: 150-300 EUR/mês

Resumo dos custos mensais de manutenção da propriedade:

• Apartamento 80 m²: 380-650 EUR/mês
• Casa 150 m²: 680-1,120 EUR/mês

Aluguel de apartamento no Chipre - preços de aluguel a longo e curto prazo

Muitos proprietários de imóveis no Chipre optam por alugar seus apartamentos. Frequentemente, investidores visitam uma ou duas vezes por ano para férias, alugando suas propriedades para turistas de toda a Europa no restante do tempo. Graças ao clima mediterrâneo com 350 dias de sol por ano, o aluguel de um apartamento no Chipre gera renda pela maior parte do ano. Abaixo, apresentamos dados sobre a rentabilidade das melhores localizações como Limassol Marina, Coral Bay em Pafos, e Mackenzie Beach em Larnaca:

Taxas de aluguel a longo prazo (EUR/mês):

• Estúdio (30-40 m²): 400-700 EUR
• 1 quarto (50-70 m²): 600-1,100 EUR
• 2 quartos (80-100 m²): 900-1,600 EUR
• 3 quartos (120+ m²): 1,300-2,500 EUR

Aluguel a curto prazo (EUR/noite):

• Estúdio à beira da praia: 45-90 EUR
• 1 quarto: 65-120 EUR
• 2 quartos: 90-160 EUR
• 3 quartos: 130-220 EUR

Custos de gestão:

• Longo prazo: 10-15% do aluguel
• Curto prazo: 20-30% da receita

Clima de Chipre

O clima no Chipre é uma das principais atrações da ilha, com mais de 350 dias de sol por ano e um clima mediterrâneo ameno ideal para o aluguel de apartamentos no Chipre.

Temperaturas do ar:

• Inverno (dezembro-fevereiro): 15-19°C dia, 8-12°C noite
• Primavera (março-maio): 20-26°C
• Verão (junho-setembro): 28-35°C (máx 40°C)
• Outono (outubro-novembro): 22-28°C

Temperatura do mar:

• Mais frio (fevereiro-março): 16-17°C
• Mais quente (agosto-setembro): 27-28°C
• Temporada de banho: maio-novembro

As chuvas ocorrem geralmente no inverno, o verão é praticamente sem chuva. Ventos suaves e umidade moderada (máx. 65%) garantem conforto durante todo o ano.

Resumo: perspectivas de investimento em Chipre em 2025

As perspectivas de investimento em Chipre 2025 são extremamente promissoras.O mercado imobiliário de Chipre 2025 caracteriza-se por um crescimento estável, uma demanda internacional crescente e condições de investimento favoráveis.

Em 2025, Chipre continua sendo um dos mercados imobiliários mais seguros para investidores estrangeiros. A segurança jurídica, o aumento dos preços, o retorno sobre o investimento estável e o grande interesse dos turistas tornam a compra de um imóvel em Chipre uma decisão sensata.

Procurando por ofertas atuais de compra de imóveis em Chipre?Entre em contato com o nosso agente recomendado – ajudaremos você a encontrar a propriedade ideal e a passar por todo o processo de compra passo a passo.